隨著啟德站接駁至「啟德站」以西的行人通道開通後，現時往返屋苑都方便不少，但始終供應量多，所以租務回報並不算理想。 發展商強調，尚‧珒溋（Upper RiverBank）以英倫河畔生活為設計主題，「尚」即代表「高尚」 ，象徵高端時尚的生活品味；「珒」即為美玉別稱；而「溋」則取其豐盛、凝聚意思。 至於單位的主人套房間隔相當寬敞，足以擺放King Size大床後仍可輕鬆三邊落床，而且主人套房預留衣櫃位置，可放置高身衣櫃增加收納空間。 要留意的是，單位睡房之間的牆身為非主力牆，住戶因應實際需要打通房間，全面提升單位實用性。 另外，廚房連接工作平台，方便住戶靈活運用空間，保持空氣流通。 值得留意，發展商更特選德國品牌的廚房家電作為交樓標準，將住戶新居及下廚體驗進一步升級。
據發展商稱，龍湖擅長景觀園林設計，由於項目比鄰啟德河，計劃將樓盤打造為側重表現水景的建築。 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，市區新樓租務活躍，當中啟德新盤尚． 珒溋本月至今暫錄約10宗租務成交，該行更連環促成2宗租務成交，新租客斥2.6萬元承租3房單位，實用呎租約40.3元。 珒溋現市場有近60個放租盤，當中1房叫租約1.6萬元起、2房叫租約1.9萬元起、3房叫租約2.5萬元起。 今次「嘉峯匯」有提供最高25%二按，但就視乎面積大細而決定二按息率。 400呎以下單位，二按首兩年息率3厘，其後全期5厘；而400呎以上則首兩年半2.5厘，其後全期5厘。
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這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。 一，可以搭配「輕鬆置業一按」，二搭配「靈活一按」；三、搭配「備用二按」。 發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 尚珒溋管理費 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。
而每個單位亦有專人負責跟進，作全面配合及進行執修。 目前單位多處正以膠袋圍封，待過年後才再進行執修。 林小姐指，原定入伙時間為提交執修表後的一個月，即今年1月中旬。 不過，現時執修進度未明，計及農曆新年假期停工在內，她估計較其他業主用多至少一個半月時間執修。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。
尚珒溋管理費: 香港新盘:启德尚·珒溋累售606单位 套现逾113亿
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至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。 反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。 下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
尚珒溋管理費: 發展商：預計2月底完成執修
業主則於2020年1月以約1130.5萬購入單位。 啟德嘉匯1房戶月租1.55萬元 實呎租41.7元… 香港置業東中九龍現崇山分行市務經理 (銷售)吳仁傑表示，啟德區發展潛力優厚，區內優質盤不乏用家追捧，該行剛促成區內嘉… 單身男士承租嘉匯1房 月租1.45萬元成交 實呎租約41.3元…
- 「尚‧珒溋」由兩座高座及五座低座組成，合共提供677個單位。
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- 尚悅位置遠離鐵路站，本應有較多車位彌補交通需求，惟尚悅住宅單位有2,580個，而車位僅得457個，即約每六伙爭用一個車位，供應明顯不足。
- 中性色調及優雅的黑白色系貫穿整個客飯廳空間，再以隱藏式照明的假天花、各種射燈、燈帶與燈飾勾勒出獨特視覺美學。
- 而且長型廚房提供多組廚柜方便收納，吊柜空間相當寬闊，足夠住戶整齊擺放各類廚房用品。
珒溋收取的管理費，以及她向公司請假處理執修所損失的日薪及訴訟費用，估計涉及逾4萬元。 此外，經驗樓師檢查後，發現單位廚房地台去水位出現淤塞情況，故未能「徒手」拉起地台去水芯，她就此查詢，同樣僅獲回覆指是設計問題，指去水芯是鑲嵌於地台內，不能「徒手」拉起的。 但林小姐指，對方其後又承認，此非設計問題，而是需要業主使用鐵鈎輔助，方可以抽出去水芯。 當林小姐使用鐵鈎抽出去水芯，並清理渠口附近的沙石後，去水芯是可「徒手」拉起。 如果能在720天內(大約2年)找清貸款，可獲發展商作出現金回贈，現金回贈為「10%利息金額及成交額1%」；而在720天-1080天(約2-3年內)找清貸款，則可獲成交額1%作現金回贈。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢?
