居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 富康花園補地價 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。
即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 單位建築面積介乎46至70 m2（500至750 sq ft），單位之實用面積介乎40至55 m2（430至590 sq ft），首次推出售價為港幣691,400-1,322,100元。
富康花園補地價: 最新要聞
但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 富康花園補地價 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 近期資助房屋的價格隨着大市回落，居屋未補價第二市場連續錄得減價個案，馬鞍山富寶花園有三房單位減價8.2%售出，成交價為450萬元。 翻查資料，同類型單位10座高層A室，實用面積同屬431方呎，在2016年8月以綠表價303萬元易手，即上述成交重返2016年的水平。 原業主2007年12月以91.5萬元（未補地價）購入，持貨15年，帳面獲利216.5萬元，物業期內升值近2.4倍。
原業主2001年12月以518萬元購入，現帳面獲利1712萬元，物業在21年內升值3.3倍。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。
富康花園補地價: 樓宇
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，該行新近錄得將軍澳富康花園1座高層J室成交，實用面積592平方呎，屬3房2廳間隔，望市景，單位附有企理裝修… 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
他表示，整體經濟強勁的情況下，高通脹持續，可能促使聯儲局加快未來加息步伐。 數據並無反映政策過度收緊，反而顯示下次政策會議很可能上調最終利率預測。 當局去年底時預測，聯邦基金利率將於今年達到5.1厘見頂。 鮑威爾強調，以史為鑑不要過早放鬆政策，又說目前仍未見到加息的全部影響，正密切關注貨幣政策產生的滯後影響，加息將考慮這些因素。 如果補地價市值係150萬的話, 業主就要補90萬先可以賣….我地都供左20萬, 一共要俾110萬. 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。
富康花園補地價: 折扣率如何影響日後買賣
利嘉閣地產天晉分行高級聯席董事鄭健沐稱，將軍澳居屋富康花園4座低層A室成交，單位實用面積約592方呎，採三房間隔，外望西南街景。 近日以綠表價530萬港元易手，折合呎價約8,952元。 港置劉浩勤表示，富康花園規模大，第二市場放盤較區內居屋充裕，現時兩房單位入場費為410萬元；三房單位則由495萬元起錶。 據房委會資料，富康花園第二市場去年買賣活躍，合共錄得超過50宗成交，補地價折扣率介乎29至43%。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。
龍門區議員曾錦榮在現場直播期間一度因未能出示身份證而被捕，其後即日已獲釋。 事後居民不滿屋苑保安當晚開閘，讓警員進入私人範圍。 富新區議員李家偉曾邀請業主立案法團出席會議，但對方以COVID-19疫情嚴重為由，拒絕出席。 富康花園補地價 富健花園屬於屯門區議會的富新選區，現由富新一代成員李家偉擔任當區區議員。
富康花園補地價: 將軍澳富康花園 暫50放盤
房委會資料顯示，同類單位本財政年度暫錄756宗補價個案，創13年最低。 自由市場放盤「矜貴」，旺角居屋富榮花園唯一已補價放盤，叫價達1,050萬元；葵涌居屋葵康苑單位更出現排隊睇樓盛況。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？ Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 自讓居屋富康花園未補地價(綠表/白居二) … 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 富康花園補地價 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
富康花園補地價: 二手居屋屋苑2021年註册量成績表
另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。
- 近日「新興市場教父」墨比爾斯公開表示，無法把自己在上海滙豐銀行賬戶的人民幣 300 萬元資金轉到境外，業界人士透露，這筆資金與「合格境外機構投資者」（QFII）資金無關，是銀行「個人一般賬戶」。
- 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，成交為富康花園10座中層F室，實用面積4…
- 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。
- 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳近月交投持續暢旺，該行新近促成富康花園三房套交投，換樓客以自由市場價710萬元承接。 成交為富康花園9座高層B室，實用面積592呎，屬於三房套戶型… 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
富康花園補地價: 香港房屋委員會及房屋署
美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。 房署在收到申請書後，會派員到單位實地視察及進行估價。 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。
業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新蒲崗采頤花園近日錄得綠表買家入市個案。 成交單位為10座低層C室，實用面積589方呎，2房2廳間隔，座向西南，外望開揚景觀。 業主原未補地價開價700萬元，最終減至693萬元獲承接，實用面積呎價11,766元。
富康花園補地價: 香港資助出售房屋列表
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑廣賢閣C座低層6室日前沽出，單位實用面積433平方呎，1房大廳開則，內附企理裝修，望開揚山景，屋苑屬「和諧式居屋」，於1998年入伙。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳富康花園6座中層D室，實用面積592平方呎，3房，向東南，望市景，上月中以498萬元放售，現獲外區綠表客議價10萬元以488萬元成交，實用呎價8243元… 全港樓價再闖高峰，同屬資助房屋的公屋及居屋補地價金額癲升。
如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。
富康花園補地價: 二手居屋註冊創近10年新高
居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。 如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。
富康花園補地價: 資助房屋補價勁冷清
現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。 以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。 已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以近日高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。 以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。
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有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 業主願意提供議價空間，令個別交投疏落居屋屋苑都錄成交。
富康花園補地價: 將軍澳 @中原樓市片區
事實上，白居二中籤者一窩峰入市，富健花園今年6月連錄8宗未補地價買賣，屬近年最旺，上月相關成交減至2宗，反映隨着盤源短缺，業主伺機反價，推升資助房樓價。 【大公報訊】樓價指數直逼新高，新一批白居二買家以進取價搶盤，推動資助房紀錄頻改寫，屯門富健花園有3房戶癲賣565萬元，貴絕同區未補地價居屋，較同類單位1個月前造價更高出47萬元，樓價升幅達9%。 1月所錄得的8宗成交，3宗已補地價，造價介乎605萬至760萬元，2宗2房，1宗3房，最新成交為4座高層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，以自由市場價760萬元沽出，實用呎價12,838元。 未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。 例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。 未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。
富康花園補地價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 香港置業助理區域經理司徒偉文表示，康山花園補地價折扣率約 24%，屋苑現約有 35個放盤，當中只售與綠表客而毋須補地價的第二市場盤源只佔 3個，佔主導的自由市場放盤中，約佔半數連租約。
富康花園補地價: 時間：2021-08-03 04:23:55來源：大公报
【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 有意購買居屋的人士，要特別留意居屋的首次出售日期。 舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有29年政府擔保期。 富康花園補地價 相反，如果在6月30日後成交的準買家，就只可以享有28年政府擔保期。 以下表格是以年為單位去計算，讀者需因應自身情況而作調整。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。
富康花園補地價: 香港置業高級聯席董事唐榮花分析：
近月二手交投轉趨平穩，連帶居屋第二市場成交亦有所增加，將軍澳富康花園獲綠表客垂青，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外綠表買家，以375萬(綠表價)購入富康花園一座高層A室，單位實用面積4… 樓價回落吸引用家趁低吸納，將軍澳富康花園錄自由市場成交，單位業主放盤長達11個月終減價24%成交。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，區內買家以555萬購入將軍澳富康花園7座低層J室，實用面積4… 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。