簡單點來說，銀行可用較少的金錢買借款人的物業。 申請安老按揭的業主可以自由選擇領取年金或是貸款額的年期，基本上分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金。 業主領取的金額取決于業主年齡及所選擇年期而定。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。
安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。
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第2為「每月按揭保費」，根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 年金金額亦受借款人人數及選擇的年金期等種種因素影響，各位如有興趣申請安老按揭，可先找專業按揭顧問進行評估，計算好每月年金金額、利息及按揭保費，充分了解權利及責任才提交申請。 由於年金金額在選定年期內不會受樓價、利率、通脹變化或其他因素影響，在樓市興旺時期申請安老按揭會較為著數。 值得留意的是，現時估值不超過 800 萬的物業，可以用100%的物業估值計算年金。
- 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。
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無論是每月形式或一筆過的貸款，借款人在有生之年均毋須還款。 安老按揭輔導顧問費用 同時，借款人仍是物業的業主，可繼續安居在物業內直到百年歸老。 另外，申請人亦需支付一系列費用，包括一千元申請手續費、由法律顧問講解計劃詳情的三千元輔導費、按揭文件法律費甚至驗樓費等，但有款項會於按揭總欠款中扣減，不會影響申請人每月領取的貸款。
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在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。 如本條款及細則的規定與銀行產品及服務的有關條款和細則有任何抵觸，則以本條款及細則為準。 基本按揭保費：分7期，由第4至10年每年支付，每期費用為物業價值的0.28%；每月按揭保費：根據安老按揭貸款的總欠款計算，年利率為1.25%，按月支付。 六個月的解除合約期：於首六個月內，如借款人通知銀行決定終止安老按揭，並於指定日期全數償還安老按揭貸款，相關的按揭保費將按借款人的要求獲全數退還和豁免。
金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。 不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。 雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。
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勞退基金分紅入帳，但大多數勞工看了應該是很心碎，因為勞退基金2022年收益數，是負的2,280.3億元，收益率負6.67%，帳面虧損創下歷史新高，更是2014年勞動基金運用局開辦以來最差一年。 以有效帳戶1,251萬戶來計算，平均每位勞工收益，減少1.82萬元！ 對此勞動部強調，主要是受到年金融市場蕭條影響，但拉長時間觀察，近十年平均投資報酬率為4.26%，說是虧損不太精準，也建議如果沒有急用，年滿60歲的退休勞工，可以先不請領。 她的配偶、子女、其他親人和任何可能影響參加安老按揭決定的人士一同出席輔導會面。
舉例如果物業價值500萬元，就將上述個年金乘5倍。 2018年3月2日，根據迪士尼官方發佈的電影檔期安排顯示：該片由於選角等原因籌備時間變長，由原定的2018年11月2日調整至2020年3月27日在北美上映。 民視新聞／呂中漁、葉純豪 台北報導勞保局公布最新的「新制勞退基金」收益分配，2022年新制勞退收益數虧損2280.3億元，收益率為-6.67％，今天（2日）正式入帳！ 以1251萬戶勞工來計算，平均每人帳面損失約1.8萬元，對此勞保局也強調，收益每年還都有保底，政府會補足投資虧損的金額，要大家不用太過擔心。 【時報記者莊丙農台北報導】華新第4季財報不如預期，上周五法說會外界解讀今年營運看法轉趨保守，股價今天開盤不久隨即打落跌停，明天將測試50元關卡及季線保衛戰。
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1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。
3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。 美國監管機構強調，美方必須能夠不受阻礙地完成審查，又說考慮到內地嚴格的新冠疫情措施，美國的審查將於香港進行。
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安老按揭（俗稱「逆按揭」）為退休人士提供每月穩定年金收入，然而近日網上討論區上有一名男網友網上公審女友的父母，指摘他們先斬後奏把物業「逆按揭」，父母離世後女友「咩都冇晒」。 其實退休人士把物業做「逆按揭」，並不等於子女「無咗層樓」，今次就拆解當中最大迷思。 假如出售物業後所得的款項超過安老按揭貸款，銀行會將全數償還安老按揭貸款後的餘額歸還給借款人（或他/她的繼承人）。 借款人可利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 其實退休人士把物業做「逆按揭」，並不等於子女「無咗層樓」，經絡按揭拆解當中最大迷思。
雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。 另外，當借款人突然想終止安老按揭計劃時，也需要償還利息。 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。
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最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。
中國銀行（香港）及永隆等首批四間銀行昨日起接受市民申請，估計最快一個星期可批出首宗貸款，計劃適用範圍包括私人樓宇、已補價居屋及夾心階層住屋計劃等。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 年金期可以選擇 10 年、15 年或 20 年的固定年期，或終身每月收取年金。 以下是申請安老按揭所需的開支，有分必須和非必須花費。 這裏我地28Mortgage爲您整理和終結所有開銷，希望業主別花冤枉錢。 2.未補地價的居屋則需要先用物業的當時的市價減去補低價的價格。
