我亦藉此多謝行政長官梁振英先生及財政司司長陳茂波先生對發展局工作的支持，還有的是與我並肩作戰的發展局和轄下部門各同事，他們一直竭盡所能服務香港市民，我深信他們會繼續推進香港的持續發展。 偏偏他們卻往往能出示完整的租單或收據，而亦因此當政府收地時，他們分分鐘是更容易證明在此居住。 當然大多數人年期短或住在不足七年非人住屋，都無法進入510方案之內，除了搬遷津貼外，不會有任何保障。 這群居民嚴格來講確實是非法租住寮屋，甚至僭建近部分；而劏房出現的濫收水電等問題，也出現於這種寮屋；他們更要面對維修權責經常不清，修補物料不穩固等問題。 上述的「租客」主要是「租」業權，大多數都是寮屋的牌主/擁有人/頂讓者。
不同分區補償級別按其地點是否位於新巿鎮發展區，是否受到與全港有關且必需的工程影響，以及已知的巿鎮發展潛力等為考慮因素。 當收地程序開展後，地政總署將以工務工程範圍內所有受影響土地為基礎，考慮私人農地的位置及工程性質後，建議受影響的私人土地範圍應屬哪一個補償級別。 其後寮管處職員於2016年9月再作實地視察，發現有關寮屋的違規情況無改變，該地段業權人及佔用人亦沒有任何回應或糾正工作，因此寮管處於2016年10月發信與該地段的業權人及在現場張貼通知，通知業權人及佔用人該42間與紀錄不符的寮屋的登記紀錄已被取消。
寮屋業權: 九華徑村寮屋戶疑遭滋擾逼遷 村民婆婆住所被拆剩地板
記者及後表明身份向代理查詢，上水及元朗有關代理直指相信地主，並不知地主是否寮屋登記人；粉嶺的代理則指已忘記有帶過人到該農地參觀。 李又要迫葉氏夫婦遷出該單位，葉又發現李未獲其授權，便以葉的名字作為該單位的二按和三按推薦人，葉已就此事報警。 葉認為，李出售該單位償還自己的500萬元欠債，但只給他30萬元，是不能接受，李應先向自己家人求助、償還該單位的按揭及把屋企還給葉，要求取回單位業權或約540萬元。 筆者寫此文的原意是，如果我們的對社區理解不足，以為這類空間是「霸霸聲」的，就會錯失理解社區的機會；如果我們單以法律論空間，就會錯失民間自發的空間；如果我們只看租約以為租，那麼店主就只能啞子吃黃蓮，我們亦會錯失塑造空間的可能性。 曾為港英高官的新界史專家夏思義（Patrick Hase）指出，古洞北尚有百餘二百間樓齡逾半百的寮屋，官方恐難清空，無關昔日由黑社會負責籌建，而是寮屋建築和環境優美舒適，住了不少紮根多代的老香港。
法律界人士指農地問題複雜，陷阱處處，買家隨時蒙受損失，議員批評涉及寮屋賣出向來存在灰色地帶，部門多年未有做好監管。 陸又指，在進行有關農地連寮屋交易時，地產代理隨時只是「口講口賠」，事後可能出現爭拗，買家為「穩陣」起見，可於合約上列明農地面積及上蓋建築物數量等資料，帶同朋友一同簽約作證，或紀錄交易過程，以便日後追究。 而懷疑地產代理在銷售過程中涉失實陳述，亦可向地產代理監管局投訴。
寮屋業權: 探射燈：購農地送寮屋 買家隨時中伏
因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。 寮屋業權 持牌人不可自行改建牌照屋，但如果政府提出收地要求，需要清拆建築物，持牌人和佔用人可得到特惠補償及安置安排。 （五）政府沒有已登記寮屋及農用構築物因日久失修或颱風而倒塌並造成傷亡的統計數字及就有關事宜作研究。
我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 寮屋佔用人並不擁有該房屋及土地的業權，出租及放售皆屬違法，但香港炒樓成風，有寮屋居民甚至區外人士選擇鋌而走險，以「暗盤」的形式買賣寮屋 寮屋業權 / 出租寮屋。 但當準租客或買家自行查冊時，便能發現該房屋的土地業權或非由私人擁有，而是屬於官地，兩者皆為「三無」，無業權、無法轉讓、無法加建，不可出租放售。 雖說寮屋是在未得政府許可下搭建，但政府向來未嘗以進取的手法主動取締寮屋。 除非建築物屹立於政府銳意收回再作發展的土地，否則的話，沒有違規擅自擴建的寮屋，是可以安然無恙地存在的。 牌照屋一般有固定牌主，需繳交牌照費，通常牌照規定不能轉讓，否則被揭發會被取消牌照，房屋淪為違反地契的非法屋。
