【橙訊】新地旗下、入伙逾17年的九龍站豪宅凱旋門，去年底上載樓書及銷售安排後，新近錄得一宗一手成交，透過招標售出一伙三房單位，成交價約3551.9萬元，折合呎價4.05萬元。 富強苑成交 是次為該盤自2011年後，12年來首次錄得的一手買賣成交。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 雖然老牌居屋價格下滑，但新居屋做價再創高峰，美聯黃家樂稱，啟德啟朗苑A座中層5室，實用面積約471方呎，以712萬元未補價售出，呎價約15,117元。
1980年代初香港政府开始计划重建，建成现在的屋邨。 楼宇于1982年至1994年期间落成，现由卓安物业顾问有限公司负责屋邨管理。 其他地區居屋市況亦受大市氣氛影響，上周馬鞍山錦禧苑B座高層554方呎單位，移居海外原業主專程返港賣樓，去貨意慾其強，由開價600萬元狠劈至523萬元，呎價約9,431元，不僅較市價低約17%，銀行估價更高達730萬元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
富強苑成交: 成交記錄
日前以388萬元（未補地價）易手，為屋苑未補地價單位造價新高，實用呎價7,132元。 原業主2001年56.62萬元未補地價購入，賬面獲利331.38萬元或約5.9倍離場。 成交記錄冊顯示，上述沽出單位來自第1座66樓B室，實用面積877方呎，採三房一套間隔，不連車位以3551.88萬成交，實用呎價為4.05萬元。 單位通過招標形式沽售，買家選取30日成交期。 翻查資料，新地於去年10月突撃重新上載項目樓書，隨後亦上載最新銷售安排，標售僅餘的貨尾。
- 香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。
- 運輸及房屋局4月初更新了2019/20至2023/24年度的公營房屋供應量，其中居屋供應方面，去年底估算2019/20及2020/21年度將建屋共11,200伙，但最新估算卻只提供8,000伙，少了3,200伙。
- 假設單位連地價沽出，補地價金額可達393萬元，即造價可達1,181萬元。
- 據悉，原業主於1995年以約128.5萬元購入單位，持貨27年帳面仍大幅獲利約396.5萬元，升幅超過3倍。
- House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
- 至於4月份方面，截至15日暫錄得27宗成交。
- ）原是一个徙置屋邨，位于香港九龙横头磡，即黄大仙西北部近龙翔道的位置，总共有26座，于1962年建成。
樓宇於1982年至1994年期間落成，現由卓安物業顧問有限公司負責屋邨管理。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 富強苑 富裕閣 (A座) 共有13層，提供130個單位。
富強苑成交: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2022年4月份)
而上述富強苑中層戶同於本月以低價售出，單位實用面積約577方呎，成交價525萬元，呎價創逾5年半低位。 世紀21富山劉倩彤稱，該單位為屋苑D座4室，三房間隔，原先開價約570萬元，最終減價45萬元獲綠表客承接。 據悉，原業主於1995年以約128.5萬元購入單位，持貨27年帳面仍大幅獲利約396.5萬元，升幅超過3倍。 樂富橫頭磡嘉強苑A座（嘉匯閣）中層6室，三房兩廳間隔，實用面積582平方呎。 業主原開價680萬元，最減價28萬元或4.1%，於居二市場以652萬元成交，實用面積呎價11,203元。 ）是居屋屋苑，由房委會總建築師（3）設計，於1991年至2001年期間落成。
徙置大廈第12至14座率先於1980年拆卸，重建成樂富中心及上蓋的宏康樓、宏逸樓、宏旭樓及宏樂樓，並與地下鐵路樂富站上蓋的宏順樓及宏達樓於 年間落成。 初期該等樓宇仍屬橫頭磡邨，樓宇興建期間亦以「宏」命名。 另在1982年，即重建初期，在19至20座及8至9座之間的空地加建宏暉樓及宏暉中心。 自此以後，徙置大廈的興建奠定香港公共房屋發展基礎。
富強苑成交: 富強苑 富寧閣 (B座)
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原業主叫價1,300萬元，最終減價近100萬元，以1,202.8萬元將單位易手，折合平均實用呎價16,941元，呎價比上述居屋康山花園成交還要低6%。 事實上，剛性需求持續下，居屋造價在疫情下接連出現高價成交。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 買家積極入市心儀單位，樂富居屋錄得最新一宗二手成交。
富強苑成交: 香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
