富利來大廈2024介紹!專家建議咁做...

設計師Willis Chan為樓齡接近40年、實用面積238呎的富利來大廈單位推倒重來。富利來大廈除了重新規劃客飯廳、主人房、浴室及廚房外，還訂造了仿製火爐，配襯油畫及水… 位於炮台山的富利來商場進行活化計劃已經年多，刻下成為文青聚腳地，當中有一小店取名古怪離奇，名為豚肉窩貼/香港鬼怪商店，以本地靈異事件配合插畫產品以作招徠，背後正是希望帶出過往本土一些被遺忘的民生和社會… 中原地產分區營業經理蔡瑋倫表示，北角京華街富利來大廈現時有一個平盤放售，為C座低層3室，交吉盤可睇樓，面積238平方呎，原則屬2房，叫價440萬元，每呎實用叫價18,487元。炮台山位於香港島的銅鑼灣以東、北角以西，由英皇道、電氣道及炮台山道三條主要道路貫穿。如以港鐵站與站之間的中線為界，或商戶於地址上使用「炮台山」作為通俗地名為準，炮台山南起銅鑼灣街市；東至北角道、北景街；西至哥頓道；山上南部於天后廟道與寶馬山接壤。

一年半來，原從事設計行業的炮台山街坊南叔，為活化富利來商場操心不少，主動作為「中間人」協調業主和租客，盼將這座「死場」活化。
富利來大廈 A座於過去3年共有8宗成交。
我們參觀的放盤位於B座中層Q室，面積290呎，業主叫價463萬元，呎價為四個盤中最低，每呎15,966元。
南叔講述，自己想「活化富利來」非首創，「達明一派」成員劉以達的自傳《尋根記》提到在他出道的八十年代之時，曾經在富利來商場一樓租了數間小店做音樂，教授樂理和結他。

對於炮台山的範圍大概是英皇道由歌頓道至北角道的一段，甚或包括北角西南邊及銅鑼灣東面北部地區。富利來大廈位於北角京華道9-27號，入伙日期由04/1982開始。富利來大廈共有3座，提供238個單位，實用面積由225呎至238呎。

富利來大廈: 香港島北角凶宅列表 (~2019/5/

屋苑現時有一個341平方呎的單位正在放售，為中層C室，原則屬兩房，開價540萬元，每呎叫價15,836元。現時同類單位市值租金約1.6萬元，以此計算，回報率3.6厘。對上一宗二手成交於本年1月份錄得，同樣屬中層C室341平方呎，成交價540萬元，呎價1.58萬元。富利來大廈比鄰海逸君綽酒店，景觀上就不算太優質，望樓景為主，不過勝在近港鐵站及比鄰甲廈，收租不俗。同類單位市值租金大約1.4萬元，以放售價計，回報率有3.8厘。

富利來大廈

而油街及天后廟道以北的富澤花園及康福臺地區屬北角，油街西南屬銅鑼灣。部份市民心目中的炮台山指炮台山道周邊地區，而用此定義的炮台山則含更多的北角地區，包括富澤花園、豪廷峰、威景台及金文泰中學等，而炮台山站則位於山下街道上。我們第三個參觀的放盤，位於北角月園街的「明月大廈」。「月園街」本身就是一條掘頭巷，恒基早幾年推售的蚊型盤「尚譽」也成為全城焦點。不過今天我們參觀的樓盤，就是在「尚譽」行前一點，放盤面積188呎，卻連一個528呎的平台，而叫價498萬元。

富利來大廈: 富利來大廈

「富利來大廈」共由三座組成，合共240單位，一層四個單位，坐落於「海峰園」對面，基座為小型商場，出入需過商場才能到達各座大堂。我們會參觀一個位於A座低層1室單位，單位面積225呎，叫價435萬元，呎價19,333元。東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。

當然最重要是上車供款安排，四個單位估價一律估不足，差幅介乎，由6%-18%不等，其中「富利來大廈」的估價不足幅度最高，業主叫價435萬元，但銀行只估價356萬元。所以如果未能夠跟業主成功議價，偏差幅度有半成以上，都更有抬差價上會的心理準備。例如「仁樂大廈」本身附帶新裝修，叫價自然也會反映這一點。位處柴灣，就怎樣也會望到少量墳景，但單位比例不算很多，而且可能中層關係，抬頭也望到藍天白雲。

