業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 龍蟠苑低層2房戶以607萬元易手 持貨7年 原業主賺約119萬元離場… 香港置業東中九龍星河明居分行首席高級營業經理楊潤彬表示，新居屋登場，刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市… 許永生指，目前西九「四小龍」（即泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天）的兩房單位樓價普遍逾900萬元，3房單位的樓價逾1,000萬元。 新買家為上車客，原本打算斥資1000萬元買入西九「四小龍」（即泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天）的兩房單位，睇樓三個月後，見以上單位價吸引，符合其預算，原業主見該買家有誠意，故願意再減價，因此該上車客即拍板入市自用，由兩房變三房。 許永生說，近月「四小龍」屋苑內少有出現樓價低於1,000萬元以下的3房單位，但最近部份業主「有價講」，故樓價千萬以下3房重現。
據了解，新業主心儀物業位景觀開揚，間隔實用，故睇樓後決定承接上述單位。 ●元朗區交投暢旺，年初迄今二手買賣錄近1,500宗，同區單幢樓偉發大廈高層D室，三房間隔，實用面積約520方呎，早前開價約690萬元放盤，新近獲區內換樓客垂青，雙方議價後以675萬元成交，實用呎價約12,981元。 ●元朗洪水橋朗峰園2座高層A室，兩房間隔，實用面積約362方呎，享市景，月前叫價約520萬元放盤，新近獲區內首置客洽商承接，雙方議價後以500萬元成交，實用呎價約13,812元，原業主於2017年3月以約348萬元購入，轉手帳面獲利約152萬元，物業升值約43.7%。 ●北角富澤花園富嘉閣高層A室，實用面積約658方呎，三房間隔，獲區外換樓客以1,230萬元承接，實用呎價約18,693元，原業主於2016年6月購入上址投資，當時作價918萬元，持貨5年至今易手，帳面獲利312萬元，單位期內升值約34%。 中原程智聰指出，分行剛促成1宗宇晴軒成交，單位為5座高層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，望市景，原開價888萬元，最終以873.5萬元，折合實用呎價18,048元。 利嘉閣邱家仁表示，該行新近促成長沙灣宇晴軒7座低層B室的二手成交，單位實用面積約554平方呎，建築面積約755平方呎，採三房間隔，外望可享開揚市景。
宇晴軒好住嗎: 成交記錄
●西貢御庭園下複式單位，套三房間隔，享山景，連花園，以1,200萬元易手，原業主於2006年8月購入上址，當時作價500萬元，持貨15年至今易手，帳面獲利700萬元，單位期內升值1.4倍。 ●黃大仙現崇山1座高層B室，套三房間隔，望山景，實用面積約660方呎，以約27,000元放租7天後，即吸引外區客洽詢，議價後以月租約25,000元租出，實用呎租約37.9元。 ●旺角奧柏‧御峯1座中低層F室，實用面積約283方呎，開放式間隔，最初開價575萬元，現降價30萬元，以545萬元易手，實用呎價約19,258元，新買家為同區上車客，原業主於2017年7月以475萬元購入單位，現轉手帳面獲利70萬元離場，單位約4年升值約15%。 ●長沙灣泓景臺6座中低層B室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望內園池景，放盤約1個月，原叫價890萬元，經議價後減價2萬元或約0.2%，至近日以888萬元沽出，實用呎價約18,774元。 宇晴軒好住嗎 深圳控股預期去年綜合溢利不少於14億港元，2021年則錄得綜合虧損約27億港元。 集團表示，預期扭虧為盈主要由於持有的恒大地產股權公允價值損失大幅減少逾94%，減至約3.55億元；去年未有計提商譽減值損失，2021年則確認一次過商譽減值損失約3.65億元。
換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
宇晴軒好住嗎: 香港私人屋苑列表
相反宇晴軒, 唔知係唔係 d 業主多嘢呢, 我覺得好壓迫, 連 bb 牀都係放係廳…
- 宇晴軒是人稱「西九四小龍」之一，是新興的私人屋苑集群，附近設有港鐵出口，同時自設商場，在區內屬較受歡迎的物業。
- 由於上手業主已將主人房及客房打通成一間大房，因此設計師Janet需要將之重新間隔為3個空間，讓夫婦、大女及細女均能各自擁有獨立房間。
- 真係, 無理由 wor, 我記得我入昇悅居 d 單位睇, 重同老公諗點放張牀, 個得個廳好大.
