早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。
【北區細價樓】上水新樂街38號 全數開放式至1房戶… 細單位大行其道，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者，加上近年來開始擁有大灣區概念，貼近邊境的新界區物業就更受市場注… 日出康城第10期2座39樓A室，面積1,251平方呎，2021年10月份以招標形式沽出，成交價3,362萬元，呎價22,104元，創該盤成交價及呎價新高。
將軍澳石角路1號: 大廈資料：峻瀅 1期 2座
翌年11月21日起，峻瀅I及II落客站分別統一設置於郵筒旁及總站停車灣外，並添置站牌供乘客識別，屋苑第一與第二期居民可因應需要在適當地點落車。 將軍澳石角路1號 該盤標準單位共1509伙，當中開放式368伙，面積約203至245方呎；而1房戶伙數佔最多，共有1021伙，佔全盤逾65%，面積約280至321方呎；2房連儲物室單位則有120伙，面積約402至428方呎。 將軍澳石角路1號 本廣告/宣傳資料所有內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 至於恒基地產大角咀角祥街25至29號，獲准興建一幢22層高商住樓宇，另設3層地庫，住宅及商業樓面分別約188,234方呎及38,386方呎。 旺角商業地王成交呎價僅3,103元，震憾物業市場，有鑑於財團近年開價越趨保守，財爺早已明言「隨行就市」遷就市場，料未來賣地繼續「重量不重價」。
在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。
將軍澳石角路1號: 項目會所、景觀、交通及生活配套
戶戶採用獨立式廚房設計及配置23至56平方呎窗台和16平方呎工作平台；部份單位另設有22平方呎露台。 單位的實用面積介乎497至761平方呎，樓底高度為2.95至3.5米，間隔包括兩房及三房。 將軍澳石角路1號 戶戶採用獨立式廚房設計，各配置22平方呎露台、21至36平方呎窗台和16平方呎工作平台。 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶…
- 項目1房戶面積280平方呎起，至於3房戶，則全為特色戶；樓書顯示，項目共2座住宅大樓，單位面積183至866平方呎，戶型由開放式至3房（連套房）不等。
- 本評分根據閣下輸入物業資料，並從多方面客觀數據作出計算，包括價格、成交數據、買賣流量、間隔裝修以及環境配套等，讓買家或投資者可利用評分，簡單輕易地獲得smartME獨有的專業計算分數，為物業買賣提供額外有力參考。
- 其實沿著「環保大道」，這裡也有不同程度的建設，對日後居住生活也有影響。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 55,240，年齡中位數為 38.3歲。
- 最細單位面積183方呎，另有19方呎平台，為1座2樓A3室，屬開放式間隔，事實上，該盤開放式單位為日出康城一帶唯一提供同類型供應的屋苑。
- 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。
九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 九龍建業（0034）位於將軍澳石角路1號的住宅項目，早前已獲批預售，今日（11日）命名為海茵莊園（Manor Hill），將提供1,556個單位，料為今季伙數最多的新盤項目，最細一伙面積僅200平方呎，為全將軍澳區最細。 【新盤2021｜海茵莊園｜香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳石角路的新盤項目，今日（10月11日）正式命名為海茵莊園，將提供1,556伙單位，戶型設開放式至三房特色戶，預計關鍵日期為2022年8月底。 海茵莊園最細一伙面積只有大約200呎，料成為將軍澳區內面積最細單位。
將軍澳石角路1號: 地盤以西: 環保大道、康城站住宅
項目設有2座大廈，提供1,556伙單位，主要以1房為主，在2022年落成。 ），位於香港新界西貢區將軍澳小赤沙的一條道路，鄰近日出康城及峻瀅，道路北面是迴旋處，而南面與環保大道連接。 石角路亦為將軍澳少數允許新界的士營業的道路之一，亦為新界的士營業範圍最南端的道路。
政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 除了樓盤東北面會受到日後公屋地盤影響，「海茵莊園」的東面也會跟「峻瀅」二期面壁，雖然在項目的擺位上，物業與物業之間也有一定間距，但仍阻不了望樓景的可能。 以至樓盤南面，現時為「將軍澳污水處理廠」，早於1987年已經啟用，每日處理13.1萬立方米的污水，於2001年開始，污水會經深層污水隧道輸往「昂船洲污水處理廠」進行處理和消毒後，再於深海排放。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。
