周估計有近七成長者會申領高生津，但他認爲政府的做法，增加審查行政費用之餘，受惠長者不會感謝政府，因為政府沒有尊重他們應享的權益。 此《安老按揭輔導法律顧問名單》是根據申請加入由香港按揭證券有限公司營運的「安老按揭計劃」下的律師會安老按揭輔導法律顧問名單的資料編制。 「安老按揭」計劃於2011年推出，是政府最早推出針對退休市場的措施之一，多年來亦一直優化，如擴展至壽險保單及未補地價資助房屋等，令去年「安老按揭」申請錄得761宗，為歷來最多。
申請人在申請時需已成為香港居民最少七年及在緊接申請日期前連續居港最少一年(在該年內如離港不超過56天，亦視為符合連續居港一年的規定)。 在申請時申請人需已成為香港居民最少七年及在緊接申請日期前連續居港最少一年(在該年內如離港不超過56天，亦視為符合連續居港一年的規定)。 2018年11月18日11月18日乃一年一度的長者日，爭取全民退休保障聯席藉此舉辦社區論壇，並已邀請了立法會九龍西補選候選人出席是次論壇，與社區居民、長者、學者及關注團體交流意見。 2016年12月政府委託的獨立顧問公司公布有關諮詢的顧問報告，報告提及，在諮詢期收到1.8萬份書面意見書中，九成支持全民退保方案。
安老按揭討論: 法律費用
其實所謂收入，並不是額外賺了錢，而是從自己物業一點點變換成錢。
威廉斯 安老按揭討論 (G. Williams) 完成《就香港社會福利發展和相關課題進行調查研究的可行性報告》，建議參考外國，成立一個由工人和僱主供款，另加政府撥款補助的社會保險計劃，解決年老保障和疾病等問題。 除「安老按揭」外，銀色債券（silver bond）是政府近年推出而十分受長者歡迎的產品。 港府於2016年宣布發行首批銀色債券，希望該試驗計劃能為年長投資者提供具穩定回報的投資產品，並帶動業界開發潛力龐大的銀髮市場，為長者提供更多合適的投資產品。 第二重壓力係財富傳承，這一環對無兒女的長者來講就問題不大，特別係當你想到過身後物業可能由從來不會向你打招呼的侄仔繼承，你都寧願用安老按揭令物業價值歸零。
安老按揭討論: 長者醫療券計劃
審查式福利始終未能覆蓋一些擁有一定資產，但卻沒有足夠收入維持尊嚴生活的長者。 以政府的估計，放寬後的長生津及高額長生津，其覆蓋人數只及40%，即使加上領取取綜援的長者後，依然有近四成長者沒有獲得足夠的社會保障。 社會上仍有不少長者寧可節衣縮食，保留資產應付晚年安老及醫療的開支，也不願申請審查式的福利，隨著新一代長者會累積一定的強積金，這類長者恐怕只會越來越多。 這個缺口，其實正需要全民式退休保障（第一支柱）去彌補。
如不贖回，銀行會把物業出售，有餘額的話會退給遺產承繼人；如不夠還款也不用擔心，因為按證保險公司會承擔所有債務，遺產承繼人不需再付一分一毫。 終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。 安老按揭討論 以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。
安老按揭討論: 還款年期：
借款人可以選擇以定息或浮息計算利息，以定息來說，首25 年年利率為4%；其後將香港最優惠利率減2.5%(不時調節)。 而浮息則將香港最優惠利率（4%）減2.5%，即現為年利率2.875%。 安老按揭討論 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員2 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。
律師會列載此《安老按揭輔導法律顧問名單》的目的，是方便公眾及律師會會員可以更容易識別及尋找安老按揭輔導法律顧問。 申請安老按揭第二項關卡係心理壓力，第一重壓力係借貸的心理壓力。 雖然人生許多大計如涉及借貸，但辛苦供完層樓，臨老時又要再抵押物業，確實會有一點心理壓力，甚至害怕被人取笑陷入財困。
安老按揭討論: 退休後補充收入來源
如果退休人仕有物業，可以考慮申請安老按揭以獲得穩定的年金收入。 物業必須為香港的住宅物業、借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。 雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。
逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。
安老按揭討論: 物業出租 生活更好
如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。
基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 政府在2009年1月1日推出為期3年的長者醫療券試驗計劃，試行加強長者基層醫療服務的新概念。
安老按揭討論: 費用
而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。 10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。
在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》才可進入下一步。 可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，一般而言，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。 如果就同一筆安老按揭貸款而言，兩位借款人可收取的每月支付款項的金額，將較單一借款人為少。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 2) 如果申請人有現金價值的人壽保險保單，也可一併加入安老按揭計劃作為抵押品，以提高每月的收取金額3。
安老按揭討論: 按揭計算機
