使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。 輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。 長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。
- 按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。
- 正式實施，所有二手住宅物業須以「實用面積」計價的規定。
- 同樣，薄扶林貝沙灣四期南灣一個建築面積約一千四百二十二平方呎的單位，實用面積只有一千零四十六平方呎。
- 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。
- 塔斯社報道，俄羅斯總統普京向習近平致電，祝賀習近平連任國家主席及國家中央軍委主席，強調俄中定必繼續就重要的地區和國際問題，共同協調和合作。
美聯物業嘉亨灣分行助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成嘉亨灣本月一宗大額租務成交，同區客鍾情優質大單位，一個942實呎海景戶以月租$4.85萬獲承接，2018年貨租金回報約2.2厘。 小，許多住宅物業，特別是樓齡較新的實用率只有六七成，上三十年樓齡的則多有九成，所以一改之下，很多物業的尺價馬上「跳升」了兩三成。 黃鳳嫺認為家居保險收費，以實用面積計算會更切合保障目的，因為家居保險主要保障屋內因水浸、火災，或意外及爆竊導致的損毀或財物損失，家居以外的地方不受保障。
實用面積計算: 實用面積是否最佳的參考指標？
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 樓層越低的單位由於需要更多承重力，所以牆身會較厚，因此內攏面積會較高層單位少，但一般不會相差太遠。 中文大學通識教育部領袖課程副主任梁啟智，製作了一張對比圖，以將軍澳新樓盤Savannah第2A座3至23樓F室，實用面積為310呎的單位作例子，與街頭一般車位作比較。
本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple 實用面積計算 Pay 或 Google Pay網上付款。 唔係講笑，有數得你計，門口到露台剛好是5米，正正和車位一樣。 不用去示範單位了，落街看看兩個平排的車位，你就知道一個一房單位有多大了。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。
實用面積計算: 香港
所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。 先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成一宗浪澄灣2房的租務成交，新租客以約$1.98萬承租單位，實用呎租約$35.1。
很多人都說，一層300多呎的新樓，跟一層300多呎的舊樓，新樓給人感覺好像細一點。 碰巧位於屯門、由莊士中國發展的單幢項目「弦海」入伙，這個樓盤都以面積細細粒為主，我們也決定入屋看看新樓的面積，究竟跟想像中有幾大出入。 我們參觀的單位，樓書標示為336呎，今時今日屬標準上車間隔。 實用面積計算 原來《一手住宅物業銷售條例》，有規定一手住宅新盤要用「實用面積」標示。 「實用面積」是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。
實用面積計算: 樓花「實用面積」統一定義
御峯G室為例，單位實用面積274平方呎，其中露台佔22平方呎，工作平台佔16平方呎，佔整體面積約14%。 每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。 對置業人士來說，清晰及全面的物業單位面積資料十分重要。
如果圍封單位的牆身間開了兩個單位，該牆身就由兩個單位平分。 實用面積計算 所以想要單位更實用，主力牆愈少愈好，如果能和相鄰單位攤分就更佳，因為主力牆無法拆除，無法釋放可用空間，而拆除非主力牆，例如打通睡房、梗廚改裝成開放式廚房，可以增加可用空間，令單位感覺更寬敞。 你所指的室內使用面積就是除了陽臺建築面積外的另二部分，牆體面積簡單來講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設施共用的算一半。 建設單位在開工前，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，取得之後，建設單位就可以正式開工了。 （4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
實用面積計算: 實用面積計算詳解
在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 不少置業者亦會以單位的實用率作為單位面積的參考，但其實實用率只是一個在未規定要標示實用面積時，用來計算實用面積的約數 — 把建築面積乘以實用率得出大約的實用面積。 由於實用率只是約數，建築面積亦沒有統一標準，因此實用率未必能準確地反映單位的實用面積。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。
至於過往慣用的「建築面積」來標示單位面積，事實上並無統一定義。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。
實用面積計算: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。
在十四屆全國人大會議，習近平以全票連任國家主席和國家中央軍委主席。 獲選為人大主席團成員的港區人大代表、民建聯主席李慧琼表示，能投票選出新一屆國家主席和領導班子感興奮和鼓舞，對習近平表示衷心祝賀。 李慧琼說，習近平全票當選是民心所向，在習近平的帶領下，國家發展取得歷史性成就，香港經歷由亂到治、由治及興的階段。 她認為，世界格局依然複雜多變，需要習近平等一眾領導人，有擔當、智慧和謀略，繼續推動國家向前發展，亦有信心在他們的帶領下，國家可走向高質量發展。 文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。
實用面積計算: 實用面積等於可用面積？
樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。
