追溯999年期的因由，是在1848年至1898年期間，政府批出大量999年期地契，這些土地多數位於中環及山頂區，但後來在1898年後停止批出這類長年期契約，之後批出的土地年期都改為75年期或99年期。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。
留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。
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Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 地盤面積約214.4萬方呎，包括90.4萬方呎政府土地。 申請興建44幢樓高22至48層的綜合樓宇，以提供15075伙公私營房屋。 一個單位佔用整個樓層時，它的「租用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，包括厠所和升降機門廊的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、防煙門廊、升降機槽和機房。 人均使用面積 人均使用面積是報告期期末按居住人口計算的住宅分戶門內平均每人擁有的可使用淨面積。
量度一個單位的「總樓面面積」的方法，與上述一幢建築物的「總樓面面積」的量度方法相似。 星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，元朗雨後於今日開始收票，預計下周開售，會視乎市場反應，有機會短期內加推，或會輕微加價。 統一後的「實用面積」是指單位的面積，以及露台和工作平台（如有）的面積的總和。 至於物業的其他地方面積，例如窗台，則會逐項列出，但不包括在「實用面積」之內。
實用面積包括: 二手公屋買賣10大分析
因為實用面積內， 包括了外牆、屋內的各種間隔牆， 以及柱子等各種支撐， 甚至是露台的欄桿厚度， 都會被計算在內。 其後，根據地監局另一份於二○一二年五月再發出的執業通告，由二○一三年一月一日起，地產代理從業員必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積以及以實用面積計算的售價資料。 （二）正如我先前解釋，無論是一手或二手住宅物業，過去多年買家可獲得以實用面積表達的單位面積以及每平方呎或平方米售價的資料。
- 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。
- 樓層越低的單位由於需要更多承重力，所以牆身會較厚，因此內攏面積會較高層單位少，但一般不會相差太遠。
- 當《條例》在二○一三年四月底實施後，一手住宅物業的面積和每平方呎或平方米售價的資料便只能以實用面積表達。
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- 面積就是所占平面圖形的大小,平方米,平方分米,平方厘米,是公認的面積單位,用字母可以表示為(m²,dm²,cm²)。
自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 2023年發展商逐漸推出新盤，加上政府調整首置印花稅稅階，不知道雨後 After The Rain又能否吸引你呢？ 是次ROOTS上會會為你簡介雨後 After 實用面積包括 The Rain，了解一下是否值得入飛！
實用面積包括: 實用面積的定義是什麽？
如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 大廈公契內會列明每個單位的管理份數，而管理費是按照每個單位的管理份數去收取的，因此每戶需要繳交的管理費都不大相同。 一般情況下，單位的實用面積越大，所佔的管理份數便會越高，要支付的管理費亦會較多。 售樓說明書裡面所顯示的實用面積有機會比單位實際情況有差距，因為樓書裡面的尺寸不會將單位的裝修物料例如地板或批盪計算在內。
當中，最貴一伙是8樓E室，三房單位，實用面積717呎，折實售價1,145.49萬，折實呎價15,976元。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。
實用面積包括: 實用面積定義
留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。
置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。 今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 為配合政府在 2008年10月10日公布統一住宅物業「實用面積」的定義，凡於該日期或之後獲發佔用許可證（俗稱「入伙紙」）的住宅物業，本署會以牆身全厚度計算其實用面積。 實用面積包括 對於業主欠交管理費，管理公司會先發出欠款通知，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司將嘗試以各種方法聯絡業主。
實用面積包括: 實用面積包露台工作平台
實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對“實用面積”的定義存在分別，而“實用率”百份比亦沒有充一標準。 長實與新地合作發展的屯門飛揚第2期昨日上載售樓書，計劃下周開價。 項目由2座住宅大廈組成，分布於第3座及第5座，提供400伙，實用面積263至722平方呎。 豪宅市場漸轉活躍，香港興業及希慎興業合作發展的大埔林海山城，最新公布已獲批滿意紙，並落實周六起招標發售53伙。 實用面積包括 希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞稱，上述將發售的單位包括34伙標準戶、17伙特色單位及兩幢洋房，實用面積由1,028方呎起。
