申請人亦可在社署網頁下載申請表格及申請指引，填妥並簽署申請表格後，連同有關證明文件的副本，寄回或親身交回社會保障辦事處。 社署收到申請後，會安排職員會見申請人以處理有關申請。 包括在香港、澳門、內地及海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。
有見及此，香港金管局於2011年推出「安老按揭計劃」（亦稱「逆按揭」），不過，坊間上的討論聲音不多，似乎不大多人暸解這個退休保障計劃。 今次就向大家詳細介紹安老按揭，等大家可盡早為退休做足功課。 我希望安老按揭可以為較有經濟能力的長者，提供多一個選擇，將固定資產轉換成流動資金，以應付部份日常的生活開支。 如果有長者本身「膝下無兒女」，也不打算將物業留給任何人，是唯一合適的人士。
安老按揭一筆過: 致富智庫：港人愈來愈長壽 退休三寶自製長糧
安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 安老按揭一筆過 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
如閣下對10Life產品評級和評分有任何意見，歡迎電郵至 。 借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 合資格貸款人於每筆合資格按揭貸款可享抵押樓宇的指定物業價值之0.4%現金回贈。 富達國際香港退休金及個人投資業務銷售總監陳宇昕表示，年金是長期的保險產品。
安老按揭一筆過: 按揭服務7大好處
以終身每月領取$11,600為目標，透過保單逆按、安老按揭，抵押資產的要求就大有差別。 保單逆按需要人壽保險的身故賠償額達逾730至830萬元，而安老按揭值需要物業抵押價值逾420至460萬元。 至於借款人究竟能領取多少年金，除了視乎物業估值，還視乎申請人的年齡及申請人數。 以下3個個案同樣以估值800萬的物業為例，申請人不同情況對年金收入帶來的變化。 【理財方法】香港按揭證券公司推出「退休三寶」，即「安老按揭計劃」（逆按揭）、年金及保單逆按揭。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
- 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老。
- 10Life集團及其附屬公司亦概不保證或擔保有關資料之準確性、完整性和適時性。
- 移民，由於異地文化差異甚大，父母未必會同行，選擇留在香港退休。
- 長者生活津貼幫助真正有需要的人，亦同時以信任長者和方便長者為出發點。
若登記成功，本網站會顯示於下一頁中，閣下可即時登入討論區發表意見。 輔導顧問會向借款人講解安老按揭的產品特點、主要法律權益與責任，及取得安老按揭貸款的法律後果。 如借款人成功完成安老按揭輔導，借款人將獲發輔導證書。 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 筆者近日拜讀了行家一篇有關安老按揭的文章，準確地點出了安老按揭的潛在缺點。
安老按揭一筆過: 按揭信貸評級介紹
如果物業價值為800 萬以下，安老按揭可以做到全數按揭。 但如果物業價值超過800萬元，就會逐漸減少按揭金額。 聯絡有提供安老按揭服務的銀行，不是每間銀行都有提供安老按揭計劃（滙豐和恆生銀行均沒有提供此計劃）。 安老按揭一筆過 申請人先完成初步評估然後銀行隨後會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。
- 即使不用罰錢，但都要借款人短時間內提取一大筆錢，或會影響現金流。
- 年齡愈高、物業價值愈高、選擇領取年期愈短，每月可領取的金額便愈高。
- 安老按揭計劃最新數字顯示，至今已經有4,418人申請逆按揭，其中更有物業估值高…
- 長者如蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。
- 雖然強積金保障市民在退休後有筆退休金，不過退休資金當然愈多愈穩陣，皆因年老多病痛，醫療開支高昂，隨時醫病都無咗一大筆，所以大家應當做好準備，為將來的自己打算。
申請安老按揭前，申請人需要進行輔導，了解安老按揭的還款等安排，為了加強父母與子女溝通，可以邀請子女一同參與輔導，了解申請逆按揭的權利及法律後果。 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 安老按揭一筆過 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證 保險公司承擔。 如有任何餘額，貸款機構將退還給物業業主（或其遺產代理人）。
安老按揭一筆過: 安老按揭一筆過貸款: 申請手續簡便
簡單而言，如長者參加多於一項年金計劃，其所獲取的年金會合併計算為長者的每月入息，一筆過或分期支付的「投保保費金額」則不會被納入資產計算。 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註)，即使其配偶／同居人士未達年齡申請，都必須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。 如受惠人及其配偶／同居人士(如適用)仍符合領取長者生活津貼的入息及資產規定，社署會繼續向受惠人發放長者生活津貼。
逆按揭選擇靈活，大家可根據自己的實際情況，選擇領取年金的形式。 如想知道自己持有的物業可以獲取多少年金，可使用按證公司推出的安老按揭計算機，輸入申請人數、年齡、物業估值、利息等資料，便能知道預算的年金收入。 安老按揭一筆過 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。
安老按揭一筆過: 年金派發較靈活
每名領取長者生活津貼的受惠人必須在每六年的覆檢周期內接受一次「全面覆檢」及一次「郵遞覆檢」，以便社署核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。 如受惠人／受委人拒絕接受「全面覆檢」或「郵遞覆檢」，社署便無法核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格，而須考慮停止向受惠人發放長者生活津貼。 受惠人／受委人須帶同填妥及簽署的「個案覆檢表格」，按「個案覆檢通知書」上的約見日期及時間前往指定的社會保障辦事處與社署職員會面。
在到期後，家人可以回購物業，否則銀行會收回物業作拍賣，如果收回的費用遠少於逆按揭的費用，銀行不會向家人追討當中的差額。 借款人由60歲至超過90歲不等，平均則約70歲；物業樓價由不足100萬港元至接近2,000萬港元，平均約370萬；樓齡則由7年至50年以上不等。 約35%借款人選擇10年期的每月年金，另35%選擇終生年期，其餘則選擇15或20年期的每月年金。 加上，如果選擇不贖回，貸款機構會把房子出售以償還貸款，但如果出售款額多餘借貸，剩餘的錢就會還給你或你的遺產代理人。
