居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 基於政府對市民的資助，業主可以較低的價錢購入單位，但均設有轉讓限制。 若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新該促成居屋英明苑三房戶交投，單位獲區內租客以自由市場價552.8萬元承接作自住之用。 黃麗貞表示，上述成交單位為英明苑D座高層02室，實用面積… 美聯物業大圍豪宅盛薈分行首席助理聯席董事吳焯誠表示，大圍二手市場不斷升溫，2月區內公屋及居屋成交近20宗，較1月成交量上升近四成，樓價亦錄約5%升幅，該行促成居屋海福花園482實呎兩房單位成交，以64… 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園8座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向東面，成功以462萬元(未補地價) 居屋二手市場 易手，呎價9,545元。
居屋二手市場: 銀行
房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。 居屋二手市場 但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。 另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆邦苑錄得區內首置客即睇即買成交，為中層16室，實用面積375呎，兩房一廳，首置買家鍾情單位附設企理裝修，加上業主願意調整價格，減價8萬，而且買家原本亦居住… 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 工聯會建議分隔私人市場及居屋二手市場，取消新建資助房屋補地價機制，變相禁止可於自由市場買賣的安排，限制單位未來只可於居屋第二市場轉售予綠表或白居二人士，同時延長其轉售限制至最少5年。 工聯會亦倡議，增加資助房屋供應，並優化抽籤制度，包括容許核心家庭額外獲編配多一個號碼，以增加中籖機會。 富誠地產林凱薇表示，嘉峰臺3座高層G室，單位為三房間隔，實用面積589平方呎，座向西南西北，望開揚獅子山景及區內市景。
居屋二手市場: 樓盤精選
按香港房屋政策，合資格的白表人士，可購買第一手的居屋。 白居二合資格人士，則可於居屋二手市場中，毋須補地價購買二手居屋。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，今年首季居屋及公屋第二市場合共錄625宗交投，按季上升近四成半，創近3季的新高。
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆邦苑錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2005年以約68萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達288萬，單位升值逾4倍易手。 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行客戶經理吳家儀新近促成青衣居屋青雅苑中層6室的二手成交個案。 單位以570萬元易手，折合實用面積呎價約12,867元。 樓市成交2023｜二手居屋｜香港樓市復常，二手居屋市場回暖，以下8個最新成交二手居屋個案，有首置客356萬即睇即買兆邦苑，白居二、上車客必定留意。
居屋二手市場: 【2022房協居屋懶人包】居屋名單 ＋ 申請資格 ＋敘造按揭 ＋轉售限制 ＋二手成交數據｜３分鐘看清
信心指數持續上升，並已連續10星期高於平均值，反映樓價有上升動力。 居屋二手市場 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。
如果打算買入居屋單位，新居屋的話一般毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行都會接受按揭申請。 然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升2%後，每月供款不得超出入息60%。 銀行一般會以19年樓齡為限，19年樓齡以下單位，銀行比較願意批出九成按揭，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。
居屋二手市場: 樓市成交2023｜2月二手居屋註冊增一成｜30個居屋屋苑比較：麗晶花園最旺場
市場人士指出，上環樂古道舖位以2,200萬元易手，較市價低約30%。 香港置業謝啟源表示，長沙灣喜韻2座高層B室一房戶，實用面積約459方呎，以830萬元叫價放售，兩個月後獲外區客洽購，最終減價55萬元，以約775萬元成交，呎價約16,885元，低市價約3%。 至於將軍澳新都城亦火速破悶局，錄本月首宗買賣，香港置業劉浩勤稱，屋苑2期6座中層C室兩房單位，實用面積約363方呎，開價680萬元，減至655萬元易手，呎價約18,044元。 原業主於2012年3月以310萬元買入單位，現轉售帳面獲利345萬元或約1.1倍。 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，正如私人住宅市場，近期也有個別交易做價特別低，但相信這類低價個案，會隨着疫情及市況回穩而減少。 最近新盤熱賣，預計可帶動樓市向好，用家入市信心增加，也有助刺激資助房屋交投表現。
不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。
居屋二手市場: 特色1: 單位走廊位較多
須知道，根據現時房屋條例，資助出售房屋有轉售限制，不可自由轉讓物業業權，並須於轉售限制期屆滿，補回地價後方可於公開市場出售。 除非在特殊情形下，房委會方可根據個別情況，酌情處理未補地價居屋的業權轉讓之申請。 常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。
- 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座頂層戶，實用面積484平方呎，2房間隔，座向正南，成功以617萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價12,748元。
- 買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主願意調整價格，減價8萬，而且買家原本亦居住於同區，熟悉區內環境，遂便決定以356萬(自由市場價)購入單位作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9493元，屬市場價成交。
- 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。
- 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。
- 今天參觀的最後一個單位，位於荷里活廣場附近的居屋「鳳鑽苑」。
- 《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 至於洗手間及廚房方面，單位的洗手間沒有預淋浴位置，即是說洗澡時會令整個洗手間濕透之外，大家望一望洗花間天花，能否看見有一條喉管凸出?
