年平均降水日数163天，最多的是1972年191天，最少的是1977年129天。 定安县处于低纬度地区，全年太阳投射的角度较大，辐射强，光热充足。 年平均日照时数为1880小时以上，其中7月份日照时数多达223小时；2月份日照时数最少只有94小时。 日照时数最多的年份是1963年2269.40小时，最少年份是1970年1664.20小时。
若一名首置客購入一層800萬元的物業為例，他選擇承造新按保的話，自己支付了10%首期即80萬元後，餘下90%樓價720萬元，連同按揭保費36萬元一併上會。 定按 以現時銀行息率2.5厘，最高按揭年期30年推算，每月供款為29,871元。 若要通過加息三厘壓力測試，則月入要求高達71,541元。
定按: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 非首置人士申請按揭仍須遵從舊有的按揭制度，即必須接受金管局的「加三厘」按揭壓力測試，亦即在基本供款入息比例之上，提高10％的門檻，但要以加三厘的「假定利率」計算，而在此情況下，非首置人士按揭供款不可佔多於月入的60％。 現時某大型銀行H按附有首年固定利率2.75%優惠，之後每年為H+1.3%。 表面上如果未來一年利率向上，鎖定利率後可慳首年供款利息。 但要留意，畢竟羊毛出自羊身上，這種計劃現金回贈率低，業主要計算所損失的現金回贈是否多過首年慳到的利息。
- 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
- H按是銀行同業拆息按揭計劃，即是Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱HIBOR，是指銀行與銀行之間借貸時所採用的利率，反映出銀行的資金成本。
- 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。
- 「定息按揭計劃」總貸款額10億港元，每宗私人住宅貸款上限1,000萬，以一般銀行承造按揭2,000萬元計算，即最高的樓價限於2,000萬元。
- 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
- 其中，疾病预防控制中心（卫生防疫站）1个，妇幼保健院1个，社区卫生服务中心（站）5个，镇卫生院14个，农场医院3个，村卫生室110个。
上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以 50%為上限（註三），並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 東岸為例，當時買家可免入息證明向九建「財仔」借盡一按或二按上會，只需繳付樓價5%作首期。 首年按息為最優惠利率（P）減0.5厘，其後升至P加0.75厘，即目前實際按息達5.75厘。
定按: 定安县植物资源
主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 定安大廈位於土瓜灣土瓜灣道80R號（中原樓市片區：土瓜灣）。 請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物，收費表或附加資料；更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。 但值得注意一點，就是「浮息按揭」及「定息按揭」的新按保，所繳交的保費並不相同。
相比之下，浮息H按設有利率上限，加息時會封頂，能夠為業主提供一定穩定性；步入減息周期，又會隨之調低息率，可謂兩全其美，令定息按揭相形失色。 事實上，香港近9成業主都選用浮息，而定息計劃亦日漸式微。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。
定按: 業主放盤
例如，对祖父母称为阿公、阿婆或阿嬷，对外祖父母都称为阿公、阿婆；对父亲称为阿爸，对母亲称为阿妈或阿母；对父母亲的哥哥都称为大伯爹、二伯爹等，对父亲的弟弟称为二叔、三叔、四叔或二爹、三爹、四爹等。 定按 定安县人民生活饮食，有一天4餐或一天3餐的习惯，一天4餐者多为乡村农民。 渴了，在农村大部分人喝饭汤，极少数人有时喝生水，城镇居民一般都喝开水。 2021年，定安县城乡居民基本医疗保险参保人数27.92万人，参合率95%以上，人均筹资标准提高到830元（其中财政补助550元），纳入慢性病门诊报销病种增至52种。
H按大多採用一個月銀行同業拆息計算，由銀行公會每日公布。 HIBOR走勢主要視乎本港銀行業資金是否充裕，過往美國加息，觸發資金從香港流向美國，HIBOR便往往早過最優惠利率（P）抽升。 如2004年的加息周期，美國甫宣布加息，一個月H息亦立即同步上升；一個月HIBOR由0.15厘，至2005年3月份已升至2厘水平，相反P息要到2005年3月才正式由5厘升至5.25厘，H比P加息足足早了9個月。 在2007年次按危機及2008年金融海嘯，HIBOR曾跟隨外圍拆息抽升，這兩次H息都一度升至逾5厘，但都很快在一個月內回落。
定按: 申請按揭常見問題
當定息期完結後，借款人可選擇在剩餘還款期以屆時的定息按揭或轉為浮息續期，若再續浮息按揭息率須用P按，息率暫訂為P減2.35厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國聯局儲年內連續7次加息,合共已加4.25厘,本港多間銀行亦已調整息率,年內三度上調最優惠利率,合共已加0.625厘。 定按 定按試驗計畫於5月7日起接受申請，定息期有10年、15年及20年期選擇，定按息率分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘。
