不過，政府用心良苦的背後，經常要面對口號式的抺黑和斷章取義的攻擊。 政府的出發點從來不是無故地毀人家園，反之我們無懼不合理的指控，負責任地推動城市建設，盡力為受影響人士提供合理援助，希望為廣大市民構建更美好的將來。 當然，我們沒有魔術棒令所有規劃藍圖一蹴即至，但只要社會目標一致，我深信香港美好的願景定將可望可及。 發展局一直不遺餘力地覓地建屋，但基於歷史遺留下來的種種原因，現時全港仍然有約38萬多間早於1982年已獲政府登記作不同用途的寮屋，分布於香港、九龍和新界各區。 政府一直表明獲登記的寮屋由始至終都是屬於「未經批准」的構築物，政府只是讓它們「暫准存在」直至自然流失，或因政府基於發展計劃、改善環境或安全理由清拆該等寮屋。
2009年10月九華徑寮屋區發生大火，使人再次關注寮屋居民之居住問題。 但亦有居民稱住在寮屋只需每年向政府繳納數百元地租，也有井水可用，花費較居住在其他地方少得多。 地政總署發言人重申，署方會繼續落實各項加強寮屋管制的措施，對登記寮屋於本年六月二十二日後進行或完成的擴建個案不再給予糾正機會，會即時取消寮屋登記編號。 地政總署發言人表示，住戶必須自二○一六年五月十日或以前，已一直居於持牌非住用構築物／一九八二年寮屋登記的非住用寮屋，方符合資格參加「寮屋住戶自願登記計劃」。
寮屋管制組: 有關大浪灣寮屋問題詳情，請參閱今期《香港01》周報。
事件另一受害者澳洲女子在紀錄片亦大爆被性侵的過程，當時葉萱亦在場，更因被洗腦而向她說：「不要緊！」此事至今仍令葉萱痛苦不已。 今次方案不採納起始租金，而當「2+2」的4年租約完結後（即在2年的租期完結後，租客有權續租一次），業主亦能重新擬定新租約，當中的加租幅度不受規管。 一般而言，須在其所屬鄉村範圍的土地上建屋，而該土地須位於「認可鄉村範圍」及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」。 鍾惠賢又指，劏房租管亦無訂明業主的維修責任，明言這只是「義務」，慨嘆條例生效後，弱勢的劏房戶水深火熱的住屋環境難以有改善，不論是租戶還是關注團體都不敢抱有期望。 不過，陳穎彤又指，法例雖然即將實施，但現時未見有詳細資料，例如官方「標準租約」的樣本、部門執法指引等，「一月已經要開始…到底推行會係點？我哋無人知。」她擔心若無足夠的投訴機制，最終只會形同虛設。 吳堃廉說，有劏房戶已透露，業主一向沒有簽租約，但現時趁空窗期先簽約，甚至聽聞有業主最近與租戶先簽訂4年租約，故日後即使租管落實後，他們亦不受管制。
直到1953年12月24日石硤尾大火燒毀該處的寮屋區令近五萬人無家可歸後，港英政府才改變房屋政策，興建公共房屋安置居民，寮屋在香港的數量才受到控制。 寮屋管制組 另外於西貢清水灣的碧水新村，則主要是上世紀60年代批予受颱風影響的居民登記居住的寮屋。 寮屋管制組 根據房屋署1980年代初的統計，全港有57萬木屋居民，大約14萬個家庭。 按當時措施，居港10年並符合入住公屋資格，而木屋被清拆或因天災而損毀的居民，可立即遷入空置的公共屋邨，如公屋單位不足，則可遷入臨時房屋。
寮屋管制組: 4 香港迪士尼樂園特選企業及機構優惠
數個基層故事，道出他們一個又一個劏房故事，面對他們的無奈，政府又能否顯現魄力，直正解決劏房住戶的憂慮，將他們在徬徨無助的黑暗中拉回來。 新力地產經理蕭宏基指，沙田區不少寮屋被改建為劏房出租，寮屋雖多為鐵皮屋，但以200呎為例，月租仍高達4,000至5,000元，租戶多為低收入的單身人士。 香港航天科技宣布，與 IngeniArs 寮屋管制組 s.r.l. 訂立諒解備忘錄，內容有關於航天領域的潛在戰略合作。
她向政府提出4大建議，包括盡快凍結起始租金、堵塞寮屋、村屋劏房和空降的大業主迫遷的漏洞、在條例生效半年後設檢討期，以及說明執法程序並加強推廣。 劏房租務管制研究工作小組早前向政府報告時，曾建議制訂載有強制性條款的標準租約，當中租期固定為兩年，期內租金不得上調等。 雖然日後劏房租管實施後，或可進一步保障租戶，但他說，日後將會有一群不受管制的劏房戶，而他們的影響可能更大。 他舉例說，當遇上打風落雨等，過去有寮屋劏房戶的屋頂被吹走，亦有人的廁所被吹爛等，但不少業主不願負責，租戶只能自費維修，故認為日後政府檢討租管時，可涵蓋這些「被忽視的一群」。
