寶翠園管理處15大分析2024!專家建議咁做…

赤松黃大仙祠位於九龍東黃大仙,佔地約1萬8000平方米。 除主殿外、還有三聖堂、從心苑、九龍壁等,各具建築特色,祠內的牌坊亦充分表現中國傳統文化。 整體建築又按左龍右鳳、五行屬性布局而興建,構思縝密。 廟宇主要供奉東晉時南中國道教著名神祇黃初平(約328─約386),另亦有供奉儒、佛兩教的神祇如孔子(前551─前479)、觀音等。

  • 單位原叫價2680萬,議價後減價120萬以2560萬沽出,呎價約24219元,屬市價成交。
  • 因此每當管理費增加,業主的實際收益也減少了,降低整個回報率。
  • 當時的選址位處香港島石塘咀西半山,環境清幽,交通便利,故被選定為高級公務員居所的所在地,在發展合作社時,在地盤裏發掘出一尊巨型大砲,印證了上址曾是卑路乍砲台的說法,最後該尊大砲經當時的合作社委員亦決定豎立在園內,留為紀念。
  • 啟勝管理多個國際級商廈及本港重點物業,包括環球貿易廣場、天際100、九龍貿易中心、新城市廣場、新世紀廣場、新都會廣場、葡萄園、禮頓山、愛琴海岸、珀麗灣等,致力為各類型物業提供專業及優質的物管服務。

為了幫助東涌及深水埗的低收入家庭, 香港地球之友於2017年1月15日,透過鄰舍輔導會與銅鑼灣扶輪社合辦的「愛.無限」家庭計劃「溫馨家務比賽」活動,轉贈了約200件冬季舊衣予東涌和深水埗的低收入家庭,當日共有33個家庭受惠。 在2018年11月26日, 地球之友參與由東九龍居民委員會樂滿坊所舉辦的資料共享市集, 藉此鼓勵公眾源頭減費並在購買前停一停, 諗一諗。 為了提昇會議效率,管理處應增加驗票機至4部同步點票;並事先提醒手持大量委任代表文書的業主, 務必在會議開始時間前30 分鐘領取選票及登記入場。 The Belcher’s 寶翠園所在的西半山區有多個私人住宅項目,這裡就以同級的項目「嘉兆臺」和「殷然 Alassio」作參考。 景觀方面,西北高層單位可望卑路乍灣,東北方向則望維港海景。 南向中高層可以享有龍虎山翠綠山景,低層單位就以內園景觀及周邊樓景為主。

寶翠園管理處: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

經過多番磋商於1989年8月與信德集團達成協議,信德並邀請新鴻基地產、廖創興企業及新世界發展共同發展,據悉每戶合作社可得到一筆搬遷費及獲得兩伙新建成的單位(而同屬於重建範圍的香港大學羅富國科學大樓,港大僅獲現金賠償,不會分得單位)。 重建後的寶翠園分為一、二期,並分別於2000年12月及2001年12月入伙。 海翠花園是位於新界屯門湖翠路的私人住宅發展項目,景觀位於屯門海濱長廊的海濱,並鄰近屯門渡輪碼頭。 寶翠公園是香港的一個中型公園,公園因位於於翠林邨和寶林邨之間,故名。 公園位於新界將軍澳寶康路及寶琳北路交界,佔地4.24公頃。

寶翠園管理處

其中第四及六期多層住宅各有八座,但分別只有800及 700 餘個單位,住宅平均密度只是寶翠園的三分之一 (34%),現時平均的管理費建築呎價約$3.9,再加上其物業管理質素確實勝人一籌,管理費只是寶翠園的 1.6倍也尚算合理。 啟勝更把握進入中國內地市場的先機,早於1996年成立上海啟勝物業管理服務有限公司,作為進入中國內地市場的首站。 於2004年成立廣州市啟勝物業管理有限公司,統籌南中國的業務發展。 至今,啟勝的業務已覆蓋上海、北京、成都、廣州、深圳和佛山等城市。 1952年,香港政府華員會為協助會員向政府申請撥地興建政府公務員住宅,特別成立了香港政府公務員建屋合作社,以處理一切有關建屋事宜,並以寶翠園原址作為首個以合作社的建屋計劃作為試點。

寶翠園管理處: 政府資訊

啟勝管理多個國際級商廈及本港重點物業,包括環球貿易廣場、天際100、九龍貿易中心、新城市廣場、新世紀廣場、新都會廣場、葡萄園、禮頓山、愛琴海岸、珀麗灣等,致力為各類型物業提供專業及優質的物管服務。 啟勝更於2001年成立超卓管理服務有限公司,主力為豪宅項目提供酒店式物管服務。 啟勝管理服務有限公司 (啟勝) 於1978年成立,是新鴻基地產成員之一,現時管理物業總面積超過1億平方呎,遍佈港九新界,包括甲級寫字樓、大型商場、高級豪宅、大型屋苑、工貿大廈、居屋、以及會所與康樂設施管理,是全港最具規模的物業管理機構之一。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

寶翠園管理處

於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料,該等交易並非由本公司促成,當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確,唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性,有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 方面,屋苑低層單位以望內園景及周邊樓景為主,中高層普遍視野開揚。 其中第3至8座向北高層單位可前望卑路乍灣,遠眺昂船洲大橋,向東北則享維港景致;第1至5座向南中高層單位則近眺望龍虎山翠綠山景。 商場遊人大多是本區住客及香港大學的教職員及師生,還有瑪麗醫院乘車來午膳的醫護人員。 西寶城商場內有海港酒家、Panash Bakery & Cafe、麥當勞、三聯書店、惠康鮮級市場 Wellcome Fresh、通利琴行、759阿信屋、萬寧、薩莉亞及匯豐銀行等。

