私樓動輒過萬呎價，與薪水睇齊；公屋入息上限嚴謹，薪水一下子打破。 隨着2020年新一批居屋將推售近7,000伙，包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，對夾心階層又再是一次難得的機會。 居屋2022申請時間預計在2022年首季、攪珠日子定於2022年第二季，揀樓日子則在2022年第四季。 7個居屋屋苑的預計關鍵日期分別是2022年9月至2024年12月不等，即2022年出售的新居屋單位樓花期最多長達3年。
另從去年開始，白表申請人在提交申請當時，家庭成員可並非同住，但日後成功中籤買樓，就必須與申請表上的家庭成員同住。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 居屋家有長者配額 長者申請公屋資格與基本公屋申請資格無異，同樣需要進行身份、入息及資產審查，只不過達到某一歲數的長者，可另選優先編配公屋計劃，縮減輪候時間。 申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。
居屋家有長者配額: 選址「鑽石山綜合發展區」
申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。 如在網上成功遞交申請，申請者/名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本。 「居屋2022及房協資助出售單位」白色申請表（「白表」）合資格的申請者選樓時，可揀選居屋單位或#房協資助出售單位 (如有)。 居屋2022提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 綠、白表申請者配額比例依然是40比60，綠表人士可獲分配3570個單位，白表人士可獲分配5356個單位。 以上兩次居屋銷售，白表人士申請數目壓倒性地多，相反綠表人士申請數目僅數萬份。
房委會訂明，買方須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 居屋家有長者配額 利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。 選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出，若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格。
居屋家有長者配額: 新居屋2022丨白表單人中頭籌未必揀到心頭好 有個組別頭16粒珠都得有揀！
星星地產旗下元朗新盤雨後 After The Rain於2023年3月7日公布首張價單，係今年嚟首個有「3」字頭入場的新盤，發展商指是次屬「雨後陽光價」，對比同區一手新盤有輕微折讓，認為樓盤適合上車、換樓客及投資者。 2023年發展商逐漸推出新盤，加上政府調整首置印花稅稅階，不知道雨後 After The Rain又能否吸引你呢？ 是次ROOTS上會會為你簡介雨後 After The Rain，了解一下是否值得入飛！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
要成為綠表人士，需要是現時公屋住戶，或是持有有效《綠表資格證明書》人士。 至於白表申請者，則需要是非公屋住戶，以及是香港永久居民，並且是18歲以上。 與上次銷售計劃的安排不同，今次只會為居屋單位提供利用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位，不會設置真實的示範單位。 對於今期申請數目打破紀錄，房委會資助房屋小組主席黃碧如稱，估計因為經濟及疫情均逐漸穩定，而啟鑽苑位置優越、交通方便，吸引力高。 她又稱，部分申請者希望住得更大更平，回收單位會是他們的目標。 為騰出更多公屋單位，政府推出綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，協助綠表申請者自置居所，縮短公屋輪侯時間。
居屋家有長者配額: 網上私人貸款詳細攻略
如果已核實符合入住公屋的資格，在等待分配公屋的期間，可以申請申請「綠表資格證明書」，從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋，而「綠表資格證明書」具一年有效期。 以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例，會以市價5折出售，其中面積184呎的開放式單位，入場費只需要118萬，即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手，相比起市面上的私人樓宇，綠置居相當化算。 申請人組別與較大機會揀到的屋苑及單位」，綠、白表一般家庭揀樓時，應所有兩房單位均已沽清，這次的一般家庭是購買大單位的上好機會。 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。
將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 相信房委會將會繼續推出白居二計劃，配額維持4,500個，而單身及家庭申請比例是1：9。 房委會規定，購買居屋的買家只可為其單位辦理第一按揭方式貸款，以支付樓價餘款。 除非得到房屋署批准，否則買家不得在未補地價之前將該單位作任何形式的按揭、重按或提高其貸款額。
居屋家有長者配額: 香港房屋委員會及房屋署
房委會未公布新一期詳情，未知是否推出上述新居屋，但若果推出，可以參考同區二手居屋樓價。 美聯物業助理營業董事鄭智恒指，恒富街項目附近私人屋苑，難有二手居屋參考。 另一個項目元朗朗邊第一期，位於朗天路與青山公路屏山交界，共有3座，提供約3100個單位，預計於2025年落成。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，過年兩期正值疫情爆發，但房委會未有調整入息上限要求，而今年疫情剛過去，未見經濟復甦，故看不到房委會會調整入息上限。
居屋2022核心家庭配額為5,326個， 綠表核心家庭配額為2130個，次序為「GM002130」內可揀樓上車，申請號碼為16，即綠表家庭第6粒珠有揀樓機會。 白表核心家庭配額為3,196個，「WM003196」內均可揀樓，這個申請號碼為16，即第6粒珠。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。
居屋家有長者配額: 家有長者優先選樓計劃申請: 居屋2022（5）東涌裕雅苑呎價最低 單位最多
由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會、房屋署及房協不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。 倘若他／她們選樓時，其所屬申請類別的配額已用盡或可供選購單位已售罄，他／她們將不獲安排選樓，請留意最新的銷售情況。 居屋家有長者配額 在簽訂所購單位的轉讓契據／轉讓契約後，與其他綠表申請者一樣，這類綠表申請者必須把其公屋／出租單位交回房委會／房協。
