业主–匿名网友看好这个片区，以后发展肯定很好这个地段感觉不错，并且楼盘内的基础设施也特别的齐全，很放心。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
- 2018居屋只有東涌裕泰苑位處新界，佔28%單位數目，今期則有71%單位位於新界。
- 房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜，最快今年5月推售六個屋苑，包括：何文田冠德苑、葵涌尚 文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，單位實用面積由約275至569平方呎。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450，年齡中位數為 42.5歲。
- 受新冠肺炎疫情影響，去年接受申請的居屋項目本月八日才恢復揀樓，惟「去貨」一直緩慢。
- ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
不介意噪音的準買家，可能會集中火力在平價貨「1-5室」挑選，這邊單位清一色開放式，面積介乎 呎，其中面積最大達322呎的「1室」設於大單邊，但跟其他單位對比，實情只多了一個26呎的玄關，根本實際用途並不大。 尚文苑禁售期 參考上期2019年居屋的做法，在購入單位後首兩年，業主只能夠以原價，透過居二市場(俗稱綠表市場)出售單位，而房委會亦已經不會回購單位。 兩年過後，業主就可以在居二市場自由定價出售，如想補地價在自由市場出售，就要等夠十年才可以。
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今期居屋推出六個屋苑，連同回購單位，共四千八百七十一個單位，本月初恢復揀樓前，尚餘一千三百三十九個單位可供出售，位優越的何文田冠德苑早已售罄。 煤氣公司保留權利在無須通知的情況下，自行酌情決定終止閣下使用本網站的許可，並阻止閣下將來接達及使用本網站。 單位本身已設置晾衣架於單位外牆供住戶使用，但為免衣服被高層垃圾弄污，建議另設晾衣位置伸縮晾衣架於客廳，或考慮在廚房安裝掛牆架於洗衣機上方，設置乾衣機，方便即洗烘衣物，節省晾衣收衣時間，高溫殺菌殺蟎，衣物亦更柔順。 住戶可先向裝修公司查詢個別單位廚房能否同時放置洗衣機和雪櫃。 建議在廚房設置雲石枱，並將洗衣機放於枱下，枱上則可作料理食材之用。 屋苑向東北是1室及2室的客廳，與德士古道平衡，直望大約等住宅12層高的聖公會荊冕堂，中間是屋苑自己的停車場。
- 尚文苑，新中式臻品住宅，将都市喧嚣断然隔在身后。
- 另方面，多年前推出的首批5個新居屋，今年起辣招期亦陸續到期，二手市場開始錄得成交，放盤量亦增加。
- ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。
- 而屋苑汽車停車位僅有24個，遠遠不及同期居屋的其他屋苑。
- ▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。
該玄關除了放鞋櫃及存物櫃外沒有甚麼用處，最弊之處，入屋後在浴室門口亦因要開浴室門而設有一個虛擬玄關，浪費了不少空間。 不過，該單位也不是完全沒可取之處，該客廳兩端都有窗戶，假如如圖5中將客廳分間，仍然可以為這小小空間間出一個房間，而客廳仍然保留採光及通風窗。 尚文苑位處65葵涌校網(在德士古道另一邊是62荃灣校網)，小學校網內有排名甚高的聖公會仁立紀念小學與聖公會仁立小學，分別位於葵涌村兩邊近大窩口或葵興港鐵站。 屋苑沒有正式向西南的單位，而位於屋苑西南面的是荃灣工廈區，也會見到2014居屋尚翠苑，還有的就是德士古道及德士古道天橋。 屋苑東南面，即6至13室的客廳，望向屋苑旁的山坡。 根據大廈公契的平面圖顯示，屋苑地下、一樓及二樓屬公共設施及室內園景區。
尚文苑禁售期: 單位有長玄關
以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。 尚文苑禁售期 買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。 居屋2019正在進行揀樓程序，輪到一人申請者揀樓，至今已售出4,809個單位。 房委會宣布，可供售予白表申請者的單位，已全部被選購。
项目目前共有4个不同平米户型，面积在 ㎡之间；交房的时候带装修，自己省事儿，不操心挺好的，装修材料上希望开发商不会偷工减料。 听说物业公司不错，希望名副其实看门口的保安比较规范的，物业经常巡视，比较负责物业费很合理，性价比高品牌物业来管理，很放心呀。 大户型的房子，物业的服务不错，有24小时物业巡逻这个品牌物业服务一直很值得信赖。
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士房委會宣布，新一期推售的新建單位和重售單位，即包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑共7,047個單位，的最終折扣率為評定市值折減40%，即以市值六折出售。 從房委會官網的《「出售居屋單位2019」推售的單位售價幅度》文件內，可以看到各屋苑的單位面積分佈及售價範圍。 由於近年推售的居屋，單位設計都大同小異，從單位面積便可大膽推測該單位的格局屬於那一種戶型。
德士古道及沙咀道兩旁亦有巴士、龍運巴士及專線小巴站，包括前往金鐘及灣仔的過海巴士線930等。 受房委會擔保期所限，樓齡二十年或以上的居屋，都難以承做二十五年期，及九成或以上樓價的按揭。 據本報統計，現時該會旗下超過180個居屋，僅約30個樓齡在廿年以下可做足按揭，比例低於17%，促使新居屋成搶手貨。 尚文苑鄰近荃灣區，配套發展成熟，由沙咀道步行至荃灣市中心生活區亦很近，各式大小食肆一應俱存。 鄰近尚文苑的大窩口邨附近有街市，日常買餸都很方便。
尚文苑禁售期: 新居屋最終折扣率揭盅 由63折減到6折 平均減價5% 附4個新屋苑新售價
單位為一房設計，房間內設提升式地台，提供收納空間。 多個新居屋的辣招期屆滿，部分業主急不及待沽貨套現，而由於該類項目樓齡新，兼可做足九成按揭，故迅即被未補價市場吸納，單位亦顯著升值。 綜合資料顯示，該市場已錄至少20宗二手轉讓，其中，新蒲崗景泰苑帳面賺幅逾倍，升幅跑贏私樓。
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尚文苑禁售期: 荃灣市中心 @中原樓市片區
政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 尚文苑位處荃灣區鬧市一旁，估計即使是高層單位的景觀亦多數望樓景為主，不適合對景觀有期望的買家。 由於尚文苑距離德士古道天橋僅有兩條行車線距離，小編實地視察時見到有不少大型貨車駛經該處，相信低層戶會面對較嚴重的噪音。 尚文苑禁售期 如果你要求居住環境寧願、空氣清新的話，相信不會考慮尚文苑。 尚文苑附近建有荃灣區內大小舊式住宅大廈及屋邨，無疑是一個舊區，德士古道近楊屋道至沙咀道一帶有不少車房及工廈，日常有不少貨車出入。
而屋苑鄰近大窩口邨，內有商場、街市等，甚至有社區中心、體育館等康樂設施。 住戶日後只需要10分鐘路程，便可到達荃灣市中心，有街市、百貨公司，及多個大型商場和食肆，滿足各方面的生活需要。 尚文苑禁售期 另外，尚文苑的屋苑範圍較小，而後方更有一大幅的斜坡。 根據房委會一貫做法，業主須負責維修斜坡，日後要預留費用應付斜坡的日常保養及修葺工程。 而屋苑汽車停車位僅有24個，遠遠不及同期居屋的其他屋苑。 不過由於項目鄰近荃灣市中心，距離港鐵大窩口站僅約8分鐘路程，而鄰近亦有多個巴士站，分別來往灣仔、旺角等地，相信交通問題不大。