銀行會否上調最優惠利率（P），主要因應銀行體系資金結餘，而目前結餘仍超過3,000億元水平，顯示資金仍然充裕，相信短時間仍未見最優惠利率有上調壓力。 而參考上一轉加息周期，美國在加息9次，合共2.25厘之下，香港銀行只加了一次0.125厘，所以用家在選擇何種按揭產品時，除了留意可能的加息「機會」外，亦要考慮可能的加息「幅度」。 定按 相信政府是希望提供多元化按揭選擇予用家，讓用家可選擇透過定按計劃鎖定每月供款額及按息支出，適合不想承受息率波動風險的長線用家。 定按 然而，這時候運用「定息按揭計劃」的優勢就更加彰顯出來，事關這個計劃是免卻壓力測試。
定按: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
香港按揭證券有限公司（按證公司）最新公佈，11月15日起的定息按揭申請，10年期年利率將調整至4.25%、15年期年利率調整至4.4%、20年期年利率調整至4.55%，較10月份年利率各上調0.25厘，並為今年第8度上調利率。 加息前，選用H按，每月供款27,916元，較選用P按和定息按揭分別節省4,089和3,879元。 假設本港拆息加0.44厘，選用H按，每月供款增至28,897元，增加981元，接近一千元。 H按通常是以一個月銀行同業拆息去計算，但亦有小部分銀行採用3個月拆息去計算。
定安县属热带季风海洋性气候，气候温和，热量丰富，阳光充足，雨量充沛。 [3-5]根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，定安县常住人口为284690人。 由于每间银行的按揭计划各有不同，其他因素如物业类型又会影响最终批出的锁息上限，加上选择一个适合的按揭计划，锁息上限只是其中一个考虑因素，申请按揭前可先联络经络按揭，在按揭专员的协助下找出一个最适合自己的按揭计划。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,210個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
定按: 定安县气候
事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 其實除了「P按」及「H按」之外，財政司司長在《預算案2019》中，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作提供，故如買家指定的七間銀行承造按揭，還可以選擇「定息按揭計劃」。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 曹德明料是次按證公司大幅度上調定按計劃的年利率，10年期定按利率比今日H按實際按息高出1厘，比浮息封頂利率2.5厘高出70點子，加上銀行未有為定按計劃提供現金回贈優惠，相信吸引力未見大增。
但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 不過，假如過幾年市場又步入減息周期，H按實際利率會否低於封頂利率？ 毋須擔心，屆時按揭罰息期過後，業主可以向銀行申請由P按轉回H按；就算銀行不容許，也可轉按至其他銀行。 H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划，「H」就是指拆息Hibor。
定按: 定安县综述
自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 2021年，定安县交通运输、仓储和邮政业完成增加值1.42亿元，同比增长9.5%。 货物运输量260.4万吨，同比增长96.9%；货物周转量12982万吨公里，同比增长27.5%。 旅客运输量232.5万人次，同比下降3.8%；旅客周转量9021万人公里，同比下降4.6%。
【星島日報報道】繼渣打香港及工銀亞洲後，按揭市場巨頭中銀香港（2388）加入定息按揭戰場，跟隨同業推出首年定息1.68厘低息按揭計畫，同時設有一年及兩年定按選擇，如屬兩年定按，次年定息為2.15厘。 面對加息周期、按揭市場競爭激烈，愈來愈多銀行以定按計畫吸客，中銀昨宣布推出兩款定按計畫，一款為一年定按，首年定息1.68厘，其後全期為H（港元拆息）加1.3厘，鎖息上限為P減2.85厘（實際按息2.15厘），罰息期兩年。 定按 另一款為兩年定按，首年及次年定息分別為1.68厘及2.15厘，其後全期按息與一年定按相同，罰息期三年。 兩款定按現金回贈高達1.7%，最低貸款額均為100萬元，客戶須於三月底前申請。
定按: 李澤鉅不再任政協常委 指「服務國家有許多渠道」
社保基金总收入20.34亿元（不含失业险），完成年度总预算93.57%；支出19.55亿元，完成年度总预算89.93%。 年末城镇居民最低生活保障人数1016人，农村居民最低生活保障人数7817人，农村特困供养人员2053人，城市特困供养人员50人。 城市低保标准每月530元，农村低保标准每月425元，城乡特困人员集中供养标准每月290元、分散供养标准每月690元。 积极开展重特大疾病医疗救助试点，全年实施城乡医疗救助40026人次。 2021年，定安县共有幼儿园72所，其中公办幼儿园25所，可提供学位5760个，民办学前教育幼儿园47所，可提供学位5895个。
