位於新樂街38號的尚宜，由大鴻輝集團發展，樓高6層，提供30伙，戶型包括開放式及一房，實用面積由138至259平方呎。 上水單幢新盤尚宜，錄得首宗租務成交，市場消息指，尚宜一伙低層E室，實用面積138平方呎，為項目面積最細的戶型，開放式設計，新近以每月8,000元租出，呎租約58元，為北區住宅呎租新高。 據代理統計，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。 其中，上水尚宜低層C室，實用面積169方呎，新近以全包價1萬元租出，呎租59.2元，貴絕北區住宅呎租，又再印證面積越細呎租越貴。 尚宜租 據了解，該單位去年3月一度以8500元租出，一年後租金狂升18%，升幅跑贏大市。
根據尚宜銷售安排顯示，項目全數30伙安排本周六（10月9日）早上9時開售，發展商預留最多3伙單位名額予大鴻輝興業等指定人士優先作內部認購，餘下則作公開人士揀樓。 換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。 尚宜租 尚宜僅6層高，只設有30個開放式及1房單位，開放式最細實用面積只得138方呎，是新2013年一手新例實施後，新界北區最細的新盤，比屯門「龍床盤」菁雋最細128方呎稍大10方呎。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 利嘉閣助理分區經理梁桂華表示，屯門凱德花園1座中層G室，面積325方呎，兩房間隔，原開價9900元，減價至9200元獲承租，呎租約28元。 據了解，業主於2000年6月以76萬購入上述單位，現享租金回報率約14.5厘。
尚宜租: 樓盤商舖多為便利水貨客的藥房
屋苑同類單位6B座低層D室，266方呎開放式戶，於上月初以1.3萬元租出，實用呎租48.9元，反映同類租金不足一個月升逾一成。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 尚宜租 尚宜租 據業內人士指出，上址為上水區內近年矚目的新盤項目，惟並非位處區內一綫街道，故料市值租金僅約10萬，以建築面積約1786方呎計，呎租約55.9元，較自由行盛行的鋪市高峰期大幅回落約60%。
- 中原副區域營業董事馮澤源指，屋苑6B座中層D室，實用面積266方呎，開放式間隔，以月租1.45萬元租出，實用呎租54.5元。
- 尚宜由大鸿辉发展，位于上水新乐街38号，设有1座，提供30伙，实用面积由138至259平方尺，间隔为开放式、1房。
- 疫市下「水貨客」絕跡，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪租持續調整。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
早上9時先進行內部認購，其後9時半起進行一般買家公開揀樓程序。 據現場消息指出，截至11時許，30個單位在90分鐘內全部被買家揀選，成功沽清。 入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，扣除最高12%折扣優惠，折實售價242.88萬元，折實呎價17,600元。
尚宜租: 地產代理公司資料
她指，新租客為一名年輕女生，原本居於外區與家人同住，鍾情屋苑屬全新物業，有大型會所，套配完善，故租入單位自住。 據了解，業主則於2022年以314萬元購入上址，是次租出單位可享3.4厘租金回報。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
疫市下「水貨客」絕迹，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪租持續調整。 他亦指，現今核心區鋪位租金已「跌無可跌」，儘管租金收入低至前所未見，惟業主持貨力相當不俗，不會賤賣鋪位，故他對後市仍感樂觀。 港置市務經理魏澤華表示，深水埗匯璽8座低層D室，面積276方呎，屬開放式間隔，向東望樓景，業主以1.38萬放租約1日即吸引同區客洽詢，議價後象徵式減價200元，以1.36萬租出，呎租近50元。 納米樓的買家多以投資客為主，買入後放租，以上述回報率計好多買銀行股收息，以近日匯控及恒生銀行股價計算，過去12個月股息率分別只有3.1%及3.7%。
尚宜租: 上水新盤尚宜首批30伙 最平243萬元
尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 尚宜將於周六全數發售30個單位，資料顯示，項目涵蓋開放式至一房戶，實用面積138至259方呎，折實售價由242.88萬至512.42萬元，折實呎價15,986至20,750元，折實平均呎價約18,454元。 其中入場價最低單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，扣除最高12%折扣優惠，折實呎價17,600元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 曹展康表示，區內住宅需求殷切，認為項目適合分支家庭及上車客。 全盤30伙折實售價低於600萬元，可以向銀行承造9成一按。
- 2號亦錄得納米單位租賃成交，位於低層K室，實用面積196方呎，開放式間隔，以月租13,000元租出、實用呎租66元；業主則於去年2月斥572.8萬元買入單位，租金回報約2.72厘。
- 全盤30伙折實售價低於600萬元，可以向銀行承造9成一按。
- 由大鴻輝發展的上水單幢新盤尚宜，最近開始收樓入伙，地產站早前便跟陳智康 (康Sir) 一同驗收了高層D室，一個實用面積168平方呎的開放式單位。
- 因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。
- 根據發展局數據，由於政府的官地賣少見少，今個財政年度私人住宅供應有約2萬個，當中有近1.1萬個單位來自私人重建項目，佔整體過半。
- 上水尚宜今日首輪銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尚宜開價吸引，屬現時市場罕有200餘萬元新樓供應，銷情已有一定保證，加上新一份施政報告提及新界北都會區新發展，加強了今日出席客戶信心，…
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市場消息指，上述獲承租單位為低層E室，實用面積最細僅138方呎，月租為8000元，業主去年10月以243萬買入單位，未計管理費，租金回報率有3.95%，好過市場一般回報2.7%。 上水單幢新盤尚宜連錄多宗租務成交，其中一個低層E室，實用面積138平方呎，是該廈面積最細的戶型，以月租8,000元租出，呎租約58元，創上水區呎租新高紀錄。
尚宜租: 尚宜 按揭計算
大鴻輝旗下上水住宅新盤尚宜一個巨鋪，由落成至今丟空逾8個月，近日剛錄超市短租一年，每月10萬，平均每呎56元，較同一條街道鋪位租金急挫逾60%。 尚宜租 大鴻輝集團執行董事曹展康表示，由於項目已屆現樓，全數30伙屬於開放式及1房單位，實用面積138至259方呎，發展商提供三種付款辦法，包括90天成交最高12%折扣，全數低於600萬元。 【明報專訊】內地與本港全面通關後，本港住宅租賃價量齊升，其中以新界北區，包括上水及粉嶺一帶租賃市場最為活躍。
上水多年來已無新盤供應，新近入伙的單幢盤尚宜，鄰近港鐵上水站及上水廣場。 尚宜租 項目最近開始入伙，早前有開放式單位以8,000元租出，呎租達58元，創出同區呎租新高紀錄，回報更接近4厘，相當可觀。 尚宜於1月起收樓入伙，本刊記者便隨同驗樓師陳智康（康Sir）一同驗收了該廈的高層D室，一個實用面積168平方呎的開放式單位。 全屋最特別的，就是浴室不論是坐廁抑或淋浴間，一律採用落地玻璃設計，而且趟…
尚宜租: 粉嶺／上水 新樂街38號
而業主於2021年以約270萬元購入，租金回報由去年的3.8厘升至最新的4.4厘。 尚宜租 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水新盤尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 《施政報告》公布後首個開賣的全新盤、上水新樂街38號單幢盤尚宜周六將發售全數30伙單位，據了解，項目截收850個認購登記，以本周六推售30伙計，超額認購逾27倍，而出售地點為新界上水新樂街 38 號地下地舖。
尚宜去年10月以現樓形式推售全盤30伙，開售當日僅於1.5小時內全數沽清，即平均每3分鐘售出一伙，買家至近日陸續收樓入伙。 利嘉閣地產客戶董事張漢榮表示，尚宜錄得首宗租賃成交，位於低層E室，實用面積僅138方呎，屬該盤最細之開放式戶，以月租8000元租出，實用呎租約58元，呎租創新界北區呎租新高。 資料顯示，業主去年10月以約243萬元、實呎約1.76萬元買入單位，現享租金回報約3.95厘。 「北區龍牀盤」入場單位 實呎1.76萬 據悉，上述單位為項目的入場單位。 開售當日 全盤30伙1.5小時沽清 尚宜是次呎租與近月市區入伙盤呎租水平相若，甚至超越部分市區盤。 以近月入伙的深水埗弦雅為例，位於高層D室，實用212方呎，開放式戶、望市景，早前以月租1.1萬元租出、實用呎租52元；業主去年1月以約461萬元買入，租金回報2.9厘。