90年代初期，国际游资及本地炒家开始疯狂炒买香港房地产，楼价、地价飚升，严重脱离居民购买力。 从1991年到1997年房价上升4倍左右，若从1985年房地产市场复苏算起，到1997年时房价已上升了9-10倍。 1997年，香港房产泡沫破灭，楼价一路下跌，至2003年中，下跌了70%左右，给香港经济带来严重的负面影响。 这一轮周期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年底才慢慢有复苏的迹象。
租戶若因家庭成員刪除戶籍而成為「寬敞戶」，便須遷往房委會認為居住面積符合其家庭人數的公屋單位。 為鼓勵「寬敞戶」調遷，所有「寬敞戶」在遷往細單位後可獲發放「住戶搬遷津貼」，並在資源許可下，可獲提供調遷至新屋邨的機會。 若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。
富户政策入息: 新租约加辣迫走「富户」
按上述安排，如住户不再于香港拥有住宅物业，他们可提交证明文件，向所属屋邨办事处申请批出租约，继续居于现居公屋单位。 然而，在决定是否批出租约时，住户亦须申报其入息及资产净值水平，以评估是否符合相关水平。 有鑑於公屋供不應求，房委會認為在努力增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。
社会福利界候选人叶湛溪表示，贫穷人口上升，他认为与失业和疫情有较大关系。 他反对以综援作为失业支援措施，认为社会福利署放宽失业综援资产上限只属短暂措施，政府应设立失业援助金，向失业者提供半年经济援助。 劳工界候选人李广宇表示，去年住户月入中位数按年下跌5.6%，令贫穷线下降，贫穷人口较前年增加约16万，相信实际贫穷人口应更多。 对于政府以疫情解释经济转差、贫穷人口增加，他认为，真正原因其实是社会结构转型，教育及社会推崇大学精英化，未能升读大学的人，更容易跌到贫穷线下，而政府并无协助工人转型。
富户政策入息: 最新要聞
根据运输及房屋管理局的数据，购入绿置居的买家中，有800个买家交还了公屋单位，其中近六成位于市区，其中一成二的买家属于公屋住户定义中的“富户”。 公屋即“公共屋邨”， 富户政策入息 是香港公共房屋最常见的类别，由政府或志愿团体兴建，出租予低收入居民。 现时香港提供出租公营房屋的机构有三个，分别是香港房屋委员会（房委会）、香港房屋协会（房协）及香港平民屋宇有限公司。 香港的房地产包括了写字楼、住房等不同类型的物业，本文主要探讨的是市民居住的居住用房。 【本報訊】房委會完成檢討2022/23年度出租公屋資產及入息限額，建議按通脹幅度調高各住戶人數的資產限額，較2021/22年度上升2.5%。 至於2022/23年度的公屋入息限額，就建議凍結在現行水平。
据房委会资料显示，截至今2016年6月底，全港约有2.6万户公屋富户，占整体公屋户约4%。 笔者认为，其实政府实施新措施固然是好事，可以减少公屋富户的情况，但法律不外乎人情，政府应提供上诉机制，给予有特殊情况的住户酌情权，免受被迫迁、居无定所之苦。 他以四人公屋住户情况为例，指修订后的入息限额为$135,250元，远高于轮候公屋的四人家庭申请者的能力。 陈帆回覆立法会议员陈恒镔提问时说，公屋供不应求，修订富户政策可向社会发放清晰信息，公屋资源应聚焦分配予较有迫切住屋需要人士。 银行会非常重视物业的安全，因此正式放款前会要求申请人先为物业购买火险，不少大型屋苑会为屋苑内的所有楼宇及设施购买统保保险，并由住户的管理费中摊分。 不过，一切资料仍以银行手上物业名单为准，假设屋苑Ａ已买入统保保险，但未有向银行Ｂ呈报的话，银行B仍有机会要求按揭申请人再购买火险。
富户政策入息: 公屋住户资助政策及维护公屋资源的合理分配政策（「富户政策」）
【星島日報報道】房委會10月正式實施新公屋富戶政策，在港擁有物業、入息超過限額五倍、或資產超過限額100倍的住戶均需交還公屋。 為了避免在新政策下被「叮走」，不少公屋戶都急急刪除入息逾限額的子女戶籍，使今年上半年刪除戶籍的個案急升至2.18萬宗，數目達逾去年六成。 房署本月初已向首批約1000戶居住年期10年或以上公屋戶發出申報表，要求住戶今年11月底前交回，若不符合規定的富戶最快明年八月底收到遷出通知書；而下一批申報將於明年四月進行，涉逾20萬公屋家庭。 房署最新數字顯示，過去三年每年批准約三萬宗刪除家庭成員戶籍個案，2014、2015及2016年分別批准3.62萬、3.39萬及3.38萬宗申請，單是今年首兩季已批准2.18萬宗刪除家庭成員戶籍個案，數字佔去年全年逾六成。 全部家庭成員為殘疾人士、均滿60歲、領取綜援等住戶，可豁免受「富戶政策」限制。 至於有殘疾成員的住戶亦會從寬處理，即使入息或資產超出規限，亦毋須遷出公屋，僅按「富戶政策」繳交相應租金，但持有物業則需要遷離。
