一反平時開放式廚房貼近洗手間牆身，這裡佔據了客廳一大幅牆身。 由於開放式單位的面數大細，僅跟攤分公用面積多寡有關，故應盡量「選細不選大」，避免買入多餘面積。 所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。 「洪福邨」為9幢樓高16-24層的住宅大樓組，所以也不要預計「#LYOS」的東面可望什麼景，主要都以公屋為鄰。
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尚築交通: 按揭計算機
一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。 相比之下，若不介意樓盤的方位，則可以選擇「#LYOS」以西，望向洪水橋河邊及單車徑的單位，現時均為較低密度的發展；又或者向北面都會望到「石埗村」，均屬幾層高的村屋項目，長遠景觀較有保障。 根據規劃大綱，在河岸毗鄰西北面有兩幅GIC用地，一幅初步擬預留作體育場、而一幅則預留作學校用途，故這個方位的景觀相對有保障，會成為選擇內園的另一選擇。 以至現時洪水橋輕鐵站上址，在規劃大綱也列為「住宅甲類」。 1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。
絕大部分洋房為東南和正南朝向，最遠樓距達180多米。 人行出入口和車行出入口獨立分開，綠地率高達42%，1-4座設有近200米的空中觀光走廊平台花園。 小區配套有會所、籃球場、幼兒園和郵局等設施配套及機構，配套1000多㎡的園林無極泳池。 13000㎡的商業配套將打造成沿街面200多米的特色風情商業街。 鄰近四星級的科爾海悦酒店、君御酒店以及即將建成的大型的商業項目尚都和羅家商業圈。
尚築交通: 富豪．悅庭 (尚築) Casa Regalia (Domus)
）位處香港新界元朗大棠十八鄉路11號，是恒基兆業與新世界發展合作開發的大型住宅項目，建築師為興業建築師樓有限公司，恆麗建築及協興建築承建的屋苑，總共有12座住宅大廈，單位總數達2,580伙。 地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、梁偉聰） 樓價愈升愈有，不少港人為求上車連蚊型公屋亦不放過。 於「Lump Sum」(樓價)主導的今天，項目估計會吸引上車客注意。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，1月份共有2個項目獲批預售樓花同意書，包括元朗市地段第461號(335伙)及觀塘KOKO HILLS 第3B期(444伙)，共涉及779伙，按月回落約56%。 項目另設有「富豪悅庭」，提供36幢洋房，實用面積2,136至4,497平方呎。
「原築」是新鴻基地產物業，位處十八鄉龍田村南面，共有四座17層及19層高的住宅大廈，於2009年5月入伙。 住客專用的居民巴士NR964線緊接於10月17日投入服務，往返新元朗中心。 一聽「洪水橋」，可能你會覺得很隔涉，因為暫時都未有西鐵，要搭輕鐵過來，而且「尚築」在較偏遠一點的「丹桂村路」。
尚築交通: 富豪．悅庭 (尚築)的交通站點
方面，離樓盤8至10分鐘步程的青山公路（洪水橋）段沿線，有輕鐵洪水橋站，巴士總站，有多條巴士 及小巴路線來往青衣、旺角、藍田、上水及元朗市中心。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand Yoho分行(A組)助理分區董事黃永全透露，元朗尚築低層23室，實用面積251呎，為開放式間隔，向正南，享池景。 原業主以420萬元放售，及後減價30萬元以390萬元沽出，實用面積呎價15,538元。 原業主於2015年6月以306.5萬元買入單位，持貨4年，現轉手帳面獲利83.5萬元，物業升值27%。
- 假如你真的鎖定了某一個租盤，我們跟業主商討租金外，還有其他事項要商討，其中一個經常有爭拗的，就是維修及保養的責任。
- 「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。
- 雖然單位叫租11,000元，但也想帶大家來參觀，這個放盤屬於「豫豐花園」中型兩房單位，因為屋苑有提供較細360多的「細兩房」、還有400多呎的「大兩房」，這個屬於中型間隔。
