據了解，屋苑現時有約20個放盤，未補價入場費約383萬元。 美聯張國成指出，上述單位為項目低層11室，實用面積約443方呎，新買家取得購買證後即日入市。 原業主於2017年以230萬元購入物業，持貨約5年帳面獲利約138萬元，單位升值約60%。 美聯分行高級分區營業經理徐君寶表示，元朗宏富苑低層7室，面積435方呎，現為2房戶，單位開價348萬放售，新近吸引2組「白居二」買家洽購，最終搶貴4萬，以352萬(居二市場價)獲區內客承接，呎價約8092元。
- 1980年代初香港政府開始計劃重建，建成現在的屋邨。
- 原業主於17年8月以約286萬購入單位，持貨4年轉手賺346萬，物業升值近1.21倍。
- 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。
- 美聯物業天水圍嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，居二市場承接提速，該行日前促成天水圍居屋天盛苑成交，一組區內客取得白居…
- 宏富苑位於朗屏宏業西街29號（中原樓市片區：朗屏）。
- 他又指，資助房屋資源珍貴，政府出售新居屋只想協助市民置業，建議考慮再收緊轉售限制，即首2年只能以不高於原價轉售予房委會指定買家的做法，未來應延長至5年，即買家住滿5年後才能在居二市場發售。
截至今年 9 月，參考的居屋屋苑包括宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑及凱樂苑，有效分析資料共 167 間。 在11個屋苑當中，有5個屋苑單位轉售後的溢價較原有定價超過一倍，而有3個屋苑的轉售單位溢價也接近9成，而有兩個屋苑低於5成，一個屋苑約6成。 總數所有單位的平均溢價大約為 101.8%，即在多期居屋當中，在居屋第二市場轉售單位的平均溢價約為一倍。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
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区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 18,850，年龄中位数为 44.7岁。 宏富苑位於朗屏宏业西街29号（中原楼市片区：朗屏）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而於1989年後才開始重建工程的樓宇，皆使用與外型與相連長型較相似的和諧三型樓宇設計。
資料顯示，四個屋苑今年在已至少錄得23宗成交，平均升值74.1%至94.5%，有單位成交價更接近600萬元。 當年「爭崩頭」的居屋單位，有賣家帳面勁賺295萬元離場，「持貨」數年已勁升1.13倍。 據中原地產統計，十大屋苑2月份錄得304宗成交，按月上升4.8%，創十個月新高，亦為近十個月來首次突破300宗成交。 當中，2月份以沙田第一城錄43宗買賣佔最多，其次是鰂魚涌太古城錄41宗，天水圍嘉湖山莊錄37宗排第三。
宏富苑成交: 成交记录
另外，根據房委會5月的臨時數據顯示，未補價第二市場暫錄約105宗公屋及居屋成交，較4月同期減少20宗。 美聯柯志東稱，尚翠苑C座低層1室，實用面積約438方呎，開價550萬元，白居二買家取購買證後到多區睇樓，參觀上址即日出價洽購，獲減30萬元後購入，呎價約11,872元。 據了解，項目於2015年開售，上址一手購入價逾250餘萬元。 首創鉅大發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得不超過歸屬於公司擁有人淨虧損3.95億元人民幣(下同)，較2021年同期淨虧損增加。 麗新國際與麗新發展聯合宣布，麗新發展行使認購權，向邱達昌持有60%投票權的賣方 Happy Tycoon Holdings Limited ，收購期權股份，佔虹置國際(目標公司)已發行股本15%。
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宏富苑成交: 成交記錄
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。 1973年香港房屋委員會成立，所有徙置大廈和廉租屋大廈是由香港房屋委員會統一管理。
對比原業主3年前約180.35萬的買入價，轉手賺239.65萬，升值132.9%。 近日再錄新高成交，屋苑C座的一間高層3室，面積439方呎，近日以居二市場價632萬沽售，呎價約14396元，再創新界未補地價居屋呎價新高。 原業主於17年8月以約286萬購入單位，持貨4年轉手賺346萬，物業升值近1.21倍。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 宏富苑位於朗屏宏業西街29號（中原樓市片區：朗屏）。
宏富苑成交: 元朗區2月175宗成交 創逾1年半新高 世宙2房680萬元今年新高價沽 仍帳蝕40萬
利嘉閣促成的為屋苑高層3室的二手成交，單位實用面積約434方呎，兩房間隔，外望市景。 宏富苑成交 宏富苑成交 單位原叫價520萬元，經議價後減價20萬元或約3.8%，至以500萬元綠表價沽出，實用呎價約11,521元，交易成交價及呎價均創屋苑歷史新高。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-朗屏站分行助理分區經理梁灝義表示，由於放盤漸少，現時只有1個單位放售，位於低層，綠表叫價由493萬元起，實用面積434平方呎，實用呎價叫11,359元。 上述屋苑今年開始在居二市場有成交記錄，至少有23宗交易。 資料顯示，四個屋苑的單位轉手價升幅，平均介乎74.1%至94.5%。 根據轉售限制，四個屋苑已可以陸續投入居屋第二市場，即毋須補地價便能向綠表人士或「白居二」買家轉售。
他解釋，買家短時間內放售單位，且帳面上獲利不少，相信是「投資」行為，站在居屋作為公共資源的一種，對此並不樂見。 宏富苑位於宏業西街29號，當中宏富苑分為1座，合共提供229個單位。 宏富苑屬於74(小學校網)及元朗區(中學校網)。 元朗区的朗屏@中原楼市片区，区内共4,654个私人住宅单位，涉及人口共29,039人。 区内主要屋苑包括 世宙,朗屏8号,朗屏邨,朗城滙,映御。
宏富苑成交: 地產代理公司資料
自2023年1月至2月，集團連同其合營企業及聯營公司的總合約銷售額約14.072億元，總合約建築面積約為68,506平方米及平均合約售價約為每平方米20,542元。 萬科企業公布，2023年2月份公司實現合同銷售面積193.7萬平方米，合同銷售金額301.2億元人民幣，2023年1月至2月份該公司累計實現合同銷售面積361.0萬平方米，合同銷售金額587.5億元人民幣。 永利地產發展預期截至2022年12月31日止年度溢利將保持相對穩定，2021年同期溢利約1700萬元。 集團預期2022年度因基金物業及該基金於2022年12月31日之公平值減少而將錄得其他全面開支增加介乎2100萬元至2300萬元。 公平值減少主要是由於觀塘區辦公室物業之價值於2022年普遍下跌，反映出 COVID-19 導致的影響。 據悉，原業主於2017年5月，以約244.8萬元購入上述單位，持貨4年，現轉手帳面獲利約255.2萬元，物業升值逾1倍。
梁灝義補充，若業主於2017年入市，目前普遍有機會賺逾200萬元，或提高放盤意欲，有助增加交投。 他又指，資助房屋資源珍貴，政府出售新居屋只想協助市民置業，建議考慮再收緊轉售限制，即首2年只能以不高於原價轉售予房委會指定買家的做法，未來應延長至5年，即買家住滿5年後才能在居二市場發售。 當中以沙田美盈苑最矚目，業主當年以262萬元購入中層單位，但今年卻以558萬轉手，帳面賺295萬元。 美盈苑在2017年入伙，即在短短數年間，單位已勁升1.13倍。 宏富苑成交 對於物業的價值上升逾倍，柯氏反映，惟就算如此，屋苑單位的價格對比區內一些樓齡相若的私樓，仍然有一段距離，故仍然受一眾合資格買家歡迎，因未具財力購入私樓，而把目光投到居屋放盤上。