- ●粉嶺牽晴間9座高層D室，實用面積約385方呎，兩房間隔，議價後以593萬元獲承接，實用呎價約15,403元，原業主則於2008年以137萬元購入上址，持貨13年帳面獲利456萬元。
屋苑周邊配套設施完善，不但設有商場，且貫通毗鄰昇悅居及泓景臺商場。 ●屯門䨇寓南翼低層B室，實用面積276方呎，開放式間隔，租客鍾情屋苑屬區內較新入伙的樓盤，可即租即住，加上原先亦居於同區，熟悉區內環境，毋須重新適應，遂便決定以月租11,500元租入，實用呎租約41.7元，業主於2016年以約351.5萬元購入，租金回報率達約3.9厘。 ●沙田第一城10座中層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先叫價628萬元，象徵式減價13萬元，獲買家以615萬元承接，實用呎價約18,807元。
宇晴軒好住嗎: 荔枝角公園
香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，市區單位承接力不俗，該行剛促成一宗荔枝角宇晴軒2房單位買賣成交，首… 宇晴軒好住嗎 售出單位為宇晴軒7座低層D室，實用面積約463平方呎，建築面積約649平方呎，屬2房間隔，向北望內園景。 張仲賢稱，單位以840萬元放盤1年後終獲外區客接洽，雙方經議價後減價約19.5萬元，以約820.5萬元成交，實用呎價約17,721元。
向海的西邊和南邊均被高樓遮擋，因此除沒有海景外，景觀也較為侷促，這亦是四小龍被人咎病之處，但相對上宇晴宇還有東方向暫時未發展，都可以有較開揚的景色。 現時比鄰是幾個副食品批發市場，加上西九龍走廊天橋與第一及二座極為接近，都帶來一定的滋擾。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。
宇晴軒好住嗎: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
鄰近荔枝角工貿區亦能提供一定的就業機會，不過居民並非高收入社群，校網亦不見出色。 上述成交單位為宇晴軒3座高層C室，實用面積約467平方呎，建築面積約656平方呎，屬2房間隔，望內園景。 香港置業黎俊華表示，市區單位承接力不俗，該行剛促成一宗荔枝角宇晴軒2房單位買賣成交，首置客斥838萬元入市，實用呎價約17,944元。 中原歐陽振邦表示，現時同類單位放盤不足五個，較抵買不妨揀較中高層的單位，銀行估足價，如入門盤6座中層G室，建築/實用面積689/522方呎，享內園景，業主之前叫620萬元，近期見市況勢色不對，累減至現時590萬元放售，較去年高位回落6%。
●大埔居屋寶雅苑B座高層12室，實用面積約489方呎，兩房間隔，原先於已補價自由市場開價560萬元，放盤約兩個月，減價10萬元，減幅1.8%，最終以550萬元成交，實用呎價11,247元，新買家為用家。 ●沙田帝堡城3座低層H室，實用面積547平方呎，兩房間隔，以819萬元易手，實用呎價約14,973元，原業主則於2010年以343萬元購入，持貨11年帳面獲利約476萬元，單位升值約1.4倍。 ●沙田帝堡城1座低層G室，實用面積約873方呎，套三房間隔，放盤3個月，獲買家零議價下以1,200萬元連車位成交，實用呎價約13,746元，原業主於2004年11月購入，當時作價430萬元，持貨逾16年至今轉售，帳面獲利770萬元。
宇晴軒好住嗎: 四小龍
●馬鞍山嘉華星濤灣2座高層C室，實用面積約516方呎，兩房間隔，日前以926萬元易手，實用呎價約17,946元，屬同類單位新高，原業主於2009年以370萬元購入，持貨12年帳面獲利556萬元，單位升值約1.5倍。 ●旺角利奧坊‧曉岸2座高層D室，實用面積約259方呎，開放式廚房間隔，望樓景，以594萬元易手，實用呎價約22,934元，原業主於2015年10月以422萬元購入上址，持貨近6年至今沽售，帳面獲利172萬元離場，單位期內升值41%。 ●長沙灣ONE NEW YORK中層D室，一房間隔，實用面積約241方呎，以約520萬元放盤約1個月後，吸引區內客洽詢，經議價後減價25萬元，實用呎價約20,539元，原業主於2018年7月以約518萬元購入，單位剛SSD鬆綁，是次轉手帳面蝕讓約23萬元離場。