安老按揭一筆過: 貸款保守 難抗通脹
受惠人／受委人可於「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」內填寫有需要更新的個人資料。 若受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，受惠人／受委人只須申報於填寫「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」時受惠人及／或其配偶／同居人士(如適用)所賺取的入息。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 安老按揭（或稱逆按揭reverse mortgage）在海外一些發達國家已經發展多年，不過由於華人社會的傳統思想，以及風險較高，本港的金融機構過往並沒有推出安老按揭這類產品。
藥明巨諾（港交所代碼：2126），一家獨立的、專注於研發、生產及商業化細胞免疫治療產品的創新型生物科技公司，宣佈其已啟動JWATM214用於治療晚期肝細胞癌（HCC）的臨床研究，並已完成首例患者的回輸治療。 本港和內地全面通關，帶動舖市交投轉趨活躍，部分資深投資者趁機沽售核心區舖位，其中「小巴大王」馬亞木及相關人士，據悉最新以約9,500萬元售出太子西洋菜南街一個地舖。 與此同時，羅氏家族則先後以共8,400萬元售出中環昭隆街兩個舖位。
安老按揭一筆過: 申請安老按揭程序
以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 安老按揭現金回贈計劃只適用於由2022年1月1日 至 2022年12月31日，包括首尾兩日（「推廣期」）成功提取安老按揭貸款的客戶。 假如長者沒有自住物業，似乎沒有逆按揭這個選項，不過，純粹假設想像一下，假如兩名長者本身有500萬元股票，本身沒有住宅，用來購買住宅並申請二按又如何？ 例如該筆股票連同增值可帶來6%回報，一年即有30萬。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 「借錢梗要還」，電視廣告經常提醒市民，世界上不會有免費午餐。 安老按揭亦一樣，雖然標榜不用還錢，但大家不要忘記，物業已交給了銀行，不還錢的話，銀行會把它賣出以作還債。
安老按揭一筆過: 退休後補充收入來源
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安老按揭一筆過: 持有有效香港身份證
保單逆按計劃由香港按揭證劵有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上人士申請保單逆按貸款。 保單逆按是一項貸款安排，讓借款人可以利用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化3，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 舉個例子，一位65歲的單身男性長者每月的唯一收入為2,500元退休金，並有資產（按長者生活津貼的資產定義）60萬元。
安老按揭一筆過: 香港人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格
借款人可選擇10年、15年或20年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 而年金金額亦會因應借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃而有所出入。 一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，都有機會提升每月年金金額。
雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。 另外，當借款人突然想終止安老按揭計劃時，也需要償還利息。 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。 雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。
安老按揭一筆過: 個人銀行
按揭證券公司於2010年進行市場調查時，發現逾1,000名受訪長者中，約44%贊成引入安老按揭，讓擁有自置物業的長者多一個財務安排的選擇。 因此，按揭證券公司決定牽頭開發安老按揭產品，透過提供按揭保險，減輕銀行和長者的風險，鼓勵銀行提供安老按揭貸款。 安老按揭一筆過 面對人口老化和預期人口壽命上升的情況下，政府一直推行不同的安老政策去完善退休制度，例如年金計劃、自願醫保計劃等，近年則力推逆按揭計劃，主要是長者將自住的住宅抵押於銀行，再換取一筆過或分期的退休收入。 在進行逆按揭後，長者可以一邊住在已抵押的物業，同時也可以從中獲得收入。 10Life 產品評級和評分由10Life Financial Limited（獲保監局授權持牌保險經紀公司，保監局牌照號碼為FB1526）所制定。 10Life 產品比較和10Life保險評分乃根據產品資料、事實陳述以及數據，並以一般消費者作為假設對像，從而作出數學運算，並不受與保險公司任何形式商業合作或所獲得費用影響。
其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。 長者在百年歸老前不用向銀行還款；不過，長者去世後，銀行便會出售所抵押的物業，用以償還欠款。 至於定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3厘及隨後年期為香港最優惠利率減2.5厘計算，定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司釐定。 一般情況下，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。
現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 安老按揭一筆過 香港的房屋問題之所以拖了這麼長時間都沒法解決，皆因城市規劃失誤。 特首應該對城規會予以明確的指示，要求城規會必須增撥更多的土地作城市發展用途，直至市場感到有冗餘為止。
安老按揭一筆過: 安老按揭一筆過貸款: 服務要點
註一：「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員（註二），每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。