若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。 一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。 另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。 綠表、白表買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。 但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。
好多讀者都有個疑問，如果老人家百年歸老後，未補地價的居屋公屋點算？ 根據房屋條例，未補地價的居屋公屋除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。
居屋政府擔保期: 按揭成數
MoneySmart只會向銀行收取手續費，申請人絕對毋須向MoneySmart付款。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。
其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。 另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求、壓力測試等，而且按揭利率會調高，可達 4% 居屋政府擔保期 – 5%。 因為有政府作為按揭擔保人，申請綠置居高成數按揭毋須購買按揭保險，不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。 若已補地價，則與普通私樓無異，配合按揭保險最多可做9成按揭（400萬或以下物業）。 A2：政府會為所有居屋提供30年的擔保期，只要在擔保期內業主斷供，政府便會「包底」還錢給銀行，擔保期以「首次售出日期」計算。 若是從居屋第二市場買入，「可供出售證明書」會有「首次售出日期」。
居屋政府擔保期: 按揭成數、壓力測試
SVB Financial在周四聲明中提及，因應利率愈來愈高和客戶資金消耗速度過急，令銀行存款低於預期。 根據監管文件顯示，截至第四季度末，SVB Financial可供出售的證券主要是美國國債，該公司亦持有超過900億美元的持有至到到期證券（Held-to-maturity securities）。 SVB Financial的公告，引發了市場對該銀行的資金流動性的憂慮，隔晚股價大挫6成，創上市以來最大跌幅，收報106.04美元，市值跌至62.75億美元，股價在盤前再跌逾28%，報75.5美元。 美國矽谷銀行母企SVB Financial（美：SIVB）在周三突宣布發行普通股和可轉換優先股，並集資22.5億美元，以抵銷因出售價值210億美元的證券後，錄得的18億美元的稅後損失。 他又指，香港在金融科技發展進程良好，轉數快、電子支付平台、電子錢包已獲市民廣泛應用，金融科技亦正在改變市場商業模式，去年線上零售銷售額更按年增長21%至逾340億元。
綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。 政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 以500萬元為例，如果樓齡為24年，9成按揭下，要達至6年後未償還本金佔樓價六成或以下的原則，還款期會縮減至15年或以下，變相令每月供款額，由25年還款期的2.1萬元急升至3.1萬元。 至於要借足25年，則按揭貸款只能約360萬元或以下，買家要多支付90萬元。
居屋政府擔保期: 樓市資訊 | 香港置業
林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 按照莊錦輝的說法，若果樓齡超過19年，申請人未必可以借足最高按揭成數，還款年期會被縮減。 申請人可以申請按揭保險計劃，有機會獲批最高成數和還款年期，跟申請私樓按揭分別不大。
- 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。
- SVB Financial的公告，引發了市場對該銀行的資金流動性的憂慮，隔晚股價大挫6成，創上市以來最大跌幅，收報106.04美元，市值跌至62.75億美元，股價在盤前再跌逾28%，報75.5美元。
- 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
- 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。
- 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。
- 在按揭程度購買一手居屋的綠表或者白表買家都可以申請最高95%或90%按揭，而且可以申請25年。
而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費，購買一手房協樓則不需要。 一般來講，這個情況申請人可以選擇9成按揭或者25年期的按揭，並不能夠同時擁有。 與此同時，值得留意居屋首次發售日期與樓齡有機會不一樣，而且一個屋苑可以有不同的首次發售日期，所以千萬不要將兩者混淆。 在政府擔保期內的未補地價居屋，申請按揭不用提供入息證明，也不需要進行壓力測試，只需要貸款人聲明家庭總收入金額。
居屋政府擔保期: 申請二手居屋按揭未必借足
由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 保守起見，ROOTS上會建議各位退休人士或者年紀較大人士選擇一手居屋而避免購入樓齡（由首次發售日期起計）較大的居屋單位。 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 有留意開樓市及按揭市場的讀者都應該知道買私樓要申請高成數按揭的業主需要通過壓力測試及繳付按揭保費。
- 如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。
- 由於一手居屋已經賣得七七八八，有些同時抽到白表居屋第二巿場資格的「白居二」買家，在巿場上尋找二手未補地價居屋。
- 在未補地價下，居屋要加按或轉按時，需要經房委會書面同意，根據過往例子顯示，只有戶主在醫療、家庭開支方面，需錢應急，才可獲批準，而參照過往個案，獲批機率亦較低。
- 由於不同年份落成的屋苑項目有不同限制，詳情請瀏覽房委會官方網站。
- 買家若計劃透過「白居二」入市，借九成按揭，有銀行只能做到還款期約13.5年；如果想分25年還款，貸款額最多借到七成。
