所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人，遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，引起很多爭拗。 另外，如立囑人於內地或海外有物業，有關物業需按當地的法例處理及繳付遺產稅（如需要）。 你可以指定由誰人(最多4人，可以是親人或你的律師或會計師)擔任遺囑執行人，負責向法院承辦你的遺產，並依照平安紙管理和分發遺產。
根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但若果父母作為公屋單位戶主，而本人不在公屋住户名册上，那麼購買居屋時便不能以本人的名字購買，需要由父母作為業主。 將來父母年紀超過65歲，或者不幸身患重病，屆時可向房委會申請轉名。
居屋繼承: 子女繼承父母居屋: 遺產管理
只要前面順序的人活著並繼承，後面順序的人就沒得分，只有當前面的人也過世或拋棄繼承時，後面的人才有機會。 有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住已故家人的居屋又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。 你可向知會備忘登記人發出名為《發給知會備忘登記人警告書》的法庭文件（指明表格C1.3），並成為“提出警告的人”。 司法常務官信納要求方已提出充分的理由，例如要求方是其中一名遺產受益人，且查詢的事宜是關乎遺產的狀況。
至於原業主於2010年以150萬元購入上述單位，以最新成交價468.8萬元計算，帳面獲利318.8萬元，持貨十二年升值2.1倍。 方法一的話，日後搵到父母真係留左落好多錢，超曬資產限額，三兄妹走去搞遺產到手後，會唔會比房產話你隱瞞，收樓之餘仲告你，係既話好似好無辜。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。
居屋繼承: 按揭保險費退保的實際操作用法
然而，由於中港兩地對個別字詞，譬如「居籍」和「最後住所地」的意義並不完全一樣， 我們並不能抹殺中港法律處理個別案件時或可產生矛盾的可能性。 另外，若以分權共有持有，其中一方去世，則視乎去世一方有否立下遺囑。 如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配（包括有關物業）。
後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 直至父親一年前過身，妹妹亦已除名準備買樓，公屋戶籍只剩下樓主一人。
居屋繼承: 繼承遺產物業必知：業權/按揭/凶宅問題
認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 不少朋友買入居屋作為首置階梯，但日後隨著置業需求改變，可能想把手上單位放租。 居屋繼承 不過，資助房屋與普通私樓放租程序不同，居屋需要完成補地價程序後，才可以合法地把物業放租。 政府接二連三發出辣招之後，在香港買樓，印花稅變成一項龐大的支出，尤其是住宅物業，這正是政府想達致的目標︰ 增加印花稅，以遏止炒風，壓抑樓價。
假若妾死亡，則其親生子女、妻所生之子女、其他妾所生之子女，同等繼承其遺產。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 由於香港屬中華人民共和國境內地區 (見Re NDT Trading Ltd 2 HKLRD 409)，《中華人民共和國繼承法》第36條有關中國公民在「境外」的遺產分配的條文並不適用。
居屋繼承: 遺產管理
不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。
然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 居屋繼承 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。
居屋繼承: 居屋遺產繼承: 4 申請應該由誰提出？
倘在申報時段期間轉換僱主，則以服務於最後僱主所得的收入及服務時段為計算基礎。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。
- 是有的—如果租住的公屋是租置計劃的屋邨單位，而長者又符合資格的話，就可以申請以「零首期」購買現居的公屋單位。
- 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
- 順位繼承人在辦理拋棄繼承時，要用存證信函通知後續順位繼承人，讓他們決定是否也要拋棄（但如果所有順位繼承人決定一起向法院聲請拋棄繼承，那就不用另外寄存證信函）。
- 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。
- 第三個方法，長者也可以綠表資格在居二市場購買二手居屋、綠置居、租置公屋等，而無需抽籤，按揭成數最高可獲95%。
- 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。
不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 在此情形下，遺囑有效部分已經對遺產作出安排的，照遺囑安排處理，而其他未涉及之遺產則適用無遺囑繼承之規定。 關於領養子女之問題，任何人如是根據合法的領養程序而被他人領養，他們與領養人的親生子女擁有同等法律地位。 換句話說，他們須被視為領養人的子女，而非任何其他人的子女。 至於有遺囑者，不論是《中華人民共和國繼承法》（下稱《繼承法》）第五條，或是香港法例第30章《遺囑條例》（下稱《遺囑條例》）第3條，動產的分配須按照遺囑繼承或者遺贈辦理。
居屋繼承: 樓宇轉名常見問題：
舉個例子，張三先生有一子一女，配偶已逝，如果他名下有一個物業由他個人擁有，如果他在生前把這個物業的業權轉讓給子女，則子女需要支付第二標準的印花稅。 在繼承遺產中的物業時，繼承人都不用支付任何印花稅，無論物業是住宅物業或非住宅物業。 縱使繼承人擁有其他住宅物業，或任何住宅物業的權益，繼承人都不用支付印花稅。
