在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 等等等，本文不是说关于“为什么买的是100平米的房子，却只有80平米实用面积”问题吗？
营业面积，也是在商业地产当中经常用的一个数据指标，主要用来描述一个商场实际用于商业经营活动的空间规模。 通常是等于商场的建筑面积减去电梯井道、消防楼梯、卫生间、设备用房、仓储用房等之后的面积。 但是又包含了商场通道、自动扶梯、中庭等面积在内。
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这个资产公允值，将远超过当初投资建设的成本价格。 开业率是指商场里面，开业的店铺面积（或数量）占总计租面积（或计租店铺数量）的比例。 实用面积 一般情况，通常指以面积计算的开业率，但部分项目，也会用数量计算的开业率。 租金坪效，是指一个商场或者店铺其单位面积贡献的租金额，一般以日、月或者年度为周期，可以用相应日期内的租金总额除以其总营业面积来计算。 国内典型购物中心的日租金坪效一般在1.0~3.0元/平方米，比如万达的日租金坪效为1.38元，万科广场的日租金坪效1.37元，中粮大悦城2.48元，华润可以达到4.4元。
但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 实用面积 。 所以無論一手或二手住宅，現時都以實用面積來標示。
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通常装修价格和施工质量是业主比较关心的问题，在装修前了解装修价格行情以及各项工程所需费用，可以帮助装修业主在施工期间更好的把控装修费用。 那么100平米的房子装修大概要多少钱100平米房子… 100平的房屋在市场中很常见，对于100平米装修预算和装修效果图，想必有不少业主都在咨询，其实房屋装修价格会根据很多因素产生变化，具体受那些影响，跟着小编一起来了解… 我们都知道装修档次不同，价格也有有所差异，所选择的装修公司不同，价格也有会有所差异，装修材料以及装修的类型不同也是会影响装修的价格，对于不了解珠海装修80平方多少钱？ 装修是件费时费力的事，不少人为了装修投入大量的精力和金钱，说到钱，相信所有邳州业主都想了解下装修价格是多少，那么今天小编就给大家介绍下邳州的装修价格，一起看看吧！
与运营相关的收入包括租金、物业管理费、推广费、停车费等收入，运营相关成本包括人工、维护保养、水电费、运营活动等支出。 营业外收入，不计入运营收入，非运营成本，如财务费用、折旧摊销、招商佣金（委托管理费支出）等，不计算在成本支出范围。 运营净收入最真实的反映了该商业地产项目的经营业绩。 如果低于45%，则说明购物中心规划的公摊面积过大，可能是通道过多、过宽，也可能是建筑平面布局问题，导致了很多非营业面积，商家如果按照建筑面积来租赁，会觉得吃亏。 有些不良的开发企业，甚至可能通过将计租面积规定为建筑面积，然后通过人为降低得房率，来偷面积。 而得房率也不是越高越好，如果超出60%以上，则可能商场空间会比较拥挤，通道比较狭窄，消费者觉得不舒服，影响营业业绩，当然超过不多的情况下，也可能是平面布局非常合理，非营业面积浪费少。
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2.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。 3.土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。 本站旨在为广大用户提供更丰富的信息，但由于部分信息通过技术手段生成，部分信息由第三方提供，我们持续通过技术和管理手段提升信息的准确度，但我们无法确保信息的真实性、准确性和完整性。 房产交易兹事体大，本站信息不应作为您买卖决策的依据，您决策前应与房源业主核实相关信息、并亲自到房屋中核验信息，或以产权证明、政府类网站发布的官方信息为准。 本站不对您交易过程中对本网站信息产生的依赖承担任何明示或默示的担保责任或任何责任。
在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。 财新网所刊载内容之知识产权为财新传媒及/或相关权利人专属所有或持有。 未经许可，禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。 【财新网】经历了漫长的寒冬，楼市在2月出现“小阳春”。
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但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。 另一原因是舊樓開則較方正實用，予人較大的空間感。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。
- 如果低于45%，则说明购物中心规划的公摊面积过大，可能是通道过多、过宽，也可能是建筑平面布局问题，导致了很多非营业面积，商家如果按照建筑面积来租赁，会觉得吃亏。
- 对于门外汉的大多数人，很多人心里并没有一个明确的计划。
- 所以计租面积，不是一个建筑规范概念，而是一个双方在租赁合同约定的东西，是一个合同术语概念。
- “好赞好房”是经过经纪公司严选出的优质房，与同小区同户型的房屋相比，“好赞好房”一般性价比更高。
- 原有的客卫差不多是正方形结构，并且空间十分局促。
- 根据条例，一手住宅物业的售楼说明书、价单和广告，只可以实用面积表达物业面积和物业的每平方呎／每平方米售价。
實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 既然提到了公摊面积，那么小编就不妨再说说得房率吧，因为得房率和公摊面积是有着直接的联系。 一般来说，公摊面积大小直接决定了得房率的高低，从公式中就可以清楚了解到了：公摊面积＝建筑面积×公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。 实用面积：它是建筑面积扣除掉公共分摊面积后的余额面积。 实用面积 实用面积也叫地毯面积或者净面积，就是在地上铺地毯，铺满地毯以后地毯的面积。
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若人均商业面积大于2㎡，则一般认为商业趋于饱和。 厨房装修中人们最关心的是厨房的实用性，要易清理，布局合理便于操作，设计美观、科学。 装修厨房首先要满足洗、切、炒的三大基本功能，如果面积大还可以考虑放置冰箱、洗衣机，甚至兼做餐厅的功能。
它最能反应出一段时间内，商家或者购物中心某项运营活动的实际效果，所以也是商业营销活动事后评估的重要指标之一。 计租面积，是指租赁合同中约定的计算店铺租金、管理费等时所用的面积，也叫租赁面积。 这个面积可以是建筑面积（包含公摊的），也可以是实用面积（即套内建筑面积），或者是双方在图纸上划定的某个界限范围内的总面积（既不是建筑面积，也不是实用面积）。 所以计租面积，不是一个建筑规范概念，而是一个双方在租赁合同约定的东西，是一个合同术语概念。 正常情况下，一个商场或者店铺计租面积一般都应该小于其建筑面积，大于实用面积。 实用面积 实用面积指该房子的面积，具体包括了露台、工作平台、阳台和墙身，但不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭或庭院的面积，就是除去了公共的部分。
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100平米的房子相对于六七十平的小户型来说，空间要大上很多，不用很复杂的装饰和设计就可以打造出简约、大气的感觉。 小编今天为大家带来的是一套100平米的房子的装修效果图。 115平方米的居室不算是大户型，所以时尚的现代简约风格非常的适合，这种风格可以让不是很大的空间宽阔又充满时尚感。 因此，购物中心在沟通谈判过程中，大部分讲的是实用面积，而写字楼、街铺大部分在谈判过程中还是以建筑面积形式存在的。
