據房委會指引，申請居屋入息限額是扣除法定強積金供款之後而定，而自願性供款則不被豁免。 申請日期將於2022年第三季開始，而攪珠日期則預計於2022年第四季進行，揀樓則會由2022年底至2023年初。 由大窩口工廠大廈拆卸重建的尚翠苑，建有3座樓高29至38層的非標準設計居屋，建有962個實用面積介乎438至511平方呎的單位，由於屋苑附近為工廈及私人樓，故景觀未見突出。 居屋樓王 但屋苑距港鐵大窩口站約15分鐘步程，附近亦有悅來坊及大窩口商場提供日常所需。 尚翠苑於2021年12月錄得約5宗成交，平均呎價約13,968元。 根據資料筲箕灣東旭苑一個C座極高層單位，實用面積650平方呎，於2021年6月未補地價以$908萬元沽出，呎價為$13,969元，創下全港第二市場樓價新高紀錄，成為未補地價居屋王。
想要更多選擇，可以步行約5分鐘，往毗鄰的奧海城商場，前往旺角鬧市、朗豪坊及彌敦道一帶，亦只是約十多分鐘步程。 屋苑除了商場和停車場外，亦有不少康樂設施，包括足球場、籃球場、網球場、羽毛球場、排球場、遊樂場等，附近雖沒有康文署的體育館及泳池，但毗鄰的櫻桃街公園，同樣設有網球場、籃球場和足球場等，可供住戶使用。 除了部分望商場及內園遊樂場的單位，屋苑向東的單位，主要望櫻桃街公園和西九龍走廊，高層則可遠望旺角及油麻地的舊樓景。
居屋樓王: 沙田愉德苑
在港提供金融服務的公司，必須聘用至少2名負責人員，才能獲得經營許可證，市場揣測幣安的舉動或部署在港申請虛擬資產服務的牌照。 金管局與證監會建議修訂場外衍生工具交易結算規定，即日起至下月11日展開聯合諮詢，有關建議與全球利率基準改革一致，尤其是由採用銀行同業拆息過渡至替代參考利率的使用。 文件指出，雖然港元隔夜平均指數（HONIA）已被指定為香港銀行同業拆息（HIBOR）的替代參考利率，但由於HIBOR一直獲市場人士認為具公信力及可靠的利率基準，因此現時並沒有停止發布HIBOR的計劃。 為確保香港場外衍生工具結算制度適用和恰當，文件建議對《結算規則》的產品表作出多項修訂，包括刪除參照不再或將不再發布、或被視為具代表性的銀行同業拆息的若干場外衍生工具交易進行結算的現行規定，改由相關替代參考利率的新規定取代。 居屋樓王 當局表示，計劃今年將有關建議修改所需的附屬法例提交立法會，進行先訂立後審議程序，並視乎立法程序進度，計劃於今年第四季至明年首季期間落實。 沙田愉德苑位於石門安睦街，售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元，實用面積介乎281至463方呎，共有543伙，1座，樓層總數35層，預計關鍵日期是2023年5月31日。
而住戶亦可選擇乘坐渡輪，只要多步行約數分鐘，便能前往北角渡輪碼頭，渡輪可往返觀塘、啟德、紅磡、九龍城。 另外，地盤的右前方地皮是已被重置的遊樂場，若單位面向該方向，除了景觀較開揚外，估計即使中層單位，都有機會望到東區走廊及海景。 不過，值得留意是，渣華道項目的地盤面積只得約0.1公頃，僅提供248伙。 強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。
居屋樓王: 按揭計算機
自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。 梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。 不過，近月因疫情影響民生經濟，買賣雙方都較為觀望，他估計要待新居屋塵埃落定，以及經濟復蘇後，成交才有所突破。 今期居屋白表一人申請者的每月入息限額維持3.3萬元，而資產限額則放寬至92.5萬元。
項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 居屋樓王 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎馬鞍山錦駿苑倚山而建，但交通尚算方便。 房委會新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。 沙田愉德苑位置在沙田石門安睦街第一期居屋項目，將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預期項目將會在2022年尾完工。 房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。
居屋樓王: 按揭必看攻略
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 在「居屋2022」下推售的單位，亦包括香港房屋協會在2016年和2017年推出預售的三個發展項目：將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田小瀝源綠怡雅苑中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
- 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚涌康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。
- 另外，曾以1100萬沽出樓王單位，屬全港居屋王橫頭磡富強苑，美聯市務經理盧建忠稱，屋苑現時暫未有逾千萬放盤，因業主多為自用，放盤量一向不多，雖然沒有單位叫價逾千萬，業主普遍收窄議價幅度，甚至臨場反價放售。
- 在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。
