各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 （星島日報報道）車位買賣再錄大手成交，市場消息指，由資深投資者蔡伯能拆售將軍澳新都城3期都會豪庭一籃子車位，已全數沽清，合共套現約兩億。 上月有投資者拆售將軍澳新寶城52個電單車位，開出每個近30萬元的天價，仍有大批買家趨之若鶩。
四期工程分別於1990年1月至1991年8月落成竣工。 第一至三期共提供3,643個租住單位，而第四期則提供1,517個單位。 當中部份單位用作安置油塘邨22-26座重建的住戶，另外900伙用於安置荔枝角道臨時房屋區住戶。 作者簡介：洪龍荃是博立資本聯合創辦人、投資達人、特許財務分析師CFA、暢銷投資書《一步步致富》系列作者。 最新出版《一步步致富3：車位創富術》，希望為讀者拆解車位市場的誤解和投資機會。
將軍澳車位投資: 將軍澳新都城2期B2層
不過，香港置業研究部董事王品弟不同意這種說法，指出其實政府未有撒銷住宅的辣招，但近期市民接種疫苗，令疫情逐漸受控，住宅樓價回升，近期車位表現是跟隨住宅市況而行。 區內代理透露，將軍澳車位有價有市，源於近年有大量高級住宅入伙，區內私家車車位供不應求，估算現時最少短缺達1000個，尤以將軍澳站最嚴重。 據悉，原業主於1990年以約8萬元一手購入車位，持貨約31年，現轉手獲利約125萬元，物業期內升值近16倍。 蔡庭勇補充，屋苑現時僅約1個車位放售，叫價由148萬元起。 ●元朗YOHO MIDTOWN第7座中層E室，實用面積約938方呎，套四房連工人套房間隔，望山景，新近以1,530萬元沽出，實用呎價約16,311元，原業主於2018年6月以1,448萬元購入，持貨滿3年帳面獲利約82萬元，物業升值約5.7%。
AWS計劃在2037年之前，在當地投資60億美元(約468億港元)。 AWS雲端現時遍及全球31個地理區域內的99個可用區域，另計劃在加拿大、以色列、馬來西亞、紐西蘭及泰國增加15個可用區域。 將軍澳車位投資 買車位除非自用，否則都要看租金回報，而這要看實際市場租金，不要以賣家可能提供某段時間如一年的所謂保證租金去計。 近月住宅市況趨活躍，車位亦備受追捧，連城中藝人也入市。 據了解，女藝人蔡思貝以200多萬元購入將軍澳日出康城LP6一個車位，另一位女藝人呂慧儀以224萬元購入屯門上源B1層雙號車位。
將軍澳車位投資: 【 車位 投資買賣 】揀區揀位升值貼士 及講價秘訣
蔡庭勇續說，屋苑現時約有29個車位放售，入場價由168萬元起。 他特別提到屋苑單位及車位數目比例為6.6比1，並只供屋苑業主購買。 值得留意的是，將軍澳區有多個私人屋苑，但可供非屋苑業主自由買賣車位的屋苑不多，所以投資前要想清楚。 近日車位買賣市場受追捧，有投資者見銀行存款低息，即提款以213.8萬元購將軍澳晉海車位作投資之用。
- 2007年11月23日：將軍澳86區三期發展項目招標，共接獲5份標書，入標五個財團包括長江實業、嘉華、恒基地產及新世界發展等。
- 另外也要留意天花有無水管，一旦出現漏水問題，就要盡快讓管理處維修。
- ●馬鞍山海栢花園6座高層G室，實用面積424方呎，兩房間隔，日前以795萬元易手，實用呎價約18,750元，原業主於1995年以289萬元購入單位，持貨26年帳面獲利約506萬元離場，期內升值約1.8倍。
- ●馬鞍山海濤居4座低層D室，實用面積約626方呎，三房間隔，享海景，原先開價990萬元，放盤3個月，終以980萬元成交，實用呎價約15,655元，原業主於2014年5月以590萬元，持貨7年至今將單位轉售，帳面獲利390萬元，單位期內升值約66%。
- 2020年10月31日，康城站公共運輸交匯處遷入永久站址。