寮屋業權: 寮屋的由來、轉變和發展
我在發展局工作的這幾年來，深深感受到房屋土地問題一直困擾着不少香港人。 我們的同事已非常努力配合不同政策局，多管齊下加快覓地建屋，以期盡快改善市民的居住和生活環境，並推動社會經濟全方位發展。 不過，政府用心良苦的背後，經常要面對口號式的抺黑和斷章取義的攻擊。 政府的出發點從來不是無故地毀人家園，反之我們無懼不合理的指控，負責任地推動城市建設，盡力為受影響人士提供合理援助，希望為廣大市民構建更美好的將來。
從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。
寮屋業權: 香港房屋委員會及房屋署
政府一般會向受影響登記寮屋戶提供「特惠補償」，以及公屋上樓的安置安排。 過去，申請人必須證明自二○一六年五月十日或以前一直居於該構築物方符合資格。 對於是否廢除土地收購分級制，地政總署指該制度是行之多年的特惠土地補償政策，即是以4個分區補償級別 寮屋業權 (即甲、乙、丙、丁四個分區) 的特惠補償制度處理新界收地的補償事宜，以簡化處理收回土地的補償過程。
- 立法會議員、元朗區議員梁志祥表示，4月18日，吳家村住戶到政府總部請願，反對錦田南發展收地，要求當局與居民商討收地問題，並向發展局官員遞交請願信，反映很多住戶在政府派員到村裏做凍結登記，才知道收地事宜，在吳家村居住數十年住戶將面臨無家可歸困境。
- 直到1953年12月24日石硤尾大火燒毀該處的寮屋區令近五萬人無家可歸後，港英政府才改變房屋政策，興建公共房屋安置居民，寮屋在香港的數量才受到控制。
- 有登記寮屋同時擁有牌照，也屬於牌照屋，該等牌照屋於當年進行寮屋登記時，或被寮仔部職員在外牆用油漆寫上了記號，以辨認該建築物的用途，較為人所知的識別有 PR 和 ACCT，這兩種一般都是可住人的。
- 上述個案正在調查跟進中，如發現有違規情況，會按既定程序採取執管行動。
【本報訊】銅鑼灣勿地臣街利舞臺旁有一間迄立近半世紀的寮屋，業權官司下月初開審，但屋宇署上周卻突然宣告要清拆寮屋，佔用人以官司未完要求暫緩執行清拆令仍不得要領，佔用人質疑屋宇署「突然心急」背後是否另有因由。 清拆行動原定昨早進行，終因佔用人正向法院申請禁制令而獲暫緩執行。 另一名受影響村民鐘女士則指，早在她父親那一代已住在九華徑村。 至去年和土地持有人簽署使用協議後，她便發現村內開始有陌生人出入，並常常在村內巡視，今年5、6月時更為頻密，「令人很害怕，他們會住在村內的鐵皮屋，曾經試過在晚上打鼓」。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。
寮屋業權: 特惠補償及安置 – 簡介短片、小冊子及常見問題
註二︰所有在凍結登記記錄在案的受影響住戶，不論是否合資格獲得安置安排或核准特惠津貼，均可獲發住戶搬遷津貼。 227個住戶當中，已有97個獲核實符合資格領取住戶搬遷津貼，其餘住戶的資格仍在核實中或不符合資格，住戶搬遷津貼將於遷離時發放。 如上文所述，該項目亦受惠於本年五月三日生效的優化分區補償制度安排，土地特惠補償級別由以往的乙區提升至「第一級別」。
如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 「我依家同個客睇緊個盤，要一個鐘頭後至可以同你睇。」地產網站不難發現農地連屋出售，帶記者參觀的地產代理電話亦響個不停。 代理正介紹上水一幅三千八百平方呎農地，「送」一間石屋及一間鐵皮屋，開價三百二十萬元。
寮屋業權: 牌照屋的繼承權
有地產經紀於網上社交平台出售元朗大旗嶺村一幅休憩用地，約4400平方呎開價880萬港元。 東網記者日前佯裝有意投資，經紀陳先生稱，該地段連俗稱13間「紅字屋」的寮屋租約出售，主要作收租用，寮屋每間月租約5000港元。 他透露現時持有的地主花百萬元裝修多間寮屋出租，租客主要為港人。
