讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 在有關樓宇的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）發出後，房委會所委任的律師會發信通知買方辦理其餘的買樓法律手續及於指定日期內付清樓價餘款。
【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 青衣青富苑價單中最便宜單位為B座1樓27室，實用面積187平方呎，售價為817,700元，平均呎價為4,373元。 以現時P-2.5%（P為5%），供款25年計算，首期只需4萬餘，每月供款只需3,484元。 以現時1%現金回贈計算，可獲得8,177元作置業開支。
居屋揀樓流程: 想幫居屋裝修大翻新？Toby 裝修專員實幫到你！
簽署「臨時買賣合約」後的14日內，我們會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，律師多數會要求買家多開一張支票代繳「印花稅」，但居屋情況卻是不同。 房委會會發信通知你，需要在指定日期內完成法律手續及付清樓價餘款，這時才要繳付印花稅。 別以為是按居屋訂價來計算印花稅，因為居屋訂價本身是有折扣的，而稅局徵收的「印花稅」則以市值來計算。 最後有人問，用家有長者計劃申請居屋，若不幸地長者在揀樓至成交前過世，又怎辦?
- 這一筆餘額，房委會是不接納買家用「現金」支付的，大家別大安旨意拿「現金」來支付。
- 居屋2020申請人的揀樓優先次序類別中，可以首先揀樓的是家庭清拆戶，申請人可到房委會下載完整揀樓次序表，並根據申請編號，查看自己屬有關組別是第幾名被邀揀樓者。
- 而長者配額將會預留2,700個，單身申請者則有900個。
- 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。
- 預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑「樓王」位於其B座的高層「鳳凰樓」單位，售488.8萬元，實用面積達502呎，料可分間成兩房。
- 除2020新居屋外，這次亦一併重售「居屋2018」的長沙灣凱樂苑、東涌裕泰苑，以及「居屋2019」的長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、葵涌尚文苑、火炭旭禾苑和將軍澳雍明苑的單位。
白表核心家庭配額為3,196個，「WM003196」內均可揀樓，這個申請號碼為16，即第6粒珠。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 房委會在完成詳細資格審查後，以書面通知合資格的申請者在指定日子前往居屋銷售小組，按你的揀樓次序揀樓及辦理 買樓手續，房委會亦有可能在揀樓當日才對申請者進行資格審查，但事前會在選樓邀請信時通知有關安排。
居屋揀樓流程: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 現時地區屬發展階後，未來附近會興建人工湖、中小學等。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。
因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 想了解白居二的申請過程和按揭須知，Bowtie 為你準備白居二懶人包，讓你置業更安心。 最近市場流傳有銀行推出低息按揭計劃，吸引置業人士眼球，不過現實上要成功申請此類低息的按揭計劃，並非人人可以做到，必須具備一定條件才能符合申請…
居屋揀樓流程: 建築期付款買家 按揭注意事項
同時申請居屋2020及白居二2020申請費用為港幣$410。 收到揀樓信後，當日被選中人士會依據以下揀樓排序揀樓。 在揀樓現場如果申請人未能在特定時間內成功揀樓，揀樓資格則會被取消。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。
不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。 今期綠置居預計明年初揀樓，今期約三成單位的配額，將撥給「家有長者優先選樓」，有1400個；另有一成配額撥給一人申請者，有500個。 新一期供綠表戶申請的綠置居計劃，房委會今天（8日）攪珠，共4,693伙新建單位，將決定約6.2萬組申請人的揀樓次序，儀式由房委會資助房屋小組主席黃碧如主持。
居屋揀樓流程: 圖則研究所｜ 平台設計逾18米長 私人跑道練跑一絕
今日有107位一人申請者到樂富的客戶服務中心揀選租置計劃回收單位，其中有15個單位獲選購，全部均為租置計劃回收單位。 居屋揀樓流程 【按揭指南】綠置居3大重點剖析 綠表置居計劃單位（簡稱綠置居）通常定價比居屋更為便宜。 近日公佈攪珠結果，由於綠置居按揭與一般私人屋苑有所不同，今次一一為大家剖析。
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
居屋揀樓流程: 按揭中介平台 一文睇清按揭優惠
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 今年放寬了家庭及單身申請者的入息限額分別為6.6萬及3.3萬，而資產限額則為170萬及85萬元。 居屋2020已截止申請，鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑等四個居屋項目已進入揀樓程序。
至於白表單人，今年有效申請為127,511份，但白表單人單位只預留540伙，換言之揀樓機率只有0.4%，基本上「WS000540」以內的隨機編號都有樓可揀，但相信只剩餘細單位(啟欣苑都有哦)可供選擇。 當有關申請類別的居屋及房協資助出售單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓(其他一人申請者類別除外)。 白表「非核心家庭申請者」將獲安排於所有白表「其他核心家庭申請者」選樓之後才有揀樓機會，基本上核心家庭會用盡配額，所以揀樓機會甚微。
居屋揀樓流程: 一手新居屋收樓程序及準備清單
