無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，手上資金緊張的白居二買家，如想「穩陣」入市，最好是購買19年樓齡以下的居屋屋苑。 如果樓齡介乎19年至20年之間，則要以居屋首次開售日期距離購買日期（簽署臨約當天）計算，但建議買家最好避免這些「踏界」情況，銀行有機會因此扣減按揭年期或按揭成數。
大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的按揭年數。 觀塘游泳池及遊樂場重建工程 – 康文署正把有舊有的觀塘遊樂場重建成一棟4層高的游泳場館，設有兩個室內暖水池、三個戶外泳池和日光浴場，提供1500個觀眾座位。 署方計劃先在現時遊樂場位置興建新場館，再在泳池現址重置足球場、滾軸溜冰場等設施，確保泳池服務不受工程影響，新泳館已經於2013年中啓用。 2011年的《施政報告》，政府提出「起動九龍東」計劃，擬將觀塘、九龍灣以及啟德打造成香港另一個核心商業區（CBD2）。 屋苑現由新鴻基地產旗下的公司啟勝管理服務有限公司負責物業管理的工作。
居屋樓齡: 擔保紙8大著數
如果一幢住宅的樓齡達40年，首要考慮的，當然是涉及保養維修的問題，因為隨着物業出現折舊及損耗，為免結構出問題危及第三者，業主需留意有關保養的事項及法定要求，否則有機會被罰款。 由此可見，舊樓業主面對的相關問題，肯定比剛落成不久的新樓多。 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋，銀行可批出的按揭年期亦有不同。 如樓齡未足19年，銀行可批出25年及9成按揭，更毋須通過壓力測試和提供入息文件。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。
- 各銀行就新居屋的按揭息率統一，申請人在選擇按揭時可以比較不同銀行提供的優惠，特別是現金回贈，現時銀行提供的居屋現金回贈，普遍為為貸款額的0.5%。
- 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。
如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 居屋是政府房屋福利，我們便幫過一位82歲的伯伯取得23年的按揭年期。 由此可見，購買白居二，樓齡19年或以下和樓齡20年或以上是分水嶺，不妨再說說這兩大類居屋的特點，包括承造按揭的條件，讓準買家了解多一些。
居屋樓齡: 申請按揭或減年期成數
其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 由於政府擔保期最長只有30年，由首次開售日期起計算，逐年遞減，因此購買二手居屋單位就要留意落成年份。 居屋樓齡 除常規銷售渠道外，早年房委會曾將所有未售的租置屋邨騰空單位凍結出租，並安排在由第22期甲起的居屋計劃中發售。
但如果居屋樓齡20年或以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數。 今期白表持有人可同時申請居屋和白居二，若果未能成功揀到新居屋，可以揀白居二，參與白居二攪珠。 今次白居二的配額維持在4500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。 白居二2022｜居屋第二市場(白居二)揾「心頭好」，老牌居屋抑或半新居屋？ 今趟嘗試分析這些居屋的特點、承造按揭等要點，並搜羅十一個居屋屋苑。
居屋樓齡: 新居屋按揭 只能承造P按
位於觀塘鯉魚門道56號，樓齡10年，共有4座，單位總數1480個。 未補地價單位叫價介乎550萬至768萬元，實用呎價介乎11,934至13,750元。 居屋樓齡 位於牛池灣瓊東街8號，樓齡18年，共有5座，單位總數2010個。 未補地價單位叫價介乎490萬至790萬元，實用呎價10,810至14,462元。 已補地價單位叫價介乎680萬至1330萬元，實用呎價介乎14,864至21,959元。 6月註冊成交價介乎510萬至660萬元，實用呎價10,988至15,640元。
如果未能獲批30年按揭還款期，Simon便要尋求其他辦法達至置業夢想。 首先可考慮找家人幫手，如果增加50萬首期至250萬，即使承造25年按揭也能買入830萬單位。 另一方法是增加擔保人，如果擔保人較為年輕，銀行可以用擔保人年齡計算按揭還款期，假設擔保人只有40歲，30年的按揭還款期自然更易達到。 最讓民眾心動是，中古屋公設比較低，實際使用空間大，房價也相對低，適合預算有限，又想有足夠居住空間的民眾購買。 選擇舊樓原因有很多，有人認為是實用率高，有人則認為室內間隔比新樓更為實用，亦都有人考慮舊樓可做到9成按揭。
居屋樓齡: 單位類型
一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。 另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有白表資格的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。 市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。 居屋樓齡 這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。
- 如果超過擔保年期，一般銀行就最多只能做最長25年按揭，按揭審批會與私樓睇齊，要通過壓力測試，並須另覓擔保人。
