分行促成租賃成交單位為貝沙灣1期2座複式單位，實用面積2303平方呎，建築面積2748平方呎，5房間隔連… 坐落於西半山的yoo 18 BONHAM為區內豪宅物業，只有12伙，相當矜貴。 今次帶大家參觀的頂層三複式單位更是城中難求，實用面積為3,721平方呎，另附設1,126平方呎的天台。 三層佈局，造就獨特的室內設計，頂層天台可以遠眺開揚海景，而且設有私人按摩池，非凡享受不言而喻。
儘管閣樓床只佔一個小正方形的空間，但該空間已包含不少多功能傢具，讓住戶可充當臥室、工作空間，甚至休憩空間。 普遍設計師會使用下層空間作為工作空間及休憩空間，倘若住戶使用可摺疊式傢具，只要在使用的時候才把桌面拉出來，就節省更多空間。 該桌面除可充當工作枱外，同時可充當飯枱，在不需要使用桌面時，該空間可放置站立式掛衣架，令該空間有額外儲物空間。 設計師為提升室內空間感，故將單位原本房間的牆身拆卸，將睡房與客飯廳打通，改為開放式設計。
小型複式單位: 特色二手居屋樓盤推介（2）觀塘麗晶花園
走進去卻沒有想像中狹小，關鍵在於3.5米的高樓底及迎面以來一扇長窗，左手邊是高身書架和廚房裝備，廚房有水龍頭鋅盤、無火煮食爐、水煲，上下都是廚櫃，可以妥善收納食材及煮食工具，也有小型雪櫃。 小型複式單位 如複式單位能飽覽湖光山色，則可考慮在上下層數均安裝落地大玻璃窗。 此舉既可統一室內裝修風格，又能延續躍層開揚的視野，並引入自然光源於單位內。 安裝落地玻璃貫穿閣樓及下層，不僅能即時提升室內採光，令空間更通透開揚，同時保持空通爽流動，減低室內傢俬受潮的機會。 和煦的自然光線穿透露台，灑落在佈局開揚的主臥室內，營造出自然療癒的悠閒氣氛。 您可以在寬敞的小廚房兼用餐區招待親朋好友、舉辦簡單的雞尾酒派對或與三五知己來一場小型晚餐聚會。
而自製相連單位的按揭申請，因買家購入多於一個按揭物業，按揭上限會被下調一成，變相業主須支付更多首期。 因此，在購入相連單位前，業主應先向銀行或按揭專員查詢意見。 建議下層作為主要活動空間，包括客飯廳、廚房，及娛樂空間，上層的房間則可以作為睡房。 複式單位最大的好處，就是可以間開兩層的活動範圍，將睡房設計在上層，是為了避免休息時受到噪音干擾，提高生活素質。 中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城繼上月錄得41宗成交後，2月份已錄得10宗成交，以現時成交速度推算，預計2月成交量有機會與1月相若。 頂層複式單位華潤置地(海外)及保利置業集團合作發展的啟德跑道區澐璟，周日(19日)上載最新銷售安排，於周四(23日)招標出售118伙。
小型複式單位: 嘉湖山莊樓價走勢分析 複式單位僅需千萬
而樓契在相連單位的情況中，顯得尤其重要，因為一份或兩份樓契，在香港現時的置業環境下，無論是稅項或是按揭方面都有截然不同的處理手法。 坐擁遼闊無邊的海景，背靠翠綠山景，戶主一擲千金購入這個複式單位，當然不會在裝修佈置上吝惜，但不代表單位要奢華瑰麗，如何將室內設計融合於靜謐的景色，才是戶主的首要要求。 據中原地產網顯示，順緻苑4月份錄得7宗成交，平均成交呎價10,016元，而5月份暫時錄得4宗成交，成交呎價介乎8,386元至10,886元。
除了樂湖居和賞湖居與西鐵站最為接近之外，餘下的期數距離西鐵站較遠，故此，住客需要依靠輕鐵循環線或區內巴士接駁至西鐵天水圍站，需時幾分鐘至十幾分鐘不等。 為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。
小型複式單位: 特色二手居屋樓盤推介（3）馬鞍山富安花園
屋苑設備方面，翠竹花園內除了網球場外，亦設有室外泳池。 小型複式單位 除了一般居屋屋苑會設有的兒童遊樂場、籃球場等，寶盈花園的特點在屋苑內設有室外泳池，是少數有泳池的居屋項目。 根據土地註冊處資料，2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記，較2020年的4,721宗急升42%，創近10年最旺。
該屋苑於1980年落成，項目六座共1,539伙中，便有72個是複式單位，是香港首個及唯一擁有這種設計的居屋屋苑，部分單位更可俯瞰維港煙花。 小型複式單位 是業主將上下兩層單位之間天花板，開一道樓梯，內置或外置梯，方便上落。 自設複式多數是業主的創意設計，與原平面图不符，或許未經認可人士審批，又稱為非入則改建。
小型複式單位: 特色二手居屋樓盤推介（4）黃大仙翠竹花園
嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。 戶型包括有 2 房 2 廳、3 房 2 廳、3 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。
- 走到上層或下層是主卧室和大理石浴室，設有大落地玻璃窗戶的卧室更配備高級床上用品，讓您在寧靜的晚上徹底放鬆酣睡。