馬鞍山錦泰苑628萬 新界最貴 其次，港島居屋呎價創新高，香港仔雅濤閣低層單位，實用面積576平方呎，3房間隔，3月份以690萬元（未補地價）沽出，呎價11,979元，並僅次於德強苑，創全港綠表居屋次高。 新界居屋同獲追捧，馬鞍山錦泰苑F座高層5室，望全海景，3房間隔，面積650平方呎，於綠表市場上以628萬元（未補地價）沽出，創新界綠表居屋樓價新高。 舊紀錄於3月份時錄得，當時同戶型單位565萬元沽出，是次新紀錄高出63萬元，幅度達1成。 樓價上升，交投同時向上，根據房委會資料顯示，3月份居屋及公屋綠表市場錄得207宗成交，較2月份多1成。
它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。 投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。 富強苑成交 「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
富強苑成交: 富強苑租房
富強苑 富裕閣 (A座) 於1991年01月起入伙。 富強苑 富裕閣 (A座) 於過去3年共有6宗成交。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 於2020年一度創下九龍東呎價紀錄的樂富德強苑，近日不僅淪為銀主盤出售，成交價更比兩年前買入價貶值5%；其他居屋屋苑亦相繼錄得低價成交，樓市淡風籠罩居屋市場。
- 另在1982年，即重建初期，在19至20座及8至9座之間的空地加建宏暉樓及宏暉中心。
- 樓市氣氛疲弱，樓價持續下行，部分市區資助房屋未補價第二市場單位，做價時光倒流返回過去。
- 於2020年一度創下九龍東呎價紀錄的樂富德強苑，近日不僅淪為銀主盤出售，成交價更比兩年前買入價貶值5%；其他居屋屋苑亦相繼錄得低價成交，樓市淡風籠罩居屋市場。
- 自此以后，徙置大厦的兴建奠定香港公共房屋发展基础。
- 上述呎價料創九龍區第二市場新高，較同由該屋苑於5月錄得的14,790元舊紀錄，推高約2.2%。
- 凱旋門位處九龍站上蓋，為該區指標豪宅屋苑之一，共涉1,050伙，於2005年開售及同年入伙，樓齡約18年，現時尚餘兩伙貨尾待售，包括一伙頂層複式特色戶。
- 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，按金額劃分，逾300萬至400萬元註冊量按月升幅最突出，4月首28日此類銀碼個案錄得39宗，較3月全月高出約44.4%。
但根據房委會成交紀錄，4月至5月疫市下至少四個單位遭撻訂，包括長沙灣凱德苑及馬鞍山錦暉苑等，房委會重新把單位放到今期計劃推售。 房協新任行政總裁兼執行總幹事陳欽勉日前透露，房協正計劃在洪水橋採用「組裝合成」技術興建資助出售房屋項目，初步規劃約250個單位，預計2024/25年度落成，最快2023年推售，是全港首個「組裝合成」資助出售房屋項目。 富強苑成交 富強苑成交 據悉，有關單位為銀主盤，銀主放盤4個月，原叫價為845萬，最終減價65萬成交，減幅達7.7%成功售出單位。 原業主於2020年才以826萬元未補地價購入至今，短短2年貶值46萬元，期間跌價近6%，由於屬銀主盤成交，因此不用支付額外印花稅。 1980年代初，政府開始為徙置區屋邨進行計劃重建。
富強苑成交: 香港樓市成交紀錄 – 九龍區
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 富強苑成交 富強苑位於樂富富美街8號（中原樓市片區：樂富）。
社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 1980年代初，政府开始为徙置区屋邨进行计划重建。 徙置大厦第12至14座率先于1980年拆卸，重建成乐富中心及上盖的宏康楼、宏逸楼、宏旭楼及宏乐楼，并与地下铁路乐富站上盖的宏顺楼及宏达楼于 年间落成。 初期该等楼宇仍属横头磡邨，楼宇兴建期间亦以“宏”命名。 另在1982年，即重建初期，在19至20座及8至9座之间的空地加建宏晖楼及宏晖中心。 自此以后，徙置大厦的兴建奠定香港公共房屋发展基础。
富強苑成交: 九龍區
【經濟日報專訊】樂富德強苑3房以788萬元沽，呎價12,012元，呎價及樓價齊創全港綠表居屋新高；香港仔雅濤閣呎價11,979元沽，全港次高，馬鞍山錦泰苑628萬元售，膺新界居屋王。 全港綠表居屋樓價連環破頂，綠表居屋樓價逼近800萬元，樂富德強苑A座高層9室，實用面積656平方呎，屬於屋苑最大單位，設有3房連儲物室。 單位坐向東南，外望開揚樓景，世紀21富山地產聯席董事黃澤龍指出，原業主叫價800萬元，最終單位以788萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，平均呎價12,012元。 間隔佳交通便 支持單位造價 黃澤龍續指，新買家家庭成員多，故購入最大的3房戶，同類型放盤只有一個，故此以新高價入市。