香港房屋委員會（房委會）推行的「公屋住戶資助政策」和「維護公屋資源的合理分配政策」，一般統稱為「富戶政策」。 富户政策入息 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 房委會2017年10月實施公屋新富戶政策以來，截至2019年3月，房屋署已向約580個住戶，包括有本地私樓物業、入息或資產超額，以至拒申報的住戶，發出「遷出通知書」，當中134戶已交還單位，佔整體約23%。
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虽然勾地制度对使得受「SARS」影响而低迷的楼市成功复苏，但香港实施勾地制度期间，屡屡因为发展商勾地价格低于政府底价导致流拍，变相收紧了土地供应。 长期的房屋供应短缺以及楼价和租金大升，造成楼价严重脱离一般人的负担能力。 据运输及房屋局数据，公屋轮候册中，未满30岁且拥有专上、大专以上学历的高学历青年约有6.6万人，且这一数字仍在增长。 这意味着这部分高学历青年需要刻意压低自己的收入以符合公屋入息申请标准。 一个社会的高学历青年接受了多年的教育却在30岁前这个职业发展的黄金阶段选择不工作或与自身智识水平不符的工作，显然这并不是一种健康的情况。
劳工界候选人、劳联周小松表示，过去两年疫情令失业问题恶化，本港八成失业人口属贫穷，失业援助十分重要，政府应在综援制度外，设立个人可申请的失业援助制度，协助失业工友。 他表示，调高最低工资是短期有效扶贫工具，产生涟漪效应下，工资最低的一成打工仔，将可在短期内改善收入。 截至2022年7月，政府已觅得足够土地提供超过21 700个过渡性房屋单位。 于2022年第二季，约216万人（占人口约30%）居住于公屋单位，而公屋单位的数目则约为 个。
富户政策入息: 香港便览（房屋）
若住户并不属于可豁免类别，但部份成员正在领取伤残津贴的住户，即使其家庭入息或资产净值超逾相关限额，仍可继续居于公屋单位；但须按入息缴交相应的额外租金。 问 13.住户如购买了香港年金有限公司的「香港年金计划」，是否须在申报家庭入息时填写所得的每月年金金额？ 答 13.就家庭入息，住户须填报包括定期存款、保险及各项投资所得的每月平均利息、红利及股息等收入。 未住滿10年的住戶無須申報，但房屋署若接獲舉報並證實他們在本港擁有私人住宅物業，則不論其居住年期，仍須遷離其公屋單位。 公屋輪候冊排隊時間越拖越長，輪候人數屢破紀錄，截至今年3月底，共有275,900宗公屋申請，平均輪候時間長達4.6年。 為騰出更多公屋單位，房委會想盡辦法，今年2月通過收緊公屋富戶政策，是自1987年起實施富戶政策後，第4次修訂，進一步趕絕富戶。
从整体上看，二战之后的香港房地产业发展可以大致分为6个发展周期。 他建议，政府应大刀阔斧灭贫，透过改革将利得税改为累进制，企业多赚钱便多交税，令政府财源稳定，向失业者派发现金援助。 长远而言，社会应商讨如何灭贫，改变产业结构单一问题，加强职业专才教育。 他指出，倚靠最低工资的基层市民在通胀下收入减少，冻结最低工资是政府最错误的决定，要解决贫穷问题，便应提高最低工资，以及向失业者发放援助金。 劳工界候选人、工联会郭伟强表示，疫情下未能通关，旅游等行业的失业人口增加，以及中下阶层市民的工资没有增长，名义工资被通胀蚕食。 近日在網上論壇「親子王國」有一則以「公屋富戶真厲害」的帖文，發帖人指，最近認識的公屋朋友很富有，全屋奢華裝修，還擁有名牌手錶、揸法拉利，直指其「內外不一」，更說在發現對方如此有錢之後，「發覺自己有點卑微」。
富户政策入息: 公屋資產上限加2.5% 入息不變
根据房委会和房屋署的数据，直至2017年9月，一般申请者的平均轮候时间为4.6年。 对于轮候公屋的长者，香港政府有相应的高龄单身人士优先配屋计划、共享颐年计划、天伦乐优先配屋计划等，使得相对弱势的长者能够得到照顾。 富户政策入息 公屋条件一般比较艰苦，据房委会2014年的数据，公屋人均居住面积约为13平方米。 根据房委会数据，去年6月底约有2.6万个「富户」，佔总体公屋住户4%，而2011至12年到2015至16年度期间，房委会平均每年收回约230个「富户」的单位。
