居屋按揭流程7大著數2024!（持續更新）

只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。樓花建期：如行建期，可以關鍵日前3個月開始申請。唯發展商有時會突然延遲關鍵日，令申請至drawdown 超過3個月，那麼銀行便要check多次TU 以及向客人收取最新的入息證明，如打算關鍵日前轉工要留意這點。高成數轉按：如轉按需要重做高成數按揭經 HKMC 等按保公司，需要完全過了罰息期 HKMC 才會接受申請。

居屋按揭流程

其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。相比於房委會(新居屋)，審批及條款上卻是截然不同。居屋按揭流程居屋按揭流程居屋按揭流程政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業，然而當市民在自由市場出售居屋，便需要向政府補回當購入的地價，從而補償政府的損失。未補地價居屋限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。

居屋按揭流程: 二手居屋買賣教學

居屋按揭不論綠表或白表，只能用「P按」（最優惠利率按揭）及最高承造25年按揭，現金回贈約為1%。雖然購買居屋毋須經過壓力測試，但申請按揭仍需經過供款與入息比率，每月供款額不能超過入息50%。例如月入4萬的人士，每月按揭最高還款額為2萬元。

某些無良地產經紀會在準買家簽署臨時買賣合約同時「側側膊」要求簽署按揭轉介表格！
有留意按揭及樓市的朋友，相信都有聽過按揭保險。
這樣便影響了按揭轉介公司無法成為準買家的轉介的經紀及為其提供專業的按揭轉介服務。
按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。
樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。
不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。
如发现有此情况，所有有关申请一律作废，已缴交的费用不会获得退还。

即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。由递交申请表之时直至签署临时买卖合约当日，申请人及所有名列於申请表内的家庭成员（如有），均须符合申请资格。任何人士只能名列於一份计划的申请表内，不可重复申请。如发现有此情况，所有有关申请一律作废，已缴交的费用不会获得退还。「白居二2022 」： 2022 年 11 月 10 日向 4,500 名成功申请者（ 4,050 个家庭申请者及 450 个一人申请者）发出批准信及确认书。不过银行为未补地价居屋承造按揭时，多数只会批出较稳定的P按，建议买方考虑加息等因素，预留充足资金周转。

居屋按揭流程: 按揭工具及資源

在楼市旺时，由于业主开价进取，银行的估价未必跟得上，会出现估价不足的情况，而每间银行对居屋取态又有不同，所以在签署临约前，可先向按揭转介公司查询。如果估价只低于市价3%，一般银行会容许以成交价处理按揭。無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。香港政府將「白居二」市場恆常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋後，就要進入按揭申請環節。今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事…

不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。

居屋按揭流程: 按揭計算機

客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。

因此买卖双方必须按要求，签署不同机构（即房委或房协）的临时买卖合约，在签署临约后亦要向有关部门申请「提名信」，绝不能混淆。【房委会】及【房协】发出的「购买资格证明书」所提供的资格均有所不同，亦只能用於当局辖下的屋苑项目，不能够混合使用。将填妥适用的评估补价申请书连同所有楼契副本及手续费交回所属的租约事务管理处或房屋委员会 (房委会 )总办事处。当初市值及当时购入价均记载於首次转让契据或最近由房委会 / 房协重售单位的转让契据（只适用於重售单位）。

居屋按揭流程: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期

就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。香港地一屋難求，擁有一層未補地價的公屋、居屋或者綠置居，都稱得上是「人生勝利組」。有瓦遮頭固然好，但未補地價的公屋同居屋等資助出售房屋，在加按套現周轉方面始終有限制。

簡單的說，不需要經過按保批核的按揭申請的確比較有彈性，不過這些通常只會發現在規模相對細的銀行。去到最後的按揭流程，銀行批出的按揭貸款，不會直接交到買家手上，而由律師安排向銀行提取按揭貸款，用作完成交易。交易完成後，買家將在按揭合約所定的日期起開始每月供款。物業的價值、樓齡，以至貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及按揭貸款額的考慮因素。居屋按揭流程如果一開始遞交的文件不充足，銀行有機會要求準業主補交各種文件以滿足銀行批核要求。

居屋按揭流程: 貸款優惠

28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。除此之外，市場上還有另類投資者，會選擇購入凶宅或銀主盤。雖然市場上對凶宅並沒有清晰而統一的定義，但銀行卻是對凶宅別有介心，按揭審批上也較嚴格。至於因業主財困或斷供而被銀行沒收的銀主盤，買家承接後的按揭申請會否很複雜呢? 壓力測試，只需符合綠表和白表的入息及資產限制。而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。

经络按揭转介在提供按揭转介服务，如果买家有需要亦会介绍有经验的律师，按揭专员亦可以推荐相熟律师，让买家顺利完成交易。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。
綠表買家一般為公屋住戶及出租屋邨住戶，而這類型的住戶可以透過交還公屋給「房委會」用作換取購買居屋的資格。
一般而言，非绿表资格人士在市场上购买二手居屋时，需购买已补地价的居屋。
1「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
換句話說，如果首次出售日是20年前，房委會就只會再擔保10年。

如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。居屋按揭流程擔保期內因政府是擔保人，因此業主年齡不是問題。能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。

居屋按揭流程: 不同類型住宅物業按揭(適合居屋、白居二、村屋買家)

三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎居屋按揭流程 271 至 740 方呎。合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查。屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。