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- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 剛剛睇到安老按揭,覺得對我將來安老不失為好方法.
- 業主如有興趣申請安老按揭，可先在銀行進行初步評估。
- 借款人亦可考慮一筆過貸款領取年金，應付物業補地價、物業維修工程及醫療等開支。
- 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
- 当安老按揭贷款被终止时，物业业主（或其遗产代理人）可优先全数清还安老按揭贷款以赎回抵押物业，否则贷款机构将出售抵押物业以清还安老按揭贷款。
- 抵押期間，長者可以繼續居住在原有物業直至百年歸老，期間亦是原有物業的業主，不必將物業賣出以抵換金錢。
聽到此要求可能有業主會疑惑，例如美孚新邨第一期樓齡達51年，剛好「超齡」，莫非連藍籌屋苑都申請不到安老按揭？ 其實樓齡超過50年物業，銀行亦會按個別情況及驗樓報告作考慮，距離退休尚有十多年的業主，就不妨為自己物業樓齡計一計數，並留意物業維修保養，增加申請勝算。 如果物業價值為800 萬以下，安老按揭可以做到全數按揭。 但如果物業價值超過800萬元，就會逐漸減少按揭金額。 安老按揭居屋 換言之，借款人不能取回與物業原有價值相同的金額。
安老按揭居屋: 持有有效香港身份證
按揭證券公司在2012年推出「安老按揭計劃」，主要讓55歲或以上的長者，將他們持有的物業抵押於銀行，然後以一筆過或每月的收入作為生活費。 但不是任何人士都可以申請逆按揭計劃：申請人必須持有香港身份證、抵押的樓宇樓齡50年以下 (50年以上需要先評估) ，收取的金額直到逆按揭計劃到期為止，長者也可以繼續居於單位直到終老。 安老按揭居屋 在到期後，家人可以回購物業，否則銀行會收回物業作拍賣，如果收回的費用遠少於逆按揭的費用，銀行不會向家人追討當中的差額。 安老按揭計劃由香港按揭證券有限公司的全資附屬機構香港按證保險有限公司營運，目的讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 計劃下借款人可在固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。
業主年紀越大，年金期越短，那麽每月可得的金額就越多。 安老按揭计划是由香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)的全资附属机构香港按证保险有限公司（按证保险公司）营运，旨在让55岁或以上的人士利用他们在香港的住宅物业作为抵押品，以获取安老按揭贷款。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。
安老按揭居屋: 業主放盤
答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 另一方面，安老按揭與其他按揭一樣，業主可以轉按。 當樓價上升時，可透過轉按獲取較高的年金；在樓價下跌時年金卻不會減少。 如果資助房屋的年長業主本身沒有遺贈物業的對象，安老按揭不失為一個可考慮的理財方案。 如果業主申請後 6 安老按揭居屋 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。
壽險保單轉讓只適用於不多於兩名借款人的安老按揭貸款。 單一借款人的安老按揭申請，其壽險保單受益人必須為借款人或其繼承人。 至於二人共同借款的安老按揭申請，保單受益人必須為其中一名借款人。 按壽險保單的情況，借款人需要向所屬保險公司安排更改受益人。
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舉例說，如55歲以單人申請，擁有一個 800萬港元物業，選擇終身領取，那麼每月可得到的金額為港幣$13,200。 如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
業主正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導。 輔導顧問會詳細的解釋安老按揭并且要讓借款人充分了解所有權益、責任及法律後果。 因此需要繳付輔導服務的費用，業主可以選擇將這筆開支加借入安老按揭貸款額。
安老按揭居屋: 最新專欄文章
於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。
終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。 以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。
安老按揭居屋: 費用
這些詐騙報告的列表可以在律師會的詐騙警報網頁上找到。 火险及家居保险由中银集团保险有限公司(“中银集团保险”)承保，本行为中银集团保险的保险代理之一。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 上半年樓按市場的回顧與前膽（下） 安老按揭居屋 從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會，到本港的政經不穏定，綜觀形勢觀望，詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係，繼而對香港2019年下半年的樓…
以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 安老按揭在2011年推出，5年間的申請數字大概千餘宗，反應難說十分理想；安老按揭的適用範圍由私樓擴及資助房屋，潛在的用家多了，資助房屋業主又多了一個善用資產的選擇，無論如何都是好事。 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。 如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。
安老按揭居屋: 申請資格
物業樓齡必須為50年或以下，如果屬於樓齡50年以上物業，需要進行驗樓，逆按揭申請人有機會要支付額外費用。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。 不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。
今次阿睥就向大家詳細介紹安老按揭，等大家可盡早為退休做足功課。 根據按證公司數據顯示，今年10月安老按揭申請宗數為71宗，按月上升近一成，按去年同期上升近四成。 今年首10月累計申請616宗，佔去年全年634宗的97.2%，反映市場愈趨成熟，預計今年能打破去年紀錄。
安老按揭居屋: 申請手續簡便
当安老按揭贷款被终止时，物业业主（或其遗产代理人）可优先全数清还安老按揭贷款以赎回抵押物业，否则贷款机构将出售抵押物业以清还安老按揭贷款。 如有差额，将根据与贷款机构的保险安排，由按证 保险公司承担。 安老按揭居屋 如有任何余额，贷款机构将退还给物业业主（或其遗产代理人）。 自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。
- 如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話，就要用錢還債，所以申請安老按揭一樣要還錢。
- 該名港男上周二（13日）於香港討論區以「女友老豆老母為咗錢唔顧親情走去做逆按揭」為題發文，稱女友為獨生女，近日女友父母「為咗晚年貪圖逸樂」，沒有通知女兒便將名下物業逆按，換取定期發放的定額年金養老。
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- 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
- 3.還款年期- 業主可自由選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人選擇在有生之年内借出款項都可以。
- 另一方面，安老按揭與其他按揭一樣，業主可以轉按。
因此，用現時的單位申請逆按揭本來是她的首選，直至她向銀行查詢所有成本之後，她對逆按揭又有少許卻步了。 抵押期間，長者可以繼續居住在原有物業直至百年歸老，期間亦是原有物業的業主，不必將物業賣出以抵換金錢。 坊間有人誤解安老按揭係「將間樓按畀銀行，收完錢老來無樓住」，或者「收取年金總額低過樓價已經百年歸老，益晒銀行，不如賣咗間樓」。 第3，愈多人一齊做安老按揭，個年金都會相應減少，以上述每100萬樓價，55歲開始做安老按揭同10年期計，1個人借每月年金係3,200元，2個人借就總共收2,800元，3個人借就2,500元。 假如兩老的安老按揭貸款總結欠二百萬元，銀行賣樓收到八百萬元，扣除貸款後淨返六百萬會畀返繼承人。 小森：你只需清還兩老喺安老按揭計劃下嘅貸款總結欠，就可以贖樓。