另一方面，如申請人及其配偶／同居人士(如適用)於日後的入息及資產均符合申領長者生活津貼的限額，他／她可再次申請長者生活津貼。 但如他們年滿70歲，則可申請無需經濟狀況審查的高齡津貼。 年金計劃包括由香港年金有限公司推出的「香港年金計劃」及市場上的其他年金計劃。 從年金計劃所得的固定年金（通常以每月形式發放）會納入每月入息計算。 如固定年金以每季／半年／每年發放一次，則會按月平均攤分，計算為每月入息，但投保保費金額則獲豁免計算資產，不過退出年金計劃而獲發還的退保金額（如有）須納入資產計算。
- 申請人須符合既定的申請資格，包括入息及資產規定，方可獲發津貼。
- 因此，受惠人在有需要使用公立醫院或診所服務時，應帶同有關身份證明文件以便向有關職員出示。
- 逆按揭一個最大的好處是即使每月領取的生活費，最終達到物業之抵押值時，生活費會停止支付，不過長者仍可在物業居住，直至去世後物業才會被收回。
- 雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。
- 老人家收到錢後可以用來資助裝修或支付醫保費用，同時利息和融資交易費用可以無須償還，直至你賣掉房產。
- 即使在更为国际化的香港，以房养老(港人称为“安老按揭”)也仅推行两年，原因是安老按揭对金融机构存在较高风险。
- 社署會接受申請人在達到申請津貼的年齡（即65歲生日）前一個月內提交的申請。
如果你想利用物业带来退休收入，你可出售或出租物业，但如你的物业属自住，你便要考虑自身居住的问题。 市场上有逆按揭贷款，未尝不是退休人士可考虑作为获得稳定收入，又不须出售自住物业的途径。 上期提及安老按揭长者用家多选择终身领取年金，可免却担心之后还款问题。 以安老按揭在港推行快将十年，累计约有逾4000宗申请，每月申请由最初平均不足20宗增至近年约50多宗。 香港人的思想虽然已较西化，但将物业资产留给下一代的中国传统思想仍然牢固，未必接受银行收回物业的做法，故此安老按揭在香港仍然未算普及。 目前共有9家银行提供安老按揭，但实质较活跃经营安老按揭的银行甚少，根据统计数字，安老按揭自推出以来，主要多由一家大型银行承办贷款，市佔率常处於九成或以上。
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申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。 即使年金年期 安老按揭英文 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。
简单来说，安老按揭就是一项贷款和保险相结合的金融产品，由银行作为出资方，由香港按揭证券公司作为保险方。 当然，老人的继承人可以选择还清贷款赎回房产；如果不赎回，那么银行出售房产的价值超过老人所欠款项的部分，都将由房屋的继承人所有。 逆按揭计划可视作为一种退休理财的工具，你可以用你的物业抵押给银行，换取银行的贷款。 你可以选择于一个固定年期或终身每月领取贷款金额(每月年金)，为你带来稳定的退休收入。 与一般的物业按揭贷款不同，参与逆按揭计划，你毋须担心能否按时还款的问题，你亦毋须担心自己能否一直居于已抵押物业直至终老的问题。 如果你希望在身后把物业留给你的子女或挚爱，你可与他们商讨还款安排(见下表)。
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这时，老人或者子女如果想赎回房产，就要支付380余万元港币，如果老人这时正好过世，而他的物业升值到600万元港币，继承人不赎回物业，那继承人就将获得220多万元港币的差额。 而老人选择的按揭时间越长，生存时间越久，所需支付的费用也将越高，甚至超过物业价值。 可是，虽说“有生之年不用偿还一分钱”，但老人欠下的这笔账却不少，它包括利息开支、按揭保费、律师辅导费、手续费等等。 安老按揭的利率为2.75%；按揭保费分基本按揭保费和每月按揭保费两部分，基本按揭保费分7期，由第4年至10年每年支付，支付的价格为物业价值的0.28%；每月按揭保费为欠款总额乘以年利率1.25%。 在设计这款按揭产品时，决策者提出了较灵活的按揭年限。 老人领取的每月年金会根据申请人的年龄、楼价、按揭年限和申请人数不同而不同。
長者如何處理其資產屬個人及家庭問題，長者宜小心處理，並考慮相關風險。 長者如蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。 如不合資格繼續領取長者生活津貼的受惠人已年滿70歲，社署會為他們安排領取無須申報經濟狀況的高齡津貼。 若受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，受惠人／受委人只須申報於填寫「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」時受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)所賺取的入息。 每名領取長者生活津貼的受惠人必須在每六年的覆檢周期內接受一次「全面覆檢」及一次「郵遞覆檢」，以便社署核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。 如受惠人／受委人拒絕接受「全面覆檢」或「郵遞覆檢」，社署便無法核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格，而須考慮停止向受惠人發放長者生活津貼。
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至2017年6月，台灣共有10家金融機構承作此業務。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 安老按揭英文 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 但在现实中，很多香港老人面对以房养老常常也是“心有余而力不足”，记者在香港街头随机访问了几位老人。 家住香港马鞍山的65岁老人刘先生告诉记者，虽然他的物业都已经还清按揭，但因为和儿子同住，他根本就不敢考虑安老按揭这回事。 做生意之前，一个成熟的商人自然会考虑以房养老的市场有多大？
- 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。
- 至於年金計算方面，借款人可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要。
- 受惠人／受委人須同時帶備受惠人及其配偶／同居人士(如適用)所申報的入息及／或資產的證明文件，以供核實。
- 長者如何處理其資產屬個人及家庭問題，長者宜小心處理，並考慮相關風險。
居屋業主須將填妥的申請表及通知書連同手續費和申請原因以及單位首次按揭尚欠貸款的證明文件交回所屬屋苑的租約事務管理處。 香港年金计划由香港年金有限公司承保，在你缴付整付保费后，向你（作为年金领取人）提供稳定的保证每月年金金额。 透过将你的一笔过现金转化成稳定及终身的现金流，你可以更好地计划退休生活。
