另外，業主必須收取「兩按一上」的首次租屋按金，即相當於兩個月租金的按金，和相當於一個月租金的上期。 若租客欠租或玩失蹤，業主亦可收到三個月租金，減少租金損失。 小額錢債執達吏 以下是有關新北市吏達的詳細資訊：大廈/社區名稱：吏達地址：新北市八里區文昌路122號2樓鄉鎮市區：八里區執照號碼：99八使…
區域法院方面，涉及欠租金不能超過港幣100萬元，而相關嘅物業應課差餉租值亦不可超過24萬。 請留意，今年12月起區域法院可以處理的欠租金額提升至300萬，以及物業應課差餉租值提升至32萬。 申請舖內財物扣押令，即封租：對商舖來說，這是最有效的收租方法。 換言之，如果不知哪裡來出現另一個租客遲來先註冊了租契的話，沒有註冊的原租契，就可能失去優先權了。
小額錢債執達吏: 區域法院
不過，自由工作者雖同樣是出賣勞力和技術賺取收入的勞工，但目前卻完全不受香港勞工法例保障。 若果租客欠款不超過五萬元，業主可經由小額錢債審裁處追討，手續亦相當簡單，不過此途徑只可追討申索時之申請之欠款，不能追收租客無申請的或其後所拖欠的欠款。 除此之外，業主可要求租客提供身份證、糧單、信貸報告，甚至過往的交租紀錄，以確認對方為人，及有足夠收入繳交租金。 收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。 假如業主拒絕接納租金，租客可選擇將租金以郵遞支票方式寄交業主。 如果信件無人認領，租客應保存有關信件，留待將來進行法律訴訟時作為證據。
在香港各區發生的訴訟不一定在當區的法院聆訊（事實上不是每區都有法院），而是集中後分派處理。 另香港法院擁有違憲審查權，但所有法院對中國的外交、國防等國家行為並無司法管轄權。 租客突然欠租，並不代表他就是「租霸」，如果租客以往記錄良好，可能是真的因事忙未及處理，或一時遇到困難迫不得已下才無奈欠租。 但如租客經常欠租或遲交租，而且態度欠佳，業主便要在租客果斷採取相應行動向租客追討，以免租客一而再，再而三的欠租。 勞工處回覆查詢，承認政府沒有計劃為自由工作者另訂法例，又指非僱員人士如被欠薪，可以「一般的商業運作方式」追討，即涉及五萬元以下欠債可向小額錢債審裁處申索。
小額錢債執達吏: 執達事務組如何協助執行法庭命令 / 判決？
記得即使長租、短租，甚至是租一、兩日都好，均需打釐印才具法律效力。 小額錢債執達吏 租約印花稅（又名釐印費）按租約年期佔0.25%至1%，有免租期的話就會將個平均年租拉低。 老實說，註冊之後優先權乃保障租客居多，因業主不大可能無端找自己麻煩，去租給兩個不同的租客。 你不妨調查一下，十份中有九份超過三年的租約都沒有註冊。 反之，如業主想踢走某長約租客，就可以另覓一個新租客，然後去註冊新的租約，那麼該份新租約就隨時有優先權租用舖位了。
注意：儘管業主肯定租客已經棄置物業，在未有法庭批准下破門入屋，甚至丟棄租客物品，則有機會面臨民事責任及遭刑事檢控。 任職警員的男被告李曜匡（三十九歲）原名李偉華，與報稱商人的女被告林美如（三十九歲）為夫妻關係，兩人與家人住紀律部隊宿舍。 ○九年十一月，年約四十多歲的女事主賴碧雲首次以家務助理身份上門替兩被告清潔，時薪五十元，之後大約每星期工作三天，每次三至四小時，賴與女被告其後成為朋友，兩被告更曾到賴的屋企打麻雀。 申索人（無論是個人、法團、獨資或合夥經營的商號）的全名和地址。
小額錢債執達吏: 執行扣押債務人財產令狀或財物扣押令
而無論上述哪級法院，均須先出律師信、再向法院提交申請，還要宣誓、送達申請通知書給欠租客、排期聆訊等等，起碼搞幾個月。 因此如欠款不超過五萬元，業主可以考慮去小額錢債審裁處追討，手續簡單快捷得多。 另外需留意，由今年12月起，區域法院民事申索限額由100萬提升至300萬，小額錢債處則由50,000元提升至75,000元。 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。 另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。
- 如被告仍然不支付款項總額，被扣押的物品將於限期過後的首個工作天公開拍賣。
