港人北上置業要順順利利，除了充裕首期，考慮地區、樓盤、價錢、社區配套等重要因素，還有甚麼準備功夫？ 由擁有25年置業投資經驗的「工商舖達人」黃… 北上置業文件Check List 廣深港高鐵、港珠澳大橋通車，成就「大灣區」生活圈，門檻相對貼地的內地物業，成為不少港人目標，惟中港樓市環境及房策各有不同，港人北上置業，宜袋… 中山樓盤 現時香港居民在包括中山在內的大灣區內地城市買樓，可豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇，方便港人部署退休後在內地生活。 大信活力城之1層為醫療康復中心，提供體檢、上門服務、中醫推拿、24小時醫護救援、急診急救住院綠色通道等10項醫護保障，令你住得健康又放心。 有人或會選擇去外國享受退休生活，但亦有人在體會到遠離家鄉、難以融入、語言不通、飲食不慣的痛楚之後回來。
但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。 因此，深中通道工程啟動後，多個開發商興建新樓盤。 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 中山樓盤 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。
中山樓盤: 中山買房須知：中山買房預算重點考慮范圍
現時經港珠澳大橋可24小時往返香港及中山，亦可選擇搭船或火車方式出行，最快僅需個半鐘即可抵達。 而深中通道預計2024年將全線通車，屆時由中山前往深圳僅需半個鐘，返到香港也不過九個字。 怪不得肥媽要講笑「住中山返香港同住荃灣返中環都差不多」。 不久前，政府公佈2019年佛山地區GDP突破1萬億元大關，至此佛山就一躍成為繼廣州、深圳之後廣東省第3座GDP超過萬億元的城市。 據美聯集團最近一次收錄的中山市樓盤成交記錄顯示，最低約38.4萬就有交易，而港劇中常說的千尺豪宅，也不過售價186萬。
- 南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。
- 點評珠海業界專家坦言，按照目前市場的銷售狀況，哪怕不需要外地人，珠海本地的購房者也有能力、有信心消化剩余的庫存，因此恐怕對深圳客影響有限。
- 項目位於粵港澳大灣區的核心城區——珠海金灣航空新城。
- 未來18個月左右的時間，華為將為這個新區建設6大專案，包括運行指揮中心、基礎支撐平臺、視頻監控系統、智慧應用系統和基礎設施建設。
- 外地購房者除了深圳之外占比5%之外，廣州、香港、珠海均只占1%。
- 就正如香港有東涌線，東涌發展了，但不代表東涌的樓價會貴過葵青荃灣。
筆者的其中一位生意拍檔是中山人，身邊也有不少資深的大陸樓投資者，據他們所說，中山的人口其實不多，內需購買力不強，多年來都依頼香港人及深圳人去買樓。 加上近年深中通道熱炒，開發商不斷投地、起樓，供應倍增，就出現了這種情況。 相反，深中通道目前只是概念，如果發展理想，中山樓價應可比美佛山、東莞；如果發展不似預期，應該要打折，今天仍然沙塵滾滾，有乜理由貴過佛山、東莞呢？ 就正如香港有東涌線，東涌發展了，但不代表東涌的樓價會貴過葵青荃灣。 由於是深中通道的落橋位，2016年起深圳投資者已搶先登陸，由落後的小鎮，到全市的焦點，樓價升幅亦最為驚人。
中山樓盤: 中山 港口鎮
項目以“時尚”與“藝術”的結合作為整體的開發藍本，以超前的規劃發展觀打造中山50萬㎡時尚藝術綜合體，項目薈萃了甲級寫字樓、都市豪宅、酒店公寓、大型購物、體驗式風情商業街等豐富業態一體的社區。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
根據中心組團行動綱領，中心組團將陸續推出多個重大產業項目，實現產業「強心」。 中心組團還將推進沙溪時尚服裝小鎮、東區三溪古屋文創小鎮、五桂山長命水沉香小鎮等七個特色小鎮的建設工作，並加快推進金鷹廣場、紫馬奔騰等一批組團重點產業項目投資建設，以增強中心組團發展的內生動力。 中山樓 東部組團本地購房者只占70%，占比是五大組團中並列最少的。 中山置業 外地購房者占30%，其中，最多的是來自深圳的購房者，第二第三分別是來自香港、廣州的購房者。 東部組團雖僅有開發區和南朗鎮、翠亨新區三個區，但都是有發展潛力的。 點擊可查看往期回顧：凱茵片區：新老中山人都青睞的富豪區/從旅遊小鎮到特區中心，翠亨新區變了！