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露台旁設韆鞦窗，但運用上卻並不太舒服，要彎下身才可推開窗，中間還有一塊小玻璃阻擋。 如果把窗關上也不容易，要從凹位從外拉入，否則要踮腳從高位關上窗。 廚房外接16呎工作平台，但工作平台有點蠱惑，事關這裡連接工人房洗手間氣窗，以及客廁氣窗，如果把兩扇氣窗打開後，站在工作平台是可以窺探內裡情況，以至站在工作平台，也可以望到對面洗手間的一舉一動。
股票報價由 N2N-AFE 尚珒溋管理費 Limited 提供。 尚悅位置遠離鐵路站，本應有較多車位彌補交通需求，惟尚悅住宅單位有2,580個，而車位僅得457個，即約每六伙爭用一個車位，供應明顯不足。 多名業主收樓後指出單位浴室及工作地台有大量空心磚、窗戶有瑕疵、門柄有明顯花痕、地腳線則有裂縫，其中一位受影響的業主更去信消費者委員會投訴。 本身首期有限，就只能侷揀「建築期付款」，折扣額較低，但勝在一成首期可以。
尚珒溋管理費: 低座四房三套複式 實用面積2567呎
吳仁傑指，業主以約2.8萬元放租約3天後吸引同區客洽詢，雙方議價後減價2,000元，以2.6萬元租出，實用呎租約39.8元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位屬全新樓，而且景觀開揚，故睇樓後隨即決定承租。 經歷了多項樓市措施影響，一度拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善。 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。 項目的英文名字THE REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。 「尚‧珒溋」位於沐泰街11號，這一帶的用地，都可說是內房天下，事關附近的六幅用地，原本有四幅都由海航投得，其後卻因財困而逐幅地皮售予本地發展商，唯獨「尚‧珒溋」這幅地則繼續由內房持有。
而區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。
尚珒溋管理費: 廚房趟門自動回彈且夾手
剛剛宣佈沙中線過海要推遲到2022，下年通車九龍段又有人搞下破壞自然會推遲到2023，到時信錯啟德好友的買家又要捱多一年。 尚珒溋管理費 買新樓一般有較多屋苑設施，但卻只能估算管理費，買二手樓就不同，部分大型屋苑更有不錯的設施，即上千居搜尋各區筍盤。 新盤管理費年年通漲，看看元朗區同系樓盤尚悅與尚悅．
珒溋規模接近的物業，包括沐寧街2號「啟德1號」、沐寧街7號「嘉匯」、以及沐寧街1號「天寰」，尚． 珒溋七月份每呎成交價介乎28,586至40,639元，其餘三個樓盤約在2018年入伙，呎價由約2萬元至4.5萬元，宜注意較高呎價成交為該盤特色單位。 近日有女物業代理以怪招拍片sell盤，脫下外衣僅以毛巾包裹身體以展示樓盤賣點，片段引起全行譁然而遭下架處理。 能激發代理以出位手法促銷的半新盤，是位於啟德新發展區的「尚．珒溋」，物業屬區內少數接近啟德港鐵站的樓盤，僅需約十分鐘步程，現在為你分析該盤賣點，以及投資價值。 發展商介紹，單位設計時尚與華麗並重，以淺色木材和灰白色大理石為主調，在兩種材質中加入隱藏燈光，配上玻璃趟門採入自然光，折射出明亮的空間。 中性色調及優雅的黑白色系貫穿整個客飯廳空間，再以隱藏式照明的假天花、各種射燈、燈帶與燈飾勾勒出獨特視覺美學。
尚珒溋管理費: 樓盤編號# 2556980
由龍湖集團（0960.HK）發展的啟德「尚‧珒溋」，自2019年開售至今已售出606伙單位，發展商最新開放低座複式現樓示範單位，將以招標形式出售。 龍湖（0960）及合景泰富（1813）合作發展的啟德住宅項目「Upper RiverBank尚‧珒溋」共收逾760票，超額約2.5倍。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤買家以自住為主，料1,000萬元以下的樓盤比較好賣。 翻查啟德區之前首六個私樓項目，地價介乎4,913元至6,530元之間，最終開售呎價則由15,137元至20,225元之間。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 單位廚房採用雙趟門分隔，以中島櫃設計增加工作枱面及收納空間。 廚房內配備義大利品牌DADA櫥櫃、德國廚具品牌BLANCO廚房鋅盆及水龍頭、德國品牌Miele及美國品牌Sub-Zero 廚具設備等。
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一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 近年政府鼓勵環保綠化，不少新盤齊齊響應，在項目中加入綠化元素，營造自然空間。 但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 有上車一族誤以為大型屋苑佔地大、服務多，管理費一定較貴。 尚珒溋管理費 其實單幢樓因為戶數少，亦即 少了業主攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，即使設施欠奉，每戶管理費偏高，隨時比同區較高質素的新盤更貴。 曾有新盤項目入伙一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。
尚珒溋管理費: 單位多地板鬆、玻璃窗崩花
單位為1,072呎，入門口約有一個20呎的玄關，發展商善用位置做了儲物櫃及鞋櫃，下方有燈條方便照明，但當我運用這條燈條時，開關卻時宜失靈，現在可以開到，但有時卻不能關上，運用上不是十分暢順。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
尚珒溋管理費: 廚房空間寬敝設備齊全
目前，尚‧珒溋住客可選搭屯馬綫代步，在不久將來，亦可經東鐵線過海段，只需5個車站便可到會展站，6個車站則到金鐘站。 另外，於承啟道及宏天廣場附近，亦提供大量巴士或小巴選擇，方便住客往返九龍城、九龍灣、紅磡及港島商業區。 尚珒溋管理費 至於單位的玻璃幕牆設計，賴達明解釋，選用雙層中空玻璃，可以做到冬暖夏涼的效果，單位亦沒有發現空心磚、收水裂紋和以及批盪空鼓等問題；另外，露台的斜水設計，排水口亦屬正常，未有發現淤塞問題。 林小姐指，執修人員曾多次以單位設計為由，拒絕就單位的瑕疵部分作出執修。 她舉例指，留意到其他單位外牆的冷氣機軟喉是原條封口，但自己單位的冷氣機軟喉卻變成拉管封口，即未有完全緊貼喉管頂部及底部。
以多元智能為設計概念，包括「奇幻海世界」、「陸營小漁村」以及「天際太空船」三大主題。 珒溋位於啟德河旁畔，周邊地區可望發展成河畔公園外，物業最殺食是距離啟德站不遠，步行約需十分鐘，乘搭沙中線往港島金鐘，車程只需半小時，享盡交通優勢。 及後以其民建聯陳鑑林姪女之名東山再起，改名陳蒨葶參選麗晶區區議員，可惜不敵對手敗北。