- 再出來就是露台，露台對住戶的作用有限，面積22呎，而單位面積195呎，等於單位10%。
- 單位的實用面積介乎2,136至4,497平方呎，樓底高度由2.95至4.2米，間隔包括3房2廳(連3套房)、4房2廳(連4套房)、5房2廳(連4套房)、5房2廳(連5套房)四種。
項目有兩個付款辦法，即供可獲6%折扣優惠，加上印花稅優惠3%，合共最多折扣9%，建築期則照售價，但提早於9月30日前付款可獲6%折扣，提早於12月31日前付款可獲3%折扣。 “優盤”組團單獨成區管理的，户型緊湊實用，N+1户型設計，三房還要帶主套，實用率高。 項目一期户型從單身公寓到四房單位多種選擇，面積39-144㎡，總户數1028户。
尚築交通: 開放式單位(56個單位)
分別有一間清水房及有裝修單位，可以話係一眼睇哂，記者用11步由大門行到露台，單位闊度亦只由8-9步距離。 今次這批單位食正細價樓效應，均價約 280~300 萬，旁邊的丹桂軒、菁雅園等呎價 7,000 多元，尚築高 6 成有多，貴是貴的。 想賺大錢就未必得啦，如果去到近 400 萬，就冇咗細銀碼威力啦，我估如果唔貪心，三年後，以現時水平計，提價一、兩成賣應該有市場。
環繞「洪水橋站」未來的用地已作出了一定規劃，周邊用地多劃作寫字樓用地，高度130米-200米之間；而周邊則會發展住宅，新發展區將容納約218,000人，當中包括新增人口約176,000。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》中，提出建設「北部都會區」，當中洪水橋會興建鐵路連接「廈門」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌。 在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。 項目共提供341個單位，最細面積為202呎起的開放式。
尚築交通: 項目設施、景觀、交通及生活配套
針對新手租客，我們經常收到幾個問題，在這裡都想提一提大家。 尚築交通 一個地方有規劃前景，例如「屯元天」都被視為「北部都會區」重心地方是否重要? 雖然有基建發展有助物業升值，但對租客來說意義卻不及業主大。 因為作為租客，簽署的租約一般「一年生約、一年死約」，而基建規劃卻分分鐘橫跨十多二十年的事，所以不用看得太過長遠，最重要看當下生活環境是否配合自己。 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。
- 市場消息指出，尚築低層10室，叫價400萬元，至近日減價至338萬元售出，單位實用面積243平方呎，成交呎價13,909元，原業主於2015年以280萬元購入單位，持貨5年，帳面賺58萬離場。
- 「尚築」樓齡七年，共提供134個分層單位，面積由 呎之間，一層三十三個單位。
- 選擇「建築期付款」的買家可選擇分期繳付訂金外，若最終能夠提早成交還可獲得1-2%的樓價現金回贈。
- 8號我暫時睇過一個則，2房嘅，無窗台，明廁，但慘在係，唔係開放廚都無窗，連雪櫃都放唔落，仲細過個廁所，其他則就唔知了，不過唔1分鐘都唔洗就行到去西鐵站，地理位置好吸引。
- 如果買家本身首期不足，希望減輕第一筆開支，或者需時來籌集資金，則需要採用「建築期付款」。
- 另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層叠趣」，單位提供地下花園、1樓平台及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 據悉，原業主於2015年6月以約297.6萬元買入單位，持貨3年報SSD鬆綁即轉手，帳面獲利約110.4萬元或37%；目前屋苑約有10個單位放售，入場價由約430萬元起。
當議價後雙方會簽署臨時租約，就需要提交相當於一個月租金作訂金，直至雙方簽署正式租約前都有權撻訂。 但當簽署了正式租約後，租客就要繳付「兩按一上」，也就是兩個月按金及第一個月租金，由於在簽署臨時租約時已支付了一個月，故到時多補兩個月租金便可以。 假如你真的鎖定了某一個租盤，我們跟業主商討租金外，還有其他事項要商討，其中一個經常有爭拗的，就是維修及保養的責任。 因為如果雙方沒有任何明確協議，租約是沒有「隱含條款」來要求業主或租客維修或保養，都是按照雙方簽署合約時的協議而定。 如果業主拒絕維修自然損耗的家電，租客能否丟走舊有家電，租約期完結時又能否取走相關家電。 雖然單位叫租11,000元，但也想帶大家來參觀，這個放盤屬於「豫豐花園」中型兩房單位，因為屋苑有提供較細360多的「細兩房」、還有400多呎的「大兩房」，這個屬於中型間隔。