有些客人疑惑如果欠卡數及私人貸款，是不是應該還清後才申請按揭貸款？ 其實一手居屋擔保人是「宇宙最強」的香港政府，銀行批核按揭彈性非常高，即使曾經破產或信貸評級低，基本上也沒大問題，最重要是政府願意承擔責任。 但要留意，如果是已過擔保期的二手居屋，批核標準完全不一樣。 上車客必須留意，二手居屋過了30年政府擔保期，銀行批核按揭標準會100%轉變。
居屋政府擔保期: 申請按揭時間最快一周
抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的，不過對於要選購二手居屋的買家來說，要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期，以便好好預算置業資金。 遞交申請時毋須提交任何文件，但房委會有可能在日後向申請人索取身份證明文件副本、所申報收入及資產分項的證明以作審查。 申請者需在申請截止日期當天已在港居住滿七年，並不受附帶逗留條件所限制，而未獲香港入境權的人士不能包括在申請表內。 居屋政府擔保期 MoneySmart按揭專員可助你直接聯絡各銀行按揭部，直接遞交申請，較自行申請按揭批核較快。
居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。 不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。 以 年度公屋入息限额为基准，一个四人家庭的新资产净值限额为267万元注6。 林鄭又指房屋是「用來住不是用來炒」，所以明年起推售的居屋和綠置居將收緊轉售限制，若以不高於原價在第二市場轉售，例如售予綠表買家，禁售期將由現時的2年延長至5年，即從第6年起，業主才可自行議價出售。 至於補地價後在自由市場轉售，禁售期則由10年延長至15年。 至於綠置居就會以四一折出售，折扣率高達59%，是2016年出售綠置居以來最高，單位售價最低為79萬元。
居屋政府擔保期: 【星之谷】二手當新居屋買 買家踩按揭地雷
不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 若果參與財務機構批准其現有按揭人 / 其他按揭人由最優惠貸款利率計劃轉至同業拆息計劃，按揭人須提交轉變按揭安排的申請，並在簽立實行該項轉變按揭安排的法律文書之前取得房屋署署長有關批准。 按揭人應先聯絡有關的參與財務機構及他／她自己的法律顧問諮詢關於轉變按揭安排至同業拆息計劃的實行方式，並應將其於申請書中表明。 居屋政府擔保期 申請人在遞交轉變按揭安排申請後如要更改轉變按揭安排的實行方式，必須重新申請並再次繳付有關費用。 如超過擔保期（由居屋首次發售日計30年），未補地價居屋，無論是白表或綠表，都只能最多借6成，而且而要提供入息證明以及通過壓力測試。 相比之下，如居屋仍在擔保期內便容易得多：白表最多可以借9成，綠表9成半，無需提供入息文件及通過壓力測試。
由於不同年份落成的屋苑項目有不同限制，詳情請瀏覽房委會官方網站。 居屋政府擔保期 不過對於有意購入居屋的讀者就要重點留意，因為視乎居屋的狀況，壓力測試要求都不同，同時按揭保費的處理方面都會有所不同。 一手白表、綠表居屋按揭，各最多可藉9成、9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。
居屋政府擔保期: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！
2023年發展商逐漸推出新盤，加上政府調整首置印花稅稅階，不知道雨後 After The Rain又能否吸引你呢？ 是次ROOTS上會會為你簡介雨後 After The Rain，了解一下是否值得入飛！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
雖然過了擔保期的居屋只可以借6成，但按揭年期可做足25年。 反而在擔保期內，如要做足25年，未必可以借足9成或9成半。 其實，如果樓齡接近擔保期完結，就算按揭成數可以9成，年期也很短，變相每月還款額高。 雖然她的兒女挺身而出向銀行拍心口稱可以做擔保人，但原來居屋過了擔保期，銀行是不接受作為借款人的陳婆婆加擔保人，而兒女霎時間未有數百萬元現金在身，迫他們陷入難以挽救的困局。
居屋政府擔保期: 房屋署租者置其屋必看攻略
而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。 居屋政府擔保期 第8期甲或之前購買之居屋：新做按揭還款期加已供之還款期不可超逾180個月。 但由於這些按揭是在1985年或之前簽訂的，故此它們一般都已期滿。
居屋政府擔保期: 計算器
擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 筆者建議，買家睇樓時應向地產代理查詢首次發售日期，然後向銀行查詢最長還款期及最高按揭成數兩者之間如何取一個平衡。 由於每間銀行計算方法有出入，向兩至三間銀行齊齊報價才較為穩陣。
居屋政府擔保期: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？
第二市場的轉售限制較多，而且潛在買家乃視乎房委會或房協批出綠、白表配額，但勝在不需補地價，只要屆滿轉讓限期即可。 在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。 綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。 目前居屋按揭的利率約為2.15厘，而按揭的供款佔入息比率上限為50%，但亦有銀行會按個別情況放寬規定，例如要求借款人提供咨詢人以取得較高的供款佔入息比率上限。 另外，銀行一般不要求新居屋或第二市場居屋買家通過壓力測試，換句話來說，即使假設按揭利率上升3個百分點時，申請人的供款佔入息比率會超出60%的限制，仍可獲批貸款。 事實上，居屋有分新居屋、未補地價的二手居屋及已補地價、在自由市場出售的二手居屋3類。
她指自己成功上車後多次換樓，的確是有助資本增值，但現時樓價高企，未來走勢難料，奉勸一眾年輕人勿盲目入市，可以多儲幾年錢，量力而為。 居屋政府擔保期 昌利控股公佈，日前公司接獲查詢關於公司之全資附屬公司昌利證劵有否於中國深圳市福田區民田路華融大廈設立辦事處及聘用有關人士代表公司進行金融市場融資及收購合併之活動。 公司鄭重聲明，公司或昌利證劵或任何屬下子公司從來沒有在中國境內成立任何辦事處或聘用任何人士代表本公司進行上述商業活動。 舜宇光學公布，上月手機攝像模組出貨量3024.6萬件，按年跌39%，主要是去年基數較高，而且現時整體智能手機市場需求仍然疲軟；按月比較出貨量則跌近26%，主要是1月份應客戶要求部分產品提前出貨。 上月手機鏡頭出貨量8067.1萬件，按年跌26%，同樣受去年基數較高及現時智能手機市場需求疲軟拖累；按月比較上升21%，受惠1月份春節假期的基數較低。 至於車載鏡頭出貨量792.1萬件，按年升近40%，主要是車載攝像頭市場需求，隨著汽車供應鏈關鍵零部件缺貨緩解而增長。