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中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域，八個鎮區中，有三個超過全市均價。 其中最高的是東區，價格近1.5萬元/㎡，點擊可回顧東區片區報告：房價穩居中山第一的東區到底有什麼優勢？ 外地購房者除了深圳之外占比5%之外，廣州、香港、珠海均只占1%。 中山保利天珺位於中山東區長江北路東側，屬於岐江新城、東區經濟總部核心位置。 岐江新城總規劃面積33平方公里，包括東區、石岐區、火炬開發區和港口鎮部分用地，打造集產業、服務、生活、休閒、景觀和交通為一體的城市新中心，是未來中山的心臟，承載著城市的煥新。 而西區就被這三個新發展的重點項目包圍，並且西區自身的現有配套亦都相對完善，離重要交通樞紐—中山北站，只需5-15分鐘就能到達。
12日下午，記者報名參加某網站推出的從深圳出發至中山的免費看房團，一探究竟。 中山海雅繽紛城坐落南頭輕軌站旁，廣珠西線和廣中江雙高速口，以120萬方綜合超體，攜60萬方繽紛商業，涵蓋海雅大劇院、繽紛海洋館、大型購物 、IMAX影院、星級酒店等都薈商業配套;會所、泳池、網球場等內部配套。 周邊還有南頭公園、廣濟醫院、黃圃醫院，北帝幼兒園、小天使幼兒園、南頭中心小學、南頭中學等教育資源，周邊配套豐富。 海雅繽紛裡39-117㎡都薈公寓，以現代簡約風格建築設計，戶戶獨擁闊尺陽台，採光通透，暢享百萬都薈繁華。 華發廣場是華發股份繼華發生態莊園、華發四季、華發觀山水之後，首次入駐中山石岐核心、匠心鑄造的中山石岐城芯城市綜合體。 西北組團八鎮二手住宅的價格都不超過萬元/㎡，漲幅方面，在2016年下半年到2017年上半年經歷了一次較大的漲幅之後，到2017年下半年之後，房價走勢放緩。
中山樓盤: 中山市三乡文华西路222号 查看地图
近年落實興建的深中通道，連接深圳西部及中山東部，全場24公里，預計可以將深圳到中山的車程，由2、3小時縮短至半小時。 香港是個開放的經濟體，也是個理想的股權交易平台。 有意進軍大灣區的海外投資者往往選擇在香港設立房地產交易營運基地，同時在深圳或廣州設立外商獨資企業，以便投資於具升值能力的物業。 雖然這個趨勢在其他大灣區城市尚未顯著，但蕭亮輝認為當廣州和深圳的機遇隨著時間遞減，對可交易股權的競爭增加，機構投資者便會開始考慮其他大灣區城市。
本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 點評珠海業界專家坦言，按照目前市場的銷售狀況，哪怕不需要外地人，珠海本地的購房者也有能力、有信心消化剩余的庫存，因此恐怕對深圳客影響有限。 另一方面，長期以來由于珠海客的拉動，中山南部的坦洲、三鄉的成交和房價一直在中山各鎮區前列，均價已經逼近萬元；但與珠海接近兩萬的價格相比尚有差距，且跨城購房者多為剛需客戶，對價格更為敏感，珠海解除限購恐對中山樓市影響不大。 半年之內，火炬、東區、港口相繼被“攻陷”，熱門板塊樓價翻番，賣斷貨成為常態。 然而，也有一種聲音在不斷提示著風險，擔憂在缺乏人口支撐的背景下，外來客炒高的房價誰來接盤。
中山樓盤: 中山市东区兴文路38号（市一中西侧） 查看地图
另外，區內主要屋苑包括 帝后華庭,荷李活華庭,聚賢居,中源中心,康威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。 上周住宅簽環比再次下跌，部分鎮區簽數少得陰功。 根據《2020地產數據軟件》顯示，上周住宅簽209套，環比下跌24.3%。 不過，根據市場走訪，4月之后，將會有新盤上市，屆時購房者的選擇空間會更大；另一方面，目前中山二手房價格尚且相對較低，剛需購房者不妨將目光轉向二手房市場。
南部組團中，坦洲鎮得益於緊鄰珠海的地理位置，房價一路領先，跨入了萬元門檻。 中山樓盤 神灣鎮和板芙鎮因為配套的緣故房價和漲幅均較低。 中山樓盤 漲幅方面，南部組團在2017下半年後漲勢放緩。
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在港珠澳大橋建成之後，中山可成為對接港澳嘅平台和窗口，發展金融、通信、物流、律、咨詢等現代服務業。 廣東中山在珠三角城市圈中系發展比較有規劃，適宜居住、創業嘅城市，對香港嚟講，中山嘅投資和居住環境都有很大嘅吸引力。 同時，長久以嚟，香港嘅很多制造業都轉移到了中山，在改革開放後，許多高科技嘅工業也轉移過嚟，中山係香港產能轉移嘅一個重要嘅後方基地。
今年以來，一系列粵港澳大灣區政策紅利的湧現，讓投資大灣區的話題再次成為了市場關注的焦點，不言而喻，大灣區將成為中國經濟轉型升級的主戰場，聚集… 不難看出，中山房價目前仍處於大灣區價格窪地的主要原因是各項配備的工程正在進行中，但望向未來，隨著內外交通的完善、基建的完工以及大型企業的陸續進駐，中山必將成為大灣區眾望所歸的大熱置業城市，而到時的房價可能就不是輕易能下手的了。 屋苑附設會所、泳池、兒童康體遊樂設施等，鄰近社區設完善，有多間超市、便利店，步行10分鐘路程可抵大型購物中心，乘車大約10分鐘抵達中山北站。 中山樓盤 中西區的上環@中原樓市片區，區內共12,326個私人住宅單位，涉及人口共24,756人。 主要街道包括皇后大道中(上環段)、皇后大道西(上環段)、荷李活道(上環段)、德輔道西(上環段)、德輔道中(上環段)。