尚築交通: 富豪．悅庭 (尚築)最近的交易
「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。 被視為其中一個重點發展區域，也即時令市場有無限憧憬。 但類近鴻圖大計會否胎死腹中，還要視乎下屆政府是否會繼續執行、以及其執行力度為何，畢竟這一份也是林太任內最後一份《施政報告》。
自住的話，如果你是市區人，樣樣要方便，這裡不適合你，如果你像我的朋友，喜歡大自然，不介意遠一點，還是可以的。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 尚悅位置遠離鐵路站，本應有較多車位彌補交通需求，惟尚悅住宅單位有2,580個，而車位僅得457個，即約每六伙爭用一個車位，供應明顯不足。
尚築交通: 樓盤以南 *單位: 1A座GF室、2A座GF室
再出來就是露台，露台對住戶的作用有限，面積22呎，而單位面積195呎，等於單位10%。 發展商興建露台可賺盡豁免，但對住戶而言，與其購入露台，若把相關空間置於室內，可用空間會較大。 尚築交通 但應用「#LYOS」的「建築期付款」，究竟資金又要何時到位呢? 在售樓處簽署臨約時，你要先支付半成訂金，相當於17.9萬元， 之後在入伙前要分支付17.9萬元，包括在簽臨約後90天支付1%(相當於3.58萬元)，之後180天、270天、360天及450天均各支付1%。 這時候，你已經支付了樓價10%了，餘額90%則可在入伙前兩至三個月開始申請按揭上會，連保費計算月供13,367元，而入息約有32,000多元已夠過壓試，而首筆資金成本也可大幅降低至45萬元左右。 大玩「北部都會區」概念，「#LYOS」首批開出88個單位，平均呎價似乎也反映了對未來的憧憬，因為扣除最高折扣額13%後，即供均價15,503元，較周邊二手包括「尚城」及「泉薈」等價格大幅拋離。
這幅地本身為限量地，規定興建最少170伙，當年百利保以中小型地價3.61億投得，但限量地沒規定面積大細，結果發展商只用少量樓面興建納米樓，滿足地契對量數要求後，餘下樓面就用來興建貴價洋房，這招都幾絕。 「尚築」樓齡七年，共提供134個分層單位，面積由 呎之間，一層三十三個單位。 我們參觀的單位不算最細類，是一個276呎的單位，但當然租金稍貴一點。
尚築交通: 新界 – 天水圍 洪水橋丹桂村路
這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。 另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層叠趣」，單位提供地下花園、1樓平台及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。 本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃，並在文末會詳述其揀樓攻略，以及付款辦法需知。 想請問下各位，我打算租住尚築 250呎單位, 貪佢 新淨又有會所, 環境優美, 租金便宜(九千蚊)。
尚築交通: 交通出行
遠是遠的，不過情況不算太差，筆者有朋友住在洪水橋輕鐵站旁邊的鍾屋村，睇樓當日亦叫他行過去試試有多遠，據他說大約步行15分鐘就到了，雖然沿途冇瓦遮頭，有點曬，但最少可以行得到輕鐵站，比嵐山必須要搭車好些少。 租務行情，據朋友所說現時鍾屋村比較入，要行十分八分鐘的單位都要月租 7、8,000，雖然尚築面積細，但新樓又有咁靚會所，我估呢個價都應該有人租的。 丹桂村路65-89號 尚築 共有4層，提供134個單位。 丹桂村路65-89號 尚築 於2015年11月起入伙。
尚築交通: 元朗區
每幢洋房設有獨立門牌，並有獨立樓梯直達地庫停車場。 同時戶戶配置68至162平方呎平台、172至 2,820平方呎前後花園、339至861平方呎天台花園及40至79平方呎梯屋。
