近月住宅市況趨活躍，車位亦備受追捧，連城中藝人也入市。 據了解，女藝人蔡思貝以200多萬元購入將軍澳日出康城LP6一個車位，另一位女藝人呂慧儀以224萬元購入屯門上源B1層雙號車位。 名人紛紛購入車位，可見近期疫情放緩，不單止利好住宅市場，連車位投資亦受惠。 【車位2021・車位投資】隨着疫情逐漸放緩，住宅市場開始升温，車位買賣亦轉好，單是今年首季，純車位成交註册登記宗數按年倍升，專家預期今年全年宗數和金額會大升。 身為投資者及用家，趁勢入市是理所當然的，但專家提出選購車位放盤的8大要點，搵車位！ ●屯門居屋兆山苑F座高層3室，實用面積約546方呎，兩房間隔，原業主計劃換樓，心急出售，減價25萬元，區內客原本亦租住於同區，熟悉區內環境，由租轉買於已補價自由市場以465萬元購入上址自住，實用呎價約8,516元。
獨立車位按揭最高為五成，若果申請人連同住宅一併申請按揭的話，按揭成數減一成至四成。 若果申請人正供樓，之後在同一屋苑買一個車位，只要作為自用，銀行通常提供五成按揭。 但若果申請人購買多一個車位，申請按揭，銀行可能視這些車位為投資用途，只會批出四成按揭。 據中原按揭經紀資料顯示，去年獨立車位按揭合約有1,102宗，按年下跌30%。 踏入2021年首兩個月，合約宗數分別為80和132宗，共212宗，按年升25%。 【車位2021】上周討論過車位買賣，今趟再說車位租金、車位按揭。
將軍澳車位成交: 將軍澳日出康城領都車位
新買家為資深投資客，非常看好屋苑車位的投資價值，當知悉屋苑有一個單邊靚車位，考慮一天後，便約代理出票議價，並成功購入車位，將會把車位租出，料可享租金回報約2.8厘。 據悉，原業主於1990年以約8萬元一手購入車位，持貨約31年，現轉手獲利約125萬元，物業期內升值近16倍。 蔡庭勇補充，屋苑現時僅約1個車位放售，叫價由148萬元起。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，若以金額劃分，本年迄今(截至4月15日)各類純車位註冊量均明顯高於去年首4個月。 當中宗數最多的是逾100萬至200萬元，錄1,236宗，比起去年首4個月489宗增加約152.8%。 ●西貢輋徑篤雙號屋分層單位，三房間隔，享海景，連天台，以985萬元沽出，屬分層戶高價成交，原業主於2004年2月以244萬元購入，持貨逾17年帳面獲利741萬元，單位期內升值約3倍。
另屋苑錄9月首宗買賣，該7座高層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，獲東區上車用家垂青，原業主叫價約880萬元，議價後輕微減至878萬元成交，實用呎價約19,297元。 近日車位買賣市場受追捧，有投資者見銀行存款低息，即提款以213.8萬元購將軍澳晉海車位作投資之用。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的車位出售及放盤資訊，讓車主可以根據出售車位的價格、位置等條件進行篩選，輕鬆找到心水放盤車位邁向成交。
將軍澳車位成交: 車位2021：本年本今車位成交倍增
將軍澳維景灣畔錄得車位成交，屋苑停車場LG3層單號車位，原先開價180萬元，經議價後獲減價2萬或約1.1%，至178萬元沽出。 在眾多個屋苑當中，劉嘉輝看好日出康城車位租金走勢。 將軍澳車位成交 劉嘉輝指出，日出康城是新入伙，而且項目規模大，有很多期數，車位數目比例不多，供應追不到需求，租金表現不錯，其回報相對高。 他續稱，即使現時經濟環境欠佳，少人使用私家車，惟車位供應減少，如近期油麻地停車場大廈快將拆卸，故相信車位租金不跌，處於平穩水平。 死者前夫姓鄺一家早前先後落網，而案件更揭露了香港政策存在漏洞。 死者前家翁、案件疑犯鄺球被指於2019年持有價值逾7000萬元何文田加多利山豪宅單位，但於翌年仍能以「綠表人士」身份買入葵涌居屋單位，引起各界關注。
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- 記者上月按網上招租的車位編號實地視察，記錄10輛私家車的車牌後查冊，發現其中9輛車的車主，是住在翠擁以外的街客，當中5人報住迎海，4人報住銀湖。
- ●大角咀港灣豪庭6座中層H室，兩房間隔，實用面積約322方呎，以15,500元放租兩星期，即獲區內客接洽，議價後輕微減價500元，以約15,000元租出，實用呎租約46.6元，租客為單身男子，睇樓1次即拍板承租。
