2015年11月参加东方卫视国际交流竞唱节目《中国之星》。 錦泰苑於2000年入伙,共有12座物業,提供3,440伙,整體實用率約76%,前排向海的A至G座屬康和1型呈十字形,後排H至M座向馬鐵則是單向式康和形呈大字形。 以單位數量而論,錦泰苑與附近的富安花園都是三千多個,不過錦泰苑有40層高,相比於富安花園的二十多層,就有更多單位擁有開揚景觀。 錦泰苑位於馬鞍山南端的海濱,向東是大水坑村及翠綠山景,西臨吐露港景色,部分單位可遠眺到科學園以至大埔汀角,加上港鐵有專設出口到達屋苑商場門口,都可算是集眾多優點於一身。 屋苑由6座大廈組成,提供824間開放式(佔25.6%)、1,368間一房(佔42.5%)及1,030間兩房(佔32%),總共3,222個單位。 單位實用面積278至451平方呎,售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。
四個位於巿區的屋苑,分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角(土瓜灣)冠山苑及觀塘(安達臣)安秀苑,分別提供248、1840、495及1906個單位。 3個位於新界的屋苑,分別為將軍澳(坑口)昭明苑、沙田(石門)愉德苑及東涌擴展區裕雅苑,分別提供594、543及3300個單位。 商場購物方面,在整個安達臣道石礦場發展區中,政府預留了三幅「商業」 用地,提供購物設施。 安秀苑座向 同時整個觀塘區現時設有五間普通科門診診所及一間社區健康中心。 另一方面,政府為應付長遠的醫療服務需求,現已在安達臣道發展區預留用地,供日後發展基層醫療設施。
安秀苑座向: 按揭成數2022指南 (私樓、居屋、村屋、唐樓、工商廈等)
沙田愉德苑生活配套方面,居屋鄰近安群街京瑞廣場1期和2期,在購物中心內設有零售商、餐廳、教育中心等等。 另外,如果是購買食物和日常用品,亦可以選擇到碩門街市或鮮薈市場添置生活用品。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表,要同時附上劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費,支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022」及「白表居屋第二市場計劃(白居二)2022」今日攪珠,申請人對今期推出的7個居屋盤翹首以待,不過並非所有屋苑都是筍盤。 其中位於觀塘安達臣道的居屋安秀苑,位置「隔涉」,距離最快可到達的港鐵藍田站需約20分鐘以上車程。 雖然該屋苑最快可於2024年入伙,但預料周邊房屋發展仍要待2026年才可全部落成,入伙初期少不免要忍受地盤噪音,沙塵滾滾,配套未盡完善,慘如「充軍塞外」。 觀塘安秀苑坐落觀塘北部安達臣礦場舊址、安愉道12號,位處觀塘半山,高層部分單位可遠眺維港景色。
安秀苑座向: 觀塘
屋苑設有兩幢大廈共1906個單位,提供528個開放式、983個一房及395個二兩房單位,面積介乎279至479平方呎。 安秀苑的單位與近年大多數居屋一樣,單位的客廳都呈窄長型,開則呎吋大致接近。 買家可特別留意,幾個尾房單位,如A座10、11、23及室和B座6、7、18及19室。 以上8間一房單位的客廳多設一個窗台,買家可花心思把單位打造成兩房單位而不用把客廳犠牲成為黑廳。 安秀苑座向 另外,據土木工程拓展署的資料,該區將興建行人天橋、約3公里的行車道、行人路、單車徑等設施,連接安達臣道石礦場和毗鄰屋苑、乃至觀塘市中心。 方面,安達臣道石礦場用地將提供約21.5公頃休憩用地,包括約4公頃的社區公園及廣場、約3公頃湖泊公園、約8.5公頃石礦公園及約6公頃岩壁。
錦泰苑屬於小學89校網,中學屬於NT7沙田區,由於是新發展區尚未培養出一些著名小學,幸而可選擇整個沙田區的中學,附近的保良局胡忠中學、馬鞍山崇真,以及直資的德信中學,都算是區內數一數二的選擇。 美中不足的是要不是有窄長玄關,就是大門位令到L形廳截了一角,使到實用性打了折扣。 由於山麗苑及旁邊新建的公共屋邨均是附近的新發展土地,鄰近的土地都屬於未發展、低密度或倉地,因此山麗苑的中高層向外單位可說是鶴立雞群,可望極開揚遠景。
