如選H按，封頂位為P-2.25% 封頂 (即淨2.75%)，但如選P按，利率便為P-2.6%。 美股隔晚反彈，美匯指數回落，加上人民幣回升，港股一度反彈逾200點，惟市場憂慮美國加息升溫，恒指收跌157點，報19785點，全日高低波幅402點，大市連跌6日累挫1101點。 至於「公屋提前上樓計劃」，料未來五年落成約一點二萬個單位，讓市民提早三至十八個月上樓。 消息指，一點二萬個公屋單位分佈於屯門、元朗、粉嶺、上水、青衣及葵涌。 新建公營房屋面積會「封底」，所有二六至二七年度起落成的資助出售房屋，實用面積不少於二十六平方米。 新落成公屋一般室內樓面面積不少於同等水平，但一至二人單位除外。
，如按指定負擔比率僱主需負擔的款額超出「封頂」金額，僱主只需支付「封頂」金額，餘下的遣散費／長期服務金款額會由政府資助。 王美鳳指，二手物業買家新造按揭，若選用P按，按息低至2.6厘，對比原有P按息及H按封頂息2.5厘，30年期計，每100萬元按揭額每月供款增52元，加幅1.3%。 若選用H按，封頂息升至2.75厘，30年期計，每100萬元按揭額每月供款則增加131元，加幅3.3%。
封頂: 美元
買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 封頂 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
意大利及西班牙股市則低開高走，分別升0.12%及0.86%收市。 總結2月，英法德股市均連升兩個月，升別升約1.4%、2.6%及約1.6%。 日前放榜的中電控股（00002）去年純利倒退89.11%至僅9.24億元，差過市場預期，雖然全年派息按年持平在每股3.1元，但多家券商直言以現價股息率僅約5.6厘並不吸引，甚至建議轉買其他公用股。
封頂: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
消息指，政府已物色六幅土地興建簡約公屋，部份可建十層樓高。 當局計劃二三年起建造，首批一千個單位料二四至二五年落成。 簡約公屋面積介乎十至三十一平方米，有四、五人大單位，設洗手間、浴間及煮食間，配備冷氣機及熱水爐等。 消息指，簡約公屋租金初步訂為同區新落成傳統公屋的九成，租期五年，居民入住後仍如未獲分配傳統公屋，當局會協助他們過渡至其他合適項目。 政府會推出公屋綜合輪候時間指數，目標在四年內由六年降至約四年半。 另外，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，是次上調屬預期之內，早前亦已有多家中小型銀行上調了H按鎖息上限，已試了市場的水溫，相信繼滙豐之後，短期內會有其他大型銀行跟隨上調鎖息上限。
如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 匯豐上調 H按的鎖息上限0.25厘，至P減2.25%，令到實際按息升至2.75%。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，是次上調屬預期之內，早前亦已有多家中小型銀行上調了H按鎖息上限，已試了市場水溫，相信繼匯豐之後，短期內會相繼有其他大型銀行跟隨上調鎖息上限。 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。
封頂: 拆息跌用H按？封頂息宜與市場按息一致
富邦銀行日前確認，新造拆息掛鈎按揭（H按）的鎖息上限（P-Cap），由最優惠利率（P，該行為5.375厘）減2.875厘，上調至P減2.65厘，即封頂息由2.5厘升至2.725厘，加幅為0.225厘。 【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多？ 現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。
其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。 據小編查詢，主要銀行包括滙豐銀行（HSBC）、渣打銀行（Standard Chartered）、中銀香港，已將H按的封頂息率調整為「P-2.5%」（細P、P為5%）或「P-2.75%」（大P、P為5.25%），實際即同為2.5%。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。
封頂: 政府資助計劃
例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。
上調鎖息上限息率的銀行增至10間，當中華僑永亨銀行第二次調升H按的鎖息上限0.25厘，加至3厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國加息周期未完，香港銀行9月調升P機會十分高，並料在銀行調升P前，陸續有銀行先調升新造的H按封頂位，預備在加息時保持利潤空間。 封頂 參考最新1個月HIBOR報1.9厘、銀行H按大多以「H+1.3厘」計算浮息，浮息部分已相當於3.3厘，較「封頂息」2.5厘為高，香港業主目前大多都以封頂息計算樓按供款。
封頂: 實際鎖息上限2.5厘將會成為歷史
變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 封頂 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？ 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。
- 鑑於現時尚有銀行仍維持H按封頂息於2.5厘，王美鳳提醒有上會需求人士可加快申請按揭，以減少加息後對入息要求之影響。
- 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 市場上我們很常聽到各種利息如『隔夜息』、『1星期』、『2星期』、『1個月』、『2個月』、『3個月』、『六個月』、或『12個月』等。
- 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。
- 若然繼續大量興建公屋出租，而資金回籠不足，只會為房委會帶來沉重的負擔。
- 美息也會是帶動因素，因受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。
封頂: 香港樓市2022｜官方樓價連跌兩個月！H按息升穿封頂上限！2種加息方法：每月供款＋壓測要求影響一覽