發言人續指，業權人如要將泊車位供非地契條款所容許人士使用，需先向分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款。 不過，署方指沙田及西貢地政處在過往3年，並無收到業權人提出相關的短期豁免書或修改地契條款申請。 法政匯思成員、大律師何旳匡解釋，地契通常列明數類人士可使用屋苑泊車位，如住戶、佔用人及真誠訪客，街客並非屋苑住戶、屋苑商場的業主或租客，而泊車及取車後便會離開屋苑，法律上再無理由和目的進入屋苑範圍，因此亦不符真誠訪客的定義。 記者分別於8月和9月，以同樣方法到在銀禧花園、新寶城和南豐廣場的屋苑車場記錄10個車牌調查，發現同樣有不少街客進駐。
將軍澳車位成交: 沙田第一城車位
屋苑車場淪陷，街客「反客為主」，是否符合設立屋苑停車場的原意呢？ 根據翠擁華庭、銀禧花園、新寶城和南豐廣場的地契，屋苑的泊車位，只可供屋苑住戶、佔用人和真誠訪客使用，因此將屋苑車位租予街客的做法，不符政府批地的原意。 在車位嚴重短缺下，大批銀湖住戶蜂擁至相距僅5分鐘路程的翠擁尋泊車位。 家住銀湖的車主張先生表示，由於屬鐵路上蓋物業，銀湖車位稀少，最初遷入時租盤和賣盤俱缺，「排籌排第70幾，好多銀湖業主都將車泊去翠擁（車場）」。
車位成交飊升，自然令人覺得跟去年11月政府取消非住宅物業雙倍印花稅有關。 不過，香港置業研究部董事王品弟不同意這種說法，指出其實政府未有撒銷住宅的辣招，但近期市民接種疫苗，令疫情逐漸受控，住宅樓價回升，近期車位表現是跟隨住宅市況而行。 ●馬鞍山海栢花園6座高層G室，實用面積424方呎，兩房間隔，日前以795萬元易手，實用呎價約18,750元，原業主於1995年以289萬元購入單位，持貨26年帳面獲利約506萬元離場，期內升值約1.8倍。 ●大圍富嘉花園1座中層C室，實用面積約426方呎，兩房間隔，日前以680萬元易手，實用呎價約15,962元，原業主則於1989年以33.8萬元購入單位，持貨32年帳面獲利約646.2萬元離場，單位升值約19倍。
將軍澳車位成交: 將軍澳景林邨凌晨火警 逾百人寒風中疏散
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣分析指，近月住宅成交向好，車位成交亦活躍，預期今年會有大型私人屋苑的車位開售，從而帶動車位按揭市場，料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 據資料顯示，日出康城共有50座，提供達25,500個住宅單位，只提供約5,000個車位，即五户共用一個車位。 早在4月初復活節假期間，第六期LP6開售266個車位(包括私家車車位和電單車車位)，售價介乎12.8萬至233萬元，售出255個車位。 記者向曾抽查車牌的4個屋苑管理處查詢如何處理違契情況。 翠擁華庭和銀禧花園均未正面回應，僅指所有車位已售予屋苑業主，管理服務中心提供智能卡給各業主作為停車場出入之用。 「車位荒」蔓延全城，車主捱貴租背後，原來不少車場涉及違契出租。
《香港01》偵查發現，4個位於沙田和將軍澳的私人屋苑，近年車位價格升幅顯著，正正與車位租予大批街客有關。 利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，新都城2期B2層雙號車位，原開價145萬元，經議價後減價4萬元或近3%，以141萬元沽出。 將軍澳車位成交 據悉，原業主於2021年1月以約130萬元購入車位，持貨至今約10個月，現轉手帳面獲利約11萬元，期內升值約8.5%。 利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳富寧花園2樓單號車位，原開價140萬元，經議價後減價7萬元或約5%，以133萬元易手。 原業主由於近期想套現，遂決定放售上述車位，剛巧買家見近期車位市場熾熱，便決定購買自用。
