這並非天方夜談，鄰近的新加坡政府所提供予國民的「組屋」，便沿用此方法制定售價。 1978年2月，政府正式向市民發售第一代「居者有其屋」計劃的6個屋苑，涉及8373伙，分別位於香港仔漁暉苑、柴灣山翠苑、觀塘順緻苑、何文田俊民苑、荔景悅麗苑及沙田穗禾苑，售價介乎80,900至165,900元。 （圖片來源：南華早報出版有限公司，攝於1978年1月26日）房屋司兼房屋委員會主席Alan Scott（左一）出席位於何文田居屋地盤的動工儀式，地盤及後建成何文田俊民苑。 自2018年改動以市價7折的居屋定價機制，並加入「非業主住戶家庭每月入息中位數」作為定價參考，居屋定價看似一降再降。 政府自18年將居屋7折改到52折、在19年56-59折、在20年6折、到今年22年更以51折出售，現時居屋折扣率明顯比過往的7折高，似乎令市民產生居屋有愈賣愈平的觀感，更多負擔較低的家庭理應可以入手買居屋。 然而，我們透過整理每年居屋的銷售安排中的單位呎數分佈以及最終售價表，計算出居屋單位的平均售價，發現自2014年重推居屋以來，除了16年跌至210萬，歷年新居屋售價卻維持在平均250萬至300萬之間。
- 白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元（上期為170萬），放寬了15萬元。
- 居屋政策原是要協助社會基層人士置業，提供置業階梯，讓他們在經濟能力有改善時在私人市場置業。
- 彩興苑離彩虹站約10至15分鐘路程，周邊包括彩德商場及彩雲商場等基礎生活配套，交通網絡亦完善，對申請人而言屬不俗的選擇。
- 當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站，以提供巴士及專線小巴服務，料入伙初期可提供服務。
- 至於租金調整方面，則是按住戶全年平均收入調整而定，加租會設上限，而減租則無下限。
- 居屋申請2023｜今年居屋2023申請日期及價錢預計快將公布，想抽居屋要預備了！
- 鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 940 伙，實用面積介乎 295 至 502 呎。
4.土瓜灣冠山苑：實用面積介乎 281 至 447 呎，價錢為 188 萬至 364 萬元，平均呎價7,680 元。 1.東涌裕雅苑：實用面積介乎 272 至555呎，價錢為 130 萬至 355 萬元，平均呎價5,730 元。 相信房委會將會繼續推出白居二計劃，配額維持4,500個，而單身及家庭申請比例是1：9。 白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元（上期為170萬），放寬了15萬元。 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是3.3萬及92.5萬。 房委會在每期銷售計劃中，會預留一定數量的配額提供給「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，並為一人申請者預留部份單位，受屋邨重建計劃影響的租戶可獲得優先擇樓權利。
居屋定價: 發展商
以目前扣除強積金供款後計，約為39,500元，取代目前白表家庭57,000元的入息上限。 2021年11月底，有市民從綠置居計劃買入景林邨景桃樓一個租置屋邨回收單位，不過落訂後才發現鄰居為長期拾荒者，其單位不但因堆滿垃圾發出惡臭，在公共走廊外亦有大量曱甴出現，嚴重影響公共衞生。 同層其他住戶亦指出該單位持續多年的衞生問題一直未有解決，而房署一直推卸責任給物業管理公司下，結果同層其他住戶長期受到困擾。 房屋署回覆查詢時指會已經聯絡有關租戶作出警告，但同時指出避免對業主/租戶帶來不便下，不會安排準買家參觀回收單位。 此外，政府亦決定從2020年3月11日起，將租者置其屋計劃下屋邨的未售、但已騰空的單位凍結出租，並從2021年起出售，以改善相關屋邨業權分散的問題，同時增加合資格買家的選擇。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 相反，白表申請人有入息上限，一人的月入限額為 33,000元，資產限額 92.5 萬元；兩人或以上月入限額為 66,000 元，資產限額 185 萬。 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，若居屋與市價脫鈎，改以均一定價出售，業主將來轉賣單位時，或需巨額「補地價」，「等同只買居住權，而非投資」。 在新機制下，負擔能力測試改以非業主住戶的家庭每月入息中位數為參考點。
居屋定價: 一手居屋申請資格
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。 今日有107位一人申請者到樂富的客戶服務中心揀選租置計劃回收單位，其中有15個單位獲選購，全部均為租置計劃回收單位。 7個新居屋的室內間格模型和虛擬短片、建築模型／構想圖、項目資料及租置計劃的室內照片都會在18日上截到指定網站中。
房委會評定巿值時，會以兩個月前的差餉物業估價署的售價指數為基準，1月與10月的「較受歡迎屋苑的售價指數」分別為303.4及317.7，期間樓價升了約4.7%。 根據以上推算，頭幾日賣出的單位實際補價折扣率，應大約是43.6%。 根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件，該項目的 1樓至31樓，每層有16伙，32樓至38樓則有14伙。 房委會除了接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會開放「居屋2022」和「白居二2022」網上申請服務 （電子申請、電子支付及電子通知）。 林鄭坦言，首置並不很平，比較類近私樓，可適用於高收入及按揭成數受限的情況下，買首置會提供按揭，可達九成。 轉讓限制最嚴格，買入5年不准賣、不准租，特殊情況下，會讓出售，但要補價，希望買家不要這麼快用來賣，是希望用來住，改善收入就去私樓。
居屋定價: 居屋2020 – 申請詳情參考
項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 綠表和白表的申請人可於9月10日上午8時至10月7日晚上7時期間提交申請。 無論你是填寫書面表格申請或網上申請，注意今期居屋申請的截止日期，預留充裕時間填表和交表，以確保申請順利和成功。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。
擬成為業主的長者及家庭成員（如適用）必須親身與申請者一同前往綠置居銷售小組辦理有關簽署買賣協議手續。 市場消息指，房委會計劃明年首季推售7個全新居屋2022項目，初步估計涉及約9,000伙，創2014年以來最多一批。 綜合報道指，明年首批新居屋將以市值51折定價，售價由大約124萬至530萬元不等，同時亦包括少量資助房屋貨尾單位。 居屋2022將以資助出售單位定價機制，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以市價51折定價推售單位，單位實用面積由186至555平方呎不等，售價介乎124萬至531萬元，平均售價約為258萬元。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 居屋定價 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。
居屋定價: 香港以往亦有「私人版居屋」?