定按: 申請按揭程序
現時八成供樓者選用H按（香港銀行同業拆息），美國加息對H按用家有何影響？ 聯儲局甫宣布加息，香港二手樓業主立即急劈兩成，上車客不禁心動，但現時買樓又怕息口續升，應選用H按、P按還是定息按揭？ 今期找來冠域商業及經濟研究中心主任關焯照、經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓，以及香港按揭轉介董事總經理葉景強作分析。 由於發展商提供的「呼吸PLAN」貸款年期短，按息一般較高，部分有機會達5%，相比之下，「定息按揭試驗計劃」的10年至20年的按息為2.55%至2.75%較吸引。 業界人士稱，至今申請定按的宗數有限，雖然定按息率高於H按息率，但因定按毋須壓力測試，故能吸引欲借較多按揭貸款的客戶選用，但指鑑於1個月拆息愈跌愈低，到底最終已申請定按的客戶會否提取貸款，還需觀望。
定按: 倘加息不多 定按不着數
註：按揭貸款批核視乎申請人之個別情況及當時適用之條款及政策措施而定，一切以批核結果為準，銀行保留最終决定權。 本港樓按計劃主要分為浮息和定息，而浮息按揭又分為「H按」與「P按」，本文教您分清當中的分別，掌握利率走勢對供樓開支的影響。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
定按: 定安县土壤
定息按揭主要特點，是申請人可以「免壓力測試」，但若果定息期內加息不多，於是變成多付利息給銀行，不太着數。 【物業按揭慳息懶人包】踏入2022年至今，美國已經加息兩次，本港最優惠利率（P）暫未跟隨加息，但本港息口上升是遲早的事。 註三：若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。
定息期完結後，借款人可繼續選用定按或轉為浮息按揭，浮息為P減2.35厘。 不過以上只是非常概括的例子，定息恆常化後，每月都有出新定價，在加息周期究竟是否應該轉按，需要考慮多項因素，包括個人財務狀況、還款年期、銀行屆時的按揭計劃選擇等。 如有轉按需要，可以與經絡按揭的按揭專員聯絡，由我們為你分析最適合的轉按方案。 與今次由按證公司提供的定按不同，現時定按利率比起H按實際利率仍然高出不少，因此筆者認為，由於低息環境持續，短期內置業人士選用定按的誘因不大。 根據金融管理局數據顯示，H按的選用佔比已連續15個月高達九成半以上，相信情況仍會維持一段時間。 雖然從數字上看，使用定息計劃的還款額較高，但王美鳳表示，用家在定息期可免受利率波動之風險，適合希望鎖定每月供款額的長線用家，讓用家增添選擇。
定按: 定息按揭加息後 每月供款增加幾多？
如果拆息短时间上升，H按供楼开支便急增，因此现时大部份银行会为H按计划提供「锁息上限」，当利率高于锁息上限的利率，便可以使用锁息上限的利率供楼。 假設貸款額500萬元，分30年攤還，以主要銀行H按息率目前H+1.3厘計，現時實際按息1.58厘，每月供款17449元，若1個月拆息升至0.8厘，H按2.1厘計，月供增約7%至18732元。 香港按揭轉介董事總經理葉景強亦認為，H按用家不用太擔心HIBOR上升加重供樓負擔，以現時鎖息上限為P-2.85厘（P為5厘），當HIBOR抽升，最多亦是付2.15厘。 除非銀行將來調整鎖息上限，例如變成P-2.75厘，即變成2.25厘封頂，才有機會H按比P按供款更多。
現時浮息按揭分為兩類：包括H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 H按是銀行同業拆息按揭計劃，即是Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱HIBOR，是指銀行與銀行之間借貸時所採用的利率，反映出銀行的資金成本。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 定按 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
定按: 定安县教育事业
按揭證券公司宣布總額達10億元的定息按揭試驗計劃，延長1年至明年10月30日。 同時公布10年期﹑15年期及20年期定息按揭利率，分別調整至1.99厘﹑2.09厘及2.19厘。 以500萬元貸款額，年期為30年為例，10年期、15年期及20年期的每月供款分別為19,626元、20,017元及20,412元，較4月份的定按計劃，每月供款分別增加641元（3.4%）、649元（3.4%）及656元（3.3%）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 以100萬元貸款額為例，按揭利率2.5%及2.75%之間每月供款相差約131元；壓力測試最低入息要求每月則相差約260元。 小數怕長計，未申請按揭人士，應盡快把握封頂利率2.5%尾班車，否則過多一會兒便會消失於市場。 不過，此產品當然不是無好處，最大賣點是申請人則無需通過銀行「加3厘」的壓力測試，只需要符合每月供款佔入息比率（DTI）不超過50%的要求。 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，該公司只接獲個別客戶查詢定按。 資料來源：金管局及中原按揭研究部 王美鳳指出，以往若屬於傳統帶有溢價的定按，若息率環境將進入加息周期，使用率才會有所上升，回顧2004年即將進入加息周期之時，傳統定按計劃使用率曾高達15.4%，已是歷史上較多人選用的水平。