收到房委會書面通知後，於指定時間準時前往居屋銷售小組。 申請者需確保在辦理購樓手 續時自己仍然符合申請資格。 不同類別的申請者各有單位配額，房委會先按以下類別次序排列，再按攪珠結果編排每個類別中的申請者次序。 攪珠號碼共有100個(00-99)，代表申請編號最後兩位數字，電腦會隨機排列同一類別內申請編號最後兩位數字相同的申請者的揀樓次序。
而這項房租支出其實也是能夠透過申報租金成為列舉扣除額的項目之一，納稅者本人若有扶養20歲以下的子女，並且子女符合在校就學（正式學籍）者，只要提供住宿費用收據，也可申報租金列舉扣除。 租屋族除了符合上述租屋報稅三大條件及限制，另外必須準備3份文件供申報使用，包含租賃契約書正本、租金付款證明影本及租屋自住證明文件，詳細證明租屋處供自住使用、租客為本人等。 居屋報稅 現金及存款，包括銀行活期及定期存款、港幣和外幣可動用現金及借出的港幣和外幣貸款。
居屋報稅: 業主沒報物業稅會否被查?
由最平到最貴首期價錢各有不同，差額將近10倍，各位準業主們入市前就記得要準備好銀彈。 買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。 但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打厘印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。
只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。
居屋報稅: 申請方法
但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 當有單位出售後該屋邨即會成立業主立案法團，由購買者自行共同管理；如該屋邨仍有出租單位，擁有業權的房委會由房屋署派遣一名代表加入業主立案法團，但其於業主大會中投票權仍與其業權份額相當。
如未能提供「僱員薪金證明」，則須提供12個月，即 2021 年 3 月 1 日至 2022 年 2 月 28 日的的糧單或入息證明文件副本及適用的稅務文件副本。 懷孕人士要注意，懷孕滿 16 週或以上的申請人須遞交註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本，不過這只適用於女性一人申請者。 出生證明書副本（年滿11歲或以下人士。如非在香港出生，須附上批准在香港居留並印有入 境日期的證明文件）。 在 2021 年 4 月 1 日所獲得的貸款並非用於購買現在的住宅﹐所以申索的居所貸款利息不獲扣除 —- 第 26E﹑26E 和 26E 條【「居所貸款」和「居所貸款利息」的定義】。 在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2021/22年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。
居屋報稅: 物業稅計算例子
如擁有以上房產，就須提供房產持有人證明文件副本、相關按揭的證明文件副本、2022 年2月24日的物業估值報告副本，如屬出租物業，請附上有關的文件及收益證明副本。 業主如想比較物業稅以及個人入息課稅那個計法會交更少稅，在報稅時只要在出租物業報表上，在「選擇個人入息評稅」項目上加上剔號，並填上課稅年度間所付利息就可以。 不過，業主要要留意香港的課稅年度是一年的4月1日至第二年的3月31日。 若物業是去年8月租出，租金及利息計算的月份是由8月至今年3月底，共8個月。 同時要留意，沒有租出物業的月份，相關按揭利息不能在個人入息課稅上扣除。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。
至於有關10萬元利息支出上限，以目前2.5厘息計算，30年還款期，以首年利息計算，貸款額約為407萬元，則可完全使用10萬元的利息支出。 政府規定房東「不得」約定房客不許報稅，根據「所得稅法」條文，個人只要有所得產生就應該申報納稅；而民法中也規定，房東要負擔租賃物所產生的稅捐，因此只要房客向國稅局提出租金報稅，房東是無法阻止房客。 一旦房東向房客約定不許報稅等問題出現，依照「消費者保護法」規定是可處以 3 萬 ~ 30 萬元罰鍰。 實務有一個常遇到的情境是，如果你是與別人合租該怎麼算？ 租金支出列舉扣除額沒有一間房屋只能申報一次的限制，因此你和室友合租公寓，每個人可以列舉扣除的額度上限都是 12 萬元。
居屋報稅: 【2022報稅懶人包】醫美、坐月子、看護費、保險可列扣除額嗎？ 支出項目哪些不可以報稅？看這篇
若兩人納稅差不多，則不妨選擇輪流在不同年份申請，例如2020年由兄長申報供養父母免稅額，明年2021年由弟弟申報。 根據居屋或綠置居公契，如果屋苑業主未接管管理工作，房委會會擔任屋苑的管理人，並委聘物業管理公司管理屋苑。 根據《建築物管理條例》及公契規定，管理費會每年檢討一次。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
納税人就用作其居住的合資格住宅繳付的租金，可獲扣除。 合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
居屋報稅: About the Author: 按揭大師