- 當申請人取得法庭或審裁處判對方付款的命令 / 判決或裁決後，若對方沒有遵從，申請人便可申請由執達主任強制執行該項命令 / 判決或裁定。
- 小額錢債審裁處小額錢債審裁處審理其享有司法管轄權之民事申索案件，但款額不可超過港幣75,000元。
- 業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。
小額錢債審裁處只處理申索數額不超過 7.5 萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。 於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以親自到審裁處提交表格。 如果你是債主，可先出律師信要求還錢，逾期不還者則視乎金額處理。 現時金額HK$75,000或以下主要是入稟小額錢債審裁處向對方追討，雙方不用聘請律師，沒有律師費問題。 隨金額上升，負責法院的級數都會上升，到時就需要不同的法律費用。
小額錢債執達吏: 租約內容要保障雙方
更嚴重的個案是租客破壞大門後再報警誣捏業主恐嚇，試圖令業主惹上官非。 租客偶爾弄花牆身不足為奇，但若果租客以噴漆塗鴉牆身，破壞傢俱電器，甚至令單位滿佈垃圾，出現蟲患惡臭，例如滿屋蟑螂、老鼠、跳蚤、螞蟻等，最後只能要業主出錢請清潔公司或滅蟲公司處理。 租霸是每個業主的惡夢，每次租屋但求好租客，一旦不幸遇著惡租霸，輕則遲遲未收到租金，嚴重的話分分鐘要倒過來蝕錢用作全屋裝修，甚至被租霸連番騷擾！ 如果你都是業主，就要留意以下租霸的4大特徵，Toby 更會教你欠租收樓程序，以及幾個預防租霸的好方法。 即使執達主任不能進入目標處所，你也不用申請破門令。
所以即使報警，警方亦不會受理，當然亦不會有任何行動可以幫忙追債，但是債主可以循民事法律途徑追討。 小額錢債執達吏 上庭法官聽取雙方意見，並且進行盤問，傳召證人或證詞。 小額錢債執達吏 基本上法官會在盤問後有所暗示，比如問被告是否願意賠錢之類的，這就說明你證據比較充足，甚至我見過法官語氣已經很強硬的讓被告「考慮」賠錢。 法官真的不是tvb里和和氣氣的或者敲下鎚子喊肅靜，他會引導作供，有時會凶你，很多被告被法官一嚇就同意和解了，也有的明顯證據不足法官會要求申索人賠償被告人工做損失。
小額錢債執達吏: 追討欠租及收樓:
寫這篇文章是因為我看到某個香港公寓問題下，答主花了大量時間去跟公寓方扯皮要錢，如果是我可能直接入稟小額錢債審裁處，不讓自己那麼心累。 希望港漂們能合理運用香港健全的法制和法律武器保護自己的合法權益。 如租客在在法庭規定收樓期限內，清還所有欠租及業主已付的法律費用，即可繼續租住，但這是對初犯者 (第一次欠租者）提供的寬限。 無論收樓是否成功，每次所花的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除，收樓後業主可要求取回所剩按金。 入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知已將物業出租。 4）在收樓當日，執達吏亦會陪同業主前往單位，隨行鎖匠在有需要時亦會破門而入，確保業主能順利收回物業。
業主先要向區域法院申請一張財物扣押令（Distress Warrant），俗稱封票，業主需單方面以宣誓形式向法庭作出申請，假若法庭接納業主的申請，即會發出扣押令，快則數周內收到。 接下來業主可找法庭派出執達吏去抄封屬於租客的財物以抵償欠租，例如舖內的桌椅、生財工具、裝修擺設等。 租客有五個工作天的期限來還錢交租，不交的話就會公開拍賣扣押了的財物來交租。
小額錢債執達吏: 扣押成功後會怎樣？
第二次上門時，如果租客於七日內仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，通知租客收樓日期。 第三次上門是正式收樓收舖那天，執達吏會聯同業主上門，有需要時會破門入屋入舖，正式收回單位。 安排時間後，一般一兩個星期內就會作出第一次的上門，通知租客離開。 視乎對方所欠租的金額，業主可向高等法院原訟庭、區域法院或土地審裁處申請追討租金欠款。 如果是區域法院的話，追討租金介乎5至100萬之間。
