發展項目的認可人士：興業建築師樓有限公司的劉榮添先生(劉榮添先生為興業建築師樓有限公司的董事)。 賣方代表律師：孖士打律師行、范紀羅江律師行及張葉司徒陳律師事務所。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：BNP Paribas acting through its Hong Kong Branch。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司及新世界發展有限公司。
2019年11月3日至4日，當晚警方和民眾在尚德邨及廣明苑附近通宵對峙，期間警方在屋苑範圍施放44枚催淚彈和發射橡膠子彈驅散民眾。 衝突期間，香港科技大學二年級學生周梓樂被發現倒臥在尚德邨停車場二樓，身體嚴重受傷，延至11月8日傷重不治。 居民代表稱衝突最少導致3人受傷和最少有3名市民被捕，其中一人被捕後頭破血流，一名義務急救員疑被海綿彈或布袋彈射中受傷，而一名年長街坊亦在走避時跌斷骨受傷。 將軍澳廣明苑業主立案法團指，大量居民對警方在無法庭手令的情況下，擅自闖入私人地方和胡亂發射大量催淚彈感到不滿。 尚德邨與其他公營房屋無異，由房委會房屋事務經理或物業服務經理於屋邨入伙前30個月（即1995年）負責為屋邨連每座樓宇命名。
尚嶺: 尚嶺 最新消息
交樓單位的用料，包括雲石和木材，跟售樓書是一致的，特別是雲石，有輕微的天然色差屬正常，如業主於收樓時提出意見，會盡力協助。 驗樓師鍾智剛認為，由於門框屬於包木的門框，而房門則是防火板料門，物料上有分別，故顏色上或有差異。 他擔心，如果要求發展商更換，究竟發展商能否找回相同顏色的防火板料來陪襯門框是問題之一。 鍾Sir認為，業主在考慮應否換門，還要想一想究竟拆門重裝是否較理想。 「尚悅．嶺」收樓後，我們《胡．說樓市》平台就收到幾名谷友反映，發展商的交樓跟當日在售樓處參觀時有出入，我們也決定實地了解一下。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 有「契約」束縛下，可減少不必要的爭拗，但就要交由法庭去詮譯合約的字眼。
- 食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。
- ）位處香港新界元朗大棠十八鄉路11號，是恒基兆業與新世界發展合作開發的大型住宅項目，建築師為興業建築師樓有限公司，恆麗建築及協興建築承建的屋苑，總共有12座住宅大廈，單位總數達2,580伙。
- 如果真的以這份文件作為依歸，實情由落樓梯至閘口的位置，仍跌入了「公用道路」的部份，是賦予了「尚悅．嶺」居民通行的權利。
- 套用在今次個案中，「主地」就會是「尚悅．嶺」、「役地」則為「蝶翠峰」。
- 信件指出，「互授契約」的第三幅土地，也就是「尚悅．嶺」位置，後來根據新批土地契約退回政府，而政府因而批出「元朗市地段第524號」，同樣是「尚悅．嶺」。
- 發展項目「尚悅．嶺」的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。
共有474伙，樓底高度由2.8至3.15米，實用面積為195至381平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，戶戶配置22平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 管理費方面，元朗區私人屋苑的管理費普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元，惟同區兼位置偏遠的尚悅，管理費高達2.2元一呎，屬該區第二高的管理費。 發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。
尚嶺: 元朗十八鄉路
方面，向西北及東北的中低層單位以周邊樓景為主，部份高層可眺望維港景致；向南及西南單位則享有香港大學校園景及翠綠山景。 從樓盤正門外，水牌明明寫有「尚悅．嶺」三個字，但環顧四周卻也只是一些二手屋苑，根本看不到樓盤所在。 第一，你必須通過「蝶翠峰」，才可以進入「尚悅．嶺」範圍。 第二個方法，則可以經過一些村屋，行一些九曲十三彎的道路，才可抵達「尚悅．嶺」的後門。