而現時屋苑約有15個單位放售，叫價380萬元… 項目是由百利保集團與富豪酒店合作發展的洋房樓盤，位於新界元朗洪水橋丹桂村路65至89號，於2016年4月落成。 細價樓受市場追捧，中原陳彥榮表示，元朗尚築單日錄3宗成交，其中一個地下連花園單號室，實用面積223方呎，以開放式設計，獲新盤向隅客以399.5萬港元承接，呎價17,915元。 原業主2015年6月以321.9萬元入市，持貨近4年帳面獲利77.6萬元，升幅約24.1%。 利嘉閣分行分區經理黃永全表示，尚築一個低層16室、實用面積219方呎，採開放式設計的單位，原業主開價420萬元放售，經議價後減價12萬元或約2.9%，以408獲首置客承接，呎價為18,630元。 這個樓盤以前不是叫「豫豐花園」，而是有另一個名，叫做「悠然自居」，為屯門區大型屋苑，一共由12座組成，合共提供1,576個單位。
尚築交通: 洪水橋輕鐵站
租盤叫租9,500元，屬於半新樓，單位真的很迷你，但開放式廚房做到三邊有工作枱面，雖然部份位置稍窄，相對於一般納米樓來說，廚房空間相對算大，因為不少納米樓只有一個薄身廚櫃。 這個單位的廚櫃位，把膠版蓋起鋅盆後可以用來做飯枱，可省卻再買飯枱的空間。 由於間隔條件接近均等，故揀樓時應該由方位入手，先剔走自己未必鐘情的方位，然後按自己可負擔的價格排序。 若遇上同方位單位，則要看看其面積面數大小，並選取面積面數較細的單位；但同方位、面積面數又相同，則以總價較低者為揀樓目標。 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。
尚築交通: 元朗尚築開放式戶以338萬元售出
另有住戶指已屆炎熱夏日，不能使用泳池實在十分不便。 食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。 方面，項目設有面積約9,079平方呎的住客會所，提供室外泳池、健身室、小酒廊、宴會廳、池畔雅座等設施；另有6,443平方呎的公用花園或遊樂地方。 走出屋苑又有另一番風味，這一條叫做「藍地大街」，很有舊日舊舖的樸素風味，似去了一些離島的小街般。
項目是由百利保集團與富豪酒店合作發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗洪水橋丹桂村路65至89號，於2016年第2季入伙。 尚築交通不方便，沿路只有一條小巴線經「丹桂村」去到「元朗站」；但論環境，這裡都算舒服。 雖然發展商把用地發展為納米樓及洋房，但試想像下，平價可以享用到住宅會所，這也是一大好處。 這裡設有超過9,000呎住客會所，有室外泳池、健身室、宴會廳等設施，頂層還有公用花園設施，雖然有點簡陋，但都可以呼吸下新鮮空氣。
尚築交通: 元朗半天遊 – 實地視察「尚築」地盤
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 據市場消息指，截至昨日已收約1.1萬票，超額26.4倍。 長實地產投資董事郭子威表示，暫不考慮讓認購3房的準買家，日後優先認購2房，而暫時亦無部署推售2房。 他明言，尚築134個分層戶主打上車族，故售價在上車人士的可負擔範圍，亦配合政府當初限量的想法。 他又說，最近政府每次賣地，地價都較市場預期為高，而建築費亦高昂，故預料日後樓價難有大回落。
丹桂村路65-89號 尚築 於過去3年共有30宗成交。 項目的英文名字THE REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。 方面，項目周邊遍佈綠叢林木，單位向西北分別望浩園、菁雅居等樓盤；向東南及向東北低層單位近觀翠綠林景，高層則視野開揚，眺望元朗公路一帶景致。
雖然項目入場費不足300萬元，但其平均呎價高達12,918元，即使折實後呎價都要11,755元，足足貴毗鄰菁雅居7,500元超過五成。 至於同屬洪水橋的泉薈、溱林、尚城，樓齡約4年，現時平均呎價亦僅約7,362元至8,636元。 代理指，樓盤雖然呎價較貴，位置亦較遠離輕鐵站，但因入場費平，估計亦不乏上車客入市。 尚東尚築位處市橋清河中路金海岸花園對面（金海岸大道北），毗鄰由華南快線、南沙港快速、京珠高速（東線）、地鐵三、四號線等多條快線組成的立體交通網絡，到廣州珠江新城或琶洲會展僅30分鐘車程。 尚築交通 尚築交通 該示範單位乃參照二樓2號室興建，開放式設計，實用221方呎。