如買家需以按揭貸款購買單位，須另支付於土地註冊處登記按揭契據的註冊費；及貸款銀行或財務機構或其律師安排有關按揭貸款的法律手續費用。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。
購買手續完成後，買家就變成業主，然後就會收到房委會的收樓通知書。 有了收樓通知書，業主就可以聯絡屋苑管理處預約收樓。 收樓當日，業主就攜同收樓通知書及買賣契約，到管理處領取單位鑰匙。 業主隨即就需要驗收單位，並須於7日內向房委會提交執修報告。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。
居屋揀樓流程: 居屋2023申請時間: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。
經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。 計劃初推出是大受歡迎，房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，於2017年起揀樓，857伙單位於僅40天便沽清；在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑，2個月內亦售出全部2,545伙單位。 今期居屋共有7個新屋苑，涉及共8,926個單位，除樓王北角驥華苑外，亦包括啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，售價由124萬港元至531萬港元不等，以市價51折發售。 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）；管理費、管理費按金及由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款（如有）以及罰金（如有）。 房委會早前表示超額認購約32倍，共接獲23萬6,000份申請。 綠表申請共有3.3萬份，白表申請有20.3萬份；當中單身申請者佔六成，共有12.18萬份，即使中首個號碼亦未必有機會揀樓。
居屋揀樓流程: 長者家庭勢搶兩房至三房單位
居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。 居屋揀樓流程 若你是綠表申請人（正在申請公屋或公屋住戶），只需要繳付5%首期，按揭成數達95%，而白表申請人則要繳付10%首期，按揭成數為90%。 如果白居二人士想买入房协楼，要注意如果想承造高成数按揭，必须借取按揭保险，而银行会与按保公司分开估价，变数较大。
居屋揀樓流程: 買賣未補地價居屋
根據排位表，今年綠表累計收到21,193份家有長者的有效申請，以綠長可揀選單位1,080伙計算，今年綠表家有長者的揀樓機率為5.1%，若你收到隨機排列次序「GE001080」以內的號碼，基本上都有樓可揀。 居屋揀樓流程 根據排位表，今年白表累計收到10,019份白表家有長者的有效申請，以白長可揀選單位1,620伙計算，今年白表家有長者的揀樓機率為16.2%，若你收到隨機排列次序「WE001620」以內的號碼，基本上都有樓可揀。 所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式購買單位。
居屋揀樓流程: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 選樓通知書是按照申請類別和選樓次序發出，若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上。 如申請者在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位，該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會。 「居屋2022及房協資助出售單位」綠色申請表（「綠表」）合資格的申請者選樓時，可揀選居屋單位、房協資助出售單位或租置計劃回收單位 (如有)。 新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。
居屋揀樓流程: 居屋2023申請時間: D.申請費用
對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 買入第 3 居屋揀樓流程 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。
居屋揀樓流程: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
根據往年經驗，居屋在2至3月接受申請，6月攪珠，於11月揀樓。 居屋揀樓流程 《經濟一週》整理居屋地點位置、申請程序、入息資產限額，以及提升㨂樓次序的攻略。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
居屋揀樓流程: More in 按揭指南:
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 居屋揀樓流程 近期除了私樓市場熱鬧，就連資助房屋也很多人關注，事關「居屋2020」終於出信給中籤買家揀樓。 我們《胡‧說樓市》都收到很多谷友查詢，除了關注選擇什麼屋苑、什麼單位外，更多人問及揀樓程序，當中有不少誤解。
購買居屋，由於有房委會作擔保，綠表買家可做到95%按揭，白表買家則最高可做到90%按揭，擔保期以首次出售起計25至30年不等。 房委會亦訂明，買家須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，揀樓前就要做好準備。 7個新居屋項目的關鍵日期比先前公佈的日期延後了一至三個月，最遲的是啟德啟欣苑，預計關鍵日期為2025年3月。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。
答案是以揀樓日劃線，如果長者於遞交居屋申請後，但揀樓前不幸過身，則不符合家有長者的資格；如長者於揀樓後不幸過身，即使在居屋仍未正式成交，仍可繼續成交。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。