報道指，上述7個有可能在2022年首季推出的居屋項目，關鍵日期由2022年9月至2024年下半年，意味樓花期最多約3年。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。
公屋聯會總幹事招國偉在YouTube頻道的《居屋2022有幾多申請者取消資格？》一片中，為大家整合去年居屋申請的宗數及DQ詳情，詳細拆解被DQ的案例和避免方法。 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 居屋2022於11月15日起開始揀樓，房屋署發言人表示，至今共有9,494個單位成交，當中綠表3,979個及白表5,515個，宣布居屋2022所有選樓環節於今天完結。 其他付款方式如便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。
居屋定價: 北角居屋闊別港島多年
「天價居屋」動輒逾五百萬元，對普通家庭而言，恐怕也是天文數字吧？ 有房委會委員表示，居屋暫定以市價六三折發售，要等到八月下旬取得四至六月非業主住戶每月入息中位數後，再調整折扣率，若中位數下行，就會減價，不會「輸打贏要」；又有委員就話預計不會大幅變動。 對於有意見認為新居屋定價過高，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝就話，現階段睇唔到有需要調整居屋定價機制，定價唔應該跟建築成本掛鈎喎！ 咁講法，功夫茶不禁懷疑究竟黃主席有否誠意，發揮居屋喺社會上嘅基本功能，即係「居者有其屋」，讓基層市民都可以安居樂業也。 不過蝶翠苑所有單位面積不足400平方呎，以「納米單位」為主。 有房委會成員批評今次項目只為增加單位數目，未能讓公屋居民改善住屋環境。
用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」，相信綠置居計劃將於2022年下半年推出，約於第四季進行攪珠，預計於22年年底至23年年初進行揀樓。 是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693伙，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。
居屋定價: 一手居屋2022申請資格
根據政府統計處提供的最新資料，今年4至6月非業主住戶每月入息中位數，相比同年1至3月的數字下調約5%，因此「居屋2020」的最終折扣率訂定為評定市值折減40%。 考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。 「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。 新一輪的居屋計劃將推出觀塘安秀苑居屋項目，居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，將以市價51折發售，提供1,906伙，附近更正興建人工湖，面積由279至479呎，售價由153萬至325萬元。 7個項目中，最受歡迎的相信是提供約200個單位的港島區單幢居屋項目北角驥華苑，驥華苑呎價亦是7個屋苑中最高，售價由248萬至531萬元，實用面積介乎280至457呎。 此外，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。
位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。
居屋定價: 新居屋申請方法及填表須知
至於綠表及白表申請的配額比例將與上期一樣，即維持於4：6，並建議預留900個配額予單身申請者。 居屋2022及白居二2022將於二月二十五日上午八時至三月二十四日晚上七時期間接受申請，為期四個星期。 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 居屋定價 另外，新一期居屋將於周五（25日）接受申請，當中涵蓋7個新屋苑，惟售樓資料顯示，售價仍屬「臨時參考」，消息人士表示，有1至2個屋苑的開則仍未完成審批，最後或有機會進一步下調售價，最終售價預料會在今年中公布。 疫情持續嚴峻，財政司司長陳茂波今日（23日）發表任內最後一份《財政預算案》，當中未有提到向公屋租戶推出租金寬減，政府消息人士透露，房屋委員會將按機制今年進行每兩年一次的租金檢討，屆時或會有調整，強調「減幅並無下限」。 假如該期巿區單位較多、單位面積較大，整批單位評估巿值便會偏高，該期居屋便要折讓較多，來配合上述75%負擔能力準則。
今期7個新建居屋項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。 根據價單，其中售價最高的「樓王」為北角驥華苑一個實用面積457方呎的高層單位，售價530.95萬元，平均呎價11,618元；售價最低單位為啟德啟欣苑一個實用面積189呎的單位，售價124.38萬元，平均呎價6,581元。 房委會居屋2022接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會繼續為「居屋2022」和「白居二2022」提供網上申請服務 （包括電子申請、電子支付及電子通知）。 「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。
居屋定價: 北角驥華苑：新居屋王
分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字，可從房署寄來的申請信中找到。 同一分組號碼，再以申請類別決定揀樓次序，同一類別內的申請編號，則以隨機排列次序。 家庭人數月入限額資產限額1 人$33,000$92.5 萬2 人或以上$66,000$185 萬月入限額已扣除強積金強制性供款部分。 居屋折扣率在30%或以上，有些更高至50%，假設市值500萬，最少要付150萬，這筆錢也許足夠支付另一層樓首期，這解釋了為何居屋盤源集中於未補地價的居二市場。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。
居屋定價: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
但是，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，為顧及公屋和綠置居兼容性，無意擴大細單位面積。 居屋定價 及後，房委會於同年11月通過銷售安排，定於12月接受申請，翌年4月6日及6月29日起分別進行攪珠及揀樓程序。 居屋定價 以現時居屋建築成本平均約190萬元計算，假設按揭成數9成、還款期20年、按揭利率2.15%，每月供款只需約8,800元，使基層家庭更易負擔。