加上附近屋苑提供一條龍換樓鍊，在自住和投資都屬中規中矩。 荔枝角有一專用通道抵達昇悅居，在一旁的宇晴軒也能受惠，不過要抵達港鐵站其實都有一段步程，好處是不用過馬路和日晒雨淋。 巴士路線比較缺乏，亦沒有直接交通前往出境通道，唯有依賴港鐵和小巴。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 今次介紹之居所位於長沙灣宇晴軒，463平方呎兩房單位5人同住，住戶成員包括戶主夫婦、2位囡囡及家傭，設計師按照各人需要，重新規劃室內格局，為每人設計出獨立的起居空間，全拆裝修連訂造家俬費用逾62萬元。 龍震天，玄學家，作家，擅長替客人分析感情問題，推算姻緣運，一生運程，同一時間也是課程講師；出版書籍超過三十本，題材包括心理學，身體語言，行為解碼學，男女感情技巧，男女感情個案分析，感情理論，潛意識，改思改運等等。
宇晴軒好住嗎: 荔枝角
集團又指出，去年錄得收入和毛利減少，佔合營公司及聯營公司業績亦減少。 宇晴軒共有三座，其中第二、三、五座屬第一期，全數是兩房單位，第一、六及第七座則屬於第二期，各座有三個坐向是三房單位，位置是屋苑的一頭一尾，提供一些單邊開揚的單位。 屋苑自設會所，和其他四小龍一樣，比同區物業略勝一籌，實用率75%，略為偏低。 宇晴軒是人稱「西九四小龍」之一，是新興的私人屋苑集群，附近設有港鐵出口，同時自設商場，在區內屬較受歡迎的物業。 由於上手業主已將主人房及客房打通成一間大房，因此設計師Janet需要將之重新間隔為3個空間，讓夫婦、大女及細女均能各自擁有獨立房間。 位於單位盡頭原有面積較大的主人房，改以房中房的布局一分為二予兩姊妹，至於原有客房則改為戶主夫婦的主人房。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 資料顯示，原業主於2006年5月以約260萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約560.5萬元，物業升值逾2倍。 宇晴軒對外交通便利，住戶步行數分鐘即達港鐵荔枝角站，搭港鐵四圍去頃刻即達。
宇晴軒好住嗎: 物業編號: H200227991 (代理提供)
「西九四小龍」之一的長沙灣宇晴軒，屋苑基座為商場宇晴匯，鄰近港鐵荔枝角站，生活休閒配套完善。 是次介紹放盤位於6座低層F室，實用面積445方呎，屬2房間隔，叫價830萬元，實用呎價約18652 元。 宇晴軒2房戶首置客斥838萬元承接 原業主帳面賺538萬元 單位升值約1.8倍…
利嘉閣聯席董事李啟昌透露，單位面積共921方呎，以成交價計，平均呎價18219元。 據悉，原業主約於03年11月，以共約359萬購入上述兩伙，現轉手帳面獲利1319萬離場。 如果要選，第一座到第三座座向比較好，而第五座在泓景臺邊沒有背靠，形成不了左青龍右白虎。 而六座到八座面對西九龍走廊或荔枝角道亦有點麻煩，低層單位易被高速公路帶來「扯水局」將財氣帶走致漏財，而且荔枝角道另一邊有工業大廈可能被收購、拆卸又重建，有可能動土煞。 翻查資料，去年「十優港姐」麥明詩將原先持有的屯門納米樓轉讓予母親，以首置客身份與哥哥以1,678萬元購入宇晴軒高層相連單位。 據報道指，該相連單位實用面積合共921平方呎，作價分別為810萬及868萬元，平均實呎約18,219元。
宇晴軒好住嗎: 港鐵
東涌綫延綫擬議發展用地約7.61公頃，計劃用作住宅、商業、鐵路設施及公共交通交匯處。 行政長官會同行政會議今年1月根據《鐵路條例》批准進行東涌綫延綫項目。 滿地科技股份發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於1.35億元人民幣，2021年同期虧損約1.005億元人民幣。 宇晴軒好住嗎 該虧損主要由於因2019冠狀病毒病疫情肆虐致集團海外客戶對鞋服產品的需求下降，從而導致集團產品的銷量減少；及2022年人民幣兌港元貶值令匯兌虧損淨額增加，而2021年的匯兌收益淨額增加所致。 四小龍的表現向來跑贏大市，政府正積極進行以西一帶幾幅地皮的發展，比如高爾夫球練習場將收回作公營房屋發展，舊屠房、批發市場等都會陸續重建，而嘉里鴻基倉和潤發倉均曾向規劃署申請重新發展，長遠有助區內人流及商業價值上升。