- ●將軍澳新都城9月暫錄4宗買賣，單位2期10座高層B室，實用面積約363方呎，兩房間隔，享內園景，最新以710萬元成交，實用呎價約19,559元，原業主於2006年3月僅以163萬元買入，持貨超過15年帳面獲利547萬元離場，期內升值逾3.3倍。
至凌晨3時許保安主任報警處理，警員其後到場調查並將該名男子帶走。 警方發言人證實涉事保安員並非警務人員，將案件列作投訴滋擾處理。 成交紀錄資訊內容由第三方提供者提供或由『carpark.cc』從其他參考資料或來源獲取。
將軍澳車位投資: 車位2021｜車位投資全攻略 當炒地區、租金走勢、按揭須知、以租養貸一文先清
踏入2021年首兩個月，合約宗數分別為80和132宗，共212宗，按年升25%。 劉嘉輝指出，日出康城是新入伙，而且項目規模大，有很多期數，車位數目比例不多，供應追不到需求，租金表現不錯，其回報相對高。 他續稱，即使現時經濟環境欠佳，少人使用私家車，惟車位供應減少，如近期油麻地停車場大廈快將拆卸，故相信車位租金不跌，處於平穩水平。 綜合16間券商預料中移動2022年營運收入介乎8,998.17億元至9,522.58億人民幣，較2021年億人民幣，按年升6.1%至12.3%；中位數9,371.1億人民幣，按年升10.5%。 本網綜合12間券商預期中移動2022年每股股息介乎4.4元至4.64港元，較2021年每股股息4.06港元，按年上升8.4%至13.4%；中位數為4.56港元，按年升12.3%。
將軍澳位於新界東，佔地面積龐大，橫跨 5 個港鐵站，甚至康文署的寵物公園亦有 3 個，可說是為各「寵寵寵」一族度身訂造。 車位的需求，與地區發展密不可分，如果當區新盤供應持續增加，車位供應追不上住戶的增長，亦會令到當區車位具有更高的升值潛力。 以下選出三個，近年發展較快的地區，分析當區車位升值潛力。 知情人士透露，上述涉及該屋苑共121個私家車車位及24個電單車車位，私家車車位售價介乎159萬及169萬，電單車車位售價為28萬，於開售四日內迅速沽清，當中涉一組大手客以1000萬連購6車位。 據悉，上述一籃子車位由蔡伯能於去年以1.4億購入，故拆售後帳面獲利約6000萬，期間升值約42%。
將軍澳車位投資: 住宅部分
公共路面交通方面，港鐵康城站A出口旁現設臨時康城站公共運輸交匯處，現已搬遷到永久公共運輸交匯處，設於第3期緻藍天及第5期MALIBU的基座，將有通道往「The LOHAS 康城」商場。 整個日出康城只有首都外的停車彎為新界的士唯一上落客點。 將軍澳車位投資 日出康城附近有數條巴士路線，可以前往將軍澳其他地區以及尖沙咀、紅磡、九龍城、荃灣、深水埗等市中心地點。 居民可以乘搭九龍巴士298E線和新巴797M線往返將軍澳其他地區，但後者在星期日及假日非繁忙時間停開，被居民批評交通配套措施嚴重不足。。 由2010年9月10日起，九龍巴士98S線總站延長至日出康城，成為首條服務該區的對外巴士路線，於星期一至五分別在早上及傍晚提供四班車往返市區。
惟近年屋苑車位價格急升，由去年售價約160萬至170萬元，升至新近220萬元，期間升值約29至37%。 事實上，將軍澳廣場於一○年時，車位仍約30萬元，但現時竟超過200萬元，數年間大幅升值。 將軍澳區有逾20個私人屋苑，但可供非屋苑業主自由買賣車位的屋苑僅約3個，包括將軍澳廣場、新寶城及日出康城領都，其中領都車位雖可供外區客購買，但須租予屋苑住客。
將軍澳車位投資: 香港綠色建築議會金級認證
