以現時銀行息率2.5厘，最高按揭年期30年推算，每月供款為29,871元。 若要通過加息三厘壓力測試，則月入要求高達71,541元。 由於要通過加息三厘壓力測試，加息三厘後，供款需不多入息六成，故月入最少要求為47,316元。 定息 「定息按揭計劃」最大好處，就是按揭證券公司獲金管局同意，借款人毋須符合加息三厘的壓力測試，而只需通過供款佔入息比率要求。
- 在美息（及港元拆息）上調後，估計按證也會上調新批定息按揭的利率。
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- 反觀，這名首置客也可以揀選「定息按揭計劃」並搭上新按保。
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- 買賣證券未必一定能夠賺取利潤，反而可能會招致損失。
- 前文提及買樓做按揭，現時有定息及浮息計劃可選擇。
指發行人信用評級遭下調，或市場認為發行人的信譽及履行財務責任的能力惡化，導致債券價值損失的風險。 然而，倘計劃將債券持有至到期日，則不會受利率波動影響。 定息票據(「該產品」)是投資產品而個別產品可能涉及金融衍生工具。 定息 投資決定是由閣下自行作出的，除非星展銀行(香港)有限公司於銷售該產品時已向閣下解釋，經考慮閣下的財務情況、 投資經驗及目標後，該產品是適合閣下的，否則閣下不應作出投資。 客戶須注意，牛熊證及認股證價格可急升亦可急跌，投資者或會損失所有投資。 定息 任何人士作出投資前，應在需要時諮詢獨立意見，考慮有關投資是否適合自己。
定息: 港元
隨著美國聯儲局啟動加息步伐，踏入4月定息利率也隨之調升。 其中10年期的定息利率由3月的2.1%增加至2.2%，15年的定息利率由2.25%增加至2.35%，20年的定息按揭利率由2.4%增加至2.5%。 由於加息期只是剛開始，估計上升周期會維持3年以上，單純考慮利率因素，置業人士如選用定息，對比於近年流行的H按，似乎有較大贏面。 Blue推出的「WeSave定息儲蓄保S1」，其保費門檻4,000美元起、上限為25萬美元，保單保障期為5年，保證平均派息年率3厘，隨時提款都可以連本帶利一併帶走。
此外，申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 Citi Plus戶口不設最低存款要求，只要申請人年滿18歲的香港居民便可申請。 申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 客戶可以藉高息定存及低息稅貸之間的息差，先借低息稅貸，再將資金存放在高息定存以獲取息差回報。
定息: 風險披露及重要通知
而投資者敘造外幣定存的話，謹記要留意匯率風險，若在存款期內，所兌換的外幣不斷貶值，屆時得到的利息可能不足以填補價差。 想在銀行敍造定期存款前，必須先開立銀行戶口。 經本網開立指定銀行戶口，不但可以享有銀行提供的開戶優惠，還可享有MoneyHero獨家優惠。
由於實際的利率走勢並不一定與預期相符，因此掉期附帶利率風險。 簡單來說，收取方（收取定息付款的交易對手）會在利率下跌時獲利，利率上升時錄得虧損。 相反，支付方（支付定息的交易對手）則會在利率上升時獲利，利率下跌時錄得虧損。
定息: 最新專欄文章
現時新批H按利率約1.6厘，較10年期定息低0.5厘左右。 如果美息在5月上調半厘，而港元拆息跟隨、加息期再持續2年，現時選用定息按揭，理論上長綫有慳息效果。 當然，由於H按有鎖息機制，只要最優惠利率不變，當拆息持續上升至按息觸及「鎖息」時，有關按揭的利率便會暫時鎖定在當初銀行與借款人議定的鎖息水平。
主要投資於由新興及發展中國家發行人所發行的主權債務及非美國公司固定收益證券，承受新興市場風險、系統性風險及組合集中風險。 主要投資於設於中國或其絕大部分業務或經濟活動在中國的任何中央或地方政府、政府機關、超國家機構、銀行或公司所發行的固定收益證券，涉及新興市場風險、系統性風險及組合集中風險。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
定息: 比較各大銀行港元定存優惠(假設本金為10萬)
在環球經濟不明朗下，選用定息按揭，對有需要置業人士，始終是一件好事，尤其未來或進入加息周期，加上不少二手屋苑有更大議價空間，即上千居尋找各區樓盤。 買樓申請銀行按揭，一般可揀用定息按揭，抑或是浮息按揭。 定息 2020年度《財政預算案》推出了「定息按揭試驗計劃」，這個試驗計劃到底如何運作？ 千居帶你認識定息按揭，分析財爺新推計劃的優缺。 以貸款額300萬元以上計，近期的H按 (銀行同業拆息)，批核的按息大約是H+1.3，昨日的一個月銀行同業拆息大約是0.85%即實際年利率低於2.15%。 封頂利率是大P-2.75或細P-2.5，即是實際年利率2.5%。
- 純粹以「抵唔抵」角度看，定息按揭並無任何優勢。
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- 最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。
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但短短六個月後，浮息按揭實際利率已升達2.5%，而且有繼續上升的趨勢，可見定息按揭確有其可取之處。 另一方面，計劃毋須借款人符合加息壓力測試，只需要達到供款與入息比率不超過50%的要求，入市門檻相對降低。 兩者每月入息要求相差$6,934或7.56%。 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達十年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人無須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。 香港按揭證券有限公司 由今日報 (2020年5月7日) 起提供按揭定息計劃，無論是一般成數按揭、或申請按揭保險的高成數按揭計劃客戶都可以選用。 整筆計劃的總貸款額上限是10億元，每宗按揭最高可借得1000萬元定息計劃貸款。
定息: 銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
定息票據是涉及重大風險的複雜投資產品，不適合不了解該產品或風險規避型的投資者。 定息票據被視為複雜產品，投資者應謹慎對待該產品。 定息 定息按揭近日愈來愈受關注，主要由於在加息周期，這類按揭計劃可以讓供樓業主鎖定低息，即使加息來勢洶洶也不用擔心供款上升。
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定息: 壓力測試
由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