宇晴軒好住嗎: 商場
另外，基座商場有通道連接昇悅居商場，經昇悅居樓下的行人隧道往荔枝角站，同樣方便快捷。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
宇晴軒好住嗎: 長沙灣/深水埗
資料顯示，原業主2009年8月以300萬元購入，持貨約13年，是次轉售帳面賺約538萬元，物業升值約1.8倍。 該行統計，港九及新界十大二手指標藍籌屋苑在過去周末僅錄7宗成交，按周再跌逾兩成，連續兩週不足雙位數水平。 宇晴軒好住嗎 8.又一個更加離譜到不行的事~~~昨晚(2010年11月19日)洗衣服,他們的洗衣機問題多多,洗一洗竟然裡面的水全部流出來……滿地的水害我們處理了好久….光是洗衣機問題,從7月到現在11月,完全無法解決……
宇晴軒好住嗎: 四個屋苑都各有優點各有缺陷？ 網民熱議：荔枝角「四小龍」邊一個屋苑最好住？
●馬鞍山天宇海5A座中層A室，實用面積約785方呎，套三房間隔，開價約1,180萬元，議價後以1,148萬元易手，實用呎價約14,624元，新買家為用家，原業主於2015年以710萬元購入，持貨6年帳面獲利約438萬元，單位升值約62%。 ●長沙灣星匯居1座高層D室，望市景，一房連儲物室間隔，實用面積約395方呎，以720萬元放盤3個月後，獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約700萬元成交，實用呎價約17,722元，新買家為首置客，睇樓一次即入市自住。 長沙灣西九四小龍7月已錄約41宗買賣，已超6月全月，其中宇晴軒有兩房單位，上月才開價890萬元放盤，輕微議價後即售875萬元。
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 行政長官會同行政會議批准東涌綫延線項目的財務安排，運輸及物流局與港鐵公司隨後簽訂工程項目協議，項目預計今年年中動工，2029年竣工。 政府發言人說，東涌線延綫項目以「擁有權」模式推展，港鐵公司負責項目的融資、設計、建造、營運和維修，按2020年12月價格計算，建造成本預算為195億元，按2022年7月淨現值計算，資金差額預算為155億元，政府將向港鐵公司提供財務資助以推展項目。 行政會議亦批准向港鐵公司批出東涌第113區用地的物業發展權，以及在將來從按「設有鐵路」基礎評定的十足市值地價中，扣除一筆固定總額183億6450萬元，作為對港鐵公司推展東涌線延線項目的財務資助。
宇晴軒好住嗎: 物業編號: H200217503 (代理提供)
他表示，現時碧海藍天實用面積約494平方呎2房單位的入場費約850萬元起，實用面積約577平方呎的3房單位，入場費由1,050萬元起。 中原高級資深區域營業董事鄭莉莉透露，灣仔慧賢軒高層E室，面積405方呎，2房間隔，景觀開揚。 業主叫租19500元，2星期後即減500元以19000元將單位租出，呎租47元，是次租金較對上一份租約22500元下跌15.6%。
中原地產西九龍宇晴軒分行經理唐純兵表示，宇晴軒3座低層E室，實用面積約462方呎，採兩房兩廳間隔，座向正東方，享開揚泳池景。 宇晴軒好住嗎 業主最初開價920萬元，買賣雙方議價後以838.38萬元成交，累減81.62萬元或約9%，折合實用呎價約18,147元。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,510個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。 主要街道包括荔枝角道(四小龍段)、深旺道(四小龍段)、通州街(四小龍段)。 另外，區內主要屋苑包括 宇晴軒,泓景臺,昇悅居,碧海藍天,一號．