筆者依然看好這兩區的投資前景，主要是潛在催化劑未被完全實現；而且這兩區的交投活躍，也是對初入手的投資者是較好的選擇。 在樓企高企下，不少人轉到車位投資，早兩年差不多每個月都有破屋苑最高，破同區最高成交，炒到市區車位同一層上車盤差不多價錢，所以不少朋友也想買個車位來投資。 2020年4月4日，在特首辦任職新聞主任的姓譚32歲男子，在3月30日以私人理由向政府新聞處總部辭職後，從景桃樓高層寓所墮下，警方及消防接報到場當場證實男子死亡。 特首辦及政府新聞處向其家人表示慰問，而同事形容特首辦工作壓力大，士氣亦低。 早上繁忙時間，將軍澳綫往北角方向有列車故障，一輛韓國製將軍澳綫列車（K-train）車卡之間的連接疑出現鬆脫，乘客需要經路軌疏散離開肇事列車，詳細即看【下一頁】。
- 房屋署回覆查詢時指會已經聯絡有關租戶作出警告，但同時指出避免對業主/租戶帶來不便下，不會安排準買家參觀回收單位。
- 本港新冠肺炎疫情愈來愈嚴峻，政府也不斷呼籲港人要減少外出及人群聚集，對於要賣樓的發展商之言，是項重大挑戰。
- 翌年，第11期動工，建築師為呂元祥建築師事務所，由祥記馮祥負責前期工程，並由金門建築承建。
- 知情人士稱，私募股權公司I Squared Capital擁有的HGC已對香港寬頻發出收購要約。
食環署人員亦就該食物業處所地磚破損，向該持牌新鮮糧食店負責人提出一宗檢控，並就未能提供送貨單供查核而違反相關持牌條件發出口頭警告。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 日出康城不少座數設計為三梯三伙、三梯四伙，私隱度較高；加上毗鄰將軍澳電視廣播城，因此吸引不少名人及藝人入住。 2022年5月：一間亞洲區銀行一口氣簽訂3伙海景戶單位作為供員工居住，為期2年。 2014年8月：將軍澳日出康城第2期「天河戶外泳池」，因發現「甩磚」問題，需封池2年，最後在2016年8月再對外開放。 2018年日出康城第6期LP6獲香港綠色建築議會頒發綠建環評（BEAM Plus）1.2版（新建建築）暫定金級認證。
將軍澳車位投資: 車位供不應求 租金難跌
其餘單位則外望日出康城內園景，部分可享日出公園景致及遠眺清水灣山景，項目在2020年6月開售。 第1座物業名為「GRAND MONTARA」，是會德豐地產O’ East系列第三個住宅項目，屬日出康城第7B期，較遲推售。 項目分為A、B座，每層單位不多於5伙，主打大單位，三房戶佔約六成，不少三房戶更設套房設計及儲物房，有少量一房及兩房戶，提供平台及頂層特色戶。 GRAND 將軍澳車位投資 MONTARA鄰近日出公園、動感公園及GARDEN MONTARA，毗鄰第1期首都。 日出康城和對岸的杏花邨同樣面臨風暴潮威脅，尤其2018年颱風山竹對康城影響最大，沿海屋苑有不少玻璃窗爆裂，對居民生活影響較大。 現時部分大型私人屋苑的車位租金回報率接近3%，跟住宅回報率相比也不遑多讓。
商場樓高2層，主要由為居民售賣日常用品、食物的商店組成。 商場主要店舖包括餐廳、大家樂、百佳超級市場、連鎖店如聖安娜餅屋、7-Eleven、OK便利店、日本城及其他零售行業。 街市則與商場相連提供61個檔位，為居民提供日常生活所需，其中街市已於2021年5月起進行大規模翻新工程，到9月18日重新開幕。 新街市以單車元素為主題，使用者可以帶同單車內進街市，並增設營業至凌晨12時的小食街和由兩位前香港單車運動員經營的單車店，提供單車和維修服務。 他續稱，日出康城將有逾10個項目推出，涉及逾數萬伙，車位供應愈來愈緊張，故看好該區車位升值潛力，加上現時租金回報逾2.75厘，以車位投資來說，回報不錯，預計租金有上升空間。
將軍澳車位投資: 將軍澳車位轉手大賺16倍 用咗幾多年？
相比住宅物業，車位的管理成本較低，既不用裝修，也不怕租霸，所以扣除差餉地租、管理費，及物業稅後，市場亦可接受較低的租務回報，淨回報低於2厘的亦大有人在，準買家最好先參考附近車位的租金，再考慮能否接受這樣的投資回報。 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 另外，準買家亦可參考新近車位叫價、成交價、租金來評估目標車位的價格水平，但車位成交透明度遠較一般住宅低，只有坊間零星網站有提供成交紀錄，所以投資者不宜漁翁撒網式尋找車位，應先鎖定心儀地點，再縮窄範圍選擇，這樣才有更深入了解。