邨內設有停車場、街市、由領展管理的尚德廣場、巴士總站等設施，並鄰近港鐵將軍澳站。 此外，黃開基拍賣行表示，青衣翠怡花園5座中低層A室，實用面積約442方呎，拍賣前以518萬元售出，呎價約11,719元，較個別銀行估價低約14%。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
尚嶺: 物業編號: H100036433 (代理提供)
至於單位其他見到的問題，主要也是設計上值得注意的地方。 尚嶺 以廚房為例，這裡屬開放式廚房卻採用了明火煮食，抽油煙機採用了「內循環」設計。 所謂「內循環」設計， 即油煙會經由這個濾網，經管道在室內抽出新鮮空氣。
除了這個位置，走出客飯廳，會見到窗台上的磚及地腳線，也跟售樓處看見的顏色不一，但更大問題卻在房門的位置，因為明顯見到房門跟門框是截然不同的顏色。 「屋苑中的屋苑」相當特別，我們也曾問過發展商恒基，他們只回覆我們一句，表示「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期。 翻看樓書，樓書有列明地段簽署了「互授契約」，意思即「蝶翠峰」屋苑願意開放土地給「尚悅．嶺」作通道。 與尚德邨同樣於1990年代初著手設計，於1996年立項及平整泥土，約在1997年1月進行地基工程。 首批動工的樓宇為A座及B座，其後才到C座、停車場大廈和連接尚德邨的天橋。
尚嶺: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
多名業主收樓後指出單位浴室及工作地台有大量空心磚、窗戶有瑕疵、門柄有明顯花痕、地腳線則有裂縫，其中一位受影響的業主更去信消費者委員會投訴。 方面，由樓盤步行到大型購物商場「西寶城」、石塘咀街市和熟食中心約5至10分鐘；而區內有眾多民生商店及食肆、茶餐廳，診所、超級市場及酒店均一應俱全。 尚嶺 方面，項目距離港鐵香港大學站約數分鐘步程。 同時於皇后大道西、德輔道西及薄扶林道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方，德輔道西更有電車穿梭筲箕灣及堅尼地城。
大閘由「蝶翠峰」擁有、維修及保養責任亦落在「蝶翠峰」。 「尚悅．嶺」的管理費只涉及公用道路維修，不涉及大閘閘門，能否用到該閘門要由兩個屋苑去商討。 蝶翠峰之一的發展商新世界曾回覆「尚悅．嶺」業委會，信件中大致解釋何以公契中「紫色部份」的範圍，會比起互授契約「公用道路」為細。 信件指出，「互授契約」的第三幅土地，也就是「尚悅．嶺」位置，後來根據新批土地契約退回政府，而政府因而批出「元朗市地段第524號」，同樣是「尚悅．嶺」。
尚嶺: 尚嶺 近期成交
這是一種常見的換地程序，可能地盤面積有變、發展條款不同，發展商會先把土地退回政府，之後在整合土地後，再由政府重新批出地契(re-grant)。 尚嶺 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 尚嶺 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。 尚悅是由恒基及新世界聯合發展，原名為元朗大棠路發展項目。 發展商於2010年通過農地轉換補地價的方式，更改土地用途，項目補價涉約25億元，每方呎約2,100元。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。
尚嶺: 尚嶺 #2404535 售盤樓盤詳細資料
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- 尚悅位於元朗東南十八鄉路11號（中原樓市片區：元朗東南）。
- 其中第1座1樓H室另設有16平方呎工作平台。
- 原業主於2019年7月以900萬元購入，帳面蝕讓50萬元。
- 另外，露台牆身旁預留生口位，可以打開小門，在必要時關掉煤氣總掣，但使用上要小心，因為鎖扣不算很結實。
- 從樓盤正門外，水牌明明寫有「尚悅．嶺」三個字，但環顧四周卻也只是一些二手屋苑，根本看不到樓盤所在。
套用在今次個案中，「主地」就會是「尚悅．嶺」、「役地」則為「蝶翠峰」。 因為「尚悅．嶺」的居民要穿過「蝶翠峰」的土地，才可合理地享受出入的權利。 2021年初，我們曾經來過元朗「尚悅．嶺」驗樓，但進出屋苑的方法卻相當有趣。 因為「尚悅．嶺」座落「蝶翠峰」裡面，所以進出「尚悅．嶺」最直接的方法，也是必須取道「蝶翠峰」。 最近我們收到「尚悅．嶺」的業主反映，「蝶翠峰」的居民將不再容許「尚悅．嶺」住戶取道出入，他們會否被圍困無出路?