她認為，世界格局依然複雜多變，需要習近平等一眾領導人，有擔當、智慧和謀略，繼續推動國家向前發展，亦有信心在他們的帶領下，國家可走向高質量發展。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新盤持續熱賣，新地副董事總經理雷霆表示，屯門NOVO LAND第2B期連日推售氣勢如虹，項目僅5天累售逾500伙，套現30億元。 由於向隅客眾多，前晚加推189伙，折實平均呎價14,170元，屬原價加推，並於本周日推售第三輪189伙，相信將會掀起熱潮。 至於NOVO LAND第2A期售樓書已接近完成，示範單位亦加緊搭建，銷售部署已近尾聲，準備工作完成後將隨即推出；與此同時，大埔白石角University Hill亦準備就緒，下月有機會雙盤齊推。 香港興業業務拓展及市務總經理林紅表示，該盤最新推出3年免息免供靈活第一按揭貸款計劃，最長貸款期可達1,095日（即約3年），而最高貸款額為樓價85%。 該公司銷售及推廣董事總經理廖漢威稱，雨後價單提供即供及建期兩種付款方法，扣除最高即供6%折扣優惠後，折實售價395.87萬至1,145.49萬元，折實呎價13,388至16,336元。
實用面積包括: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
其次，就是經差餉物業估價署的物業資訊網查找二手樓實用面積等資料，買家都可參考一下以實用面積、樓齡、地區劃分的售價、空置率、租金指數等。 劍橋分析在2018年申請破產，受事件影響的網民同年提出集體訴訟，指控Facebook違反隱私守則。 有關規定只要求代理提供面積時，必須有實用面積，但沒有要求提供呎價。 如代理提供呎價，須說明是用實用面積還是建築面積計算，以避免誤導。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。
房屋面積 房屋面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。 包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、… 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 全國政協常委林建岳表示，習近平全票當選新一屆國家主席和中央軍委主席，是民心所向及眾望所歸，反映包括香港市民在內的全國人民的共同心聲。 林建岳說，內地正開啟全面建成社會主義現代化強國，習近平和新一屆中央政府將為實現民族復興掌舵領航。 他指出，習近平一直關注和牽掛香港，去年到香港視察，體現對香港的高度重視和對港人的深情關懷。
實用面積包括: 實用面積是否最佳的參考指標？
賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 沒有露台、工作平台或陽台這些會包括在實用面積的部份，單位亦會看起來比較寬敞。 要注意的是，實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，因此外牆的厚度亦要計算在實用面積內，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
- 當根據城市規劃或土地契約進行發展規管，「建築面積」會有不同的解釋。
- 現時，除了鄉郊式屋宇外，公眾可以透過差餉物業估價署的「物業資訊網」獲得私人住宅物業的實用面積資料，每個物業記錄的查詢費用為9元正。
- 準買家， 可以透過使用土地註冊處的綜合註冊資訊系統， 尋找該物業的首次轉讓買賣合約。
- 因為實用面積內， 包括了外牆、屋內的各種間隔牆， 以及柱子等各種支撐， 甚至是露台的欄桿厚度， 都會被計算在內。
- 部分設有車房﹑私人電梯大堂的獨立屋實用面積，則要視乎相關法律文件中是否列明，這些設施是否只供該物業業主使用。
- 於是便出現以面積計算管理費的方法，至於用的是建築面積還是實用面積，視乎公契而定。
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實用面積包括: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
當中售價最高為3座42樓F室，實用面積724方呎，三房間隔，呎價約19,655元。 新地代理總經理陳漢麟稱，周日將發售的單位包括52伙一房戶、116伙兩房戶及21伙三房戶，折實價由429.33萬至948.17萬元。 他補充，房委會會以循序漸進方式推行「綠置居」計劃，並會繼續參考運作經驗及銷售反應，每年揀選合適的公屋項目作「綠置居」計劃出售。 至於有報道指擔心「綠置居2019」單位面積細小，因而降低綠表人士的購買意欲，發言人回應指，相信合資格的綠表人士會審慎考慮情況而作出最適合自己的選擇。 熱愛單車運動的Vivian從未放下她的單車與運動習慣，她坦言如想尋獲生活進步的動力，「只要每日做好多一點，成績一定比你想像中更好。」秉持運動員精神的Vivian堅持運動習慣。 螺旋形樓梯靈感來自庭院裏的片片竹林，猶如竹枝連綿不斷，設計盡見心思。
實用面積包括: 【港樓成交】太古城高層兩房1,100萬承接 實用呎價18,966元
過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。 但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。