寮屋管制組: 清拆及安置
具體而言，對於六月二十二日或之前完成的違規擴建，署方一般情況下會給予28天時間糾正，任何酌情延長限期的安排須得到上級的同意。 各分區寮管處須定期向總部匯報處理管制行動個案的進度，以便加強監管。 住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。
地政總署今日（十一月一日）公布，「寮屋住戶自願登記計劃」開始接受合資格寮屋居民申請，截止日期為二○一九年十月三十一日。 今年東丫背村霸地事件被揭發後，公署報告再批評地政總署做法令霸地問題不斷惡化，地政總署亦揚言全面調查石澳多個違規寮屋地點，但至今仍未見執法。 香港土地短缺，政府再以消極態度處理寮屋問題，難向公眾交代。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。
寮屋管制組: 發展局局長馬紹祥
蕭指有寮屋登記者非法出售寮屋，私下與買家訂立沒法律效用的書面協議，以指定的價錢將寮屋「出售」供買家使用至登記者身亡為止。 寮屋管制組 若期間政府有意收回該地段，買家因正佔用寮屋，隨時可獲政府賠償。 （星島日報報道）居於葵涌寮屋的單親媽媽與年幼女兒，因單位沒有廁所，多年來一直使用附近的公廁及公共浴室，惟公廁近日進行翻新工程，耗時長達8個月，兩母女只好持手電筒步往數百米外的公廁，苦不堪言，希望當局可在寮屋區附近設立臨時廁所，讓一眾居民解決生活不便。
條例會涵蓋不同類型的大廈，包括住宅及工廈的劏房，大廈內的板間房、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋及平台屋將受惠。 陳帆指，雖然受條例涵蓋，但政府並非將非法劏房合法化，強調租管不會影響相關部門的執法行動。 她慨嘆，距離劏房租管生效僅餘大半個月，政府早前外判、推責推廣條例的社工隊，細節遲遲未有，不單是租戶，連業主也徬徨不安，擔心會誤墮法網。
寮屋管制組: 牌照屋不能轉讓
換言之，政策的長遠目標是逐步取締這些寮屋，同時騰出用地作其他長遠發展用途。 因此，社會人士不應視長期使用該等登記寮屋為理所當然，甚至出租或出售圖利，更有些人會反過來指控政府收回這些未經批准的構建物作發展用途為迫遷。 要查證寮屋還是牌照屋，首先就要在地政總署的測繪處購買該農地的地段索引圖，找到後再致電地政總署寮屋管制組查詢，便可得悉上面是寮屋還是牌照屋。 寮屋原本是農地上不合法的建構物，但政府在1982年將其登記，暫准存在至今，所以不容許轉讓與租賃，如果你買的農地包括寮屋，由於該寮屋不得轉讓，故買入後有機會被要求清拆，而不獲得任何賠償。 換言之，若貪平購入農地，想藉此能入住寮屋，這個方法並不可行，而且寮屋限制多多，如果登記的寮屋物料為木材和鋅鐵，但其後改建成磚頭，亦屬於違例，有機會被勒令清拆。
美國財長耶倫表示，財政部非常仔細地關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。 原因不只是原有的房屋在戰時大多受到破壞，更重要的是其後中國大陸爆發國共內戰，使大量難民湧入香港。 香港政府在奉行自由貿易的原則下，當時未有相應提供任何公營房屋計劃，難民便在市區邊緣和山邊建造寮屋。 另外，署方正調查石澳區內爛泥灣村、土地灣村、部分石澳村及部分大浪灣村41間懷疑非法／違規個案，如證實非法／違規，會按上述加強寮屋管制及改善措施執管。 該名持香港身分證的外籍買家，今年5月以700萬元從一間公司名下，購入寮屋所在的4,500平方呎私人農地。 寮屋管制組 若以地政總署最高的甲級農地收地賠償額，每平方呎1,034.4元計算，該幅土地最多只獲460萬元賠償，可見購入者志在購買寮屋而非農地本身，反映寮屋有價有市。
寮屋管制組: 劏房租管漏洞｜租客弱勢 業主趁空窗先賺盡 欠起始租金或成虛設
記者到現場觀察，李氏祖地中超過一半，即約有5,000呎農地，被人霸佔興建數間一至兩層的寮屋，部分甚至以圍起更多土地，作為花園或農地耕種。 除官地被霸佔外，於鄰近大浪灣的石澳泳灘經營燒烤檔的李先生，3年前在傳媒查詢下，才驚覺自己去世多年的曾祖母「李劉氏」名下的過萬呎土地，部分被人興建寮屋佔用超過30年年。 及至2005年，時任申訴專員戴婉瑩更炮轟房署、地政總署及規劃署，處理僭建寮屋欠缺統籌，經公署多次公開批評，每次仍恍似「如夢初醒」，再次重新劃分職責，一而再、再而三拖延行動，顯示部門職員表現不濟，職權不清。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。