此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。 安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。 要申請安老按揭，業主需年滿55歲（如果屬於未補地價單位，業主需年滿60歲）、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 筆者近日拜讀了行家一篇有關安老按揭的文章，準確地點出了安老按揭的潛在缺點。
- 而且「逆按揭」的金額亦是與通脹脫鈎的，實質購買力隨著日子會越來越低。
- 另外，團體爭取全民退休保障聯席在會前到政府總部外請願，團體批評高額長生津「又審又查」，長者年紀愈大開支愈多，金額不足應付基本生活，年中推出的年金計劃亦無助貧窮長者脫貧，重申要求全民退保。
- 申請人要把香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，便可選擇於10年、15年、20年的固定年期內，或終身每月收取安老按揭貸款，直至百年歸老。
- 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。
但如果物業價值再高一些，就會逐漸減少按揭金額，換句話說，你拿不到跟物業原有價值相同的金額。 假設你最終不能贖回物業，銀行會獲得業權，反而用少了錢，買下你的物業。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 醫療儀器由於計劃受社會普遍的歡迎，政府在2013年把醫療券金額增至每年1,000元。
安老按揭討論: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
中文大學社會工作學系副教授黃於唱建議政府推行每名長者每月三千五百元的全民養老金計劃，因財政上獲多方支持，長者貧窮率的減幅亦會較實施高額長者生活津貼大。 2017年12月21日「全民撐退保社福聯盟」及「全民養老金學者方案平台」公布關注長者退休生活問卷調查。 調查發現逾半受訪者擔心和非常擔心退休生活，即使資產高於領取長者生活津貼水平，被政府形容為無經濟需要的一群，亦有44%人感到擔心和非常擔心退休生活，只有2%認少於100萬港元儲蓄亦可以安心生活。 主辦團體指出，不設審查的全民養老金才可讓所有長者在退休安心度晚年。 安老按揭討論 從一開始因老人家因傳統觀念希望把物業留給子女，而不願做「安老按揭」，到在政府大力宣傳及教育下，現時不少長者已接受安老按揭的安排。 因可每月領取穩定的收入，又無需擔心出售物業後無家可歸，可安享晚年。
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強積金的覆蓋率低，不少香港人其實都沒有被這條支柱保障。 月薪少於 7,100 元以下人士、智障及殘疾人士以及未有參與勞動市場人士，例如家庭照顧者及長期失業人士也沒有強積金保障。 20至64歲人口超過490萬，當中勞動人口為370萬，其中只有340萬人有參與退休保障。 所以，強積金對於整體成年人口的涵蓋率只有大約69%，70萬名家庭照顧者、35萬名殘疾人士、20萬名失業人士等通通不受保障。 香港現時的退休保障制度缺乏一支柱，即民間所爭取的全民退休保障計劃 (全民退保)，有關全民退保的討論，可瀏覽爭取全民退休保障聯席及相關網站。
安老按揭討論: 全民退休保障
跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 聯席質疑政府試圖以高生津及公共年金取代推行全民退保，是「魚目混珠」的行為，此舉形同「賣假貨」，最終只會令更多市民陷入繁瑣的審查制度內，無助解決香港長者貧窮問題。 安老按揭讓長者退休綢繆 自2011年起，香港按證保險有限公司推出安老按揭計劃（安老按揭），提供一項可得到穩定收入的方案給擁有自住物業的人士，好讓他們在退休後的經濟預…
安老按揭討論: More in 按揭指南:
安老按揭在2011年推出，5年間的申請數字大概千餘宗，反應難說十分理想；安老按揭的適用範圍由私樓擴及資助房屋，潛在的用家多了，資助房屋業主又多了一個善用資產的選擇，無論如何都是好事。 小森：唔使，即使年金派完都好，佢哋都可以喺抵押單位住到百年歸老為止。 其實已經有好多老友記用咗安老按揭計劃，去年10月中放寬畀未補地價居屋、夾屋業主申請後，今年頭兩個月新申請按年都升咗超過六成。 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。
安老按揭討論: 安老按揭 (逆按揭) 計劃
同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。
安老按揭討論: 申請資格
簡單來說，「逆按揭」能夠提取的貸款，取決於申請「逆按揭」時的樓價，即當時的市場狀況，退休時如遇上經濟不境或樓價泡沫爆破，所得的貸款金額便會大大減少。 而且「逆按揭」的金額亦是與通脹脫鈎的，實質購買力隨著日子會越來越低。 如年金不獲豁免，那麼一個擁有40萬資產的長者，在購買年金後，每月只約有2,000元生活費。 另一位沒有資產的長者，由於合資格領取高額長生津，每月可得到3,400多元生活費，這對購買年金者其實並不公平。 安老按揭計劃由香港按揭證券有限公司或其附屬機構（保險公司）營運，旨在讓 55 歲或以上人士申請安老按揭貸款。
此外，除了行政費和投資回報存在很大的不穩定性外，家庭主婦和照顧者等沒有進入勞動市場的市民亦不受強積金制度的覆蓋。 全民退休保障正要讓這群默默為香港付出的無酬勞動者於晚年享有基本而穩定的收入。 審查：申請時需提交證明文件證明符合申請資格，若不符合資格即不能申請。 政府的扶貧式福利及相關審查制度令不少有需要的長者寧願每天生活在水深火熱中，也不願「搲爛臉」去申請政府福利。
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舉個例子，假如貸款總結欠係二百萬元，無論單位當時市值係幾多，用二百萬元就可以贖返樓。 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。