中山樓盤: 中山市翠亨新区起步区东五围 查看地图
還有現時西區價格比一河之隔的市中心石岐的價格水位較低，所以西區是近期大多數人的投資首選。 從樓市的基本分析來看，通常導致一個地方樓價上升的動力，主要由兩個原因推動，包括（1）概念性的美麗憧憬，讓投資者產生幻想而引發的炒賣行為；（2）經濟發展導致人均收入上升，更多高收入的人搬到該地工作或居住，產生住屋需求再帶動樓價上升。 對於中山的情況，推動力量屬於第一種，因為中山人口約330萬，不算是一個大城市，目前仍以製造業為主，例如電子產品、家電、服裝、燈飾、傢俬等，這些行業以工廠勞動工人佔最大比重，每月工資只有三千多元，怎可能租得起港人購買的中山樓盤？ 所以香港人買中山樓在當地放租，通常都是難過登天，就算可以成功出租，回報率都只有一厘。 根據我多年的投資經驗，一項大型交通基建對樓價的影響，永遠是未建好前兩三年推動樓價飈升，建好前幾個月升到頂，建好後樓價就掉頭下跌。
2015年下半年，深中通道利好頻傳，疊加去庫存配套政策落地，中山樓市風云變幻，近十年來波瀾不驚的均衡狀態瞬間被打破。 以深圳人為代表的外來投資客，財力雄厚且市場嗅覺敏銳，沿著深中通道著陸點，一路向西，橫掃而過，如入無人之境。 合富輝煌（中國）中山公司市研部數據顯示：2015年中山市全年新增住宅75073套，新增面積820萬平方米。 據公開報道數據顯示，2015年深圳住宅新增63770套，新增面積約674.78萬平方米。 常住人口超過1000萬的深圳新增住房面積竟然還不及只有300多萬常住人口的中山。 天奕國際廣場是展盈地產2014年實力鉅獻，總佔地面積8.12萬㎡，總建築面積約50萬㎡，其中住宅區建築面積約14.5萬㎡，綜合區建築面積約20.5萬㎡。
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雅居樂劍橋郡位於中山市西區，屬市內其中一個大型屋苑，合共7388伙，樓齡大約3年，單位的建築面積由約81平方米至157平方米不等，全部單位有陽台、容許明火煮食。 中山樓位於上環歌賦街2-10號（中原樓市片區：上環）。 House730搵樓大本營提供最新中山樓盤放售資訊，若想在中山買樓或了解中山樓盤樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 為配合大灣區規劃，市內有多項大型基建，如接通深圳與中山的深中通道、中山高鐵站等。 在中山買樓亦有豐富娛樂及休閒設施，當地旅遊熱點包括孫中山故居、岐江公園和中山三溪村。 而三溪村更被喻為中山最美鄉村，當中的村屋經活化後搖身變成特色小店，吸引不少本地人及遊客前去打卡。
中山樓盤: 中山樓盤
項目周邊五大城芯商圈環繞、六大城央公園環伺，16年一站式教育配套、甲級醫療配套、以及國家一級資質物業共同為項目保駕護航。 無論是地段、交通、環境、教育、商業、醫療等各類配套，均十分優越，8分鐘即可暢享中山主城區各類繁華醇熟配套，滿足您衣食住行各類生活需求。 大灣區11個城市中間有珠江分隔，東面有香港、深圳、東莞、惠州等，西面有澳門、珠海、中山、江門、肇慶等，現在由東面到西面主要靠虎門大橋，但大陸人多車多，虎門大橋不勝負荷，日日塞車塞到顛，由深圳到中山，隨時塞兩、三個小時。
中山樓盤: 中山最新房價走勢依舊趕超廣深,買房咪買貶值房
本人畢業於華南理工大學，具有六年舊區重建設計及參與有關工作， 加入地產行業己有四年，熟悉廣東省每個城市特點個性，我最驕傲的事情是幫您尋找有特色並適合你的物業。 中山（石岐）總部經濟區核心區域北臨岐江，南至盛華路、富康路，西起東華路，東至起灣道，規劃面積1.1平方公里，總投資超500億元。 據此前曝光規劃顯示，中山歡樂海岸將打造成為集生態旅遊、主題娛樂、科技感知、文化體驗和高端商務為一體的大型城市文化旅遊綜合體。 目前項目一期用地已完成收儲，正在着手開展一期項目(約500畝)供地工作和土地整理，城市設計和控規修編也基本完成，同時組合供地方案等也是在有序展開。
中山樓盤: 中山海雅繽紛城
大灣區的經濟規模估計為1.6萬億美元，比俄羅斯、澳洲、墨西哥、印尼和瑞士的國內生產總值總和還要多。 中心組團 中山樓 房價最高，配套完善，本地購房者多中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域，八個鎮區中，有三個超過全市均價。 其中最高的是東區，價格近1.5萬元/㎡，從漲幅來看，中心組團各區與全市漲幅基本持平。