一些拥有房产、但现金流不太充裕的老人，如果不介意自己的房产无法传承给后人，可以采用这种方式补充自己的养老金，提高生活质量。 值得指出的是，“保单逆按揭”与“保单贷款”、“保单贴现”等变现模式皆存在一定的不同之处。 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 安老按揭计划利弊 应用程式介面（API）是一种用於促进在不同电脑系统之间信息交换和执行指令的途径。
首先要考慮自己的每月開支及有沒有其他收入，如果需要較多的每月年金，可以考慮先申請較短的年金期以獲得較多的年金。 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。
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随着香港老龄化社会的形成，越来越多的中产阶层将步入退休年龄，届时可能也会有更多的人选择以这种逆按揭方式来解决自己的生活费。 接下来的就是银行对房子估价，确定可以发给老人的月供。 在这过程中，银行要考虑借款人的年龄，贷款的期限，以及申请之时由香港按证公司确定的一个贷款利率。
無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。 安老按揭计划利弊 經絡按揭一次過教你安老按揭能取得的按揭成數、申請流程、費用及影響年金收入的因素。 如果後人希望日後贖回單位的話，與按揭一樣，需要支付本金加利息。
安老按揭计划利弊: 退休後補充收入來源
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 安老按揭计划利弊 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。
所谓「借钱紧要还」，「保单逆按」及「安老按揭」的贷款人过身后，如他们的继承人/ 受益人欲赎回资产，便需还钱；如果没有钱还，贷款机构便以身故赔偿或出售物业来偿还。 如果长者离世，无须将这些资产留给家人、下一代，就可以考虑这些产品，有生之年留多个钱俾自己用。 長者借到的貸款，可以在生前無需還款，直到百年歸老。 安老按揭计划利弊 但如果後人或業主想在生前償還貸款都可以，以提早贖回物業。 如果後人不希望繼承住宅的話，在長者身故後也可以選擇不還款，只是會失去繼承物業的權利，物業會由銀行收回再拍賣出售。
安老按揭计划利弊: 按揭保費
其一是居屋未補價，技術上任何涉及業權的處置都要有房委會同意；現時房委會開綠燈，此方面的障礙已消除。 另一個問題是，資助房屋未補價，可說業主只持有部分業權，自然不可能以市值將物業抵押。 安老按揭计划利弊 安老按揭计划利弊 如果只將物業未補價的價值（即第二市場價）抵押，業主領取年金的效果自然相對較低。 參與計劃的長者，可以申請抵押自住物業10年、15年、20年及終生，每個月或一筆過收取按揭年金，領取款項後可以繼續自住，直至百年歸老。
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 安老按揭计划利弊 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。
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每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。 安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。
當樓價上升時，可透過轉按獲取較高的年金；在樓價下跌時年金卻不會減少。 如果資助房屋的年長業主本身沒有遺贈物業的對象，安老按揭不失為一個可考慮的理財方案。 安老按揭在2011年推出，5年間的申請數字大概千餘宗，反應難說十分理想；安老按揭的適用範圍由私樓擴及資助房屋，潛在的用家多了，資助房屋業主又多了一個善用資產的選擇，無論如何都是好事。 有專家提醒說，「逆按揭」利率通常很高，而且愈滾愈多，10年內借款人欠的錢可能是借的兩倍或更多。 另外，借款人還要承擔許多費用，包括房屋評估費、獨立合法顧問費、律師費以及其他雜費等，手續費和其他支出不少。 如果借錢少，那成本就會因成本隨時間攤分，相對成本較低，但如果借多但距離贖回房產時間短，那就會相當昂貴。
安老按揭计划利弊: 利息
也因此，就等於傳統年金在香港不受歡迎的原因一樣，安老按揭始終發揮不到應有的功能。 如果你問我，這其實是可以接受的，但問題是，安老按揭同樣等於物業版的年金（跟長者屋的概念一樣），分別只是，安老按揭不是一次過賣斷自己層樓，而是以抵押方式按給銀行。 如果選擇終身支取，而申請人又比較長命的話，整體費用會增加不少。 不過，正如早前所說，所有這些費用都可以累積在總貸款額之中，到最後才「找數」。
- 物業可由借款人以個人名義持有，或與另外最多三名借款人以聯名持有。
- 其实安老按揭只系透过按揭证券公司嘅安排，将层楼抵押畀银行贷款，而呢笔钱唔系一次过畀，而系分期甚至终身支付，世伯伯母仍然系单位业主。
- 如果有長者本身「膝下無兒女」，也不打算將物業留給任何人，是唯一合適的人士。
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- 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。
- 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。