為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 ”，允许借款人以寿险保单为抵押品，换取养老年金，是继2012年推出“安老按揭计划”之后又一项补充居民养老金的金融工具。 【新手教學】2分鐘學懂安老按揭 安老按揭是甚麼？ 安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老… 另一方面，安老按揭與其他按揭一樣，業主可以轉按。 當樓價上升時，可透過轉按獲取較高的年金；在樓價下跌時年金卻不會減少。
全球印銀紙，銀行水浸，超低息環境下，資金應該… 【直播節目】逆市買車位 投資自用全攻略｜特別嘉賓：葉景強… 最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？ 早前天鑄車位癲售660萬，夠買上車盤，另一邊箱又有蝕讓個… 近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一… 雖然強積金保障市民在退休後有筆退休金，不過退休資金當然愈多愈穩陣，皆因年老多病痛，醫療開支高昂，隨時醫病都無咗一大筆，所以大家應當做好準備，為將來的自己打算。
安老按揭: 安老按揭推廣 — 「安老按揭現金回贈計劃」
不過，也有人認為這樣的貸款，只是解決到一班有富貴屋但無現金的退休人士的一堆問題，但仍然有相當的危機存在。 顧名思義，貸款的結構與一般按揭相反，老人家手上有已供滿按揭的物業，退休後收入減少，可以考慮將物業拿到銀行抵押貸款。 提前還款的條件是需要一筆過全數清還，還要承擔利息以及解除安老按揭的法律費用。 即使不用罰錢，但都要借款人短時間內提取一大筆錢，或會影響現金流。
以一個第二市場估值200萬元的單位，60歲業主單人申請安老按揭，選擇領取20年期年金計，每月可獲年金4,800元。 說多不是很多，但如果已退休的居屋業主希望增加現金應付生活開支，考慮安老按揭，總比等待討論多時、社會意見兩極的全民退保計劃通過較為實際。 安老按揭 報載按揭證券公司會將安老按揭計劃擴展至未補價的居屋及公屋。 乍聽下來，此類單位成交價偏低，申請安老按揭，可獲年金可能較少，吸引力似乎不大，但計算下來，有關安排仍是為年長的資助房屋業主提供多一個尚算不俗的財務選擇。 由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。
安老按揭: 申請安老按揭有沒有年齡限制？
聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 前者實質是銀行貸款，貸款人以自置物業抵押給銀行來換取銀行每月的貸款，貸款人在百年歸老前不用向銀行還款。 貸款人去世後，銀行會將抵押的物業出售，用以償還欠款。
當獲發《輔導證書》後，便可正式申請安老按揭。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。
安老按揭: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞
在申請批准加按獲得批准後，業主須自行向根據銀行業條例領有牌照或註冊的銀行或接受存款公司申請加按。 居屋業主須將填妥的申請表及通知書連同手續費和申請原因以及單位首次按揭尚欠貸款的證明文件交回所屬屋苑的租約事務管理處。 物業樓齡必須為50年或以下，如果屬於樓齡50年以上物業，需要進行驗樓，逆按揭申請人有機會要支付額外費用。
如果資助房屋的年長業主本身沒有遺贈物業的對象，安老按揭不失為一個可考慮的理財方案。 另外，以反向抵押借來的錢，利息一直滾存到出售房子時才支付，有關利息會每月增加，所以最終債務會增加。 這就意味老人可以從房產上留給後代的資產變少，甚至不足以抵銷債務時，需要由子女承擔。 於有現金需要的人而言，尤其是年長的退休人士，安老按揭不失爲一個有效的方法，不必賣掉物業只需要要減持自己的產權以及貸款會持續增長。 輔導顧問會很詳細的跟申請人解釋安老按揭特色，申請人的權益、責任及法律後果。
安老按揭: 還款計劃
借款人須為六十歲或以上並持有有效香港身份證之人士；以個人名義持有物業，或與另一名業主以聯權共有形式持有物業（另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人）。 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。 計劃推出初期反應未如理想，經優化後，終在去年申請宗數錄得歷來最大增長，但仍未達至收支平衡。 筆者認為只要有關當局能根據本地長者實際狀況及需要，進一步優化產品，並且在不同渠道加強推廣，「安老按揭」的申請宗數必定能持續上升。 「安老按揭」是一種財務安排，可幫助年長業主解決居住及財務需要，在歐美國家，非常受歡迎。 安老按揭 業主可透過將其擁有物業之資產值經抵押方式轉換成貸款，可一次過或分期取用，但所借貸款可於業主過世後或在世時主動提出才需要清還。
產品通常適用於較高齡或已退休之業主，他們將物業抵押予銀行或保險公司後，按月提取生活費並可在抵押物業內繼續居住，直至百年歸老。 保单逆按计划由香港按揭证劵有限公司之全资附属机构香港按证保险有限公司（按证保险公司）营运，旨在让55岁或以上人士申请保单逆按贷款。 保单逆按是一项贷款安排，让借款人可以利用寿险保单作为抵押品，向贷款机构提取保单逆按贷款。 以一位70歲長者持有物業現值1,000萬元計算，若選擇終身獲取年金，每月獲得之金額為24,800元，若改為選擇10年固定期，每月年金則達40,800元。 原則上若申請人年齡愈高，年金年期愈短；物業估值愈高（計算年金之物業價值上限為1,500萬元），可獲取之每月年金便愈多。 成功申請安老按揭的話，中間所交的雜費頗多，例如按揭保險費、法律費用、手續費和輔導費等。
安老按揭: 產品
「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。
以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。
安老按揭: 保单逆按揭—香港保单新玩法，人寿保单变年金！
然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 安老按揭 如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。 安老按揭 另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。
你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 安老按揭 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。