將軍澳石角路1號: 新財案效應 買家加快入市決定 日出康城晉海兩房戶 795萬元沽
當中以九龍建業（0034）位於將軍澳石角路1至3號的規模最大，九建獲准興建兩幢34層高住宅，另設1層地庫，可建總樓面約518,556方呎；發展商於2016年向城市規劃委員會申建1,518個單位，並於2017年獲得許可。 【香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤項目命名為海茵莊園，最細一伙面積只有大約200呎起，料成為將軍澳區內面積最細單位。 將軍澳石角路1號 將軍澳石角路1號 據地政總署資料顯示，4月份有3個新盤申請預售樓花，合共2,492個單位。 資料顯示，物業於2021年9月份已獲地政總署批出預售樓花同意書，目標10月份開售。 項目1房戶面積280平方呎起，至於3房戶，則全為特色戶；樓書顯示，項目共2座住宅大樓，單位面積183至866平方呎，戶型由開放式至3房（連套房）不等。 共設1,509伙標準單位，包括368伙開放式，面積由203至245平方呎、1,021伙1房單位，面積由280至321平方呎、120伙2房連儲物室單位，面積由402至428平方呎。
再者，其實區內供應已接近尾聲，因為區內只有最後三期可以推出，所以要進駐康城區，要把握最後機會，而且規模逾1,500伙，絕對有機會成為2021年伙數最多的大型新盤。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。
將軍澳石角路1號: 按揭合約登記統計分析 (2023年1月)
商場設有兩萬呎超市「FRESH新鮮生活」、「大快活」、「pizza 將軍澳石角路1號 hut」等，營業商鋪進一步增加，包括設有一所提供六個獨立影院的「英皇戲院」，日式餐飲品牌牛氣、及台式鼎王麻辣鍋也進駐。 若「海茵莊園」網頁內的內容涉及由第三者擁有的版權，在複製、分發或以其他方式使用任何此等內容前，必須先取得版權擁有者的授權或同意。
由於位處九龍鬧市，有多條巴士及小巴路線往來港九新界多處。 另外，區內二手呎價方面，日出康城內「峻瀅」一及二期於上月平均成交呎價逾14,600元，而「峻瀅」一期一個兩房498呎單位，二手成交價要795萬元。 而「首都」一期於上月平均成交呎價為13,849元，反觀日出康城 5期A MALIBU二手呎價逾2萬元，區內二手呎價幅度參差。 《施政報告》提出增加供應願景，未有對樓市及發展商推行任何負面政策，中、長期目標提供約400 ,000至500,000個公私營房屋單位，未來10年私樓供應只有10萬個。 昭信路與石角路之間的環保大道為全港僅有四條有城巴機場快線設站同時允許新界的士上下客的道路之一（另外三條為利安道、暢航路及順暉路）。
將軍澳石角路1號: 海茵莊園 一手註冊紀錄
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 將軍澳石角路1號 項目距離港鐵太子站及東鐵線旺角東站，步行分別只需8至10分鐘。
但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 將軍澳石角路1號 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 由於樓宇高度足有210米，其距離僅在「海茵莊園」的東北面，日後望向「清水灣郊野公園」山景會受阻。 「海茵莊園」東北面單位，即「2座C1至C12室」，17樓的高度，即使可以避過前方國際學校，望「清水灣郊野公園」山景，但當公屋落成時會削去一部份景觀，連同地勢，公屋高度將遠高於「海茵莊園」，意味高、中、低層皆會受影響。
將軍澳石角路1號: 九建將軍澳項目命名「海茵莊園」 開放式戶200呎起細絕同區
僅設20伙，分佈於各座頂層43或45樓，樓底高度為3.025米，實用面積及間隔種類與標準戶相同，戶戶配置43至288平方呎天台。 共有852伙，樓底高度均為2.975米，實用面積由499至765平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳（連套房）兩種。 各座於天台設有庇護層，3樓至頂層43或45樓屬住宅樓層，每層各設8伙單位，分別使用兩個升降機大堂(A至D室、E至H室)，每個升降機大堂共設置兩部升降機。 詳情請於livi網站或手機應用程式參閱livi 靈活貸產品資料概要、有關條款及細則及相關備註。
事實上，與康城站只有一街之隔的石角路全新項目待推，位於石角路1至3號項目，鄰近私人屋苑峻瀅，提供逾1,500伙，戶型涵蓋開放式至2房，發展商早前表示最快2021年第2季登場。 單位面積隨時有機會細絕同區樓盤，心儀細單位的投資者或上車客，絕對值得期待。 當中位於日出康城第5期的MALIBU，1房戶不足1個月錄兩次破頂成交，當中3A座高層D室，實用面積369平方呎，屬1房間隔，望海景，2021年9月份獲用家斥資820萬元承接，折合實用呎價約22,222元。 據了解，原業主於2018年3月以613.6萬元一手購入，是次轉手帳面獲利206.4萬元，升值約34%。 日出康城最細單位面積為280平方呎，位於第六期項目。