居屋二手市場: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 如果「綠表買家」真的想買，局部銀行願意以私樓的角度來批出按揭，即自己支付四成首期，而銀行批出最高借取六成按揭，但買家就不可以借取高成數按揭了。 以這個單位為例，叫價528萬元，自己需要支付40%首期，相當於211.2萬元，而餘下60%樓價，相當於316.8萬元就向銀行借貸，以25年還款期計算，月供14,212元。 由於沒有房委會的擔保，不排除銀行會要求進行壓力測試，變相月入要有32,424元才可批出貸款。
銀行在批核未補地價二手居屋按揭時，或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試，準買家在物色居所時，宜留心物業樓齡及經壓測下的還款能力。 未補地價居屋按揭的成數及利率視乎由首次發售日期起計剩餘的政府擔保期有多長。 未補價居屋由首次發售日期起計，如少於19年，部分銀行仍可批出25年年期的按揭；如由首次發售日期起計超出19年，便可能要縮短按揭年期或減少按揭成數，變相要增加每月供款或付出更多首期。 居屋按揭通常是以「99年減申請人年齡」計算最長還款期。
居屋二手市場: 居屋二手市場現炒風 工聯會倡取消補地價機制 禁自由市場買賣
但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。
白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
居屋二手市場: 樓市成交個案（5）錦禧苑三房補地價585萬沽
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居屋二手市場: 人士屬綠表資格
一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 居屋二手市場 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。
居屋二手市場: 樓市走勢｜18個屋苑報升
測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為，這批居屋日後推售時，倘參考「同區七年樓」來評定市值，憂慮呎價或貼近兩萬元；房委會長遠要再檢討售價，加大折扣，讓居屋買家具負擔能力置業。 居屋二手市場 居屋二手市場 至於單位開則，據悉兩盤戶型相若，以開放式及一房開則為主，兩房僅佔總供應兩成；而開放式戶型的室內樓面面積僅約20平方米，換算成實用面積只有約250平方呎左右。 消息人士稱，樂富聯合道居屋項目，也有約250呎開則，均創2014年復售居屋以來最細。
正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。
「采頤花園」是有一點點擲界的，還要看銀行的取態，但如果真的批得出25年期按揭貸款，月供就會跌至29,322元及29,833元。 「采頤花園」是2000年落成的居屋，屬當年由私人機構參建的居屋計劃，發展商新世界有份發展，屋苑大堂布局頗像80、90年代如「海濱花園」般的感覺。 單位種類上就以大單位佔多，基本上一層十伙，有七個單位都是三房，面積由 呎、而餘下三個兩房則由 呎。 第一個參觀放盤為5座低層J室，面積588呎的單位，現時叫價688萬元，每呎叫價11,700元。 政府放寬工商舖物業按揭成數，尤其帶動舖位物業成交增加，當中不乏劈價出貨個案。
留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。