答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 業主買樓收租申報的「租金收入扣稅」上，以前稅局職員曾解釋過：「租約寫幾多，就用幾多租金」作評稅；但同一基準，套用於「租金開支扣稅」是否成立呢? 稅局職員表示暫未確定得到，但因上限最多10萬元，估計單計租金部份都已扣盡。 納稅人仍可在接獲薪俸税評税通知書後，於繳税限期前28天或在暫繳稅繳稅通知書發出日期後14天內（以較遲者為準）以書面方式，透過「稅務易」、郵寄或傳真，因應有關租金扣除申請暫緩繳付。 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。
- 如果你擁有物業的全部業權，為該住宅的唯一擁有人，並且符合申請扣除居所貸款利息的所有條件，你可以獲得扣除你在該課稅年度，實際繳交的居所貸款利息，並以$100,000為上限。
- 供樓的利息開支是可以扣稅的，本文探討一系列的扣稅情況，包括自住、出租、加按，及重按，也會探討如何利用高息掛鈎戶口（mortgage link）來慳稅。
- 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
- 記得要提供課稅年度內承租地址有辦戶籍登記的證明，這樣就可以順利完成稅務申報。
- 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。
- 但由於政府在2001年打算將公屋輪候年期縮短至三年，所有相關單位最後均「解凍」並重新出租（但新戶主仍可選擇購入單位）。
透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶，由入住起便須每兩年申報。 不少人都會有多於一個居所，不時轉換居住環境，提升生活質素。 如果你擁有多於一個居住地方，你需要留意，你不能夠為所有物業的貸款申請扣稅，只可以就一個你最主要的居住地方申請計劃。 只要符合申索居所貸款利息扣除的條件，你便可以從你的應課薪俸稅入息或個人入息課稅總額中，扣除你所繳付的利息金額。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。 另外，業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。
居屋報稅: 住宅租金扣稅重點:
稅局員表示，應該是以該物業能否打厘印作考慮，而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。 不過，要提醒大家，凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租，即觸犯《房屋條例》，有可能要負上法律責任。 稅局以往做法都是如果本身物業由多於一名業主持有，稅局是會以「業權比例」來分配，故雙方可扣減的利息開支也是均等。 因此套用落今次「租金開支扣稅」上，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限10萬元除以二，每人最多只扣50,000元。
雖然很多客人說：「我不需要現金周轉，套現放mortgage link 純對沖有什麼意思？」。 首先，套現的部份本身有現金回贈（每100萬有2萬幾元），二來和上面原理一樣，套現放ml 對沖，供樓的利息可扣稅，但ml的利息不用交稅，因而有正現金流。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 居屋單身人士配額較少，如要提升中籤機會，最常見做法是轉以「家庭名義」入表申請，即可提高中籤機會。 要注意，雖然於提交申請時家庭成員不必同住，但是若成功中籤買樓後，必須與申請表中的家庭成員同住。 政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。
居屋報稅: 按揭利息扣稅(居所貸款利息扣稅)懶人包Q&A（不斷更新）
但採用如此模式，若其中一方支付較多租金，但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公，雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢? 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 如納税人已婚和與其配偶同住，納税人或其配偶（或雙方）的可扣除總額，是根據租賃就有關課税年度繳付的租金款額，或是該課税年度有關租賃的扣除上限，兩者以數額較小者為準。
居屋報稅: 業主繳交的管理費，能不能扣稅？
Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭相對容易，但是你的信貸紀錄或會影響你的批核結果！ 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額度使用度過高，或曾拖欠大筆卡數，可能就會導致利率較高或影響按揭成數，最嚴重的情況甚至按揭不獲批核。
居屋報稅: 印花稅幾時交
如果整筆按揭貸款都並非用於購買住宅，申請人將不能獲得居所貸款利息扣除。 如果你擁有物業的全部業權，為該住宅的唯一擁有人，並且符合申請扣除居所貸款利息的所有條件，你可以獲得扣除你在該課稅年度，實際繳交的居所貸款利息，並以$100,000為上限。 根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。 但如果本身租住黑市的「未補地價居屋」，又是否屬於新措施下的「租住私人物業為人在港的主要居所」這定義呢?