安秀苑座向: 觀塘安秀苑入伙前擬新設4條巴士線
間隔方面,單位洗手間設有通風窗,而非黑廁設計,而且連一房單位也設有梗廚,開則上頗得一讚,但開則的類型上卻較少一點。 因此,經多年討論後的走線仍然不會升到安達臣發展區,現時的方案甚至不上安秀路,相信亦已是終極方案了。 由於安達臣石礦場發展區位於九龍東最高點,到一旁的安達邨已差了數層樓高,在安達邨前往順天再隔幾層樓高,由石礦場發展區前往順天站最少要乘搭兩次電梯。 而寶達邨亦位於發展區另一角,中間連接著一條大斜路,屆時亦需要轉乘最少兩次電梯往返。 將來安達臣發展區的人口超過7萬而對外接駁的位置與安達、安泰邨重疊,即清水灣道及寶琳路。 新增人口對於現時清水灣道及寶琳路於繁忙時間的交通帶來更大的壓力,現在只能寄望將軍澳-藍田隧道及連接的T2幹道可把將軍澳及康城一帶居民直接帶到九龍巿中心及過海到香港島,舒緩寶琳路及將軍澳隧道一帶的交通壓力。
沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程,附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場,生活配套完善。 觀塘安秀苑居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地,預計在2024年11月可以入伙,屋苑將提供1906伙,實用面積為279至479平方呎。 定價方面,安秀苑以市價51折發售,售價定為153萬至325萬元,平均呎價6,590元。 報告當時指出,初步建議落實時間為2019年至2025年,但因地勢斜,2020年7月,運房局局長陳帆表示要港鐵研究技術上能否突破,克服山勢問題才決定是否興建。 【on.cc東網專訊】鑽石山啟翔苑雖然貴為「樓王」,升值潛力大,但亦有不少地方需要買家注意。 售樓書中列明該屋苑將受道路交通噪音影響,發展商在部分單位的外牆裝設隔聲鰭,而隔聲鰭屬公契內定義的「住宅大廈公用地方與設施」的一部分,須由啟翔苑住宅物業的業主出資管理及維修。
安秀苑座向: 物業地圖
「順緻苑」共由六座組成,合共提供1,539個單位,開則上採用十字型設計,實用面積由 呎之間。 這個項目也為現時唯一有頂層複式的居屋,而業主也無需要補地價便可自由買賣的項目。 項目的背景,完全可參考當日我們介紹私樓「安峯」時的介紹,因為「安秀苑」本就跌入整個安達臣石礦場的發展計劃之一。 位於大上托西南面山坡的安達臣道石礦場作為新發展區,政府拖足11年才有樓宇面世,安秀苑屬第一批落成的公營房屋,最快2024年底落成。
啟翔苑預計關鍵日期是2023年5月,以居屋來說,樓花期算是相當長。 屋苑位處鑽石山港鐵站旁,未來將成屯馬綫及觀塘綫交匯點,如果由私人發展商宣傳,無疑會被打造為「巿區最後一個港鐵上蓋屋苑」。 除鄰近港鐵外,啟翔苑位於龍翔道及彩虹道之間,屬往來九龍中部及東部必經之路,地面交通四通八達。 在7個新居屋屋苑中,如果以平均呎價計算,以東涌裕雅苑最平,平均每呎5,730元,單位售價則由130至355萬元。 以單位數量計,東涌裕雅苑共提供3,300個單位,共有6座大廈,屬今次規模最大!
安秀苑座向: 項目背景及由來
因為根據新按揭保險的規定,按證公司只接納1000萬元以下的物業申請,最高只可做80%按揭,而且物業必須已經落成。 也因此,如果買家「叠埋心水」選擇建期搭配新按保,則要放棄提前上會的現金回贈。 跟「備用按揭」相同,同樣地雖然部份樓價最高可做90%按揭,但因發展商需計算壓力測試,若根據一般銀行壓力測試準則來釐定,買家在第六年起的息率為6厘,因此計算壓力測試的息率便高達9厘,入息要求高企,並不是每個買家也可順利使用。 這個付款辦法的本質跟「即供」是沒有分別,只因選取這個付款辦法的準買家需於120天內完成交易。
- 至於整個發展區的中心,則預留作「文娛核心區」(圖中橙色範圍)及「住宅社區」(圖中藍色範圍)。
- 如果要找最平上車盤,就是啟德的啟欣苑,雖然計平均呎價並非最平,但由於單位面積細(最細單位只得186呎),故上車價最平﹗啟欣苑亦是今次7個屋苑中,唯一一個提供單位面積少於200呎的屋苑!