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在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 借款人只要是55岁以上持有有效香港身份证的人士，同时其名下没有破产或债务重组，同时其物业楼龄在50年以下，就可以申请按揭，超过50年以上的物业，则要按物业的具体情况进行评估。 借款人可以是一个人，也可以是两个人，例如联名拥有物业的夫妻。
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在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。 如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 由2022年9月1日起，普通長者生活津貼及高額長者生活津貼合併為長者生活津貼。
安老按揭英文: 按揭計劃
（i） 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員 安老按揭英文 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 中国银行(香港)有限公司(“本行”)对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束。
計劃最初推出時，800萬元以下物業可按足樓價100%，並設有轉按保費回贈優惠。 不過，由於樓市開始有回調徵兆，按證公司剛於本月初宣布，將會取消轉按保費回贈優惠；而轉按計算年金的上限，亦下調至不超過物業估值的八成，5月1日生效。 參與計劃的長者，可以申請抵押自住物業10年、15年、20年及終生，每個月或一筆過收取按揭年金，領取款項後可以繼續自住，直至百年歸老。 但借款人仍須繼續負責物業之維修保養，以及繳付物業差餉、政府地稅及管理費等。
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香港特区政府和香港按揭证券公司推出不同的投资和退休理财产品供长者选择。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。 以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 而保單逆按方面，申請人須持有人壽保單，當中不涉及任何投資成分，並已完全繳清保費。
雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。 如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。
安老按揭英文: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
首先我們需了解什麼是「安老按揭」，意思是指有樓人士可以使用按證公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。 根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 如日後你及你的配偶／同居人士(如適用)的入息及／或資產在「寬限期」屆滿後超過限額，你必須即時通知有關社會保障辦事處，以便社署重新核實你繼續領取長者生活津貼的資格。 資產包括在香港、澳門、內地及海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註)，不論其配偶／同居人士有否領取長者生活津貼／其他津貼，均須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。
安老按揭英文: 費用多
浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證 保險公司承擔。
安老按揭英文: 申請安老按揭有沒有年齡限制？
申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 高齡津貼受惠人的入息及資產如沒有超過長者生活津貼的規定限額，可到所屬的社會保障辦事處提出申請長者生活津貼。
申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 A1：安老按揭是一項貸款安排，由香港按證保險有限公司營運，讓55歲或以上人士申請。
安老按揭英文: 投資優惠
筆者認為只要有關當局能根據本地長者實際狀況及需要，進一步優化產品，並且在不同渠道加強推廣，「安老按揭」的申請宗數必定能持續上升。 長者業主可利用其未補價單位作為抵押品，向參與銀行或按揭管理公司借取安老按揭貸款。 安老按揭英文 以一位70歲長者持有物業現值1,000萬元計算，若選擇終身獲取年金，每月獲得之金額為24,800元，若改為選擇10年固定期，每月年金則達40,800元。
安老按揭英文: 投資課程101
年金金额亦受借款人人数及选择的年金期等种种因素影响，各位如有兴趣申请安老按揭，可先找专业按揭顾问进行评估，计算好每月年金金额、利息及按揭保费，充分了解权利及责任才提交申请。 此外，借款人参加计划时的年龄愈高，每月可获取的年金便愈多。 假设申请10年年金期的安老按揭，以每100万物业价值计算，55岁借款人每月可获3,200元，60岁借款人每月可获3,700元，70岁借款人每月可获取5,100元收入。 即60岁借款人手持600万物业的话，每月便能获得22,200元。 由于年金金额在选定年期内不会受楼价、利率、通胀变化或其他因素影响，在楼市兴旺时期申请安老按揭会较为着数。
安老按揭英文: 持有有效香港身份證
11月4日，山东省政府提出将在省内开展以房养老试点，试点将由省金融办会同人民银行济南分行、山东银监局、证监局、保监局、省住房城乡建设厅具体负责，并将于今年年底前启动。 安老按揭英文 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
安老按揭英文: 年金派發較靈活
原則上若申請人年齡愈高，年金年期愈短；物業估值愈高（計算年金之物業價值上限為1,500萬元），可獲取之每月年金便愈多。 記得在任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。 A3：這要視乎您的年齡、物業估值和選擇領取按揭貸款的年期（10年、15年、20年或終生）。 安老按揭英文 年齡愈高、物業價值愈高、選擇領取年期愈短，每月可領取的金額便愈高。 舉例說，如55歲以單人申請，擁有一個 800萬港元物業，選擇終身領取，那麼每月可得到的金額為港幣$13,200。
安老按揭英文: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
物業樓齡必須為50年或以下，如果屬於樓齡50年以上物業，需要進行驗樓，逆按揭申請人有機會要支付額外費用。 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。 安老按揭英文 A4：遺產承繼人只要償還所有申請人的貸款，便可優先贖回這物業。