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利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行分區經理蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳廣場B1層雙號車位的二手成交。 ●元朗朗屏8號錄9月首宗二手買賣，項目3座低層J室，實用面積約392方呎，一房連套房設計，原先開價約660萬元放售，吸引買家上門睇樓，隨後即決定入市，原業主最終減價約3萬元，以657萬元成交，實用呎價約16,760元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 今年1月19至2月13日有10名市民報案，指於去年底開始，他們向社交媒體上1名訛稱有將軍澳私人屋苑車位出租的男子支付租金後，對方便失去聯絡，涉款超過46萬港元，最大一宗損失約6萬港元。
這批小業主經常在車位出租網站貼出招租廣告，不少人更到銀湖住戶討論區發帖招租。 將軍澳車位成交 當中，街客「入侵」情況最嚴重的沙田翠擁華庭，記者抽查屋苑車場10輛私家車，發現竟多達8輛車屬於街客，而車主主要來自鄰近2個豪宅屋苑。 同時，逾70位翠擁華庭住戶卻要輪候由管理處提供的約30個車位。 將軍澳跨灣大橋預計在今年落成通車，屆時將會有更多駕車人士，區內車位更供不應求。 有買家見區內車位短缺，於是以186萬元買入將軍澳廣場雙號車位自用。
將軍澳車位成交: 將軍澳 車位 最新放售樓盤搜尋結果
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●屯門居屋龍門居11座低層B室，實用面積約431方呎，兩房間隔，租客為同屋苑短租客，由於原居所進行裝修工程需暫租3個半月，考慮到單位屬同屋苑，方便往返視察裝修進度，加上區內可以短租的盤不多，決定以12,500元即睇即租，實用呎租約29元。 ●將軍澳嘉悅1座高層E室，向東望開揚景，兩房間隔，實用面積約529方呎，以1,050萬元放盤1個月後獲區內客接洽，議價後減價55萬元，以約995萬元成交，實用呎價約18,809元，新買家為首置客，睇樓1次即拍板入市自住。 ●將軍澳維景灣畔17座低層E室，實用面積約533方呎，兩房間隔，望園景，吸引同區換樓客承接，單位今年3月放盤，原叫價1,000萬元，經過商議後終以約988萬元易手，降價12萬元，實用呎價約18,537元。 ●藍田滙景花園9月暫錄2宗買賣，平均實用呎價15,688元，其中6座高層D室，實用面積約537方呎，兩房間隔，最初開價830萬元，現以821萬元易手，實用呎價約15,289元，新買家為首置客。 ●香港仔珍寶大廈高層D室，望樓景，三房間隔，實用面積約396方呎，以688萬元放盤約9個月後，獲同區客接洽，經議價後減價至650萬元成交，實用呎價約16,414元，低市價約3%，新買家為首置客，睇樓2次即拍板承接，方便與家人同住。 ●鰂魚涌栢蕙苑祥柏閣中層G室，實用面積約692方呎，三房間隔，以1,168萬元易手，實用呎價約16,879元，原業主於1996年7月以428萬元買入，持貨25年帳面獲利740萬元，單位升值約1.73倍。
將軍澳車位成交: 將軍澳新寶城有蓋貨車位
署方指，業權人及其委託的管理人均有責任確保有關條款獲遵守，否則屬違反地契，如證實有此情況，署方會採取適當行動，包括向業權人發出警告信要求糾正。 記者根據車位出租網站的資料，找出另外8個較多招租廣告的私人大型屋苑，再以街客身份向各管理處查詢能否租用車位，結果除1個屋苑的管理處表明不可外，其餘7個均稱可以。 近年車位成為炙手可熱的「金蛋」，發展商和投資者大批拆售圖利，接貨的小業主樂見街客進場競價，藉此推高租金，賺取最大回報，街客進駐絕非上述4個屋苑獨有的情況。
10個車牌中，銀禧花園有6個屬街客，當中4個來自旁邊的豪宅屋苑御龍山；新寶城和南豐廣場的街客數目則各為5個，主要來自同區的東港城、蔚藍灣畔，另有3人報住區內公屋和居屋。 翠擁住戶、正租用屋苑車位的李先生指，近年租金升幅大，但住戶別無選擇，「都要泊進去」，他指街客搶租對住戶不公平，認為屋苑車場應優先讓住戶使用。 將軍澳車位成交 豪宅街客進駐，大幅推高翠擁車位租金，上月已升至3,500元高位，相較由管理處放租、只供住戶租用的約30個車位，租金高出逾20%。 記者以住戶身份向管理處查詢，職員指由管理處放租的車位有逾70名住戶輪候，每年抽簽分配一次，運氣較差的住戶就要與街客競價捱貴租。
將軍澳車位成交: 車位成交｜將軍澳交投旺 買入10個月轉手速賺幾多？
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