）是居屋屋苑，由房委会总建筑师（3）设计，于1991年至2001年期间落成。 当中德强苑及富强苑因邻近广播道豪宅区，是乐富／横头磡绿表市场成交价最高的屋苑，也是九龙以至全香港绿表最高成交价最高的屋苑之一，未补地价每实呎成交价超过一万港元。 ）原是一个徙置屋邨，位于香港九龙横头磡，即黄大仙西北部近龙翔道的位置，总共有26座，于1962年建成。
富強苑成交: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2021年11月份)
《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！ 香港二手樓價持續下跌，根據本週五（03月03日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報164.23點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.55%，及上月跌3.45%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
富強苑成交: 中原城市 (大型屋苑)領先指數報165.16點
除了二手市場外，新居屋的供應及按揭政策亦一直受市場關注。 富強苑成交 運輸及房屋局4月初更新了2019/20至2023/24年度的公營房屋供應量，其中居屋供應方面，去年底估算2019/20及2020/21年度將建屋共11,200伙，但最新估算卻只提供8,000伙，少了3,200伙。 要到2021/22年度，方會有額外3,200伙居屋落成，相信是前兩個年度的供應落差，需延至明年度落成。 政府近年積極在建造業界推動「組裝合成」技術冀增加建築效率。 青衣區公屋近期亦出現破頂成交，美聯物業高級分區營業經理黃淑賢表示，青衣邨宜偉樓中層6室，實用面積544平方呎，三房間隔。
富強苑成交: 單位歷史成交
近日二手樓市持續整固，大量減價盤湧現，綠表客趁機加快入市步伐，新近樂富德強苑錄罕有銀主盤成交，成交價780萬元，較2年前購入價回落近6%。 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。 1973年香港房屋委員會成立，所有徙置大廈和廉租屋大廈是由香港房屋委員會統一管理。
富強苑成交: 樓市新聞
新界居屋也明顯跌價，沙田愉翠苑一個低層單位，實用面積約650方呎，成交價548萬元，呎價約8,431元，創2018年11月後新低，當時一個低層戶成交呎價約8,295元。 世紀21奇豐楊麗娟指，該單位為C座低層4室，套三房間隔望園景，最初叫價約628萬元，累減約80萬元成交，減幅約12.7%。 另外，房委會更新7月全月第二市場成交量，期內錄190宗同類買賣，較6月的198宗略減8宗，跌幅約4%。 包括牛池灣嘉峰臺低層戶，實用面積約591方呎，以580萬元易手，呎價約9,814元，為2021年1月後呎價首次跌穿萬元關口。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。
富強苑成交: 香港樓市成交紀錄 – 港島區
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行新近錄得樂富德強苑成交，單位為A座低層01室，實用面積574平方呎，3房1廳間隔，座向西南。 單位放盤1個月，原開價700萬元，減價32萬元或4.6%，成功以668萬元(綠表市場價) 沽出，實用面積呎價11,638元。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，按金額劃分，逾300萬至400萬元註冊量按月升幅最突出，4月首28日此類銀碼個案錄得39宗，較3月全月高出約44.4%。
原業主原本購入作自住，因急於套現，故以780萬元放盤，最終減價65萬元，以715萬元（已補地價）成交，實用呎價12,119元。 資料顯示，單位為2座高層F室，實用面積592平方呎。 原業主4月以1,100萬元放售，叫價拍得住同區康怡花園三房戶，而該康山花園單位，最終以1,068萬元易手。 雖然略減了32萬元或3%，但足以力壓大角咀富榮花園2018年所創下的1,065萬元的紀錄，重奪失落逾三年的全港居屋王寶座，而且是在疫情下封王。 至於鰂魚涌同區私樓康怡花園，近期亦有三房單位成交。
原業主2001年以191萬元購入單位，持貨16年獲利597萬元，升值3倍。 根據銀行網上估值顯示，上述德強苑單位連地價市值約894萬元，而屋苑折扣率普遍約44%至46%。 假設單位連地價沽出，補地價金額可達393萬元，即造價可達1,181萬元。 是次居屋王德強苑樓價較舊紀錄長沙灣樂年花園的730萬元，再高出58萬元，主因屋苑樓齡只有16年，距樂富港鐵站只需5分鐘步程，而新十字形設計，間隔亦與私樓接近，支持單位造價創新高。 用家追價入市，刺激綠表居屋樓價不斷創新高，全港最貴綠表居屋首5位中，頭4位全數於本年3月及4月份錄得，反映過去兩個月，綠表居屋樓價升勢急。