「牌照屋」和「登記寮屋」均屬臨時構建物，兩者的外型、用途、轉讓限制等條件都非常相似，最大的分別便是在於佔用權。 實際的規格，要按照發牌時的標準，牌照持有人不許擅自進行改建，包括更改物料、面積和用途等，一旦被發現，地政總署會要求還原。 有牌照屋可以住人，也有些只可作務農、飼養禽畜等用途，實際要向持牌人查證。 圖一）民間合約以為有士担（Stamp）就有政府租／業權的認受性，但實際上並沒有，反而成為民間和社區認受性的約定俗成。 香港本土習以為常有一個講法－－就是民間的共生空間（暫將寮屋，樓梯舖，巷仔舖，小販車列為此類，由民間主導由下而上有生機的空間自發秩序）是「霸」返黎的，寮屋往往被指為「霸」者，樓梯底空間亦是其中之一。 夏思義稱，當黑社會及其建築公司57至63年強行收取古洞青山公路一帶土地，大舉發展成市場、寮屋和工廠圖利，農戶倒也樂於放棄貧瘠田地，改為租舖從商賺錢。
寮屋業權: 地產博客
另外，地政總署於1980年代，曾進行一次非法搭建寮屋普查及登記，並曾簽發臨時寮屋牌照，留待日後再作處理。 首先，任何人霸佔政府土地或非法僭建都是違法行為；不過，後果各有不同。 有人會在被揭發後，主動向地政總署申請短期租約，不過，審批時間長短，就要按部門內部的緩急先後。 就涉嫌違規放售，地產經紀陳先生只承認負責該塊地的買賣，否認有說過土地上的「紅字屋」可每月租金收入10萬港元，並表示不認識紅字屋的擁有人。
這類村民大多是50年代起來港的非原居民家庭，以2021年計普遍居住年期40-80年；頂手戶的年期有長有短，以20-40年為大多數，少數為20年以下、亦有少數為10年以下。 暫不計算官地自建寮屋，這班人會被原居民稱為「租客」，但他們自己不會視自己是租客，對他們來講「租客」另有其人。 此舉正值新界農業由稻米時代漸漸轉型為種菜時代，將本來龐大的米田重劃成小塊出租，為祖堂或家族帶來穩定收入，作為宗族祭祀或堂產資金。 而南來的非原居民又可以利用肥沃的耕地自食其力，他們會在農田邊搭建木屋或鐵皮屋，用來居住或養殖禽蓄，過著耕住合一的生活。
寮屋業權: More in 按揭指南:
若村民能自己找到私人土地，又符合耕種身份，漁護署已有復耕政策，讓居民重過田園生活。 局方稱，古洞北及粉嶺北屬整全發展，沒製備細分補償數字，惟作一般參考，前者約佔65%受影響住戶；又謂經凍結登記的住戶，就算不符安置或補償資格，亦可獲發搬遷津貼，惟沒正面回應有沒有人拒絕安排。 元朗有逾四千平方呎休憩用地，連多間寮屋租約出售，經紀指可包辦出租，聲稱每月賺近十萬元；上水亦疑有多間僭建寮屋違法放租。 法律界人士指寮屋並無合法途徑轉讓，亦只可以持有人自住；議員批評政府監管不力。 寮屋業權 私人農地上的寮屋牌照亦一樣，雖然農地本身並無禁售限制，但市民購買農地亦要清楚牌照是否可自由轉讓，亦要確保現有寮屋與牌照上所容許的規格及數目一致。
寮屋業權: 香港空間習慣法（一）樓梯底可租可買？／樓梯舖準業權
約1971年，有個自稱姓甘的業主與陳爸爸訂立租約，陳小姐聲稱父稱唔識字：「我爸爸喺唔清唔楚嘅情況下，俾姓甘呢個人立咗租約、簽咗名、交咗租，之後一直都相安無事，姓甘嘅業主都有嚟收吓租。」甘姓業主只佔2/6業權，其他業主則未有出現。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish 寮屋業權 Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
寮屋業權: 寮屋不能重建與轉讓
發展局已於 2018 年 5 月公布措施，修訂為受政府發展清拆行動影響的寮屋住戶和業務經營者而設的特惠補償及安置安排。 立法會財務委員會 (財委會) 已於 2018 年 7 月 18 日通過新措施下有關向受影響合資格寮屋住戶和業務經營者提供適用的特惠補償安排，政府亦已經落實新引入的安置安排。 發展局亦於 2022 年 5 月 3 日公布優化政府收地清拆項目下為土地業權人及業務經營者提供的特惠補償 / 特惠津貼安排。 財委會已於 2022 年 5 月 27 日通過實施有關優化措施。 在這方面，政府多年來的政策，是如有發展或改善的契機出現的時候，我們逐步去減少和取締寮屋；而當這個契機未出現的時候，這些寮屋是會被「暫准存在」。 事實上，因為各種因素被取消寮屋登記編號的寮屋每年大約有一千間，佔全港寮屋──總數大概是三十八萬間──是相當之小的一個份額。