- 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。
- 如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。
- 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。
- 康和型居屋設計主要是參考私人發展商的樓宇設計開則，三房單位設有主人套房；單位面積由60.8至92.6 m2（654至997 sq ft）。
- 6月註冊成交價介乎670萬至752萬元，實用呎價12,094至16,872元。
例如樓齡達20年的物業，銀行只能批出「30年-20年」即最高10年按揭。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 因為年齡涉及健康狀況及收入問題，銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。
居屋樓齡: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。
位於新九龍內地段6211號，建有6座36層高的新十字型樓宇，共2100個單位，並由房屋署總建築師（4）設計。 A及B座屬於居屋計劃第17期甲；而C，D，E及F座屬於居屋計劃第17期乙。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。
居屋樓齡: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按
運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 居屋樓齡 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。
除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。 1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。 在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 私人樓業主申造按揭時，按揭契一般註明「ALL MONIES」，方便日後加按時，不必與銀行再簽訂新按揭契。 但一手居屋及居二市場單位，涉及政府承保，按揭契會註明「FIXED AMOUNT」。
居屋樓齡: 裝修設計｜廁所區域新規劃
最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 房委會於2017年底決定將計劃恒常化，每年推出配額，今年新一批推2,500個配額，吸引超過6萬人申請，而中籤者於上月陸續取得購買證入市。 居屋樓齡 至於沙田及馬鞍山方面，只有嘉徑苑、愉翠苑、錦泰苑及部分錦豐苑單位符合以上要求，比率僅佔全區居屋約16%。 世紀21奇豐程子健指，現時區內最平的「白居二」放盤位於錦豐苑，屋苑只有D、H、J座可借足25年的九成按揭，最平叫價430萬元。 而屋苑大兩房叫價450萬元，較四個月前高位同類入場叫價冧逾100萬元。 如果選擇新申遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用大寫字母填寫所有英文內容。
按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。 李氏續指，現時外圍市況不明朗，市場觀望氣氛濃厚，加上部分同時申請「白居二」及新居屋的準買家，會等待抽籤結果後才會落實入市決定，故預計短期內公居屋第二市場交投步伐較為緩慢。 至於牛池灣最年輕的瓊軒苑，入場盤叫價450萬元，仍挑戰新高。
居屋樓齡: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期
以樓齡50年為例，經按揭保險申請八成至九成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是最多只可以做25年按揭。 但是，如果能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請六成按揭。 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。
居屋樓齡: 銀行
二手居屋樓齡較長，有使用痕跡，一般二手居屋新業主都會選擇全爆裝修，而舊居屋/二手居屋裝修價錢會比「清水樓」新居屋裝修昂貴。 原因：1）二手居屋裝修需要更換原有裝修，當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。 2）部分樓齡超過20年的二手居屋，或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題，一手居屋則沒有此問題。 3）二手居屋或會出現舊電箱和電線老化問題，需要更換電箱和新電線。
居屋樓齡: 按揭計算機
例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 基於政府擔保居屋年期為30年，若買入樓齡高的居二屋苑，有機會超出擔保年期，銀行未必能提供最長30年供款期，或最高按揭成數。 【低息按揭】3招財技助你疫市自保 新冠肺炎影響下百業蕭條，供樓的人士壓力難免大增。