第二百七十九条 【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
非法将居屋单位按揭、押记、转让或以其他方式「让与」及协议这样做，不单是无效，参与者更属违法，最高罚则是罚款50万元及监禁一年。 因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。 甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分乙方应恢复原状，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
居屋租犯法: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃 – 香港房屋協會
近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。 居屋租犯法 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 不論是買屋還是租屋同樣需要睇樓，一般在網上平台搵樓的時候都只會見到租盤的照片和影片，但可能現實會與圖片不符，所以一定要相約業主睇樓，了解租盤的真實狀況，最好當然是要多看幾個租盤，貨比三家後再決定。
- 一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。
- 实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。
- 《刑法》第二百四十五条 非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
- 該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。
- 房委會有權隨時修改任何規定及申請須知的內容，而有關修改將會上載房委會／房屋署網頁或透過傳媒報道說明，但不會個別通知申請人。
- （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
- 網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。
若單位是房委會從發展商購回的私人機構參建居屋單位再轉售予個別買方的，首次轉讓契據日期則是指房委會首次將單位售予該類人士的轉讓契據日期。 可能将公有住房转租给外地来京务工人员的，也可以将公有住房转租给廉租户，但应当按照相关规定执行。 房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。 因为承租人租住房屋后，承租人即拥有房屋的居住权，其居住权及生活秩序受法律保护。 居屋租犯法 倘申請書內只包括一人，該申請人必須為未婚、離婚、喪偶人士或已婚人士而其配偶並非在香港居住及並非持有香港身份證。
居屋租犯法: 申請公屋須符合什麼資格?
一名未補價居屋租客因與業主有租務糾紛，其後「自動獻身」向房署舉報業主違例出租而「斷正」，成為首宗租客被檢控觸犯《房屋條例》罪成案例，判罰款五千元，同案業主則被罰六千元。 香港地一屋難求，有人則運用妙計，加上運氣及耐性，令一家5口得到安樂窩！ 有網民發貼分享其「由公屋變居屋再變返公屋事件」，該網民透露自己是孻女，一家5口本居住公屋，之後長兄結婚搬出去買樓住，除名刪除戶籍。
因此，在租房子之前，一定要仔细确认好租约的细节问题，避免以后不必要的纠纷。 東網記者日前佯裝有意投資，經紀陳先生稱，該地段連俗稱13間「紅字屋」的寮屋租約出售，主要作收租用，寮屋每間月租約5000港元。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。
居屋租犯法: 租房不满一年不退押金合法吗
房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。 立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。 他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。
此外，一宗個案涉及一名居屋申請人沒有向房屋署申報所擁有土地的資產淨值，因在申請表的要項上作出明知是虛假或具誤導性的陳述，被法庭判處社會服務令。 申請人及包括在申請表內的家庭成員，均不能現為／曾為政府或香港房屋協會(房協)／市區重建局房屋資助計劃下所購物業的業主／前業主。 倘其婚姻狀況改變而已在有關的房屋資助計劃紀錄上取消名字，則不受此限制。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 在首宗個案中，兩名居於屯門良景邨的公屋居民於二○一五年分別在填寫入息申報表及聲明書時，沒有將在申報時段內所賺取的花紅和津貼等非固定收入，包括在他們申報的每月平均收入內。 經調查後，一名居民被控明知而作出虛假陳述，違反了《房屋條例》第26（1）（a）條，另一名被控忽略提供入息申報表指明的詳情，違反了《房屋條例》第27（a）條。
居屋租犯法: 居屋出租犯法: 香港流行共享民宿 風險與收益亦共享-中新網_新聞頻道_中 …
雖然本港樓價高企，但寮屋與牌照屋並不容許在市場上合法租買，如有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區樓盤。 雖說寮屋是在未得政府許可下搭建，但政府向來未嘗以進取的手法主動取締寮屋。 除非建築物屹立於政府銳意收回再作發展的土地，否則的話，沒有違規擅自擴建的寮屋，是可以安然無恙地存在的。