居屋報稅: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
烏克蘭國防部長列茲尼科夫之前就敦促歐盟，支持一項以40億歐元購買100萬枚炮彈的計劃，以幫助烏克蘭抵抗俄羅斯的入侵並補充庫存。 償還貸款固然不是一件易事，有機會減輕負擔就更加要查詢清楚，把握每個省錢的機會。 如果對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 居屋報稅 但稅局職員說，屆時應該只能申報其中一個地方，理據是一般而言，夫婦二人婚後會同住，而他們只會居於一個地方。 居屋報稅 除了居屋本身的裝修，如果業主是以綠表買的話，本身在公屋單位中曾經有過的改動也要付費還原，而當中涉及的價錢是沒法估算的，因為要視乎改動過的部分及大小程度，由房署進行評估。
房委會在攪珠結果公佈後，會根據申請者的次序，通知申請者在指定限期前，準備收入、資產及家庭成員關係等證明文件，以進行詳細資格審查。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 然而，如納稅人的配偶並無應課稅入息，該配偶便沒有扣除額，不能享受此優惠。
居屋報稅: 物業連車位可以獲得扣稅嗎？
如果使用「標準扣除額」方式，單身者的標準扣除額固定是 120,000 萬（夫妻合併申報為 24 萬元）。 你需要準備好自住切結書，此份是指納稅人在去年某段時間內承租於何處房子，且確實是自住而非營業或執行業務使用，如有不實願負法律責任的切結書。 不過，俄羅斯僱傭兵組織瓦格納集團創辦人普里戈任表示，他的部隊已經佔領巴赫穆特全部東部地區，他又要求烏克蘭總統澤連斯基，派出有適當裝備的士兵到巴赫穆特，並同時撤離當地的長者和兒童。 北約秘書長斯托爾滕貝格就表示，經過數個月的激戰，巴赫穆特可能會在未來幾天，落入俄羅斯手中。 歐盟外交政策負責人博雷利則表示，建議歐盟花費10億歐元，為烏克蘭聯合採購彈藥並補充庫存。
居屋報稅: 物業稅適用對象
要緊記，申請若是已婚，不可以為提升中籤機會而分開申請。 居屋報稅 夫婦必須名列同一份申請表，除非已合法離婚、配偶離世，或配偶並沒有香港入境權。 但如過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。
強積金自願性供款扣稅上限為6萬元，此數目為可扣稅自願性供款與合資格延期年金保費兩者合計，以現時最高的稅率17%計算，每年最多可以節省10,200元稅款。 居屋報稅 居屋報稅 值得留意的是，如在期內同時作出可扣稅自願性供款及購買合資格延期年金，扣稅額會先扣除自願性供款部分，其餘才會扣減年金保費。 只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,000元除以二，每人最多只扣50,000元。
居屋報稅: 租金扣稅計算
英國亦有遺產稅（Inheritance Tax），包括離世前7年內的饋贈（Gift），稅率可以高達40%。 供樓利息扣稅，即政府所指的「居所貸款利息扣稅」，納稅人只要在報稅表中，填妥物業資料，即可申請。 按現時規定，最多可免稅20個課稅年度，金額上限為每年10萬元。
住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書（如政府租契、佔用許可證等）禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 如納税人有多於一個居所，有關處所必須是其主要居所。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。
在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 居屋報稅 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。