香港作為普通法系地區，與大陸法系國家/地區的立法慣例不同，並未明文將享有繼承權之人士劃分為幾個位階，但第73章《無遺囑者遺產條例》第4條就繼承順序及份額所作之規定，則反映了有關的思路。 夫妾之間的繼承權與夫妻之間的繼承權有所差別，主要表現在“贖回終身權益”等方面的規定。 由於有關問題較冗長並且考慮到現實中此問題較少而且會越來越少直至消失，所以，此處對這一問題不作深究，如有興趣，可觀閱香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》附表1及其它相關條文。
居屋繼承: 沒有小孩的人遺產誰繼承？繼承人年紀太大要拋棄繼承較省稅嗎？
因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 確定了繼承人的範圍，只是解決了“誰可能有權繼承”的問題，但到底是否真的享有繼承權，則須視乎具體情況而定。 不過，若被繼承人系于1995年11月3日之前去世，則會有所不同，其同母異父之兄弟姊妹，對其遺產不享有繼承權。 事實上，香港繼承法例中的遺腹子女(即“胎兒”)的概念可以作更寬廣的理解，在提及有關繼承人，例如被繼承人的全血親叔伯姑舅或他們的後嗣時，這裏的“後嗣”，就包括了尚未出生之胎兒。
打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。 如遺囑資產不足以應付債項，而繼承人亦無能力代為還款，債權人便有權入紙法庭，強制收樓。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。 當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並未有訂立任何遺囑，家屬可以按律上受益人的優先次序，申請成為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則業權通常會先轉到遺囑執行人的名下。
居屋繼承: 遺產繼承注意:家庭協議轉讓物業需付印花稅
一份有效的遺囑，還需要看死者在訂立遺囑時的精神狀態是否良好，以及是否具備認知能力訂立。 當一份「遺囑」確立後，後人可向遺產承辦處申請「遺囑認證」，並按照遺囑上意願作繼承。 即「聯名物業」的其中一個形式，每名業主各持一定比例的業權。 業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。
居屋繼承: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
假如死者是在2006年2月11日前去世，你須攜同授予書的原件連同證明額外的資產及負債的文件前往稅務局遺產稅署申請修改遺產稅清妥證明書。 待遺產承辦處從遺產稅署取得授予書的原件和遺產稅清妥證明書，並從歷史檔案館取得授予書的檔案之後，遺產承辦處的職員便會發信通知你。 一般來說，綠表申請者真正的買家，即在背後出錢買二手居屋者，一般是公屋住戶的子女。 公屋是不能繼承的，只有買下居屋，子女才可能有繼承居屋的權利，當然如果兩老的子女眾多，將來兩老離世後，眾多子女的繼承權如果沒有清楚的遺囑，也可能會有紛爭。 吳認為《婚姻條例》間接歧視同性伴侶，同性伴侶在法律上無法被視為「配偶」，而且海外同性婚姻在本港也不獲承認，影響了其繼承權。
居屋繼承: 遺產樓宇轉名需要交多少印花稅?
單位於去年1月以市價放盤，當時叫價580萬元，惟一直未獲承接。 近一年整體樓價回落，早前業主亦下調叫價至480萬元，終獲綠表客洽購，並以468.8萬元易手，成交呎價9,686元，累積減價111.2萬元，減幅達19%，但仍屬市價。 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，寶盈花園4座低層H室，實用面積484平方呎，兩房兩廳間隔，單位內連企理裝修，外望屋苑園景及泳池景。 居屋繼承 居屋繼承 【業主自衞】7招對抗「租霸」 放租物業最怕遇「租霸」，不想引狼入室，掌握7招小業主「自衞術」，對付「租霸」無難度…… 好似係有一年限期（由原戶主去世當日起計） 比你住原有單位.
居屋繼承: 樓宇轉名的做法
如本身沒有樓，承繼綠表居屋當然不是問題，就算入息或資產超過綠表的資格。 取得承辦書後，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
居屋繼承: 遺產物業是否等於送契樓？
不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 先要了解的是居屋是以家庭為單位，而且是用作自住，如果是同住家庭成員之間的轉讓，往往較易符合酌情條件。 專業律師畢竟熟知法律，了解司法實務上運作及法官可能採取的判決依據，可協助擬定訴訟策略，提供當事人案件方向評估。
居屋繼承: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
根據居屋或綠置居公契，如果屋苑業主未接管管理工作，房委會會擔任屋苑的管理人，並委聘物業管理公司管理屋苑。 居屋繼承 居屋繼承 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 居屋繼承 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。
居屋繼承: 物業或被收回
您可以先跟28Mortgage按揭專員聯絡，請點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們會根據您的需求給予最專業和最有建設性的協助。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。
聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。 如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。