首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。 居屋自由市場買賣 料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。 估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
估計2022年全年約4,500宗及230.0億元，將較2021年全年的6,958宗及372.57億元，分別下跌35.3%及38.3%。 宗數及金額將齊創2018年4,021宗及203.39億元後的四年新低。 市場利好消息不斷，買家入市氣氛大有改善，加上息口有望見頂，帶動買家農曆年前入市，牛池灣半山居屋王嘉峰臺2房減186萬元以632萬元（已補地價）沽出。
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原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。
另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 居屋自由市場買賣 受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。
居屋自由市場買賣: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 在居者有其屋 (居屋) 計劃單位 (包括由2007年起出售的居屋單位) 由首次售出日起計的五年屆滿後，居屋業主可先向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
近期亦有些銀行把門檻降至「99年減人齡」，準買家必須留意。 相反，如果入息不高，想攤至最長25年分期歸還，減少每月供款壓力，最多只能夠申請7成按揭，意味需要準備近150萬元首期，5年後便能重見6成按揭。 不過，明仔霎時間未為意，原來未補地價二手居屋25年還款期及9成按揭未必可以並存，關鍵是居屋首次發售日期。 如果在2000年7月1日之後發售的，「魚與熊掌」均可兼得；但如果是之前的，最長年期和最高成數，兩者只能選其一。 新居屋銷情緩慢，「甩底」率頗高，不過「白居二」市場卻開始「發功」，多個未補地價屋苑都出現破頂成交。
居屋自由市場買賣: 居屋 – 業主私人貸款：
啟德宋皇臺站附近，在2022年已經賣樓花的居屋啟欣苑傍邊有兩塊地會起居屋，預計有近4000個單位。 而元朗大球場附近的朗邊正興建多幢50層高的摩天居屋，在2025年提供超過逾3000伙摩天居屋。 樓市在亞洲金融風暴後走下坡，政府最終在2000年將其中3個「夾心階層住屋計劃」的屋苑改作私人樓宇以市值價格出售，包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園。 居屋自由市場買賣 通常居屋名稱都以「苑」字做尾，但相信很多人都不時聽到坊間報導一些資助房屋新聞時，好像又聽到一些不是「苑」字做尾的屋苑，其實這是正確的。 因為當年很多私人發展商參與興建的居屋都用其他格式，多使用「花園」、「灣」、「臺」、「山莊」等，例如康山花園、富榮花園、愛蝶灣、嘉峰臺、悅湖山莊、大埔廣場等。 簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。
而單位入口大門更不設鐵閘，反而同期公屋則設有這項設施。 居屋自由市場買賣 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 綠置居方面，41折為2016年來最優惠折扣，特首以「油塘高宏苑」一個290呎單位作例子。
居屋自由市場買賣: 按揭申請時間必看攻略
相對於未補地價居屋，已補地價居屋單位申請按揭會有所不同，經絡按揭一次過為大家拆解。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。
預期增加主要由於去年度並無錄得2021財政年度出售附屬公司的收益324萬元人民幣，及2022財政年度的匯兌差額虧損385萬元人民幣(2021財政年度：匯兌差額收益226萬元人民幣)所致。 交銀國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨虧損約29億至30億元(2021年淨利潤：3.12億元)。 虧損的主要原因為自營投資公允價值變動及出售部份自營投資而產生淨虧損；債券投資及貸款的預期信貸損失減值撥備增加；及根據資產管理協議支付保證收益。 梧桐國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅後虧損約190萬元，2021年同期虧損約1530萬元。
居屋自由市場買賣: 買賣未補地價居屋
世紀21家天下黎振傑稱，該盤九月份交投急升，暫錄9宗買賣，其中4宗已補地價，反觀過往全年僅錄數宗同類成交，自由市場市況明顯較旺。 居屋自由市場買賣 她又指，雖然在公開市場補地價出售的單位數量並不多，「但我哋都覺得應該畀公眾一個好強烈嘅訊息，就係話資助出售房屋係用嚟住，就唔係用嚟賺錢，或者用嚟炒賣咁樣」，因此有關限制由10年延長至15年。 被問到收緊居屋轉售限制對居屋第二市場流轉的影響，房委會資助房屋小組主席黃碧如會後表示，已平衡在市場供應的影響，因此將在第二市場的限制收緊至5年。 房委會表示，資助房屋小組委員會已作充分考慮，包括近年第二市場較短期的交易數目有所增加，加上房委會未來會推售具吸引力的居屋和綠置居單位，故今日通過有關安排。
- 道和環球發盈警，預期截至2022年12月31日止年度溢利減少至不少於100萬美元，2021年同期溢利約410萬美元。
- 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。
- 受經濟環境影響，他料，今年二手樓價仍會偏軟，一手住宅則要視乎樓盤位置而定。
- 房委會發言人表示，經修訂的轉讓限制將在有效防止短期投機，以及促進資助出售單位的市場流轉之間，取得平衡。
- 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
- 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。
不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。