雷達財經7月30日的消息顯示，實地地產商票逾期兌付事件已兩月有餘。 5月初，實地地產子公司惠州市現代城房地產發展有限公司於今年4月27日至30日到期的部份票面額為50萬（人民幣，下同）及100萬的票據，最新狀態提示已拒付，收款人均為山西富興盛潔淨能源發展有限公司。 大陸地產百強企業的實地地產日前傳出債務違約，投資者上門討債。 因為實地地產老闆張量是富力地產老闆張力的兒子，外界傳言此次實地地產違約或牽扯富力地產，而富力地產受此影響遭遇了股債雙跌。 實地地產招股書中也多處提到，將智慧技術引入物業發展是實地地產一貫奉行的理念，而在智慧人居生態系統領域，實地地產已足以和業內對手一爭短長。
買家選定心水單位後，只需提供身份證明文件和分期一至兩年繳付20至35%訂金，簽訂一份由發展商所定立的有效買賣合約，及部份發展商所需的銀行貸款預批文件即可。 據了解，張小林為張量大伯，張氏父輩不願張量名字較早暴露於公眾面前，而親自下場擔任公司法人，也可稱得上是對子女的一種保護。 5月初，山東淄博富力萬達廣場（富力城）項目因為商品房買賣合同、全裝修明細和全裝修樣板房拆除等問題引發業主不滿，多次被主管部門約談仍不重視，被暫停項目預售金撥付、合同網簽備案和新樓盤開盤。 對於一家企業而言，如果決策者只有一個人，那麽企業的發展節奏和方向通常會保持一定的連貫性；如果決策者變成兩人或者多人，企業發展的方向、步驟，甚至是決策的執行都會出現或多或少的中端、改變，難以形成長久戰略。 2019年7月，華泰汽車宣佈，富力集團與華泰汽車已達成戰略合作協議，富力集團參股華泰汽車，共同致力於新能源汽車的研發。
實地地產: 实地地产香港上市招股书失效：三条红线压制 规模、杠杆难以两全
“直到現在實地地產方面也沒有承兌2021年6月18日到期的商票，我多次致電遵義實地房地產開發有限公司，但該公司卻始終沒有給我一個交代。 ”當記者問及趙女士是否有考慮直接與實地地產方面進行交涉，其表示自己知曉有持票人前往實地地產辦公地一事，“儘管事情已經發展到這個地步，但實地地產仍舊沒有主動與我們交涉接下來如何承兌商票的問題”。 根據規劃署數字，全港有79平方公里是住宅用地，其中21.5%屬公營房屋，34%是私人住宅。 喺2015年6月3號，原有和記黃埔股份撤銷港交所上市後，換咗呢間公司介紹上市，即係收購原有長江和記實業旗下房地產業務。
今次並非實地地產第一次出現逾期付款的情況，今年5月以來已有多次傳聞，實地地產一直回應指公司經營穩定，並不存在資金危機。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 隨著城市經濟產業升級，具有帶動城市經濟發展的產業園以及自帶資源優勢的企業能夠為城市發展做出更大的貢獻，同時在新型城市化發展的過程中將擁有更強競爭力，形成差異化拓儲能力。
實地地產: 实地地产集团有限公司集团荣誉
2019年12月，实地集团获得新浪2019科技风云榜——年度智慧科技创新典范奖。 經過多年的研發和對智慧社區的攻堅克難，實地首個OTA智能社區已對外發佈，通過智能化成功解決人力成本高以及服務質量低等難題。 實地集團自主研發的智慧人居生態系統SLS（Smart Life System）作為社區的“超級大腦”，SLS調度、指揮著智慧社區的智能終端各司其職、協同工作，極大地減輕了物業的社區管理工作壓力。
以實地地產為例，據觀點指數數據，公司2020年在疫情下突圍實現銷售金額325.6億元，連續多年實現銷售增長。 今年上半年，實地地產保持穩健增長，以高於行業的增幅向市場展示了自己的實力。 此外，張量亦在物管服務、智能家居、電器業務、園林工程、健康咨詢業務和通訊服務等多領域掌控有多家私營企業。 其中包括科技公司廣州哈奇，該公司隸屬於知名機器人企業廣州小狗機器人技術有限公司，後者由張量與與原百度副總裁李明遠合夥成立。 張量旗下還全資擁有一家風險投資公司，名為廣州黑洞投資有限公司（下稱“黑洞資本”）。
實地地產: 地產業務
買房乃人生大事，最怕就是遇上樓盤爛尾，或是物業管理差等問題。 比如一些違法建設的小產權房，購買完才發現房屋被內地有關當局勒令清拆，且只可作村民自住的房屋，無國家簽發的土地使用證和預售許可證，令買家白白損失大筆財產。 實地地產 為了避免這些情況，通常我們會選擇購買高信譽的品牌地產商。
這家由地產二代一力創建的黑馬房企，正式開啓IPO徵程。 實地地產 值得注意的是，若順利在港上市，實地地產將成為張量在港股市場第四個實控的上市平台。 從實地地產的招股書，外界可以從中窺探到張量更全面的資本版圖。
實地地產: 張量人物履歷
2012年3月23日，張力旗下的“力量礦業”在香港上市。 據招股説明書顯示，在上市前，張力擁有力量礦業70.8%的股權;上市完成後，把控股權轉讓給了其子、年僅30歲的張量，張量成為力量礦業實際控制人。 自此，張量成爲實地地產100%的控股股東，並延續至今。 實地地產土儲分佈中，排名前三的分別是重慶、廣州和遵義。