寶翠園管理處: 政府一站通

The Belcher’s 寶翠園設有住客會所「寶翠會」及園林區,佔地三層,共19萬平方呎。 寶翠園就近雖有公共體育館及游泳池,但住客毋須踏出屋苑半步,即可享受全面的康體活動,鍛鍊身體或放鬆心情皆宜。 如果成功聯絡業主,會了解業主因什麼原因欠交管理費,從而作出協助,如業主經濟有困難,會與業主立案法團商討,可否分期繳交等;如果長期未能成功聯絡業主,管理公司就會採取法律行動,最壞情況業主會被釘契,以及被強制拍賣業主擁有的單位以取回欠款。 管理費開支中,最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。

完備的生活配套可滿足住客日常所需,更為寶翠園好住指數加分。 The Belcher’s寶翠園是座落在半山區的大型豪宅樓盤,寶翠園會所佔地三層,包括室內恒溫泳池、戶外泳池、健身中心及多用途運動場等,來看看寶翠園好不好住吧。 檢視屋苑日常運作流程(包括住宅、會所、停車場及公用部份),建議一體化物管科技應用,追上時代步伐及為減碳排放作好準備,真正做到開源節流。 比起買樓首期及供樓,管理費似乎微不足道,但其實會影響租金回報率。 不得不留意的是,如果業主包管理費,計算租金回報率時,須先扣除管理費支出。

寶翠園管理處: 香港區

當時的選址位處香港島石塘咀西半山,環境清幽,交通便利,故被選定為高級公務員居所的所在地,在發展合作社時,在地盤裏發掘出一尊巨型大砲,印證了上址曾是卑路乍砲台的說法,最後該尊大砲經當時的合作社委員亦決定豎立在園內,留為紀念。 1952年,香港政府公務員建屋合作社以環境清幽,交通便利,將寶翠園原址作為首個建屋計劃的試點。 1956年12月,位於港島薄扶林道的政府高級公務員宿舍竣工。 葡萄園(The Vineyard)係香港新界元朗牛潭尾一個屋苑,即係加州豪園對面,元朗區一處豪宅群,地產發展商有新鴻基地產個子公司。 物業有160座別墅,附近村巴,住客會所有恆溫泳池,一千萬呎園林綠化、8萬呎會所,酒窖同10萬呎葡萄園農莊咁。

隨著市民對娛樂需求增加,有屋苑設有會所、泳池及健身室等,令整體成本開支上漲。 一般而言,大廈公契為不同單位訂立了管理份數,以計算其負擔的管理費;如果大廈公契沒有訂定管理份數,則按照各業主所佔的業權份數釐定。 寶翠園管理處 寶翠園管理處 寶翠園管理處 聳立於港島西半山薄扶林道89號的寶翠園,為同區最高之物業發展項目。 而位處之交通網絡極臻完善,興建中的港鐵西港島線大學站更近在咫尺。 寶翠園位於西半山薄扶林道89號(中原樓市片區:西半山)。 方面,項目鄰近港鐵香港大學站C2出口;同時於卑路乍街、薄扶林道、皇后大道西及德輔道西沿線,另提供有多條巴士、小巴及電車路線,來往港九新界多處地方。

寶翠園管理處: 重建計劃

單位原叫價2680萬,議價後減價120萬以2560萬沽出,呎價約24219元,屬市價成交。 另一方面,不少人關心當屋苑有豐厚盈餘時,會否還富於民。 基本上,是不會的,有關的盈餘會作為儲備金,藉以支持未來大廈維修及保養的費用。 寶翠園管理處 一旦基金盈餘不足以支付費用時,每住戶的業主須平均去分擔費用,所以預留管理費盈餘是無可厚非。

寶翠園管理處

根據地產代理數據,3房單位售價大概1,950萬至2,850萬。 「大廈基金」儲蓄及使用零規劃,沒有靈活運用基金作出全面防禦性維修規劃,導致維修工程頻繁擾民,非常規支出增加,大失預算。 而在沒有經業委會投票通過同意便動用300萬元作外牆維修,程序上亦欠妥當。

寶翠園管理處: 香港房屋委員會及房屋署

將300萬元單位外牆防水工程以「大廈基金」支付未有先例,而由營運預算改由基金支付的做法亦只屬掩眼法,沒有真正節省開支。 原業主於2005年1月,以約778萬購入上述單位,持貨16年,現轉手帳面獲利約1782萬,物業升值約2.3倍。 寶翠園管理處 利嘉閣高級經理雷敏儀透露,西半山寶翠園5座中低層C室,面積約1057方呎,採三房套連工人套設計。

本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟勝一直以「用心服務,做到最好」為理念,為業戶提供全面性物業管理服務,包括設施管理、物業管理、資產管理、物業租務管理、會所管理、培訓支援、清潔服務、項目管理、技術保養及物業測量等。 貝沙灣分六期共2,828伙,設有三個會所,偌大的綠化地帶及公共空間需要管理。 除第三及五期為低密度獨立屋外,其餘四期一共有30座分層大廈,一梯二至三伙,每個期數物業徵收的管理費各有不同。