【星島日報報道】供樓業主要留意，滙豐銀行宣布，將物業按揭貸款的封頂利率由最優惠利率減2.65%，上調至P減2.5%，意味實際按揭利率上調0.15厘，升至2.625厘，適用於一手、二手及轉按，即時生效。 滙豐指，作為主要的市場參與者，該行致力確保本港的按揭市場能夠健康及持續發展，因此會因應市場情況定期檢視按揭息率，如有需要，作出適當調整。 近日，經過參考多項因素，包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格，該行決定調整按揭息率。 滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示，浮息按揭貸款的每月還款額會隨着市場利率的變化而浮動。
按揭市場一直由滙豐、渣打、恒生銀行（00011）及中銀香港（02388）主導，以今年首7個月計，4家大行佔樓花按揭市佔近65.5%，剩下34.5%則由其他10多家銀行瓜分。 當中，渣打跌逾三成，而滙豐也少了22.35%生意，但仍為樓花按揭第一名。 不過，他認為，現時銀行體系流動性仍然充裕，加上本港整體貸款額增長有所放緩，目前銀行對按揭取態仍然積極，預計大型銀行不會跟隨上調封頂息率。 公屋雖以低廉的租金，照顧了大量低收入家庭，但無論租住多久，單位都不屬於自己，因此無法分享因土地升值所帶來的財富增值，大量土地價值等於被封鎖在公屋內，無人得益。 據房委會的修訂，若入息超過限額五倍，又或是資產超過限額一百倍，或擁有物業，便須遷離。 然而，這政策不但未能鼓勵公屋住戶向上層流動，反而會有創貧之嫌。
封頂: 樓市走勢2022｜相信短期內有其他大型銀行跟加
銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。 H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。 如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 假設銀行的按揭計劃為H+1.4%，鎖息上限下實際封頂利率為2.5%，如果拆息升至2.5%，即實際按息升至3.9%，供樓人士最後仍可用2.5%供樓。 滙豐以外，近期多家中小型港銀已出手修訂新造按揭計劃，提高「封頂息」計算水平，不過由於相關銀行未有調整最優惠利率（P）、加「封頂息」只限於於新客，現有樓按貸款者不會直接受影響。
本港電訊商香港寬頻（01310）有傳收到環球全域電訊（HGC）逾10億美元（約78億港元）的收購要約，消息刺激其股價昨午一度急升12.97%後中途停牌，停牌前報5.59元，為10日高位，升幅達11.57%，市值73.31億元。 消息人士又指，入住人士仍可保留輪候傳統公屋資格，以便之後再遷入。 市場上絕大部分銀行都是以香港銀行公會Hibor為作H Plan的基準。 而Hibor亦有分為「隔夜」，「一星期」，「兩星期」及「一個月」等等。
封頂: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
為了平衡競爭力，相信再有大型銀行跟隨維持新盤封頂息2.5厘不變及二手樓P按息低至2.6厘水平；而中銀香港有關新調整本月15日才生效，她預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。 曹德明表示，H按的封頂息率有助保障及鎖定客戶的供樓利息開支，除非P上升，否則HIBOR即使繼續上升，客戶仍只需以封頂息率作供款，因此相信H按仍為主流按揭計劃。 由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。 【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。 但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。
封頂: 資金流會影響銀行同業拆息
定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。 選擇定息按揭計劃的客戶需要在2022年12月15日或之前提取貸款。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。
封頂: 港元匯價｜假若加P至8厘
由於東江供水的利用率已經達到國際警戒線頂峰，為此廣東啟動珠三角水資源配置工程建設，預計今年12月份將正式通水。 項目設計年供水量17.08億立方米，建成後將有效解決廣州、深圳、東莞生產生活缺水問題，構建粵港澳大灣區各城市多水源保障體系。 在香港，樓市的一個有趣現象：無時無刻，都有準買家在計算，如何盡用自己的借貸能力入市。 雖然不少財務策劃的意見都是建議準買家應該在財務上預留更大的緩衝，但總有人千方百計，借到最盡。 其實，林鄭將公屋「封頂」並非無道理，畢竟香港的房屋問題，歸根究底就是欠缺土地，若然無止境的興建公屋，不但浪費珍貴的土地資源，又加重庫房的負擔，而且最終只會造成創貧的局面。
封頂: 最新專欄文章
該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署6月份差估署樓價指數主要反映5月中旬至6月上旬市況，當時美國大幅加息四分三厘，亦碰上疫情略有反彈，導致市場表現審慎，買家入市步伐減慢下，二手業主需擴大議價空間及減價，導致香港樓價跌幅加大。 王兆麒續指，發展商最近推新盤步伐略為加快，但由於市場氣氛受加息等不明朗因素影響，發展商推盤步伐未至於積極，而新盤開價相信也不會太進取。 新盤在短期內會與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，而二手樓價繼續受壓。
封頂: 【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020.10 更新）
發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。
封頂: 銀行上調H按封頂息率 如何避免供樓負擔增加
該行同時推出首年定息按揭計劃，讓客戶可選擇在固定利率貸款期內每月以預定金額還款，更有效地掌握還款預算。 早前滙豐及渣打銀行同日上調同業拆息掛鈎按揭(H按)封頂息，不過市傳有銀行對按揭客仍很「寬容」，延長原有封頂息2.5厘的寬限期，8月底前已買入一手樓的客戶仍可享舊封頂息。 究其原因，相信是今年樓市交投減少及按揭市場競爭激烈所致。 最新是大新銀行上調H按封頂息0.25厘，令上調鎖息上限的銀行數量增至10間。
封頂: 上調封頂息率的影響
對銀行來說，原本在H加1.3厘的情況下，銀行賺息1.3厘，但拆息上升使封頂息限制銀行獲利，以封頂息2.5厘計，銀行賺息僅0.58厘，但存款利息不斷向上，中小銀行一年期港元定存3厘息已成新常態，使銀行存貸息「兩邊未必計得掂」。 周二一個月拆息為1.929厘，續創兩年半高，並已維持1.5厘以上超過4周。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行上調新做按揭客戶的H按封頂息率，以紓緩息差收窄之壓力，以及減低資金成本上升旳影響。 由於拆息續現升勢，加上近期定存息競爭加劇，預期月內續有銀行上調H按封頂息率。