- 基本上, 欠租14天就要去法庭收樓, 因為由申請去到執達吏收樓, 要攪三個月, 你4個月才追, 前後損失共7個月租 …
- 租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。
- 若被告人 / 債務人的處所內有足夠的財物及實產可供扣押，執達主任便會扣押與令狀所載的金額及執行令狀所需費用相若的物品。
- 就定期租賃而言，每年租賃可以最少半年的通知，而於租賃的一年期屆滿時終止；至於較短期的租賃（例如每月租賃和每週租賃）可以一整個周期的通知，而在該租賃的周期屆滿時終止。
我試過借錢給朋友解決生意難關，不是很多，6位數字，當時他主動向我開出期票，由於朋友關係我也沒有向他收取利息，最後錢也沒有拖得太離譜，總算還清了。 不過過程中，做債主的心理壓力同時也增加了，麻煩亦多了，結果兩年後他再一次向我借錢，我發現他的生意問題並沒有解決到，考慮到我將會有自己的家庭，總不能永遠做他的「私人銀行」，第二次我就拒絕了。 若到還款日期，到銀行兌現支票時被彈票，多試幾次，能令債仔的戶口很麻煩。 之後調查主任會與你進行會面，並協助你擬定你的申索。
小額錢債執達吏: i) 沒有工作或糧單證明
【蘋果日報】有沒有想過，少至一百幾十的小額錢債，也可能令你被禁出境、強制性還款、勒令破產，甚至影響到物業買賣呢？ 翻查小額錢債審裁處的資料，發覺當中不少申索，都是一百幾十的小數目；自然，為了一筆小數目而鬧上法庭，相信是為了「一口氣」居多，划不划得來就見仁見智了。 除了條例附表7第5條規定一些關於保養及維修的強制性條款，作為條例第 IVA 部適用的規管租賃下業主義務的一部分，條例並不包含關於維修責任的條文。 業主和租客可以自由議定適當的條款（適用於規管租賃的強制性條款除外）。 如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。
香港共有7所裁判法院，裁判法院的刑事司法審轄權非常廣泛，負責審理多種可公訴罪行及簡易程序罪行，判刑上限一般為監禁兩年和罰款10萬港元。 不過，愈來愈多的條例都賦予裁判官權力，判處高達3年的監禁和更高的罰款（有些罪行甚至可高達500萬港元）。 區域法院處理涉及款項7萬5千港元以上、300萬港元以下的民事訴訟，而刑事案件中，區域法院法官的判刑上限是7年監禁。
小額錢債執達吏: 租約內容要夠全面
如口頭租賃符合條例下第IVA部屬「規管租賃」的所有條件（見上述Q6），該分間單位的口頭租賃亦受條例第IVA部所規管。 小額錢債執達吏 相關法定要求及強制性條款須隱含地納入該分間單位的口頭租賃內。 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。 閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。
小額錢債執達吏: 服務評價
在香港成立公司程序簡單，如果租客以有限公司名義簽租約就要小心。 租霸可能會利用空殼公司簽署租約，一旦拖欠租金或玩失蹤，業主就無從追究，而且即使業主向法庭追討，對方都無需直接為債務負上責任，而業主亦只能將單位收回，而無法取回拖欠的租金，十分無保障。 如有關分間單位的租賃屬條例第IVA部所指的「規管租賃」，便受有關法例的規管。 追租和收樓是兩個獨立的程序，業主可選擇同時申請追討欠租及強制收樓，亦可追租而不收樓。 業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，並於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。
小額錢債執達吏: 執行管有令狀（收樓令）
而司法機構政務處則協助各級法院內部行政及管理事宜，一切運作制度與其他特區政府部門無異。 小額錢債執達吏 不過，業主雖有權追租，但卻不能對租客及其家人作出任何恐嚇、滋擾，又或是暴力行為，否則便屬違法，可能需要負上刑事責任，可被定罪及判罰。 此外，雖然你是單位業主，但亦不可私自到單位找租客追討，避免因爭拗而引發推撞，演變成暴力事件，以保障自身安全為首。