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區內主要屋苑包括 藍灣半島,富景花園,富欣花園,富怡花園,佳翠苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 45.7歲。 富欣花園位於小西灣小西灣道9號（中原樓市片區：小西灣）。 富欣花園成交 富欣花園的實用面積由431呎至592呎。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。
富欣花園成交: 樓盤編號# 2571026
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，日前促成沙田蔚景園1座中層C室，實用面積369平方呎，建築面積467平方呎，2房間隔，1月時叫價約$670萬，議價後減價$33萬以$637萬易手，實用面積平均呎價$17,263。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門海翠花園2座中層C室，實用面積521平方呎，2房，日前獲區內客垂青。
- 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。
- 包括屯門龍門居12座中層D室，實用面積592呎，3房間隔，成交價430萬元，呎價7,264元，與5座中層B室同面積單位今年造價480萬元比較，回落50萬元。
- 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
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香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 富欣花園成交 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
富欣花園成交: 屯門居屋兆隆苑自由市場$445萬沽
土地註冊資料顯示，賣方1997年5月以126萬元買入單位。 自2014年8月至去年9月期間，物業淪業主提款機，賣方曾將物業五度向私人財務公司抵押借貸，合共貸款325萬元。 其中於2016年8月，向及時雨信貸借貸70萬及80萬元﹔去年9月，再向另一間財仔借貸60萬元。 據資料，該「五按盤」業主疑因財務問題惹上官非。 柴灣居屋富欣花園2座低層戶，實用面積592方呎，成交價僅470萬元，呎價7,939元，為屋苑3房造價自2016年10月後首次跌穿500萬元。 富欣花園成交 同類3房單位今年4月高位造價582萬元，呎價9,831元，是次低層戶賣平19%或112萬元，平賣是有原因。
本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 巴士站鄰近富欣花園、明愛香港太平洋獅子會學校、僱員再培訓局、香港學術及職業資歷評審局及中華基金中學，對面為小西灣邨瑞發樓（K座）及瑞盛樓（L座）。
富欣花園成交: 香港資助出售房屋列表
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山海典居成交，單位為8座低層E室，實用面積551平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北望園景，單位原開價$800萬，放盤9個月，減$62萬，減幅達7.8%，最新以$738萬獲買家承接，實用面積呎價$13,394。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為4座中層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，成功以$590萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$9,966。 世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島3座中層H室，單位原則屬3房連套房設計，現已改為2房連套房，眺望內園加少海景，單位實用面積為565平方呎，建築面積為829平方呎，最終成交價達$865萬，實用面積平均呎價達$15,310。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，成交單位為屯門居屋兆隆苑低層16室，實用面積566平方呎，3房，減價$40萬，獲區內客以$445萬 (自由市場價) 購入，實用面積平均$7,862，屬市價成交。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 世紀21Q動力招潔冰表示，買家為本區客，心儀此單位全屋附有品味裝修，時尚優雅，加上外望環境寧靜舒適，可享少海景及翠綠山景，附以方正實用間隔，可靈活使用生活空間。 撇除期間曾進行內部轉讓，單位原業主於2015年1月以$756萬購入上址，持貨約8年帳面獲利$109萬，期間帳面升值14%。 據了解，原業主於2015年以$310萬購入上述單位，持貨逾8年，帳面獲利約$111萬，期內物業升值約36%。 一名自稱曾到單位睇樓的代理形容，「業主有養狗，隨處大小二便，又閂埋晒窗，間屋好臭，帶口罩都頂唔順，入去1分鐘要行返出嚟」，間屋又多雜物，並稱未試過睇完樓會發惡夢。 所以單位放盤半年都無人吼，原叫價510萬元，減到470萬元才獲承接。
富欣花園成交: 樓盤編號# 2539919
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下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 中原地產藍灣半島第二分行分行經理冼子明透露，分行促成成交單位為小西灣富欣花園1座低層A室，實用面積592平方呎，建築面積693平方呎，3房間隔，望公園景，附有新淨裝修，業主以$435萬綠表價將單位易手，實用面積平均呎價$7,348。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
富欣花園成交: 沙田蔚景園2房議價後減價$33萬以$637萬易手
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富欣花園成交: 成交記錄
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門海翠花園2座中層C室，實用面積521平方呎，2房，日前獲區內客垂青。 該租客鍾情單位附設企理裝修，加上租客原本亦居於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，而且業主願意調整租金，減租$200，租客有感單位租金合理，遂便決定預繳一年租金，以月租$1.28萬及合共涉資$15.36萬承租單位，實用面積平均呎租為$24.6。 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前錄得沙田第一城8座中層G室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，月初放盤時叫價約$550萬，日前議價後以$539.9萬易手，實用面積平均呎價$16,511。 包括屯門龍門居12座中層D室，實用面積592呎，3房間隔，成交價430萬元，呎價7,264元，與5座中層B室同面積單位今年造價480萬元比較，回落50萬元。