富利來大廈: 富利來大廈評論

入屋牆身放鞋櫃，原本的廚房改為現在洗手間，牆身也稍為有移出一點，所以改動後，洗手間空間算充足，做到乾濕分離；原本洗手間位置拆走後，納入成為現在睡眠區，睡床貼牆放，旁邊有書枱、電視，但沒位放梳化，前方就是廚房。其實最離奇的是，「明月大廈」原則是間兩房，怎樣間兩房呢? 不過這個單位188呎，跟剛才「莊士維港軒」面積相若︳改動後空間是見洗很多。其實「富多來大廈」單位比較捱近「海峰園」，也就是C座單位，是可以望到一點點角度的海景，樓價都會貴一點。說到「富多來大廈」，這個屋苑最特別地方，要經過基座的商場才找到入口，有點神秘。這個被喻為樓王的公職人員，原來在這裡也持有三個單位，可能就是看中近商廈的收租價值。

富利來大廈位於北角京華道9-27號（中原樓市片區：北角）。富利來大廈的實用面積由225呎至238呎。自己開店，南叔還有一個用意是「起個好頭」，他希望透過自己踏出的第一步，吸引更多朋友加入商場。

富利來大廈: 香港舊物小店

周六的下午，富利來商場二樓仍然人迹罕至，一間專為外傭提供寄貨服務的公司門前站着幾個彪形大漢正為一箱箱的紙皮箱封上膠紙，撕動膠紙的嘶嘶聲迴盪在整個商場內。城市研究學者何尚衡早於多年前已着手研究香港百貨公司沒落而商場掘起的歷史與傾向。他不止一次到過富利來，並坦言雖然富利來商場的建築設計與空間不太特別，卻能代表八十年代初地區民生商場的特色，反映當時建設常用的材料與設計美學。給客戶，所以客戶需自行登入網站後於訂單跟踪輸入集運單號來了解貨物進度，否則貨物過了免費存倉期後所產生之費用需由客戶自行承擔及需繳付相關存倉費後門市才會將貨物交給客戶。他猜想：「估計當時人們還不太會製造有弧度的玻璃，就用膠片代替，用熱風槍吹成現在這樣的曲線，再用刀片鎅出圖案。」南叔提及，舊時樓梯旁有一個小水池，現在變成了堆積雜物的地方。

我們走過一間又一間店舖的櫥窗，店內都有一扇看得見街景的窗，他說這與富利來商場原本被界定為辦公室與商場混合使用的商業中心有關。富利來大廈南叔講述，自己想「活化富利來」非首創，「達明一派」成員劉以達的自傳《尋根記》提到在他出道的八十年代之時，曾經在富利來商場一樓租了數間小店做音樂，教授樂理和結他。年青人的到訪，音樂聲響起，為死寂的商場帶來了生機。一轉眼到了三十年後，這個商場還是沒有旺起來，南叔想再次嘗試，即使遇上世紀大疫、經濟下滑、移民潮的「最壞時代」，仍然「頂硬上」。因商場的業權分散，他甘做牽線搭橋的中間人，聯絡業主和租客，跟業主談減租以吸引更多年青人加入創業行列。一間間特色小店進駐富利來，每隔一段時間就會舉辦各類文化藝術展，一時間吸引了不少傳媒報道，過去的「死場」活了起來。

富利來大廈: 放盤1: 炮台山富利來大廈

啟動活化計劃不久，就有了十多間各類型的小店進駐，有書店、文創紀念品店、手作飾物店、插畫店、糧油雜貨店等等，近期商場維修後重開，又有四間全新小店入駐，包括咖啡店、書店等，如今小店數量已達廿四間。富利來大廈買家入市態度趨向謹慎，個別優質單位放盤仍然備受追捧。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得富利來大廈成交，單位為C座高層01室，實用面積200平方呎，連天台約195呎，1房間隔，座向北面望少…

北角區舊樓群多，亦有不少細單位提供，一直以來都有不少投資者物色筍盤收租，其中富利來大廈一個低層單位，以440萬元放售，以市值租金計算，回報率約有3.8厘。北角近年雖然有不少重建項目落成，呎價動輒3… 富利來大廈北角區舊樓群多，亦有不少細單位提供，一直以來都吸引投資者物色筍盤收租，其中富利來大廈一個低層單位，以440萬元放售，以市值租金計算，回報率約有3.8厘。北角近年雖然有不少重建項目落成，呎價動輒3萬… 本港新冠肺炎確診數字降，疫情有逐漸緩和，二手樓市轉旺，睇樓量及成交量皆回升，細價樓持續獲得承接。

富利來大廈: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。富利來大廈 A座共有20層，提供80個單位。富利來大廈 A座於1982年04月起入伙。富利來大廈 A座於過去3年共有8宗成交。