申請者或家庭成員只可以名列於一份申請表上，即綠表或白表申請只可以選其中一份，另外夫婦分開名列於兩份申請表上都會視為重複申請。 如果同時申請「居者有其屋計劃單位2022」 （居屋2022） 及「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二），申請費共港幣460元。 根據房委會資料，預計攪珠日期為2022年第二季，預計開始選購單位日期為2022年第四季，確實日期有待公布。 申請人須於提交申請前已在香港居住滿7年或以上（以香港身份證的簽發日期為準）及持有香港身份證 ，並擁有香港居留權或其在港的居留並不受香港入境事務處所限制。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。
居屋家有長者配額: 鑽石山啟翔苑
對於焦急的上車客而言，不妨考慮參加「家有長者優先選樓計劃」，或可獲優先編配居屋單位。 計劃的條件頗為嚴格，具有綠表資格的二人或以上家庭，或白表核心家庭且為夫妻、父母子女、祖父母與孫兒(孫兒父母均去世)的家庭組合申請人，家庭成員中有一名年滿60歲的年長親人，便可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」。 值得留意的是，曾受各項資助置業計劃的前業主、聯名業主或前借款人及其配偶，均不合資格申請。 當「家有長者優先選樓計劃」設定的配額（即2,700個居屋及房協資助出售單位）一旦用盡，「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該配額，剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別。
任何人士，包括申請者或家庭成員，只能名列於一份居屋申請表內（包含所有申請途徑：網上申請、郵寄或親身遞交申請表），否則會被視作重複申請。 如發現有重複申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員(如有)仍須於申請表上簽署作實及遞交申請表內所有人士的香港身份證或香港出生證明書(未滿 11 歲家庭成員適用)副本。 根據往年經驗，居屋在2至3月接受申請，6月攪珠，於11月揀樓。 《經濟一週》整理居屋地點位置、申請程序、入息資產限額，以及提升㨂樓次序的攻略。
居屋家有長者配額: 最新文章
過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 項目有機會以現樓發售，一共有6座，每座31層，提供3,300伙，為是次2022新居屋規模最大的項目，平均呎價更是最低，只需5,730元，而且是唯一有三房大單位的項目。 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。 項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。
- 根據以往經驗，白表人士申請數目佔整體申請的大部分，在僧多粥少情況下，白表人士要到抽好韱，揀到心儀的居屋單位確實不易。
- 房委會日前舉行攪珠儀式，決定申請者的揀樓次序，而頭10個可以簡樓的號碼：54、23、20、49、60、21、57、68、25、70。
- 若撇除家有長者計劃的影響，綠表頭9個號碼（18、79、07、11、51、08、17、02、97）都很大機會揀樓；白表家庭申請者就要抽到頭4個號碼（18、79、07、11）就有較大機會揀樓。
- 房委會合共收到約10.7萬份家庭申請，其中白表佔8.1萬，綠表則佔2.6萬，當中包括「家有長者優先計劃」的申請者。
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如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。
居屋家有長者配額: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
申請人或其中一名家庭成員要年滿 60 歲或以上，才可參加此計劃。 合資格申請者將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 另外，由於綠表中有九成是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。
居屋家有長者配額: 新居屋項目
一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。
居屋家有長者配額: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會?
房委會在完成詳細資格審查後，以書面通知合資格的申請者在指定日子前往居屋銷售小組，按你的揀樓次序揀樓及辦理 買樓手續，房委會亦有可能在揀樓當日才對申請者進行資格審查，但事前會在選樓邀請信時通知有關安排。 選樓通知書 是按照申請類別和揀樓次序發出，若申請者不依約前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，揀樓次序會由較後者補上，已繳交的申請費不會獲得退還。 預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑「樓王」位於其B座的高層「鳳凰樓」單位，售488.8萬元，實用面積達502呎，料可分間成兩房。 預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。
項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 白表「非核心家庭申請者」將獲安排於所有白表「其他核心家庭申請者」選樓之後才有揀樓機會，基本上核心家庭會用盡配額，所以揀樓機會甚微。
居屋家有長者配額: 居屋2023｜3. 申請方法＋居屋2023申請表
按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 他補充說，由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定，今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。
一人申請者將獲預留200個單位的配額；綠表和白表各佔一半。 一人申請者在家庭申請者之後選樓，而現行容許一人申請者選購餘下任何面積的單位之政策，將會維持。 房委會接獲7.2萬份申請，包括4.2萬份新申請，以及3萬份「居屋2020」保留的綠表申請，當中屬「家有長者優先選樓計劃」的申請有3.1萬份，「一般家庭申請者」有2.8萬份，「一人申請者」有1.3萬人。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。
居屋家有長者配額: 申請方法：
申請人需申報自己或名列第一部分的任何家庭成員，是否在香港擁有或與他人共同擁有或以公司名義持有住宅物業。 這部分主要是填寫申請費紀錄，申請人必須填上250元申請費的本票或支票的號碼、銀行編號及分行號碼等資訊。 值得留意的是，申請費只接受劃線支票或本票，至於其他付款方式（如便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票等）一律不接受。 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。 親身遞交：申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平台），截止時間為 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正。