她认为，要解决贫穷问题，应将公营房屋供应量与“三年上楼”的政策目标挂鈎，尽快落实“北部都会发展策略”及筹划区内的新铁路计划，过渡性房屋供应增加三万至五万个单位。 另外，应优化在职家庭津贴及加大儿童津贴额，缩窄贫富差距，并推出支援照顾者计划。 【註2】 一至三人的小家庭，若其所有家庭成員均為 55 歲以上，其資產淨值限額與四人家的限額相同，即 3,100,000 富户政策入息 元。 此外，房协的「长者安居乐」住屋计划，以「终身租住」模式，为合资格的中等入息长者提供专为其需要而设计，并附设综合健康护理设施的房屋。
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1982年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。 直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才重新复苏。 香港人口1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超过了300万，人口的急剧增加使住房需求急增。 在香港政府政策推动及利益驱动下，上世纪50年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。 到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了70%。 根據房委會公布最新公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為 5 年以上，當中長者一人申請者的平均輪候時間為約 3 年。
- 这一轮周期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年底才慢慢有复苏的迹象。
- (購入價 – 未償還款額) x (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費的剩餘價值)，而N則等於購買年數減一。
- Ａ：根據房委會的資料顯示，現時有超過20萬戶每兩年需申報入息及資產，房委會定於每年4月及10月進行，當中只有約1,000戶需於今年10月的申報周期進行申報。
- 如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力，因而收取一筆過非法定賠償（如危疾保險賠償）或其他財政援助，或因退休而收取一筆過退休金，兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。
- 在實施凍結時段措施前已獲登記輪候的申請者，不會受新措施影響。
- 【本報訊】房委會完成檢討2022/23年度出租公屋資產及入息限額，建議按通脹幅度調高各住戶人數的資產限額，較2021/22年度上升2.5%。
而公屋富户政策亦由以前的双轨制改为单轨制，即是只要公屋户的入息或资产其中一项超出上限便要搬走，要交还公屋。 对于有报道指，部分公屋住户为符合富户政策规定，删除入息或资产超出限额的子女户籍，陈帆说，删除户籍原因繁多，包括家庭成员迁出、离世、移民或置业，难以判断个案上升与修订政策有关，强调房委会有不同措施鼓励年青一代与长辈同住。 租戶在本港如無私人住宅物業，家庭入息和資產未超出入息或資產水平，但家庭入息相等於公屋入息限額兩至三倍之間，則須繳交倍半淨租金另加差餉；租戶家庭入息相等於公屋入息限額三至五倍之間的組，須繳交雙倍淨租金另加差餉。 居者有其屋计划（Home Ownership Scheme）是香港的资助出售房屋计划之一，是由香港房屋委员会兴建房屋，并以低于市值的价格，并扣除地价售予低收入市民。 市民若想购买居屋，需要满足香港政府定义的“绿表申请人”和“白表申请人”资格。
富户政策入息: 富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ）