2019年4月11日：港鐵正式將日出康城大型商場命名為「The LOHAS 康城」，面積超過48萬平方呎，連接港鐵康城站，將設全港最大室內溜冰場及大型戲院，亦將建有蓋行人通道連接日出康城各期住宅。 2007年11月28日：將軍澳86區三期發展項目發展權由長江實業屬下的康栢投資有限公司投得，是前地鐵公司批出的最後一個上蓋項目（但簽約時已易名港鐵）。 第3期緻藍天及第5期MALIBU對開的賽馬會香港足球總會足球訓練中心2018年落成啟用，面積達12公頃，第5期MALIBU基座設行人通道連接訓練中心及港鐵康城站；面積達12萬平方呎的環保大道寵物公園亦已經落成啟用。 到2022年5月6日，根據地政總署的預售樓花同意書資料顯示，項目命名為Villa Garda，會分3期發展，分別提供592伙、644伙及644伙單位，預計在2024年10月至12月分批落成，樓花期長約兩年半。 屋苑設有3座大廈，向海一字型排開，每座再細分為A座及B座，每層提供4伙至5伙單位，總數1,600伙。
將軍澳車位投資: 將軍澳新都城2期B2 638車位 5秒步程到大堂 升值潛力大 將軍澳
不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 根據運輸署資料顯示，截至2020年7月，撇除公共車輛、政府車輛與特別用途車，本港共有751,829輛持牌車輛，當中私家車佔比達76%，如果加上同樣可泊私家車車位的輕型貨車，佔比更高達86%，所以這文將集中分析一般私家車車位的投資。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 地產代理監管局（地監局）指，會了解事件，倘證實違反指引，有關經紀可能面臨紀律處分，最嚴重可撤銷牌照。 黃蔚婷說買家謹記要到管理處了解清楚停車場的維修紀錄，若果該場地將來有需要維修，大多數都有一定的議價空間。
將軍澳車位投資: 香港車位買賣
疫情下收樓，發展商特地成立專屬交樓小組，為各業主提供專業的交樓服務，並訂下嚴謹的交樓標準，項目需要經過3重檢測，包括工程部、物業管理及獨立驗樓師抽查，需達致滿意程度才交樓予業主。 此外，項目也設有「MALIBU」業主專屬應用程式，業主可透過應用程式輕鬆預約收樓、提交跟進事項，令整個收樓過程更方便快捷，減低人與人之間的交流。 同時，發展商也向業主提供醫療級空間消毒服務，令業主收樓更放心。
將軍澳車位投資: 時間：2016-11-18 03:15:31來源：大公網
日出康城自第1期首都入伙起計，至今已發展約10年，有消息指出今年年底第十期會於年底開售。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 根據《香港規劃標準與準則》，規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。
由於車位盤源及成交未如住宅多，若散戶有意買車位，在網上可查閱資訊不多。 洪龍荃指，投資者可透過網頁Carparkhk.com及「搵位易」尋找盤源。 他建議，投資新手應向該區地產代理查詢，風險相對較低，同時要切記查清楚屋苑車位可否供非業主購入，以免影響日後轉售價格。 面積達48萬平方呎的大型商場「The LOHAS 將軍澳車位投資 康城」位於日出康城中央的第7期MONTARA及GRAND MONTARA基座，與港鐵康城站B出口連接。 在2017年開始興建，2020年下半年分三階段落成啟用。