- 項目由1990年至1994年之間入伙,項目前身是「油庫及臨時房屋區」,共分四期發展,合共提供38座物業,提供8,072個單位。
- 這條道路只服務安達臣發展區內約一半的居民,相信深夜的車流量不大,而屋苑望到的主要道路都被建築物遮擋了,相信交通噪音不會是大問題。
- 啟翔苑預計關鍵日期是2023年5月,以居屋來說,樓花期算是相當長。
- 安秀苑2座樓將提供1,906個住宅單位及152個車位,臨時售價介乎153萬至325萬元,平均呎價6,590元屬於今期呎價次低的屋苑,僅次於東涌裕雅苑,預計關鍵日期為2024年11月30日。
- 屋苑鄰近私人屋苑映灣園及東環,若果要購物及搵食肆,除屋苑內預留的零售設施外,就要徒步至附近的東環商場。
除此以外,鄰近的安達邨等屋邨亦設有商場,但最近的街市則位於安泰邨、寶達邨或秀茂坪商場。 屋苑對出的安愉道設有行人隧道及天橋,接駁秀茂坪、以至將軍澳隧道巴士轉乘站。 選擇建築期付款(峯足輕鬆付款計劃),打算搭配按揭保險也要留意貸款上限。
安秀苑座向: 沙田愉德苑中學校網
今次發展商推出的四種付款辦法,包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」、及「峯足輕鬆付款辦法」,買家可按上會時間四選一。 安秀苑座向 「120天付款辧法」類近即供付款安排,因需要在120天就上會,故折扣額最高;「安心置業按揭付款」及「置SMART按揭付款」的成交期長一點,折扣額也相應低一點。 而「峯足輕鬆付款辦法」則為建築期付款,但買家提前成交可獲回贈。
走遠少少,在城門河的面對便是沙田第一城,第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場,提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。 屋苑最平售價僅為HK$124萬,不過是186呎納米單位,如是小家庭或1人申請者,不失為上車好選擇,啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬,預計提供1,840伙單位。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位,價錢由HK$124萬至HK$531萬,首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑,比上次居屋2020市區地段為多,單位實用面積由 平方呎不等。
安秀苑座向: 交通配套
順緻苑共有12座,提供1,539伙住宅單位,實用面積由446平方呎至777平方呎不等;而曉麗苑共有8座,提供4,864伙住宅單位,實用面積由414平方呎至888平方呎不等。 另外,此屋苑亦將設有停車場,涉及166個汽車車位、18個電單車車位。 不過屋苑位處山上,交通亦相較今期其他屋苑遜色,當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站,以容納專營巴士及專線小巴服務,預料會在2022/23年完成,相信在入伙初期便可提供服務。 新一期居屋將推售7個新盤,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,合共提供8,926個單位,將於下周五(25日)開始接受申請,售樓資料已可在房委會網頁查閱。 安秀苑座向 七除八扣後,全個「安達臣石礦場」僅餘下兩幅私樓住宅用地,跟原先計劃完全不同。 安秀苑座向 當中,華懋投得的「安峯」,也就是前身「R2-1」用地,位置上比較捱近房協幾幅住地。
運輸署擬由2023年起,開展4條新巴士路線,由發展區往來鑽石山、深水埗、九龍站及中環,屆時安秀苑居民入伙後或能依賴該4條巴士線路,或到安達邨選搭更多巴士及小巴線路。 沿吐露灣畔的一排私人屋苑全部都沒有商場,偏生錦泰苑自設一個兩層高的商場,除郵政局外,都是一些超市酒樓一類的民生店舖。 馬鞍山海濱公園及馬鞍山郊野公園就在一箭之遙,附近卻欠缺諸如體育館、游泳池、圖書館等設施。 幸好到馬鞍山市中心的新港城有免費巴士接駁,要不然有多線巴士直達沙田市中心,兩處都有提供購物及康體設施。
安秀苑座向: 樓盤資料
據現時規劃文件,安達臣道石礦場發展區有預留位置作公共運輸總站提供巴士及專線小巴服務,房委會亦表明人連繫設施會於2023年落成以配合「安秀苑」的入伙期。 展望將來,安達臣石礦場的發展計劃內目前有預留位置作商業發展,其他資助房屋用地亦設有零售樓面會設有超級市場、新鮮糧食零售店等。 安達臣道石礦場用地發展將有較多綠化環境,區內提供約21.5公頃休憩用地,包括約8.5公頃的石礦公園、3公頃的湖泊公園、6公頃的岩壁及約4公頃的社區公園及廣場。 其中湖泊公園設有全港首個供市民使用的防洪人工湖,兼備防洪及康樂用途;而岩壁將鋪設遠足徑連接衛奕信徑第三段,並設有數個觀景台供大眾享用。