然而，刪除家庭成員戶籍的原因繁多，例如個別家庭成員因不同原因遷出、離世、移民等，當中亦包括個別家庭成員以白表資格購買資助出售單位。 因此，我們難以判斷申請刪除家庭成員戶籍的個案數目上升與「富戶政策」的修訂有否直接關係。 按現行「富戶政策」的一貫安排，住戶須如實申報在申報表上所述的指定時段／日期的入息及資產狀況。 就2017年10月的申報週期，有關住戶須按經修訂的「富戶政策」填寫每名家庭成員在指定日期（2017年10月31日）是否擁有私人住宅物業。 若申報在本港沒有擁有私人住宅物業的住戶，則需填寫其家庭在指定時段內（即由2016年10月1日至2017年10月31日）的入息資料及申報在指定日期（2017年10月31日）的家庭總資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。
富户政策入息: 家庭申報不用填個人總資產淨值
「绿置居」：房委会于2018年1月把「绿置居」恒常化，提供另一个途径让绿表申请者置业。 房委会在2016年至2021年一共推售了约9 200个新绿置居单位。 最新一期的「绿置居」项目预定于2022年第三季至第四季接受申请，提供约4 700个新绿置居单位，预计在2024／25年度至2026／27年度落成。 香港的公营房屋主要由香港房屋委员会（房委会）及香港房屋协会（房协）提供。 房委会于1973年成立，是负责推行本港大部分公营房屋计划的法定机构。 至于房协则是一个独立的法定机构，于1948年成立，负责提供某些特定类别的资助房屋，协助满足市民的住屋需要。
富户政策入息: 香港愈来愈多穷人，怎样解决？
在2020年年中进行公屋租金检讨之后，于2022年6月底，公屋租金介乎每月485元至5,657元不等，平均月租约为2,276元。 房委會於二○一六年十二月及二○一七年二月分別通過修訂「富戶政策」的基本原則和執行細節，經修訂的「富戶政策」於二○一七年十月的申報周期開始實施。 若果住戶因明知而作出虛假陳述，觸犯《房屋條例》，如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。 在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。 為維護公屋資源合理分配，如在刪減人口後，戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時，便成為「寬敞戶」及須遷往房委會認為居住面積符合其家庭成員人數的公屋單位。 如果家庭成員包括長者，可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。
不过，所有家庭成员年满60岁或以上，或所有家庭成员均领取综援或伤残津贴的租户将不受「富户政策」影响。 答：公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段。 如申請因不符合資格而不被接納，申請人可在符合一切申請資格後，重新遞交申請表。
富户政策入息: 按揭條件樓齡5大優勢
房委會一直推行不同措施鼓勵年青一代與長輩同住，促進公屋住戶家庭和諧共融。 富户政策入息 就公屋申請方面，房委會設有「天倫樂優先配屋計劃」，鼓勵年青家庭與年長父母或受供養年長親屬選擇居於同一單位或兩個就近的單位。 至於現居公屋的家庭，房委會亦設有「天倫樂合戶計劃」、「天倫樂調遷計劃」及「天倫樂加戶計劃」，以便年青一代與長輩同住或居於鄰近屋邨，互相照顧。 若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。
富户政策入息: 入息超額怎麼辦
若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 在該申報表上，其中持證人夫婦申報分別擁有約10萬元銀行存款及他們並沒有持有股票。 不過，調查結果顯示，該家庭的總資產淨值高達500萬元，已超逾2019/20及2020/21年度，三人家庭公屋入息限額100倍（即分別為231萬元及245萬元）的「紅線」，並不符合租住公屋單位的資格。 容許以綠表資格購買資助出售單位的住戶，可繼續按現行安排在接收所購買的物業前無須交回公屋單位，並可繼續繳交現行租金。 然而，若住戶以白表資格購買資助出售單位或購買私人住宅物業，則不論有關物業是否已落成，房屋署均會向有關住戶發出《遷出通知書》，要求交還其公屋單位。