- 根據美銀美林報告，有關《條例》如成功落實，將利好發展商短期收入，因為土地價值可早一點實現，四大發展商﹙恒地、新地、新世界及長實﹚料各自可得最多50億至70億元的賠償。
- 在房地產行業分化下，具有穩健增長潛力以及差異化競爭力的企業在下半場的競爭中更具競爭力。
- 記者就此事嚐試聯繫中國人民銀行廣州分行相關負責人進行求證，截至發稿暫未獲回覆。
- 此前有媒體報導稱，央行已將“三道紅線”試點房企商票數據納入其監控範圍，要求相關房企將商票數據每月上報。
- 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。
- 而富力集團2019年的銷售目標為1600億元，上半年也只是完成了37.6%。
正如“張量”一詞中包含的頗爲複雜的線性關係，現實中在實地地產之外，張量也掌控並支配着一張規模龐大的投資網絡。 「翔龍灣」是土瓜灣區內罕有的大型臨海住宅樓盤，位於九龍城碼頭海岸旁，無敵維港海景和佔地12萬方呎的豪華會所是該樓盤的主要賣點。 實地地產 會所劃分為10大主題，包含超過60項設施，滿足住客多元化的休閒生活。 此外，發展商將智慧家居系統融入住宅內，各單位大門旁邊設有輕觸式螢幕，或可利用預設程式的手機，控制室內電器開關。 住宅還引入了智慧家居介面，住戶透過遙控可預訂會所設施、流覽住宅及世界各地娛樂資訊等。 同時，各單位均採用高水準德國品牌的廚房及浴室用料，提升住宅的級別。
實地地產: 實地地產業績穩健增長 發力科技產業強化差異化競爭力
相反，2018年以來，富力地產的營收狀況可謂「慘淡」，全年淨利潤只有83.7億元。 實地地產 相較於2017年的214.2億元，大幅縮水60.92%，富力集團這條「下坡路」走的有點太快。 實地地產 而實地最新向持票人給出的答覆是，兌付要等到資金危機結束，可以支付三成，剩餘七成展期，重新開具商票進入漫長等待。 加之，实地地产显然没有放弃突击规模的野心，其在2020年的拿地节奏并未放缓。 在最新的统计数据中，实地地产以350万平米排在拿地面积的第42位，并以85亿元的拿地金额全行业排名第77位，相关排名均要领先其在2019年的销售排名。 可喜的是，实地地产的净负债率不断降低，但在业内依旧处于高位，更为不利的是短债偿还压力奇大。
此外，黑洞投資還是真格基金的LP，未來或也將成為金沙江創投的LP。 實地地產 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 實地地產 截至2020年底，富力地產剔除預收款後的資產負債率為76.7%、淨負債率為130.2%、現金短債比0.40，仍然三道紅線全踩。 與此同時，富力地產的借款總額為1,597.3億元，一年內需要償還638.92億元的高額負債。
實地地產: 香港樓市有回暖迹象
針對網傳“實地集團的供貨商和持票人前往廣州富力盈凱大廈聚集”的消息，記者聯繫到實地地產，相關負責人回應稱，“已經跟持票人達成共識。 公司穩健經營，並不存在資金危機，同時，實地地產將持續積極兌付商票。 ”另一方面，有持票人卻向記者表示，實地地產方面並未主動交涉，也未達成共識。 據招股書，實力地產成立於2006年，歷經多年，實地地產已從初創地產開發商發展為躋身百強行列的知名房企。 招股書表示，中國房地產TOP10研究組發佈的2020中國房地產百強企業名單中，實地地產排名第70位。
富力集團斥資近200億元人民幣收購，無疑將推高富力集團整體的債務水平，進而使其淨債務與調整後的庫存比接近60%的惠譽門檻水平。 事實上，對於富力集團而言，無論是合作夥伴還是行業内技術領先的競爭對手，這種家族背景的存在，或多或少地都會影響富力地產決策的制定以及落實。 對於富力而言，這些恰好又是企業發展過程中最忌諱的問題，尤其是在集團發展呈下行趨勢的當下。
實地地產: 實地地產集團有限公司
從業務關係上來看，實地集團是富力集團的重要合作承建商，承接富力多個住宅小區和甲級寫字樓項目。 以至於在實地集團2015年的新春大會上，實地地產表示要「增加非富力業務」，鍛造企業自身品牌。 除此之外，「雙老板」治下的富力集團，家族公司的身影也更加濃厚。
此後長實於今年1月，公布與長江基建（01038）和電能實業（00006）合組財團收購澳洲能源企業DUET等，顯示長實業務再次多元化。 當時長實地產副主席李澤鉅強調，長實地產仍會以地產為主，惟會適時投資具穩定回報的行業。 实地集团，2006年从广州出发，始于地产而不止于地产。 15年来，实地一直致力于将人类科技的一切探索创新，以人居业态为依托运用于生活中的方方面面，将科技与人文连接，重新构建人类对于自身与居住空间关系的认知。 目前，实地集团已经发展成为一家为用户提供贯穿全生命周期智慧人居解决方案的综合性企业。 專注在大灣區開發住宅物業的實地地產於早前遞交上市申請，市場消息指，公司計劃集資約2億美元（約15.6億元），獨家保薦人為農銀國際。