- 除此之外，屋主可以重新規劃不同區域，與家人共住的同時，又可保留私人空間。
- 在設計師為屋主打造地台後，蝸居更進一步增加儲物空間，設計師在睡房的窗台之上打造了一張書桌，令窗台位置不會白白浪費。
- 除了空間共享，物資共享也是特色，房間外有一個鐵網櫃子，住客可以放進願與人共享的東西，尤其是電鑽、熨斗、鋁梯等物件，不是家家戶戶都必需，如果可以跟人分享，環保之餘也減少不必要消費。
- 至於按揭申請，無論是哪一種相連單位，均可以向銀行申請按揭，銀行會根據物業本身結構改動的情況而決定是否提供按揭。
特別近年市況極旺，這一類特色單位的呎價及成交價更是屢創新高。 就以觀塘鴻圖道35號天星中心為例，該新落成工廈設有市場罕見嘅連平台及複式等特色單位，每層單位樓高達約4.2米，比起一般工廈還高出超過1米。 大廈同時加入商廈至有嘅環保節能設施等元素，該工廈早前一個頂層複式呎價就近8,000元，創全港工廈呎價新高紀錄。
小型複式單位: 樓盤編號# 2562400
二手居屋樓齡較長，有使用痕跡，一般二手居屋新業主都會選擇全爆裝修，而舊居屋/二手居屋裝修價錢會比「清水樓」新居屋裝修昂貴。 小型複式單位 小型複式單位 原因：1）二手居屋裝修需要更換原有裝修，當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。 2）部分樓齡超過20年的二手居屋，或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題，一手居屋則沒有此問題。
另一挑戰，就是單位樓底較高，所以燈光的設計亦要較嚴謹，設計師透過燈槽，以及「鑊剷燈」，將光線射上天花再反射到室內空間，讓光線能柔和分散到每個角落。 小型複式單位 設計師提醒，遇上高樓底的單位，選擇燈具時要留意功率及角度，燈槽也可配合「盒仔燈」使用，前者為家居帶來柔和光線，後者則是射燈的類別，能補足個別範圍的光線。 至於中原地產數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 5,888 至 25,397 元，放盤叫價介乎 398 萬至 1,700 萬元。 嘉湖山莊租盤方面，放盤叫租介乎 10,000 元至 28,000 元。
小型複式單位: 裝修風格
無論任何時候，只要躺在舒適的訂製沙發椅上，就可以輕鬆享受窗外海天一色的美景。 我們悉心打造的私人起居空間適合計劃長居的賓客及來自世界各地的長途旅客。 據中原地產的數據，順緻苑2022年5月成交量有7宗，成交實用呎價為$10,016 / 呎，按月升1.05%。 加重BSD無效 重點應杜絕印花稅漏洞 自特首的「娥六招」出台後，公眾普遍對新措施未有任何反應，而樓價自今仍未見回落，更甚至於新居屋政策後二手市場出現膠著狀態，成交急跌五成六…… 上回提到購入相連單位前，在政府、地契、消房條例及屋苑公契需要注意的事項，這次筆者帶來更深入的探討，從樓契、物業估價、印花稅及承造按揭方面講解，讓大家在最後決定購入相連單位前，清楚明白箇中的細節。
- 重可以自設可達2,490呎或2,970呎嘅相連單位，同埋頂層連天台複式單位。
- 香港文匯報訊 (記者 周穎) 配合起動東九龍發展方向，區內物業看高一線。
- 屋苑設備方面，翠竹花園內除了網球場外，亦設有室外泳池。
- 大廈同時加入商廈至有嘅環保節能設施等元素，該工廈早前一個頂層複式呎價就近8,000元，創全港工廈呎價新高紀錄。
- 觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。
- 此外，作為隱藏於梯間之中的儲物櫃，即使裡面混亂不堪，從外表看也看不出，既美觀又實用。
觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。 屋苑內所有複式單位均位於頂層，下層為兩房戶，而上層則可以用作主人房。 據中原地產的數據，康盛花園2022年5月成交量只有1宗，成交實用呎價為$9,354 /呎，按月下跌8.63%。 小型複式單位 根據房委會的數據，2022年1月至2022年5月，寶盈花園的成交總數為7宗。
小型複式單位: 樓盤傳真︱451萬裝2371呎複式單位豪成點？ 每間房都似獨立單位
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 慳稅攻略－公司股份轉讓 繼早前跟大家探討過「直系親屬轉讓」及「投資車位商廈」後，最近又有幾宗熱哄哄的新聞指以「公司股份轉讓」的方式，成功節省數百萬元的印花稅。 「分契」的好處與應用 自去年四月，政府宣布收緊住宅物業印花稅機制，凡以一份文書購買多於一個住宅物業，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅…… 「先買後賣」是指換樓客先購入新一個物業，才出售物業，或於入伙後再出售原有的單位。 此做法的好處是換客可以安心，或以無縫接合地進行「樓換樓」……