其實有幾種不同的講法，大致上死約是一定要租滿，生約可租可不租但通知期可不一定是一個月，租金除非特別注明否則不變。 要注意一年生約正式應為十二個月的約並非一般人常說的一個月通知就可以搬，你應詢問業主對這條款的定義。 租約亦係合約，條款因應雙方需要訂立，簽約前應要求提早看過全文，有問題就應提出，切勿”自己以為”就隨便簽約。 租房的好處是不用擔心裝修和設計問題，只要看到心儀的設計就能入住。 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。
不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。 以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。
一年生約一年死約: 注意事項七：養寵物與家電維修
如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。 在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內家具設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。 而租金「全包」概念，一般是指住宅租客每月繳付「全包」租金後，其他一切所租物業相關的差餉、地租、管理費及雜費均由業主負責。
簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 倘若租約訂明業主與租客在「生約」期間雙方均享有退租權，如在「生約」期間租金下跌，租客要求減租，業主不願意接受，租客可以行使退租權提早終止租約。
一年生約一年死約: 按揭成數10大著數
一位在皇后區小學工作了20多年的未接種老師說，「我壓力很大，一直在祈禱希望事情會有轉機。」她在宗教豁免上訴被拒絕後休無薪假，但仍然獲得了市府支付的醫保，涵蓋為有特殊需要的兒子和女兒提供治療。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
今次事件，事主陳展鵬其實一直只是透過助手跟業主聯絡，所以他個人可能並不知事件的所有，但作為一個影響力巨大的公眾人物，這些事情的確要小心處理。 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 一年生約一年死約 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
一年生約一年死約: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 一年生約一年死約 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。 如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。
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一年生約一年死約: 業主及租客之個人資料
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若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。 通常兩年租約會寫明租約生效的時間, 亦會註明 租客在第二年起可以用一個通知期(通常係一個月)向業主退租.
一年生約一年死約: 業主負責費用
不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
- 其实「连租约」主要出现在买卖单位上，不同於「生、死约」主要出现在出租单位上。
- 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
- It is agreed that the Tenant shall be …
- 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。
租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一年生約一年死約 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。
一年生約一年死約: 陳展鵬私自斷「死約」兼唔交租 業主嬲到爆直斥他是無賴
搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
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- 但如果他們之後提供完全接種疫苗的證明，將有資格重新獲僱用，卻不能保證相同職位。
- 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
- 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。
- 而一般在市場上的放租單位內已備有冷氣機、雪櫃、爐具等家電，甚至亦有衣櫃及睡床等基本家具，無論日常起居或招待親朋也相當方便，而且單位地址可作為租客的住址證明，更是租住私樓的一大好處。
- 最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？
- 另外，業主與租客簽約時，通常會簽一年生約加一年死約，點解？
法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。 一年生約一年死約 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
一年生約一年死約: 租約範本（中英對照版）
不過，假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 一年生約一年死約 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。
部份多層停車場的門口可能較為隱蔽，或是在街市窄巷中，對於出入不太方便。 同時，有停車場為保持私隱度，會在晚上關了大門，如車主要回到停車場，需要先通知管理才打開門，雖然能夠令非租客使用停車場，但亦帶來了一點不方便。 香港尤其是在市區車位供應一向供不需求，因此租用車位的用家，可能在急於租用車位時，租了一個不太理想的車位。 因此，是次會提點大家租用車位的要點，同時打算買車位投資的業主亦可從中了解租客的考慮，以買入高租值的車位。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。