若不想要垂直花園，也可以簡單一點，種植一些高身植物，一來可以阻隔視線，保護私隱，二來可營造視覺延伸效果，看上去空間更大。 選擇戶外家具時，需考慮日曬雨淋的室外環境，所以建議選用防曬、防水物料，或表面容易清洗的傢俬。 實用面積露台 一些自然材質，如木和石製的傢私，較不容易沾污，也符合戶外氛圍。 香港高地價政策令港人有強逼症，一味要霸地，可霸一吋得一吋，露台立刻要變成實呎，最好變成廳房一角，放衣柜放雜物，再多一個房，管你有窗變沒窗。 「有好的心情，前面就有好的風景。只要在對的時間，對的地方，就可以享受日常生活的趣味。」VILLA 實用面積露台 LUCCA正是Vivian對的地方。
壹號雲頂均用盡該面積，原築卻沒有工作平台，提高了實用率。 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。 比實用面積更「實際」的是「內籠面積」（Carpet Area，又稱地毯面積），即不計算全屋牆身的面積，也就是單位內可用的地面面積，樓書或代理資料均不會列出，需要實際度尺得出。 要留意一點，有些人會偏好訂造家具，用盡單位牆身，如果按樓書的呎吋訂造，有機會出現誤差。
實用面積露台: 實用面積定義
在計算物業的樓面面積時，需要從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，需從該牆壁的中間開始量度。 為了令準買家對物業的面積有更準確的資訊，政府在2008年統一了一手住宅物業的實用面積定義，並規定對未落成的一手樓，需按經統一後的標準，提供實用面積。 根據《未建成住宅物業銷售說明條例草案》在2000年提出的建議，建築面積應指單位的「出售面積」加上獲建築事務監督批准的所有共用面積按比例攤分的面積。
- 法例寫明，任何人無合法權限或辯解，在公眾地方或公眾可見的情況下，猥褻暴露其身體任何部分，即屬犯罪，一經定罪，最高可處罰款1,000元及監禁6個月。
- 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。
- 把睡眠空間安排在靠近窗戶的旁邊，床的後方便是一組衣櫃以及收納櫃。
- 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
- 每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。 之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。
實用面積露台: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。 先跟我地 實用面積露台 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 實用面積露台 您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。
其他面積及公用地方並不包括在實用面積內，且須逐一列明，如窗台、閣樓、天台、車位、天井、花園及冷氣機房等。 置業新手人士留意地產代理樓盤資料時，經常發現放售單位出現建築面積及實用面積顯示的數字，究竟哪些部份屬於實用面積，哪些屬於建築面積？ 實用面積是包括露台，工作平台，陽台和牆身厚度面積，但不包括窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、空調機房等的面積。
實用面積露台: 樓市資訊 | 香港置業
我們建議用戶參考以下連結，先將物業資訊網網上服務的網頁新增至卡巴斯基安全軟體內，然後才使用網上付款功能。 單位所享有之景觀受其座向、樓層、高度、周邊建築物及環境所影響，並不適用於所有單位。 本廣告並不構成任何賣方就發展項目及其景觀不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 單位所享有之景觀受其座向、樓層、周邊建築物及環境所影響，所述景觀並不適用於所有單位。
- 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。
- 政府立法規管買賣一手樓，住宅以實用面積作計算應是勢在必行，有部分業界人士憂慮當政策擴展至買賣二手舊樓時，會令賣方或地產代理造成困擾。
- 如果有意選擇這一類傢俱增加室內空間，可以親身到單位視察樓底高度，至於新盤，因為不少示範單位設在商廈，未必能反映真實樓底高度，所以要以樓書資料作實。
- 圖片8於2022年9月28日於發展項目[第10座3樓B室]拍攝，拍攝並經電腦修飾處理，僅供參考。
而大多數平台設計都很小，非常不實用，使單位的可用面積比實際少。 因此，在考慮購買單位時﹐可先向地產代理了解詳情﹐確保單位符合自己的要求。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。
實用面積露台: 按揭計算機
當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 樓宇按揭 類似於銀行，財務公司主要提供一攬子的貸款產品。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。
除了C號屋外，所有洋房另設有55至97平方呎平台，室內外空間都大得充滿遐想。 現時香港大部分新樓的實用率僅七成左右，因為發水尚未設限，再加上窗檯越建越闊，會所越建越大，計出來的實用率就愈來愈小，建築面積700呎的單位，七成實用面積就只有490呎。 近年新盤普遍同時設有露台及工作平台，惟空間很細，極不實用，市場更稱之為「彊屍露台」，因用家身處其中，只能如彊屍般跳動。 再次修例，目的之一是為讓工程人員亦有較充裕空間進行維修及保養。
實用面積露台: 業主放盤
土瓜灣冠山苑鄰近港鐵土瓜灣站，地理位置不俗，屬於單幢式設計，提供495伙，但屋苑毗鄰東九龍走廊，平日車來人往，相當嘈吵，因此約一半單位設有減音露台。 根據政府規定，村屋最多起三層，每層實用面積最多700尺，一棟村屋即有2100尺，有些村屋一棟一張契，有些則分層分契，最細半層樓350尺、一層700尺、或者兩層1400尺都可以。 此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。
而2021年外部維修實務守則中，更列出露台、工作平台及冷氣機平台合併的設計。 實用面積露台 露台與工作平台的分別不大﹐主要是露台的限制較小﹐可作戶外活動之用，但安裝工作平台需按大小、通風設備等規定作改動﹐用途較為單一。 實用面積露台 不過﹐現時政府對工作平台的限制都有放寬，開始出現其他三合一、二合一的合併平台。 工作平台的原意是為了鼓勵環保，提供合適的地方供住戶擺放洗衣機及作晾衣等家務，但後來演變成發展商謀利的途徑之一。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。