- 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
- 此外，受港鐵黃竹坑站港島南岸發展項目帶動，日後相關大型住宅項目和商場相繼落成後，雅濤閣配套將會更加吸引，料業主叫價心態會更強硬。
富誠地產謝婉玲表示，近年區內居屋樓價升勢過急，跌市亦有較大調整，慈愛苑成交價按年普遍都跌逾百萬元，現時有約50個買賣盤，叫價由460萬元起，由於私樓跌價搶客，部分放盤可有約10%或以上議幅。 至於樓齡逾20年的居屋屋苑，準買家要有心理準備要高首期、短年期按揭。 因此樓齡舊的屋苑對綠表或白居二客不算吸引，成交多集中自由市場，因為補地價後，銀行就會用私樓準則，最高可批出90%、還款期30年的按揭。 另外，在房委30年擔保期下，銀行多以「30減樓齡」訂立居屋按揭年期，若屋苑樓齡達20年，按揭年期只得10年，令每月供款大增，亦極易失預算。 不過，多數銀行積極爭取按揭市場分額，會為居屋買家提供彈性，部分銀行以樓齡18至20年為上限，願意為這些屋苑批出90%及25年期按揭。
居屋樓王: 居屋2022樓書價單出爐！消息：下周二揀樓 7大屋苑市價51折推售 北角「樓王」望維港景逾500萬？
屬於近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑，為今期最為人關注的新居屋樓王，預期成為中籤者搶購的頭號目標。 根據價單，該屋苑最貴樓王單位位於32樓7室 ，實用面積457方呎，售價為530.95萬港元，平均呎價11,618港元。 至於入場單位就屬3樓3室，實用面積298方呎，售價為248.31萬港元，平均呎價8,333港元。
- 沙田愉德苑位於石門安睦街，售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元，實用面積介乎281至463方呎，共有543伙，1座，樓層總數35層，預計關鍵日期是2023年5月31日。
- 居屋2022｜房委會公佈今年居屋價單，預計11月15日起居屋揀樓，樓王售價逾530萬元。
- 2）部分樓齡超過20年的二手居屋，或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題，一手居屋則沒有此問題。
- 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。
- 有測量師預計發展商要投入過百億的建築成本，而且發展的時間很長，利息成本增加，也令到發展商的資金流轉減慢，財團出價低亦無可厚非。
- 因東旭苑位處海旁前，可享無遮擋海景，故為港島東罕有臨海居屋樓王，因而樓價能屢創新高。
雅濤閣在居二市場是一哥，去年2月1座高層D室3房單位，以875萬於居二市場售出，呎價高達$15,194，至今未被打破。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
居屋樓王: 最新文章
北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。 綠表和白表的申請人可於9月10日上午8時至10月7日晚上7時期間提交申請。 無論你是填寫書面表格申請或網上申請，注意今期居屋申請的截止日期，預留充裕時間填表和交表，以確保申請順利和成功。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。
居屋2022申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日，網上申請開始時間為2022年2月25日早上8時正，而截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 要注意各屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。 申請截止後，房委會以電腦攪珠形式抽籤，隨機選出分組號碼，攪珠結果的次序會決定申請的優先次序，最後才分批發信給中籤的申請人。 至於攪珠的確實日期，房委會屆時將會在居屋2022申請時間表列明。
居屋樓王: 樓市氣氛剛剛好轉
●利嘉閣黃永全表示，元朗公屋朗屏邨喜屏樓高層10室，實用面積約381方呎，一房間隔，早前於未補價第二市場叫價約238萬元放售，終以約220萬元易手，累減約18萬元，呎價約5,774元。 ●美聯馮根明稱，元朗YOHO MIDTOWN第8座高層D室，實用面積約893方呎，三房連工人房及士多房間隔，新買家為區內首置客，議價58萬元後，終以1,380萬元購入，呎價約15,434元。 鰂魚涌太古城兩房則王做價重返1,100萬元，同類單位連租約易手，呎價約18,966元。 除了以上幾個已過禁售期的大熱屋苑，2019年推出的長沙灣凱德苑、何文田冠德苑；2020年推出的鑽石山啟翔苑；以及今年推出的北角驥華苑、啟德啟欣苑，將來都有潛力打破居屋市場呎價紀錄，大家不妨留意。 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交申請費。 參考居屋2020，如同時選擇申請居屋及白居二，申請費合共為410元。
然而要回到疫情前的熱鬧氣氛尚需要一點時間，環球惡性通賬及加息仍然對市場做成困擾，很多人仍然對經濟是否能夠全面復甦抱懷疑態度，相信短期內樓市只會悄悄地上升。 雖然疫情已過，但實體經濟距離完全復甦仍有一段時間，很多企業及人才都流走，例如轉移到新加坡，難道今天除下口罩，企業及人才明天就會回來嗎？ 現在香港的商業大廈空置率挺高，據資料顯示中環核心區高達10%，東九龍第二核心商業區更高達15%，再加上過去三年的疫情，令到商業生態亦有所改變。