一直以來住宅樓宇的「實用面積」有不同演繹，令消費者難以掌握面積資料。 統一的「實用面積」定義在2008年10月10日起應用在新批的預售樓花項目，相信有助提高樓花銷售說明的透明度及清晰度，使置業人士能更準確掌握物業的面積資料，方便作出比較。 實用面積是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台以及陽台。 而實用面積則不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 另一方面，監管局規定地產代理必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，以及以實用面積計算的售價資料。 監管局認為業界已大致遵從有關執業通告的如此要求，監管局會不時檢討有關指引的執行情況。
實用面積計算: 樓市資訊 | 香港置業
整體衣櫃背板厚度常用的有5MM、9MM、18MM，在定製衣櫃的時候很多人忽略了背板，有些小商家可能就用比側板薄的板材，但是背板價格卻跟側板一樣。 實用面積計算 而使用太薄的背板比如5mm，如果衣櫃長度超過2米就容易結構強度不夠，以後不夠結實會晃動，這樣的背板存在安全隱患。 投影面積一般只配層板，前期一定問清投影面積計價是否限制層板的數量。 不然等下了定金後才發現，所謂699元每平方米投影面積的衣櫃，其實只送了兩個層板，其他配件要自己購買，商家容易在五金件和配件上做手腳，最終整體算下來價格不便宜。
購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。
實用面積計算: 實用面積計算丨實用面積
而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 但大致上來說， 就香港的情況而言舊樓的實用率， 會比新樓高， 因為通常舊樓都會少了露台， 工作平台， 陽臺等計算入實用面積的設施。 故此內籠的可用面積會比較高， 也因為舊樓的圖則會較為方正， 比較實用。
實用面積計算: 露台與工作平台現可合併
買方於改動任何間隔前，必須先就改動工程向有關專業人士查詢。 改動或處理間隔牆或門，可能被相關的法律、法規及／或公契所限制，及／或可能需要相關政府部門及／或發展項目管理人同意或批准，方可進行。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，即是說單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算。
實用面積計算: 實用面積計算丨建築面積如何計算？
在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 而運輸及房屋局發言人則指，將研究香港測量師學會的修訂，及考慮有關意見，局方現階段仍在研究把實用面積定義納入預售樓花的同意方案中，預計將在暑假內落實有關修訂。 這個階段項目的建築規模主要由地塊面積和容積率來確定，為項目的可行性分析提供是一個大概的建築規模。 E、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。
實用面積計算: 實用面積包露台工作平台
其次，就是經差餉物業估價署的物業資訊網查找二手樓實用面積等資料，買家都可參考一下以實用面積、樓齡、地區劃分的售價、空置率、租金指數等。 除了新盤外，監管局亦有規定地產代理必須向二手住宅物業的客戶，提供物業的實用面積，以及以實用面積計算的售價資料。 所以發展至今，目前大多二手住宅物業市場的物業，大多採用實用面積來表達其面積及售價。 實用面積計算 為了令準買家對物業的面積有更準確的資訊，政府在2008年統一了一手住宅物業的實用面積定義，並規定對未落成的一手樓，需按經統一後的標準，提供實用面積。 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，政府正式取消所有防疫措施，市場氣氛大大提升，惟不少業主睇好後市，降低議價空間，增加買家入市難度。 馬鞍山區本月至今暫錄約27宗二手成交，對比上月錄40宗回落32.5%。
實用面積計算: 實用面積定義
取代實用率的元素，正是大型住戶公用設施，包括超豪會所、室內恆溫泳池、空中花園、私人酒窖……等。 不斷推陳出新的各種公用設施，擴大屋苑公用樓面面積，再攤分到每戶的建築面積，令住宅單位實用率下降。 現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 沒有露台、工作平台或陽台這些會包括在實用面積的部份，單位亦會看起來比較寬敞。
實用面積計算: 實用面積計算方法
以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 如使用人把「物業資訊網」網站連接至其他機構所提供的網站，必須知悉在該等網站內的資訊是由那些機構編製及提供的。 香港特別行政區政府（簡稱”政府”）不會對經本網站連結至的其他網站內容負責，及不會對因使用、錯誤引用或無法使用有關已配對的資料所引致的損失或損害承擔責任。 本網站可能會利用來自地政總署的「地理資訊地圖」的資料以協助使用人辨認與選取地址相符的地圖位置。 對於任何從外界來源取得的資訊和使用，與及有關的配對程序，本署絕不明示或隱含保證當中沒有任何錯誤或遺漏。 使用人必須小心將此搜尋結果與其他來源的資料相互對照，以確保所獲得的地址資料是使用人所需查詢的物業。
實用面積計算: 實用面積的定義
這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。
有關規定只要求代理提供面積時，必須有實用面積，但沒有要求提供呎價。 其他面積及公用地方並不包括在實用面積內，且須逐一列明，如窗台、閣樓、天台、車位、天井、花園及冷氣機房等。 2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。 2013年4月起，批准銷售的新屋，只可提供單一的實用面積資料。 未來新屋定價及其二手呎價走勢，將會是一個很有研究價值的題目。
錦泰苑本月暫錄約2宗，屋苑最新錄H座低層05室，單位實用面積526平方呎，建築面積736平方呎，2房間隔，開價約$390萬，議價後以居二市場價$388萬易手，實用平均呎價$7376。 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。 實用面積計算 圖片2至5於2022年9月28日於發展項目會所內拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。
另外，友邦去年3月公布為期3年的100億美元股份回購計劃後，至去年底已回購35.7億美元股份。 首席財務總監鍾家富形容進度良好，將評估未來情況繼續進行回購。 友邦表示，雖然過去3年疫情相關理賠持續增加，但未有影響集團盈利能力。 友邦又指，中央組建國家金融監督管理總局，不會影響集團每年於內地擴充1至2個分公司的計劃。 另外，大部分訪港澳內地客業務平均保費每月約1000美元，即每年約1.2萬美元，遠低於跨境資本管制門檻。