署方指出，寮管處職員到現場視察時，發現構築物被圍封，故未能入內作詳細調查，同時亦未能聯絡土地業權人。 因入息及/或資產超出限額而未獲安置入住公屋的受影響人士，可申請入住中轉房屋一年，期間需繳付相等於市值的暫准證費。 李先生一直知悉曾祖母名下有不少農地，一直有繳交地稅，但不清楚農地具體位置，當知悉被霸地後亦曾擔心會被申請「逆權侵佔」。
寮屋管制組: 寮屋
如寮屋有倒塌危險，佔用人須自行安排維修，但如佔用人因其寮屋有倒塌危險而有居住困難，管制組會將有關個案轉介房屋署或社會福利署，以便有關部門為該佔用人安排入住臨時收容中心、中轉房屋或公共房屋。 本協會希望特首、各部門首長、各工會、全體公務員以至社會大眾關注是次不公不允的先導計劃安排，並支持本職系爭取行動。 本會亦強烈要求署方盡快開展職系架構檢討工作，以開設高級地政督察職位或提高本職系薪級點為目標改善本職系薪酬待遇，使地政督察能公平對等地接任寮屋管制工作。 地政總署自 2019 年起，致力打擊新界非法霸佔官地的個案。 寮屋管制組 任何人士在未經許可的情況下，非法佔用未批租／未撥用的政府土地，即屬違法，地政總署會根據《土地（雜項條文）條例》（第28章）收回土地，並於土地範圍張貼法定通知，要求佔用人在指定期限前，停止佔用該土地。 這種公私合營的收地模式，近年亦應用在「土地共享先導計劃 」，符合資格的參與發展商，可申請將所持新界農地，改變住宅用途，用作興建公營房屋和港人首置項目。
- 陳帆表示，起始租金必須要有基礎，並要先有客觀、科學化、透明的數據庫，當中需要花時間處理，「唔係唔可以做，而係需要有方法、需要有過程去做。」他又指，不希望有業主乘人之危。
- 當寮屋區發生火災或天災，房屋署會安排已登記及有需要的災民入住臨時收容中心，然後再根據現行安置政策給予安置。
- 加強寮屋管制措施 一直以來，對於登記寮屋違規擴建，署方一般會酌情容許涉事人先糾正情況。
- 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。
- 1940年代末國共內戰，大量難民湧港，難民自行在市區邊緣或山邊的未批租政府土地或農地，用木和鐵皮搭建寮屋。
（iv）為加強調查及搜集資料方面的工作，地政總署過去數月利用無人機及大幅面數碼航空相機分階段對各寮屋區進行拍攝工作，這輯圖片有助各分區寮管處日後核實違規擴建是否屬新的擴建，以助執行前述第（ii）項措施。 居於已登記住用寮屋的核准住戶如受山泥傾瀉或其他天災影響，在公屋資源許可下，通常會獲原區安置，但倘若市區內沒有單位可供編配時，他們會被安置往擴展市區(包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)。 當寮屋區發生火災或天災，房屋署會安排已登記及有需要的災民入住臨時收容中心，然後再根據現行安置政策給予安置。 事隔三年，李先生接受查詢時表示，所有有關祖傳農地的事宜已經交予兒子處理，兒子已經與佔用人商討，但自己不清楚現時狀況。
寮屋管制組: 寮屋管制
此外，雖然天台屋或平台屋都受管制，但並非所有僭建物都受保障，例如後巷或庭園，由於圖則上難清楚介定，故相關的僭建物未必受保障。 不過，劏房租務管制並非包涵所有種類的劏房，當中寮屋等則不受惠。 此外，今次方案不採納起始租金，而加租幅度最多可達15%，料最快年底或明年初落實。 有團體擔心，加租幅度過多，更擔憂在無起始租金及「空窗期」下，業主會先行加租。 政府委任劏房租務管制研究工作小組，研究實施劏房租務管制的可行性，並已提交報告。 運輸及房屋局局長陳帆今日（6日）舉行記者會，進一步交代落實劏房租務管制修例工作。
寮屋管制組: 處理丁屋申請