- 在首宗個案中，兩名居於屯門良景邨的公屋居民於二○一五年分別在填寫入息申報表及聲明書時，沒有將在申報時段內所賺取的花紅和津貼等非固定收入，包括在他們申報的每月平均收入內。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 否则，可以按照《治安管理处罚法》第五十四条第一款第（三）项的规定，按擅自经营需公安机关许可的行业予以处罚，同时对经营场所予以取缔。
她指，兜兜轉轉，結果「住返以前住開個(嗰)條邨」，但就多了一間居屋，而三兄妹亦各自置業了。 公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。 居屋租犯法 转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。 申請人必須年滿18歲，並於提交申請當日已在香港居住滿7年或以上（以香港身份證的簽發日期為準）及持有香港身份證，並擁有香港居留權或其在港居留並不受附帶逗留條件所限制。 個月直至獲配出租單位租約起租日期間，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何香港住宅物業或用作居住用途的土地。
居屋租犯法: 出租單位申請資格
并且法律还规定：租房人应当在15日内明确表示自己要购买，否则放弃优先购买权。 但是现实生活中经常发生这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。 这种事情从明年开始结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。 租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知出租人要求解除合同。
这必然导致一个问题：如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母，却需要征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。 特别是低价卖给自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等条件优先购买权。 实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋属于出租人所有，不是转租的房屋。 法律依据： 《刑法》第二百七十九条 居屋租犯法 冒充国家机关工作人员招摇撞骗的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。 第十四条 明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
居屋租犯法: 免予刑事处罚算是刑罚吗,法律怎么规定的
其後政府於2000年推出自置居所貸款計劃，住戶可選擇貸款80萬元免息分13年攤還，她於是申請借了80萬，買了間綠表3房2廳居屋。 最後，從本質上看，資助房屋的定位本身是一種福利，為的是照顧市民的適足居住權，此計劃變相將出租劏房的市場擴展至未補地價居屋，進一步混淆私人市場和公營房屋市場。 再者，就算輪候公屋人士願意以市值承租居屋房間，縱使居屋的居住空間較劏房安全，但共住的困難往往為決策者所忽略。
租者置其屋(租置屋)、綠置居、一手居屋、白居二居屋單位均需進行補地價程序後，才能出租，如果把未經補地價單位出租，即觸犯《房屋條例》。 居屋租犯法 過去1名將軍澳廣明苑未補價單位業主被揭發以月租$6,500把單位出租，被房署罰款$6,000。 藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。 該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。
居屋租犯法: 銀行貸款利息7大著數
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。 居屋租犯法 例如三房以上單位，業主可出租一間房，全屋連同業主只可容納六人。 至於四房以上，就可以將兩間房單位，全個單位也最多只可容納六人，目的是避免對周邊住戶造成太大滋擾。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。
House730搵樓大本營提供居屋租賃最新資料，若想租或租出居屋，或了解居屋租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 房署調查後向業主及租客提出檢控，本月三日於觀塘裁判法院被裁定罪成，分別被判罰款六千元及五千元。 房署發言人強調，如市民明知居屋單位未補價而租住，與有關業主同樣觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高可判罰款五十萬元及入獄一年，有關租約亦屬無效。 私樓租金急升，部分租客轉攻「暗盤」居屋，違例平租未補價居屋。 由於舉證租客明知單位未補價有困難，房屋署過往每每只能檢控業主。
居屋租犯法: 未補地價居屋合法變劏房？ 政府切忌藥石亂投
违法，房屋的所有权虽然属于房东，但租客享有使用权，在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。 主要在于群租房 居住人数多，居住环境差，管理形同虚设，存在大量违章用火、用电、用气等现象，伴随着巨大的消防安全隐患，像是客厅、阳台等本不具备居住功能，更多是疏散通道，一旦出现火灾，后果不堪设想。 於2017年時，粉嶺祥華邨就有一家四口因公屋詐騙被廉署拘捕並判有罪，其中母親將未補地價公屋單位出租5年，兼教唆租客說謊，5年間獲26萬租，結果被判囚8周。 裁判官判刑時表示，被告連續犯案五年，因個人利益欺詐房屋津貼，須判處監禁反映案件的嚴重性。 房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。