居屋樓王: 樓市走勢2023｜旺角地王呎價3,103元！平價買地不等如平價賣樓｜第一桶金
不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。
房委會公布2022居屋及白居二銷售安排，居屋2022將以51折推售七個屋苑共8926伙單位，當中唯一位於港島的項目北角渣華道的驥華苑料成樓王。 作為九龍重點發展區域，啟德樓一直有價有市，今次位置鄰近港鐵宋皇臺站，坐落九龍城及啟德之間，交通方便。 新一期居屋日前已接受申請，8,926個單位「一炮過」推出，涉及七個新屋苑，相信不少人已經摩拳擦掌，希望一抽即中。 由於今次屋苑數量眾多，要事前做足功課也不容易，本文會為讀者簡單分析不同屋苑，以及居屋按揭相關資料。 TCL電子周五公布2022年度業績，收入按年跌4.7%至713.51億元，主要受佔收入逾八成的顯示業務跌9.4%拖累，創新業務升22.2%、互聯網業務升24.3%抵消部份影響。
居屋樓王: 居屋2023申請時間: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
屋苑距離港鐵黃竹坑站亦不遠，受惠港鐵南港島綫啟用及政府「躍動港島南計劃」，區內業主對物業前景更具信心，業主叫價企硬，成交價亦創新高。 此外，受港鐵黃竹坑站港島南岸發展項目帶動，日後相關大型住宅項目和商場相繼落成後，雅濤閣配套將會更加吸引，料業主叫價心態會更強硬。 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。 項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。
居屋樓王: 獨家A.I.按揭評估
由於西及西北方幾近無遮擋，A至C座單邊向西的單位西斜之外又要受到將軍澳道的噪音騷擾。 由於麗港城只有27層高，而鯉安苑B至E座有40層高，因此B至E座極高層向南及西南的單位可以越過前方的麗港城望到海景，甚至可以欣賞煙花表演。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
居屋樓王: 居屋2022｜首天揀樓北角驥華苑樓王已揀走 買家：加息不影響供樓
富強苑最大優勢是鄰近港鐵樂富站，與超級轉車站鑽山石僅距兩站，交通網絡便利之餘人流又不會逼爆。 雖然居屋不似私樓設會所，但由富強苑步行數分鐘，即可到達聯合道公園、樂富公園或摩士公園，平日不少人愛在此晨運及跑步，公園內分別設有網球場、足球場、山坡步道及體育館等康體設施。 值得關注的是，今次亦銷售上期共15個重售單位，分別屬火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑，由於今次折扣較多，故此重售單位亦變相減價，當中折讓最多的單位為彩禾苑32樓6室，最新售價為345.38萬港元，較首次開售價少42.89萬港元。 而山麗苑B座10室12室，原售225.1萬港元，最新僅售201.63萬港元，折讓逾23萬港元，平均呎價低至4,501港元。 由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會不能保證申請者於獲邀的選樓日，仍有單位可供選購。 倘若到申請者選樓時，其所屬申請類別的配額已用盡或可供選購單位已售罄，申請者將不獲安排選樓，請留意最新的銷售情況。
該盤實用面積約592方呎的三房戶，近期售價更跌至528.5萬，較去年第三季同類最低做價再低逾150萬元。 本網統計的20個熱門居屋第二市場樓價走勢，綜合香港房屋委員會資料，今年第三季該批屋苑的成交平均實用呎價，與去年同期白居二入市初期時比較，已下跌約6至20.3%不等。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 2020年初，即尚翠苑入伙不足3年，市場開始錄得居二成交，至今已錄得84宗，冠絕所有新居屋，成交價由400至705萬元。
居屋樓王: 沙田愉德苑平面圖則
居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。
而2021年下半年錄1,646宗同類成交，今年上半年成交宗數大減676宗。 至於作為港島居屋王的黃竹坑雅濤閣，據區內代理表示，現有約2個過千萬放盤，為項目的一些高層3房單位，可享開揚海景。 其中一伙為屋苑1座高層A室，面積591方呎，屬3房間隔，叫價1080萬，呎價18274元。 【星島日報報道】疫情回穩，經濟穩步復甦，私樓售價持續上升，連帶居屋市場亦受帶動，更連錄逾千萬樓王成交，其中，四個居屋王屋苑，就有不少業主亦趁勢加價，更逐步收窄議幅，令市場紛現叫價逾千萬放盤。 ●中原陳智生透露，屯門慧豐園5座高層F室，實用面積約471方呎，兩房間隔，享全海景，叫價609萬元，放盤約4個多月，以580萬元沽出，呎價約12,314元，累減29萬元或約5%，買家為同區上車客，是次入市自用。
私人參建居屋康山花園，是唯一港鐵上蓋居屋，為藍籌屋苑康怡花園第2期發展項目，坊間認為兩者質素接近。 去年康山花園共錄4宗千萬成交，其中8座中層F室，592呎3房間隔，以1088.8萬元賣出，打破2020年中同類單位1,065萬元舊紀錄，呎價近$18,400，位列居屋身價王亞軍。 居屋樓王 居屋2022將以資助出售單位定價機制，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以市價51折定價推售單位，單位實用面積由186至555平方呎不等，售價介乎124萬至531萬元，平均售價約為258萬元。