本屆政府任期即將完結，我想在此之際回顧寮屋政策的發展歷史，介紹地政總署近一年來落實加強寮屋管制的措施，向市民、向社會解釋我們有關政策的目的和背後的理念。 劏房租務管制研究工作小組成員、公屋聯會總幹事招國偉指出，由於法例規定業主與租客雙方須要簽署書面的標準租約，有關數據有助於日後訂定起始租金的水平，期望一至兩年後，政府可再檢討情況，在有足夠數據下研究起始租金。 同時期望，立法會審議法例時，可考慮降低10% 的加租上限。 運輸及房屋局主任（特別職務）陳嘉信表示，若業主加租時，幅度高於上述法例規定的上限，租客可以作出投訴。 而條款列明，若業主出現相關情況，租約會自動跟照首兩年的條款，包括租金，即業主反而無法加租。 「如果畀咗限期還原，唔可能畀佢再做工程，咁係咪算格外開恩？」立法會房屋事務委員會委員梁志祥認為，地政署批准還原限期雖屬於正常做法，但延期長近1年卻並不尋常，要求部門徹底調查。
寮屋管制組: 寮屋不受保障 社工：實際上更有需要
公屋聯會主席王坤表示，過去房屋署有較多公屋資源及人手，受清拆影響的家庭都會交由房屋署處理。 後來寮仔部需要經常替各政府部門執行收地和取締非法寮屋職務，其涉及的職務已非昔日單純替房屋署工作。 受政府發展清拆影響的寮屋住戶，房委會將提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格人士入住公屋單位。 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，合資格人士可獲安置到房協轄下的專用安置屋邨。
寮屋管制組: 香港島
1940年代末國共內戰，大量難民湧港，難民自行在市區邊緣或山邊的未批租政府土地或農地，用木和鐵皮搭建寮屋。 寮屋管制組 不過寮屋區一般非常擠迫，環境惡劣，更經常發生火災，1953年的石硤尾木屋大火，導致數以萬名災民無家可歸，事件催生了香港公營房屋後，寮屋數量才受控制。 大浪灣村寮屋林立，部分更坐擁無敵海景，月前有外籍人士以700萬元購入兩間合共千平方呎的寮屋，較上手業主買入時的49萬元，升值超過14倍，不過，以銀碼計仍只是同區獨立屋的九牛一毛。
寮屋管制組: 立即下載 Yahoo 新聞 app
申請人其家庭成員須接受全面入息及資產審查，其家庭總入息及資產淨值不得超逾房屋委員會訂定的入息及資產淨值限額。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
有關石澳村、爛泥灣村、土地灣村和大浪灣村不合法佔用政府土地的情況，包括有渡頭、花園、非法耕種用地、棄置廢物等，涉及政府土地約由幾平方米至幾十平方米不等，署方已根據條例張貼了18張通知於18個涉事地點。 當中有七個涉事地點在限期前已停止佔用政府土地，至於餘下11個涉事地點，署方已完成六個涉事地點的清拆行動，並已安排餘下五個涉事地點的清拆行動。 就以上個案，署方正進行搜證工作，如有足夠證據，將會採取檢控行動。 「寮屋住戶自願登記計劃」為期一年，屬一次性質，旨在配合政府在本年五月十日公布，為政府發展清拆行動受影響的寮屋住戶而設的特惠補償及安置修訂安排。 修訂安排適度地容許居於持牌非住用構築物／一九八二年寮屋登記的非住用寮屋的合資格住戶，同樣可以受惠於住用寮屋登記住戶適用的免經濟狀況審查的安置及特惠補償。
回顧寮屋的發展歷史，早於1940年代中期至1970年代後期，由於大量內地移民來港，數以十萬計的市民在未發展和未批租的政府土地或私人農地上，搭建了大量寮屋構築物，包括各式簡陋的鐵皮屋、木屋、石屋等作居住用途。 當年的寮屋區十分擠逼，衞生環境惡劣，電線橫飛，且不時發生火警，威脅居民的生命財產安全。 直至1953年石硤尾大火，大量木屋被燒毀，超過五萬人一夜之間無家可歸，政府遂決定興建多層徙置大廈以安置受火災影響的居民，日後更擴大至提供居所予中低收入家庭，寮屋數量就此開始減少。 寮屋管制組 隨着寮屋管制及清拆職務由2006年4月1日起從房屋署移交地政總署後，房屋署的職責只局限於協助安置受政府為騰出土地作發展或其他用途等清拆行動影響的合資格人士，以及受天災和其他緊急事故影響的災民。
寮屋管制組: 清拆安置
到底署方為何要冒著損害制度、破壞管職互信去推行一個已知成效的先導計劃？ 無疑地，署方計劃犧牲地政督察的合理權益以達其目的已呼之欲出。 政府自2006年起，將原由房屋署負責的寮屋管制及清拆安置工作，全面轉移至地政總署(下稱「署方」)，並借調房屋事務經理職系至地政總署擔任其職能。