尚嶺: 尚嶺 筍盤推介
當然，若物業由同一業主持有，法例上也有「類似地役權」的原則，但這裡我們並不詳述。 整件事的爭拗源於一條「公用道路」，背後涉及「地役權」的爭拗。 所謂「地役權」，是指土地業主可以為特定的目的，使用毗鄰另一業主的土地權利享用土地稱為「主地」，而被享用土地稱為「役地」，這是為了「主地」業主可合理地享用利益而設。 「主地」業主享有的權利、「役地」業主須承擔的義務，分別附屬兩幅相鄰土地，而不是附屬於業主身上。
地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 尚悅位於元朗東南十八鄉路11號（中原樓市片區：元朗東南）。 尚悅的實用面積由354呎至1,940呎。 ），位於香港西營盤山道100號，毗鄰香港大學，是遠東發展的單幢式住宅項目，物業樓高37層，共提供106個單位，於2016年4月入伙（7年樓齡） 。
尚嶺: 尚嶺樓價走勢
美聯劉卓豪指，屋苑9座中層G室，實用面積約437方呎，累減127萬元，以663萬元沽，創項目兩房做價新低，呎價約15,172元。 中原柯勇稱，都會駅1座高層C室，實用面積約629方呎，套三房間隔，最初開價1,120萬元，曾調整至980萬元，最終累減270萬元，以850萬元易手，呎價約13,514元。 原業主於2019年7月以900萬元購入，帳面蝕讓50萬元。 美聯張瑋津表示，上述單位為1座低層C室，實用面積約370方呎，原業主長期不在香港工作，自購入後未曾入住，狀況媲美一手單位，持貨滿3年，劈價30萬元轉售，呎價約14,324元。 原業主於2019年3月以550.2萬元購入，帳面跌價約3.7%。 利嘉閣梁頌熙透露，西半山尚嶺低層A室，實用面積307呎開放式戶，外望香港大學及山景。
尚嶺: 尚嶺附近醫院
嶺 屬蝶翠峰第五期，可建樓面面積約為171,266平方呎，共建有兩幢住宅大樓，均樓高25層，不設庇護層，各配置兩部升降機。 尚嶺 」，提供包括戶外泳池連日光平台、燒烤場、戶外及室內休閒雅座、多用途室等設施。 另有佔地約1,783平方呎兒童遊樂設施。 驗樓方面，這個單位失分並不算很多，整體得分也頗高，唯獨是單位的窗崩花較多，包括露台圍欄玻璃、客廳的大窗均有類近情況。 驗樓師鍾智剛表示，每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕，建議客人可先量度玻璃有多大，並數數是否有四條花痕，若有四條即代表不合格；如果數到三條很短的花痕，也就等於合格。 如果出現崩花，是少於1.2毫米，會歸納為微小崩花，就看一看有沒有超過四點微小崩花。
尚嶺: 尚嶺 Eivissa Crest
若純粹以百零呎做賣點，「尚悅．嶺」將銀碼壓縮至最低318萬元；其實，「朗城匯」與「尚悅．嶺」兩盤均處元朗區外圍，但「全城匯」鄰近朗屏站，具備有鐵路優勢，但「尚悅．嶺」呢? 只因兩座組成，合共提供504個單位的樓盤，前後左右都被隔離屋苑「蝶翠峰」重重包圍。 項目的地盤面積為約48,933平方呎，可建樓面約17.1萬平方呎，每呎地價僅約1,740元。 而地契規定各座大廈最高可建25層高，同時限定最遲須於2021年底前落成。 尚嶺 則有19伙，分佈於各座28樓，樓底高度均為3.5米，實用面積由195至381平方呎，均配置131至294平方呎天台及22平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。
主要街道包括皇后大道西(石塘咀段)、德輔道西(石塘咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 均益大廈,翰林峰,創業中心,永華大廈,美新樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,400，年齡中位數為 45.7歲。
尚嶺: 樓盤編號# 2536858
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 尚嶺位於石塘咀山道100號（中原樓市片區：石塘咀）。 Q房網寶翠園一分店營業經理馬宏恩表示，該行剛促成位於西區尚嶺租賃成交，獲外區租客以2.1萬元租入單位。 馬宏恩稱，是次租賃單位為尚嶺高層C室，單位實用面積292平方呎，屬一房間隔，單位望山景，獲租客… 西營盤尚嶺錄租務成交，新租客斥5.5萬元承租3房特色單位，實用呎租約54.1元。 香港置業灣仔分行首席聯席董事周世康表示，上述租出單位為尚嶺頂層特色戶，3房套間隔，眺望無敵海景，實用面積約1,016…
簡單來說，若「尚悅．嶺」及「蝶翠峰」兩幅土地之間，並沒有任何合約來規範，則視乎兩幅由不同業主持有的土地，在以前是否已有如此權利，來決定是否有隱含條款。 以往很多在新界發展的物業，因為相互之間的路權未必很清晰，也需要透過簽訂類似「互授契約」來確立雙方之間的「地役權」。 所以「地役權」的確立，可透過雙方簽訂合約來確立；若沒有合約束縛，而該通道為屋苑唯一出路，則也隱含了相關「地役權」。 而市場上大部份關於「地役權」的爭拗，主要也跟「隱含條款」有關。
利嘉閣地產至尊豪宅西南西營盤站分行經理黃國然表示，市場新近錄得西營盤尚嶺中層C室單位的二手成交，實用面積約290平方呎，為一房間隔，外望享開揚景觀。 單位放售至今約2年半，原叫價780萬元，日前最終以6… 利嘉閣地產至尊豪宅西半山羅便臣道分行助理分區董事鄧惠源表示，西營盤尚嶺高層D室的租賃成交，實用面積約305方呎，屬開放式間隔。 單位日前以17,000元「零議價」下獲承租，折合實用面積呎租約55.7元。