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於首六個月內，如果借款人通知銀行決定終止安老按揭貸款，並於指定日期全數清還安老按揭貸款，相關的按揭保費將按借款人的要求獲全數退還和豁免。 安老按揭輔導顧問費用 然而，借款人仍須全數清還安老按揭貸款的總結欠，包括累算利息和其他已加借入總結欠的費用，以及承擔解除安老按揭的相關法律費用。 物業必須為香港的住宅物業、借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。 樓齡須為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租。 可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，一般而言，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。 如果就同一筆安老按揭貸款而言，兩位借款人可收取的每月支付款項的金額，將較單一借款人為少。
面對所費不菲的癌症治療費用，一筆過貸款可減輕患者或家人的財務負擔，安心對抗病魔渡過難關。 同時，可申請一筆過貸款用途其他指定用途，包括全數清還物業的原有按揭、支付物業的家居改善、維修及保養開支、辦理持久授權書的開支、購買骨灰龕位及墓地的費用等，相信對病人及家人在特別情況下都會帶來幫助。 倘若出售物業後所得的款項，不足以償還安老按揭貸款，差額會根據香港按揭證券公司與銀行之間的保險安排，由香港按揭證券公司承擔。
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若手頭有點資金的話，買樓收租也是增加退休後收入的好方法，即上千居尋找各區樓盤。 如果業主申請後 6 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。
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如物業估值高於該上限，每月年金金額將按800萬港元價值的物業計算。 您所選擇的年金年期及您的物業價值將影響每月年金金額的計算。 表 (二)按不同的借款人數、參加年齡、年金年期及物業價值的情況下，顯示各每月年金金額的計算。 例子(一)為單一借款人參加安老按揭的簡單例子；例子(二)為二人共同借款，並以較年輕妻子的年齡計算每月年金；例子(三)是以900萬港元的物業作例子，解釋物業價值設有800萬港元的上限。 安老按揭輔導顧問費用 另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人，及須符合相關的申請條件)；須為50年或以下樓齡的物業及無任何轉售限制(如樓齡超過50年，申請將按個別情況考慮)；須為借款人在香港的主要居所，及沒有出租。 按揭保費按揭保費分為兩部份，第1為「基本按揭保費」，為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
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按壽險保單的情況，借款人需要向所屬保險公司安排更改受益人。 擬用作申請轉讓的壽險保單數目沒有限制，但其退保現金價值總額不可超過安老按揭貸款下的指定物業價值。 借款人可於申請安老按揭貸款時，或在安老按揭貸款生效期間，提出申請壽險保單轉讓。 由於申請安老按揭的都是長者，為了讓申請人清楚明白申請的程序和需要注意事項。 因此在正式申請貸款前，需要預約與合資格的輔導顧問會面。 在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》才可進入下一步。
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借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 政府為滿足長者安老的需要，提供了一系列的政策措施，當中包括香港按揭證券有限公司推出的安老按揭計劃(又稱逆按揭)，主要是幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活。 筆者認為上述退休產品中，安老按揭計劃的市場潛力十分龐大。 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。 請注意如該律師沒有在任何律師事務所執業，將不能出任安老按揭計劃下的輔導法律顧問。
目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。 安老按揭輔導顧問費用 值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 如果物業價值為800 萬以下，安老按揭可以做到全數按揭。
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還有部分觀眾對巫女的結局感到很突兀，但根據迪士尼一貫“強化主線，弱化輔線”的調性來講，為了突出木蘭的成長，是需要有一個強情節出現的，巫女就承擔了這樣的功能。 另外，影片的原聲版在台詞表達上是西方人的習慣，這會讓國內觀眾感覺非常彆扭。 而其實拋開各種成見來講，《花木蘭》是一部適合世界範圍內兒童觀看的影片，雖有戰爭，但不血腥，雖有打鬥，卻點到為止（《大河報》評）。 主創團隊在創作時保留了動畫版《花木蘭》故事中最核心的內容，真人版着重講述的是：木蘭是如何在保持勇敢、忠誠與盡責的情況下依然堅守真我。 而在角色塑造細節上不同的一點就是：木蘭意識到為能最終完成任務，她需要主動揭開謊言，展示自己的真實身份。 勞保局最新統計資料顯示，去年勞保收入與支出短絀達三八六億元，是勞保自二○一七年入不敷出後，次高短絀金額。
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（註）如果借款人的壽險保單尚未完全清繳保費及 / 或附有保險公司的保單貸款，借款人可於申請壽險保單轉讓時，透過申請一筆過貸款，全數清繳保費及 / 或償還保單貸款。 於借款人申請安老按揭貸款時，銀行將在《貸款協議書》中，列明借款人於申請時可借取一筆過支付款項的最高及最低金額。 借款人可根據自己的需要，選擇在10 年、15 年、20 年的固定年期內，或終生每月收取年金。 第四步：獲發《輔導證書》後，您便可前往銀行（可以有別於為您提供《資料表》及《貸款資料列表》的銀行）正式申請安老按揭貸款。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付$1,000的手續費。